23区内の新築マンション価格動向（その25）

[住まいに詳しい人]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その24：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44166/
その23以前の過去スレ、参考サイト >>2

[881: 匿名さん]

中目って10年前のランキングに載ってなかったっけ？
代官山も恵比寿も近いし前から人気あったと思ったけど。

中目って祖父江慎やグルビ伊藤など、デザイナーが好むイメージがある。
佐藤カシワは今でこそ広尾に住んでるが昔は中目だったな。
デザイナーって南寄りが多いような気がする。

[882: 申込予定さん]

＞青山パークタワー

ＰＣ赤坂等の３Ａタワー新築マンションへの買い替えのために安く出ていますが、
これ以降は３Ａのタワーマンションは建築されないので、値段は落ち着くと言われています。

ただし三田では価格破壊は起こる可能性はあります。

[883: 匿名さん]

アクセスのランキングで、
一般人だか関係者だか誰だか分からないアクセス数で決めるようでは信用できないでしょう。
以前、アンケートでどこのデべのマンションを買いたいかのオリコンランキングで、
第１位は大京でしたから。まぁ大京をどうのこうの言うわけじゃないけど。

[884: 匿名さん]

>>881
う〜ん10年前・・・そういわれると自信がなくなるんだけど・・・・
じゃぁ20年前で（笑）
さすがにそのころは代官山の影で、単独でランキングにでることはなかった・・・よね？

しかし、チャッピーももう10年以上前のことになるか・・・早いね。
ひょっとしてフォントグラファーでカタカナフォントとか作ったくち？
ちょっと親近感。

[885: 匿名さん]

東京都江東区潮見２のマンションに住む会社員女性（２３）が行方不明になった事件で、警視庁捜査１課は２５日、同じマンションに住む派遣会社社員、星島貴徳容疑者（３３）を住居侵入容疑で逮捕した。調べに、暴行目的で女性が帰宅直後に玄関から侵入したことを認め、殺害し遺体を細かく切断したとも供述している。警視庁は深川署に捜査本部を設置した。

　警視庁は、女性の名前を東城瑠理香（とうじょうるりか）さんと発表した。調べでは、星島容疑者は４月１８日午後７時半ごろ、東城さん方に侵入した疑い。星島容疑者は、同じ９階の部屋（９１８号）に住み、空き部屋を挟んだ部屋（９１６号）に東城さんが住んでいた。

　捜査１課によると、東城さんの部屋から星島容疑者の指紋が検出され、星島容疑者の部屋からは東城さんのものとみられる血痕が見つかった。防犯ビデオの映像やマンション住民への聞き取りから、東城さんの帰宅時間に９階には星島容疑者しかいなかったことも分かった。

　調べに、星島容疑者は当初、東城さんについて「会ったことがない」としていたが、その後「１度は会釈したことがある」などと説明。指紋検出を突きつけられ、殺害を認めたという。

[886: 匿名さん]

>>884
1995年ぐらいに中目ブームがあったような気がしますね。おおよそ10年前ぐらいですか。
20年前だとバブル期にかかるので、ランキング外だったんじゃないですかね〜（笑）

>ひょっとしてフォントグラファーでカタカナフォントとか作ったくち？
懐かしいですね〜。
マンコミでフォントグラファーという言葉に遭遇するとは思いませんでした（笑）

[887: 匿名さん]

>>885
お台場、潮見と湾岸地域でこの手の猟奇事件が連続しているな…。
湾岸地域の空気には人を狂気に駆り立てる成分でも含まれているんじゃなかろうか。

[888: 申込予定さん]

・周りの空気、他人の感情を読み取ることが苦手
・ある特定の事柄に極度に執着する
・自分にしか意味のわからない新語を造語をする
・繰り返しや反復に強い満足感を感じる

これらはアスペルガー症候群にみられる症例だそうです。
病気なら、仕方ないですよね・・・・

[889: 匿名さん]

教授は都合の悪い質問には答えません（答えられない）からねぇ。
これとか
↓

＞知的水準と年収は比例すると思います。
＞つまり「世帯年収の多い区は知的水準も高い」と言えると思いますが、
＞教授のお考えはどうでしょうか？

病気なら仕方ないか。

[890: 匿名さん]

>>888

自分の過去の書き込みに
自己レスを繰り返すも入れといて

[891: 匿名さん]

>888
まんま、あの人のことじゃないですか！

[892: 匿名さん]

リクルート社発行の「都心に住む」の対象エリアは２００３年の創刊時には確か
以下の通りでした。

・全域が含まれるエリア

千代田区、港区、中央区、渋谷、新宿、文京、品川

・一部地域が含まれるエリア

目黒区、世田谷区（いずれも環七より内側のみ対象エリア）

なお台東区の一部は千代田区に、江東区の一部は中央区に、豊島区の山手線内側エリア
は文京区に含んでいます。
最近号をみたら豊島区はいつのまにか独立した項目に、目黒区・世田谷区は全域が対象
となり新たに大田区・杉並区・中野区が新たに追加されていました。

[893: 匿名さん]

>>892
都心が広くなったということですか？

[894: 契約済みさん]

>>893
たぶん供給が細っている顕れなんでしょうね。

[895: 匿名さん]

>>893

この雑誌は広告なのでご指摘のように供給側の都合によりエリアは決められ
ていると考えます。
当初のエリアはおそらく創刊時に設定した最低分譲価格ライン（坪２５０万程度？）
を元に決められた思われます。エリアが広がったのは坪２５０万ライン
が地価上昇を受けて再び郊外に向かって広がっていった結果と考えられます。

[898: 大学教授さん]

都心３区は高値を維持しています。
２０１２年には本格的なオフィス淘汰が始まりますが、
値下げ余地が大きい都心３区が市場を占有して行くでしょう。

5月26日9時28分配信 ロイター
［東京　２６日　ロイター］　三菱地所<8802.T>は２６日、東京・丸の内地区のオフィス賃料を
１５─２０％値上げすることで交渉中であることを、ロイターに対して明らかにした。
また、三井不動産<8801.T>は都心物件を中心に１０─１５％の値上げで、森トラストは東京都港区
のオフィスを中心に平均２０％程度の値上げで顧客と交渉している。
背景にあるのは大都市中心部にある優良オフィスへの需要の高まりで、三菱地所の丸の内地区の
オフィスの空室率は、２００８年３月末で０．１９％に低下。同社が空室率を公表し始めた
２００３年以降では最低の水準となっている。
また、三井不動産でも、優良大型物件に関しては空室がほとんどないという。

[899: 匿名さん]

いっこうに持論が浸透せず、希望の豊洲があのありさまだと、
今度は世田谷物件にまでいってネガキャンですか・・・

無理ですよ。あそこは埋立地なんかとは比較にならないくらい高い。

[900: 匿名さん]

世田谷物件ってニコタマ？
人気物件の常で、抽選まではネガキャンが多い。

環境が良くて確かに高そうですね。
だけど東京駅まで遠いのも事実。