シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート5

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のレスが１０００件になっていたので、パート5をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：パート4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419078/
　　　　パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
　　　　パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/
　　　　

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[224: 匿名さん]

東は見合いでしょうか？

[225: 匿名さん]

北は見合い。東は南東角は抜けてるかな。

[226: 匿名さん]

>222
Low-E ガラスとやらの効果次第
<http://www.ct-musashikosugi.com/equipment_savingenergy.html#gel2>

MRに簡単なデモがありました。
確かに放射熱は低減されていましたが、実利用経験者の声のお聞きしたいところです。

[227: 匿名さん]

マンションに囲まれて、一番マンションたたくさん見れるのは、パークタワーです。

日本人の集団的な感覚が味わえますよ

[228: 匿名さん]

222　遮熱、あるとないでは全然違います。
　　　ダイレクトウインドウで、low-Eなしの西とかありえない。
　　　あってもつらいけど。数か月のことだし、西は夕方の空最高だから。
　　　南は、日が高いので意外と何とかなる。
　　　

[229: 匿名さん]

>>227
パークタワー？新川崎？

[230: 匿名]

日が高くても南のダイレクトウインドウは暑い気がする。

[231: 匿名さん]

>>230
カーテン引けばいいさ

[232: 匿名さん]

タワーは、北でも明るいからいいんだっていうけど、やはり北はやはり北だと思ったことある。
しかもここの南って、ベランダしっかりあるので、洗濯物日光に充てられるので気分いい。加えて、見合いがないとなると南が高いのは妥当な気がする。

[233: 匿名さん]

>232
いくら南とはいえ、
妥当な高さとは思えないくらい高いですよね。

[234: 匿名さん]

南東と南西はどちらがいいでしょうか？

[235: 匿名さん]

南東は階数によっては、見合いがあるのでは。

[236: 匿名さん]

南東の東は東京タワー、スカイツリーが見えると営業マンが言ってました。西の富士山を選ぶか悩ましいところ。

[237: 匿名さん]

富士山は、冬しか見えないです。
しかし、西は、夕焼けきれいだし、雲が日に照らされて幻想的です。
特に、ここは、さえぎる物何もないので。

[238: 匿名さん]

売れ線は南西か。普通は南東が一番人気だが、ここは完璧に南西は抜けてるからな。
後は暑さ対策だ。

[239: 購入検討中さん]

今現在、高層は7460万円～でした。
低層は、今買えないんでしょうか？

[240: 匿名さん、]

南以外は、買う気しない。

[241: 購入検討中さん]

低層は、今販売予約していないんですよね？
誰か知っている方、教えて下さい。

[242: 匿名さん]

高層階の角部屋がいいが完売だった。。。。
角の風呂前のバルコニーが良かったのに。。。

[243: 匿名さん]

>>241
第一期で10〜19階は販売済みですが、それより下の階はどうなんでしょう？

[244: 匿名さん]

買いたいけど高すぎる、ちょっと前の二子ライズより高いんだもん考えちゃう。

[245: 物件比較中さん]

>>239

高層の7460万は、南向きのことですか？

北、東、西の高層階もそんなに高いのですか？

[246: 匿名さん]

>>244
ライズよりははるかに安いでしょ、いい加減なこと書いちゃダメだよ。

[247: 匿名さん]

>>240
田舎者だね。
南側なんて開けているものの眺望は良いとは言えません。
逆に北側の方が都心が見えて良いと思いますよ。

そもそもタワーの南側なんて暑くて生活できませんよ。

[248: 匿名さん、]

南は最低条件でしょ。
他の方角なんて考えられない。
眺望以前の問題。

[249: 匿名さん]

>245

値差が以前の通りなら
　http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11793574422.html
南＝東、西＋200=北+500

239さんの部屋タイプはどれなのだろう？

[250: 購入検討中さん]

7450万、南東か南西の高層でした。
7780万に値上がるかも。
営業マン売る気なし。むかつく。

武蔵小杉はあと3つタワーマンションできるで、待った方が良さそう。

[251: 購入検討中さん]

低層は、億になるそうです

[252: 購入検討中さん]

営業マン、今全く売る気ありません。
この間取りで、億で売りたがっていました。

[253: 購入検討中さん]

値段がわからないのに、次々申し込みが入るんだって。だから、もう売りたくない。もう少し待って億で売りたい。
売りしぶりしてます。

[255: 匿名さん]

低層階は、販売終了していると思いますよ。億になるかも知れませんね

[256: 匿名さん]

億にはならないでしょう。
53階もプレミアとしてプラス一千万程と営業に言われました。
ただし多少は値上がりは仕方ないですね。
これから立つタワーは駅から遠いですから、立地の優位と南側は完全に抜けてますから。

[257: 匿名さん]

40階以上の高層角部屋は完売。中低層はまだ有り。

[258: 匿名さん]

>>257
中低層、今売っていますか？

[259: 買い換え検討中]

これから建つ武蔵小杉のタワーマンション、いくつあるか、またどこに建つのか誰か教えて下さい。

[260: 匿名さん]

北口のJX社宅跡地のツインタワーが2016年末に完成
小杉三丁目東つまり図書館跡地の三角タワーが2018年
ホテルエルシィ跡地もタワマンと言われてるが詳細不明

[261: 購入検討中さん]

ツインタワーは、もうすぐ売り出すんだろうか？

[262: 匿名さん]

あと、北口の日医大病院跡地のツインタワーが2022年てのを忘れてた
まあこのへんになってくると計画通り行くかも怪しいが

[263: 購入検討中さん]

スミフ、売りしぶりです。
億になるの待って売り出す作戦初めました。
この部屋の狭さで億って、ツインタワーに行った方が良さそうです。
港区より高いなんて、あり得ない。

[264: 匿名さん]

↑ステマに見える

[265: 匿名さん]

再開発マップ
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-map.html

[266: 匿名さん]

単純にグランツリーの完成待ちでしょ？
出来上がったら、嫁の気持ち一つでハンコ押す人出てくるよ。

[267: 申込予定さん]

二子ライズも酷くて３-4年売れずに悲惨物件no.1になってたけどここもライズの記録塗り替えるかも。

[268: 匿名さん]

デベとしてはグランツリーが完成してから売った方がいいでしょうね。
今はＭＲ閉鎖しても良いくらいだと思う。
実態があるとイメージしやすく一瞬で売れる。

思い起こせば住友不動産のシティハウス武蔵小杉もそうでした。
武蔵小杉の新南口が出来る前は苦戦していましたが駅完成後には瞬間で売れましたよ。

[269: 匿名さん]

相続税増税も追い風か…
父ちゃん母ちゃん宜しくって人はいいなぁ

[270: 購入検討中さん]

今売る気ないならオープンルーム閉鎖してほしい

[271: ビギナーさん]

すみません。オープンルームに行ったけど、価格わかりませんって。
言われたんですけど、意味がわかりません。
価格がわからないのに、申し込みする人はいるそうですが、
こういう販売の仕方ってあるんですか？

[272: 匿名さん]

>>271
失礼ながら、営業サイドからオミットされただけとか…
予算や年収やらで対応違うのであれば怖いですね…

[273: ビギナーさん]

販売員は、予算、年収、人によって価格が違うのですか？
それって違反じゃないですか？
価格わかりません。億近くなりますって言われました。