シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート5

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のレスが１０００件になっていたので、パート5をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：パート4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419078/
　　　　パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
　　　　パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/
　　　　

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[251: 購入検討中さん]

低層は、億になるそうです

[252: 購入検討中さん]

営業マン、今全く売る気ありません。
この間取りで、億で売りたがっていました。

[253: 購入検討中さん]

値段がわからないのに、次々申し込みが入るんだって。だから、もう売りたくない。もう少し待って億で売りたい。
売りしぶりしてます。

[255: 匿名さん]

低層階は、販売終了していると思いますよ。億になるかも知れませんね

[256: 匿名さん]

億にはならないでしょう。
53階もプレミアとしてプラス一千万程と営業に言われました。
ただし多少は値上がりは仕方ないですね。
これから立つタワーは駅から遠いですから、立地の優位と南側は完全に抜けてますから。

[257: 匿名さん]

40階以上の高層角部屋は完売。中低層はまだ有り。

[258: 匿名さん]

>>257
中低層、今売っていますか？

[259: 買い換え検討中]

これから建つ武蔵小杉のタワーマンション、いくつあるか、またどこに建つのか誰か教えて下さい。

[260: 匿名さん]

北口のJX社宅跡地のツインタワーが2016年末に完成
小杉三丁目東つまり図書館跡地の三角タワーが2018年
ホテルエルシィ跡地もタワマンと言われてるが詳細不明

[261: 購入検討中さん]

ツインタワーは、もうすぐ売り出すんだろうか？

[262: 匿名さん]

あと、北口の日医大病院跡地のツインタワーが2022年てのを忘れてた
まあこのへんになってくると計画通り行くかも怪しいが

[263: 購入検討中さん]

スミフ、売りしぶりです。
億になるの待って売り出す作戦初めました。
この部屋の狭さで億って、ツインタワーに行った方が良さそうです。
港区より高いなんて、あり得ない。

[264: 匿名さん]

↑ステマに見える

[265: 匿名さん]

再開発マップ
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-map.html

[266: 匿名さん]

単純にグランツリーの完成待ちでしょ？
出来上がったら、嫁の気持ち一つでハンコ押す人出てくるよ。

[267: 申込予定さん]

二子ライズも酷くて３-4年売れずに悲惨物件no.1になってたけどここもライズの記録塗り替えるかも。

[268: 匿名さん]

デベとしてはグランツリーが完成してから売った方がいいでしょうね。
今はＭＲ閉鎖しても良いくらいだと思う。
実態があるとイメージしやすく一瞬で売れる。

思い起こせば住友不動産のシティハウス武蔵小杉もそうでした。
武蔵小杉の新南口が出来る前は苦戦していましたが駅完成後には瞬間で売れましたよ。

[269: 匿名さん]

相続税増税も追い風か…
父ちゃん母ちゃん宜しくって人はいいなぁ

[270: 購入検討中さん]

今売る気ないならオープンルーム閉鎖してほしい

[271: ビギナーさん]

すみません。オープンルームに行ったけど、価格わかりませんって。
言われたんですけど、意味がわかりません。
価格がわからないのに、申し込みする人はいるそうですが、
こういう販売の仕方ってあるんですか？

[272: 匿名さん]

>>271
失礼ながら、営業サイドからオミットされただけとか…
予算や年収やらで対応違うのであれば怖いですね…

[273: ビギナーさん]

販売員は、予算、年収、人によって価格が違うのですか？
それって違反じゃないですか？
価格わかりません。億近くなりますって言われました。

[274: ビギナーさん]

しかもここ武蔵小杉は、週単位で値上がります。って言われました。

[275: ビギナーさん]

ついでに、3連休後は、100万から300万上がりました。
とも言われました。
本当ですか？

[276: ビギナーさん]

私は、予算7500万くらいと言ったのですが、。
相手にされなかったのか、、、

[277: ビギナーさん]

さすがに億じゃ買えない。
7500万くらいなら、買いたかった。

[278: 匿名さん]

なんか違和感感じる会話ですね。
モデルルーム行かれてから、どんな段取りで、どの段階でそんな話になったんでしょうか？

[279: ビギナーさん]

それでこのマンションは、今8000万から9000万くらい？

[280: ビギナーさん]

価格が決定してないらしいけど。

[281: ビギナーさん]

私に売る気ないからそういう事いうのかなー

[282: ビギナーさん]

7500万 の予算は、ちょっと少なかったかなー
8000万くらいって言えば相手にしてくれたかな。

[283: 匿名さん]

あなたに限らず今は売る気無しなんでしょう。スミフはみんなが買いたいと言ってる部屋は第一期の第一次以外は出してきませんからね。

[284: ビギナーさん]

それでは、人気のある部屋は今買えなくて、
後に億くらいで売りたいと言うことですか？
ビギナーですみません。

[285: 匿名さん]

そもそも、どの部屋を希望したの？

[286: 匿名さん]

多分このビギナーさんとやらは釣りでしょう。
具体性がなさ過ぎます。

[287: ビギナーさん]

北側購入希望です。

[288: 匿名さん]

モデルルーム行かれてからの経緯と、どの段階でそのように言われた教えて貰えませんか？

[289: ビギナーさん]

北30F下は、販売してなくて、週単位で値上がりますから、
億近くになるかもしれない。と言われましたけど。
やっぱり相手にされなかったのか？

[290: 匿名さん]

>>289
されなかったんでしょうねぇ。
坪単価330万が470万近くに設定されてしまうのなら。

[291: 匿名さん]

同じ間取りで3000万変わってたら、とっくのとうにニュースになってるね。
まさに前例のない価格上昇（笑）

予算？7500万、頭金無し年収は…数百万みたいな内容なら相手にはされないかと…

[292: ビギナーさん]

やっぱり相手にされなかったのか、、、
ちょっとビンボーっぽい格好して行ったからなー。
ところで、北の30階より下は、今販売していますか？

[293: 匿名さん]

>>292
今度はこ綺麗な格好で再チャレンジっすよ。
報告お待ちしてます。

[294: ビギナーさん]

すみません。誰か知っていたら教えて下さい。

北の30階より下は、今販売していますか？
南は、完売でした。
営業の人相手にしてくれなかったので聞けません。悲しいー泣

[295: 匿名さん]

あのさー。
相手されないだなんてありえないです。

本当に相手にされないのだとしたら格好ではなく年収の問題です。
まさか年収200万とかではないですよね？
あるいは非正規雇用者だったり？

[296: 匿名さん]

>>294
結局行ってないのね…
ホントに自分で確認してきたほうが良いよ。

他のスレッドであること無いこと語る情報が欲しいのでしょうけど。

[297: ビギナーさん]

私は、代々からの資産があり働いていません。
ですから年収ありません。
億近くになります。って言われぼったくるつもりか信用されなかったのか、、。

営業マン変えてほしいです。

[298: 匿名さん]

ぼったくりはしませんよ。買えないと決めつけられ、早く帰したかったのかもしれませんね。

通帳持って行って、軽く見せたらいいと思います。

[299: ビギナーさん]

多分相手にされなかったのですね。
人を見かけで判断しないでいただきたい。

ここ武蔵小杉は、週単位で値上がります。
なんてふざけている。
ちなみに、あの素敵な角部屋も億で完売しました。
と言ってました。

通帳持って行きますよ。

[300: 匿名さん]

お金が全てじゃないですからね。どんなに資産があっても社会参加するために職を得ておかないと何かと苦労しますよ。社会的信用がないといちいち貯金通帳持参して信用調査の結果を提出しなきゃいけませんからね。

[301: 匿名さん]

>>297
レスみたら今は販売してないと言われたってご自身で仰ってるじゃないですか
？？？

[302: 匿名さん]

ビギナーさん続報期待してます！
MRの様子、経過等詳細お待ちしています！

[303: 匿名さん]

ビギナーさん、前回行かれた時はどちらすみふに行かれました？

[304: 匿名さん]

普通はその期の販売対象の全部屋の価格が入った統一シートが提示される
（なので相手によって値段が変わることはない）のですが、
それが出てこないというのなら、本当に販売価格が決定されていないのかもしれません。
あのMRにいる営業さん達は本社の指示で価格を伝えているだけであって、
裁量権などありませんのでいくらせっついても無駄です。
ここはしばらく様子を見るのが良いかと

[305: ビギナーさん]

やっぱり値段決まってないんでしょうか、、、。

[306: ビギナーさん]

億って事はないですよね？

[307: 匿名さん]

スミフは価格表なんてくれませんよ
一番高く買ってくれる人に売る、売れるまでは何年でも待つ、そういうデベです
価格表見て決めたいなら三井の北口ツインタワーを待ったほうがいいですよ

[308: 匿名さん]

普通の人ならここのスレを読んで違和感を感じると思うんだけど、
徹底的なネガキャンはここのマンションを検討してる人の意見じゃなくて、
ほとんどがデベロッパーに対する私怨だと思います。
噂はあくまで噂。
本当に検討したいならネットなんかは参考材料の一部分にしかしないで、
自分の足で動くべきだと思いますよ。

[309: 匿名さん]

価格表もらえましたよ。貴方こそ相手にされていないだけでは？

[310: 匿名さん]

ビギナーさんに達成感与えちゃいかんですよ（笑）
億だ億だって言ってる時点でおかしい人ですよ

[311: 匿名さん]

全戸価格表がもらえたんですか？
へぇ〜ほぉ〜

[312: ビギナーさん]

価格表もらえませんでしたよ

[313: 匿名さん]

一期に行きましたが、一期販売予定分の価格表は貰えましたよ。全戸はもらってません。
三井でも、野村でも、一期で全戸の価格表はもらえませんから、同じでは？

[314: 匿名さん]

何度か指摘されていますが、このように掲示板の類の情報は何を信じて良いかわからないということになっています。
(この情報も例外ではありません)

[315: 匿名さん]

>>314
一期目は価格表ありましたよ。
貰えるものでなく、見るのが基本です。
ですので貰えたでなく見ましたが正解。

二期目以降も当期分価格は見れてるんじゃないですか？
戸数絞っている分、要望書受付が終わった場合は見せないかもしれませんね。
要望書重複により抽選はさせない方針ですから。

相続税対策の現金組多いみたいですし、販売会社がすみふであることも含め先手必勝かと。

[316: 検討中の奥さま]

ビギナーさん、今は、渋り売りです。
この間行ったとき、今は、一部しか販売していなく、
他は、価格も決まっていないそうです。

[317: 匿名さん]

グラんツリーOPENの12月から3月にすみふは仕掛けるんでしょうね。

[318: 匿名さん]

おそらくそのころには１０階程度まで組みあがっていて、グランツリーから見て新築作ってます感満載のはず
売り手として、このアピール機会を逃す手は無いですな

買う側が幸せになれるかは決断力（買うにしろ、買わないにしろ）が備わっているか否かなのかなと思ってもみたり...

[319: 匿名さん]

売り渋りではなく、 不動産購入のムードがこの時期落ちてるからだと思います。

他の物件でも今は落ちてるはずです。

政府の新たな成長戦略も、内容良くても、発表の仕方が悪くて、バンバン消費するムードではないはずです。

株価も硬直状態。

次に、株価がいい雰囲気なのは秋から年末になると思います。

このコメント皆さん覚えておいて下さい、

その頃はグランツリーもいよいよで、やりやすいはず。

販売開始からの週間、月間の成約率が大事なのでムードと勢いがMS販売には大事です。

[320: 匿名さん]

で、マンション購入検討者どのようにしろと...

[321: 匿名さん]

住友のひとかな？他社？

[322: 匿名さん]

いや、私に投資しませんか？ってオチじゃあ

[323: 匿名さん]

値付けの仕方に不満が残るが、立地が良すぎるので仕方ないでしょう。
経済的に余裕がある人が買えばいいのです。

[324: ご近所さん]

ネガティブな発言ですみませんが、ここは、サラリーマンが住むには、非常に便利ですが、
子供がかわいそうな地域です。
中原区は、もう学校がパンクして悲惨ですよ。
勉強がゆっくりできる場所ではない！

あと、武蔵小杉のビル風の問題もご存じですか？
タワーなら、ミシミシ揺れます。
ニュースにもなっていますが木が折れるほどの凄いビル風です。

タワーマンション大迷惑です！！

[325: 匿名さん]

確かに小杉は子育てには向かない場所だと思うよ。

[326: 匿名さん]

新しい小学校が出来ると言う噂がありましたが、
聞かれた方いらっしゃいますか？

[327: 匿名さん]

ご近所さんは、無理して住んでいるの？引っ越しすればいいのに。

[328: 周辺住民さん]

タワーだけど、ミシミシなんて揺れないですよ。
皆さんがしょうもないデマに惑わされませんように。

[329: 匿名さん]

揺れ自体はゼロではないよ。過敏な人はストレスになるというのは常識。特にプラウドタワー立川みたいな薄べったい板状タワーだと、けっこう風に弱いと言う専門家もいるね。
シミュレーションはしているのだろうが、揺れの許容範囲がどんな感じに設定されているか分からない。データが欲しいところ。
基本的に構造上は、四角柱か円柱が良さそうだよな。

[330: 匿名さん]

台風直撃レベルだとわりとミシるよ
ビル風程度では揺れない

[331: 匿名]

サッシの調整が不十分なのでは？

[332: 匿名さん]

立川、坪340で第一期230戸即日完売って…
恐ろしい世の中になったな
弱者と強者の線引きがはっきりしてきた気がする

[333: 契約済みさん]

年収によって営業マンの対応が違うという話が出たけど、
そんなこと全然無かったよ。

最初に行ったときにアンケートに「年収500万、予算6000万」って記入したけど、
営業の方がすごく丁寧に対応してくれました。

（結局海外の株を全部売って、一括購入にしたけど。）

買う気あるかどうかで対応していると思います。

[334: 匿名さん]

>332 やはり坪単価340万くらいにUPのグランドウイングタワーも、キャンセル5戸、あっという間に売れたみたいです。全戸申込み御礼となってたと思ったら、もうサイト自体削除になってますね。。

[335: 購入検討中さん]

すごい倍率の抽選でしたよ。

[336: 匿名さん]

各住居5倍以上の倍率でした。
信じられません。

[337: 匿名さん]

これからの建築コストの上昇考えたら今が最後のチャンスだもん。

[338: 匿名さん]

でた、最後のチャンス。オリンピック終わったらチャンスくるよ。

[339: 匿名さん]

公式サイトに、第3期とならんで、先着順の第2期2次が出てるね。
70.58平米で6,990万円。70.58平米ってことは中住戸のBタイプかな。向きと階数はどこなんだろう？

[340: 匿名さん]

>333

年収だけでなく自己資金もチェックして買えるかどうかで露骨に対応を変えるってだけのこと。

[341: 匿名さん]

もう株売っちゃってるんだ。代金決済は引渡のときなんだけど。手付け金支払うのに株全部売っちゃったのかな。

[342: 匿名さん]

キャッシュ購入の方が売る側にとってリスク客。購入資金を株で持ってると、引渡時に売却換金しようとしたら株価が下がって支払い不能なんてこともあったりする。

売る側にとっておいしい客はローン審査が確実に通る資質の人。そういう意味では、勤務先と年収は重要なファクター。

[343: 匿名さん]

>324

ビル風で、台風のたびにマンションのエントランスで傘が壊れるってこともあるよね。

[344: 匿名さん]

>320

すみふは不動産価格上昇期には露骨に売り渋りする。適正価格で購入したいのなら、検討対象から除外でしょ。

[345: 匿名さん]

>>342
そのとおりで、全額自己資金での支払の場合でもローン審査しました。

[346: 匿名さん]

そうなんだよね。今のマンションの購入はキャッシュだったんだけど、検討したいくつかの物件で、何かしらの理由をこじつけて一部をローンにすることを勧めてきた。

その当時はその辺の事情を知らなかったから、銀行と結託してデベがリベートを受け取るなんて裏があるのかと疑ってしまってそれらの物件はパスした。ちゃんと説明してくれたら考えたのに。

ローン購入だと審査のときに年収を証明させる書類を提出させるけど、キャッシュ購入だと資金があるのかの確認はされなかったし。

[347: 匿名さん]

>344
適正価格の意味するところが、当人として口惜しく感じない価格ということなら、そのとおりなのかも。
デベロッパーも重要な要素の一つですから、気に入らないデベの物件を検討する必要はないですね。

[348: 匿名さん]

高値つかみしてしまうと、相場が落ち着いたあとは下手するとオーバーローンになって、転勤とかで売却が必要になっても身動き取れなくなってしまう。

特に小杉は新駅や副都心線直結で急騰してるからね。反動も十分ありうる。

[349: 匿名]

>>348
他の場所と違うのは交通利便が残る事。

[350: 匿名さん]

直結のおかげで通勤、通学で座れなくなったケースもあるみたい。デメリットもあるよね。