シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート5

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のレスが１０００件になっていたので、パート5をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：パート4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419078/
　　　　パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
　　　　パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/
　　　　

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[164: 匿名さん]

確かに53階建てで800住戸は迫力ですね。
53階から見る景色って、ビルなんか米粒のように見えそう。
収納が少ないのが気になります。
コンシェルジュがあって共用施設があり、この管理費の金額ですと1億前後ですかね。
販売価格。
ここは、各階にゴミ置き場がありホットしました。

[165: 匿名さん]

この手の出入りがロックされたマンションは出前の器はどのように返却するのでしょうか？
（支払は受取時に済んでいる前提で）入口に置いておくから持ってってというようにできるのでしょうか？

[166: 匿名さん]

年取ってきたから、両駅に4分、スーパーにも1～4分はいいかも。
それでいて、囲まれていないから見合い嫌いには最適。
あとは、価格だな。

[167: 匿名さん]

>162

３・１１の前に国土交通省が長周期の揺れを考慮して耐震基準を見直すってパブリックコメントまで出していたのに、その後うやむやに。耐震基準見直しがあったら現行建物は旧基準物件に成り下がる。

地震が心配ならタワマンを避けるのが賢明。

[168: 匿名さん]

>165

在宅してるときに受け取りに来てくださいだよ。

物件によってはセキュリティエリア外に出前の皿を返すコーナーってのが当りするけど、イタズラされたらアウト。

[169: 匿名さん]

国土交通省の耐震基準見直しのコメントでは、免震は名指しで長周期に対するリスクが指摘されていた。にもかかわらず買う人がいるから驚き。

[170: 匿名さん]

>>164
ムサコで各階にゴミ置き場がないタワマンはないですよね？

[171: 匿名さん]

>168
ありがとう。納得です。
週末だけの受け渡しになってしまうと、相手も迷惑ですよね。

宅配BOX使うのは反則？
って、出前の人はそこまで入ってこられないのかなぁ

[172: 匿名さん]

宅配ボックスは外部の人が入れて、住民が取り出すって一方向の仕組み。

余談だけど、オートロックって住民が供連れを見過ごしていると、セキュリティなんて無いも同然になってしまう。入居後の話しだけど、住民もきっちりしないとね。セキュリティはハードだけでなく、住民の意識も重要。

[173: 匿名さん]

もう一つ余談だけど、オートロックのマンションだと宅配ボックスと同じく、メールボックスは外部の人が外から入れて、住民は中から受け取るって仕組み。

なので、チラシとかいっぱ入ってくるんだよね。新築だと仲介業者のマンション売りませんかってのが大量に。その辺を排除できる仕組みも考えて欲しいなデベさん。

[174: 匿名さん]

仲介業者のチラシの中でも、住友不動産販売は複数の営業所がチラシを投函してくるので大量にはいってくるってので有名。川崎市は有料ゴミ袋の制度は今のところないからまだいいけど、今時、他の地域だとゴミ捨てるのもお金かかるからね。いい迷惑。

[175: 物件比較中さん]

今住んでいるところは、宅配ボックスで出前の皿を返却するようになっています。

[176: 匿名さん]

>175
マンション内から食器を入れて、出前業者が食器の入ったボックスを外から開けられるのでしょうか？
普通と逆の特別な仕組みが必要でしょうね。

[177: 匿名さん]

宅配ボックスって外から入れるときに部屋番号を指定して、その部屋番号の人に荷物が入ってることを通知して、その部屋のセンサーキーで解錠して取り出すって仕組み。

中から入れて外で取り出す場合、外からアクセスする業者に通知する仕組みと、その業者だけが取り出せる仕組みってできないと思うけどな。

それができたら宅配ボックスでクリーニングの依頼とかもできるんだけど。

余談だけど、部屋番号の人に荷物が入ってくる通知手段として、部屋のインターフォンに表示されるってパターンがあるんだけど、それだと一旦部屋に戻ってからでないと分からない。エントランスでセンサーキーをタッチしたときに表示される仕組みがあるかは要チェック。

[178: 匿名さん]

>>177
>外からアクセスする業者に通知する仕組みと、

荷物を入れた人間が電話なりメールなり、
業者が指定する方法で申し込みの連絡をすればいいだけ。

>その業者だけが取り出せる仕組み

その申し込みに合わせて、荷物を取り出す際のキーコードを伝えるだけ。

普通にあちこちで実現してる話なんだから、
思いつきでできないとか書き込む前に少しは調べろよ。

http://www.kuronekoyamato.co.jp/takuhai/takuhai.html

[179: 匿名さん]

うちのマンションは宅配ボックスに荷物が届くと携帯にメールが届く。
また、マンション内の非接触キーのドア（エントランス、エレベーターホールなどどこでも）にキーを当てると荷物が入っていることを知らせる音が出る。

[180: 匿名さん]

>178
ほんとだ。
できるんだね。

[181: 購入検討中さん]

第1期と第3期で同条件の部屋がすでに400万は値上がりしてるわけだけど、
4期以降とかさらにあがるって本当ですかね。

[182: 契約済みさん]

第2期で販売戸数がえらい少なくて、要望書の集まりが悪かったのかと思ったら、もっと高く売れると踏んで、販売戸数を絞った、ってのが真相なんだろうか。
第3期ではうちより条件の悪い部屋が300だか400だか高く出してるって聞いてびっくりしたんだが。

[183: 匿名さん]

すみふは売り渋りがお得意。物件告知してからモデルルームオープンまでも半年先送りしてたでしょ。

それやられて困るのは契約者なんだよね。入居時に未販売住戸があると、住民にデメリットが生じる。

一方、すみふは時間がかかっても高く売れればOKって戦略の会社。。

[184: 匿名さん]

>>182
そんなのここに居る人だったら誰しもが知ってる話でしょ
だから住友は一期が1番売れるというのも当然のこと。

グランツリーにかこつけて高く売ろうとしてるのが見え見えだから
最初の値段でも納得出来ない人は、武蔵小杉は買わない方がいいと思う。
住友タワーが出てきた時点で他の大手デベも相場を釣り上げようとする行為だらけになるだろうし。

[185: 匿名さん]

それを見越しての値段だから、入居時にどうであろうと住民には、思っているようなデメリットはスミフ物件ではないんじゃないかなあ。
未入居分はデべが持つわけだし。

[186: 匿名さん]

今は、どこもみんな値上がりしている。
今回は、理由があっての値上がりだから、早く買うか、７年待つかというのもまんざら嘘でないかも。

[187: 匿名さん]

>185

未入居分はデベが持つってのは管理費と修繕積立金でしょ。未入居が多くて駐車場利用率が低いと、駐車場代が管理組合に入らなくなる。

あと、棟内モデルルームオープンなんてでかでかと表示されて、堂々竣工なんてチラシも配られる。売れ残ってますって宣伝されてるようなもの。新築未入居とバッティングするわけだから、築浅で手放すことになっても中古は売れにくい。資産価値にも影響するよ。


すみふは値下げ販売しないから資産価値は維持されるなんてトンでも論理、披露しないでね。

[188: 匿名さん]

>>187
そうですねぇ…
では3年くらい待ったらこのマンション買い時ですか？

[189: 匿名さん]

だから、３年たっても高くなって、いい部屋なくなってるだけだって。
買うかどうかは別にして。

[190: 匿名さん]

どこにしても過去の市況からしたら異常な坪単価に突入してるし、1000万くらい目をつむらないと新築は買えまへんな…

[191: 契約済みさん]

>>177
エントランスで表示されますよ、今時フツウです

[192: 匿名さん]

第2期は何戸売ってましたか？

[193: 匿名さん]

>>177
だいぶレガシーなマンションの話しを、新築のスレでされてもね…

[194: 匿名さん]

>>187さん
マンションに空き部屋があっても他の住人に特にデメリットはないと考えておりましたが、
駐車場の空きがあると将来的に管理費が不足する事になるんですね。
また、竣工を知らせる周辺地域へのチラシ配布は資産価値に影響が出るものとは知りませんでした。
しかし宣伝しない事には捌けるものも捌けませんし、致し方ありませんね。

[195: 匿名さん]

なんか先週土曜でさらに値上がりしたらしい
スミフってまじで終わってんな

[196: 匿名さん]

一期では最高額7680万でしたが、もっと高い金額設定されてるでしょうか？

[197: 買いたいけど買えない人]

195さん

ほんとですよね。
どこ向いて仕事してんだか。
その分収納増やすとか、修繕積立金や駐車場代を安くするとか、
購入者のことを全く考えていないんですね。

値上げ？需要と供給？？
そんな会社の物件なんか、買いたくありません。

[198: 匿名さん]

ここ最初から半年も先送りしての売り渋り。そういう会社。

[199: 匿名さん]

すみふの物件総合サイト
おすすめ物件に載ってないね、ここ。
よほど売りたく無いんだろうなあ、いまは。

[200: 匿名さん]

スミフのマンションは間違いない。
割高さにおいては。

[201: 匿名さん]

別に住友の肩を持つわけじゃないけども、彼らも慈善事業でやってるわけじゃないでしょうに。
高く売れそうと思ったのなら値上げするのもビジネスとして当然のことだし、
購入者のことを考えていないとか、アンタ何様だって思いますけどね…。
それとも、ネガキャンをすることで値下げを狙ってるということですか？

[202: 匿名さん]

早々と武蔵小杉駅や川崎駅周辺の再開発に着手し、安い坪単価で供給したのが三井。豊洲なんかもそうだよね。
三井がいなければ小杉や川崎が注目されることもなかった。
住友は開発の終盤にひょっこり甘い蜜を吸いにやってきてとにかく少しでも高く売ろうとする。
ビジネスとして当然というが傍目には三井のほうが企業として魅力的だよね。
別に三井の信者ではないですよ（笑）

[203: 住まいに詳しい人]

自らラゾーナやららぽーとを作り、街の資産価値を向上させる三井と
グランツリーの棚からぼた餅狙いで売り渋ってる住友じゃ確かに格が違うと思います。

[204: 匿名さん]

東京24区のコピーを造ったスミフは
武蔵小杉の実態を的確に示したその点で
リアリティに溢れ素晴らしい。

[205: 匿名さん]

>197,202,203
だよねぇ・・・。
スミフにはポリシーつうか「まちづくりしてやろう」的な前向きな信念を感じない。

「もっともうけてやろうぜぇ　うへへ」しかない

[206: 匿名さん]

りえとのていっしゅ
いまだに配ってるもんな
ここ完売するのは8年後だ

[207: 匿名さん]

三井はリーディングカンパニーで立派だけど、住友は会社としての利益重視でそれはそれでいいんじゃないかな。まちづくりしない会社はダメ！という決めつけはどうかと思う。

[208: 匿名さん]

間取りとか物件はいいけど
限界までお金稼ぐのがスミフだからね
街づくりはないよ。
おんぶにだっこ
スミフが開発した街ってあるの？

[209: 匿名さん]

せめてリエト完売してから
売ればいいと思う。
なんか面倒くさい

[210: 匿名さん]

リエトとシティタワーをだらだら売り続ける

これが住友のベストな売り方なんだろうな。

[211: 匿名さん]

住友にまちづくりなんて期待しすぎ。まちづくりして成功しているのは三井と三菱だけ。住友にはむり。

[212: 匿名さん]

期待なんかしてないよ

[213: 匿名さん]

グランツリーを取り囲むこれらの物件ほど立地的に恵まれた物件もないでしょ。
秋に開業するグランツリーに来る人達にも注目されることになるわけだから、
急いで売る必要がまったくない。