シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート5

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のレスが１０００件になっていたので、パート5をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：パート4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419078/
　　　　パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
　　　　パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/
　　　　

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[425: 匿名さん]

いや、求めていた答えと全然違う

[426: 匿名さん]

どんな答えをお求めですか？

[427: 匿名さん]

公式サイトに、第2次3期の広告がこっそりと出てる。
最高価格が7,990万円。たぶん、南西のCタイプだろうけど、
何階なんだろう？
第1期では、49階のCタイプが7,690万円だったけど。

[428: 匿名さん]

本当だ。7990万なってる。第一期で40〜52の南西と南東の角部屋は完売しているから中層階のCとC'だな。
しかし目立たない様に告知してるな。

[429: 匿名さん]

>426
例えばパークシティ武蔵小杉はなぜ免震構造じゃないのか。
免震構造にすべきでない高さとアスペクト比なのでしょう。

[430: 匿名さん]

西新宿にできる日本最高層マンションも制震構造ですね。
免震構造は避けたのでしょう。

[431: 匿名さん]

>>429
素人相手にウンチク語るより、MRにいってマエケンとやりあってきて。
その内容を優しく素人に説明するくらいが、ウンチク屋のつとめ。

[432: 匿名さん]

>>429
質問というよりクレームだな。そんなに古い方のパークに住めばよいというだけのつまらない話だね。

[433: 匿名さん]

>>428
住友さんは検討者がびっくりする顔を見るのが大好きですから。

実際に買う人は検討者の中の数パーセントですから。

[434: 匿名さん]

新川崎とかの物件見てると、値段の割に仕様が低くなってる…
直床だったり、天井高2400そこそこだったり。
検討板見ると皆そこそこ満足してるみたいだけど…

この先10年のあいだくらいは、安くて広くて仕様の良い物件選ぶなら、中古待つしかねぇですか。
そんな物件が出る迄、ずっとサイトをにらめっこしなきゃならんですけど。

[435: 匿名さん]

>>434
新川崎物件は徒歩10分のコストカットした長谷工物件ばかりになってしまってます。なんとなく武蔵小杉とは地球と火星みたいな対比になっています。ちょっとの違いが大きな違いになってきています。
もともと鹿島田駅の向こう側に新ドーム球場計画ですとか鹿島田駅とのデッキ直結ですとか武蔵小杉をはるかに上回る開発計画があったのですが。

[436: 匿名さん]

>>417

逆に杭が数本長さが不足しててても、東日本大震災クラスの地震では手摺ずれる程度で住む＝大事に至らないという証明になってしまったと思うのはおれだけか・・？

日本の建築基準はそのくらい安全率を見込んでるってことだよ。

「素人は構造のこと口に出すべからず」

[437: 匿名さん]

>>435

しかしその長谷工物件がいま絶好調！
関東でもシェア３割に迫る勢い。

それだけ低価格の需要があるってこと。

よく勉強しよう！

[438: 匿名さん]

>>437
長谷工は分譲から手を引いたURに代わって土地を有効活用し安価な集合住宅の供給をさせられているだけですよ。
公的資金を2度も注入されたバリバリのゾンビ会社ですからシティタワーのような戦略的な高品質物件を扱うことはないのです。

[439: 匿名さん]

>>437
低価格イコール低品質って捉えてしまうけど…

リセールきつそ…

[440: 匿名さん]

>>439
低品質とはちょっと違っててコストカットに優れた独特の工法をいくつか有していて安くてそれなりに仕上げる会社なのです。
正直、あなたも私も大多数の一般人は長谷工品質で必要十分だと思いますよ、カローラです。

[441: 匿名さん]

カローラよりプリウス的なものが欲しいですけどね…

[442: 匿名さん]

>>441
プリウスですか、ランニングコストが低く環境に配慮した物件は魅力的ですね。

しかしデベさんは管理から建て替え計画まで本当に長期的に利益を確保するスキームを確立しつつあるから管理費も積立金も有望な立地の物件ほど高く設定してきます。
1500ccのカローラか3000ccのクラウンかって選択なのが悲しい。

[443: 匿名さん]

>>437

しかしシェア３０％て凄くない？
３棟に１棟が長谷工マンションでしょ？
マンション建設分野ではスーパーゼネコンの上行ってる中堅ゼネコンって聞いたことないな。

それだけの戸数やってると、いろんなノーハウ持ってるんだろうな

[444: 匿名さん]

>>443
それだけスーゼネの物件が希少とも言える…