23区内の新築マンション価格動向（その25）

[住まいに詳しい人]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その24：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44166/
その23以前の過去スレ、参考サイト >>2

[870: 匿名さん]

一番多いのが大学入学時に上京してそのまま東京に住むってパターンじゃないですか？

[871: 匿名さん]

>>870

そうなんだけど不動産購入するのは結婚後の人のほうが多いでしょう？
結婚してしばらく賃貸か社宅、その後購入ってパターンが多数と思われる
ので上京時にどこに住んだかより、新婚時にどこに住んだかのほうが
一次取得者のロケーション選択に与える影響が大きいと考えます。
まあその場合は住んでいる区というよりは沿線で選択する可能性のほう
が高いかもしれないけどね。「中央線の＊＊」という本がありましたが
東急線の＊＊も東海道線の＊＊も同様にあると思われます。

まあ学生の時に住んでいた場所なども土地カンがあるから購入対象に
なるだろうけどさ。

[872: 匿名さん]

なるほど、
そうするとゼクシーとかの住みたい町ランキングとかに
次世代の需要のヒントがありそうですね。

[873: 匿名さん]

教授って頭が悪い人？
・文章が長い
・読み難い
・何書いているかわからない
なので、途中まで読むと、続きを読む気がなくなります。

[874: 匿名さん]

>２３区の産業構造が変わり、中小製造業、小売店といった高卒の就職先は減り、代わって、首都圏の
>少子化を補充するための大卒ホワイトカラーの上京が増えている。この傾向が続けば、

↑しつこくこのコピペ貼ってるけどねぇ

>中小製造業、小売店といった高卒の就職先は減り

はるか昔から城南地区でマンション購入する層ではないんで関係なし

>少子化を補充するための大卒ホワイトカラーの上京が増えている

優秀な人間を吸収する経済力が今の地方には枯渇してるからだっつーの
少子化を補充するため？ここ2年の求人バブル報道を読み違えてるんじゃないの？

[875: ２３区内旧農家]

田舎から出てきた人間は東京に住み着くからねー
土地持ちとしてはドンドン田舎から出てきてくれて
東京の地価を買い支えてくれればうれしい限り
マスゴミの東京バラ色プロパガンダがかなり効いてるねー
田舎のことなんて知ったこっちゃ無いというのが本音
小泉竹中には感謝感謝ですわ

[876: 匿名さん]

住みたい街ランキング上位に必ず入る自由が丘に、
皆さん実際に住むかというと？

アンケートランキング結果など、需要の当てにはなりません。

[877: 匿名さん]

>>876
そういえばデザイナーのナガオカゲンメイの事務所があるな。

[878: 匿名さん]

>876
一向にランキングに入らないからって妬かない妬かない。

[879: 大学教授さん]

>>779
5月26日8時1分配信 産経新聞
政府の教育再生懇談会（座長・安西祐一郎慶応義塾塾長）が２６日に福田康夫首相に提出する
第１次報告が２５日、明らかになった。日本の国際競争力を高める観点から英語教育の
「抜本的強化」を強調、小学３年から英語を必修化させるほか、毎年１０万人の高校生を英語圏
に留学させることなどを提言した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080526-00000050-san-soci

[880: 匿名さん]

ランキングやアンケートもあながち、ば　かにできない面もあるのでは？
中目黒なんて、10年前はその手のランキングに登場することは皆無だったのに、
ここ数年ではたまに見るようになった。
そしていざ駅前にタワーが建設されれば、五反田や大崎といった山手線沿線を
上回るような価格で出てくるまでになった。
ランキング王者吉祥寺だって、駅近の出もの自体が少ないけど、
出てきたらとんでもない値段で売買される。
都心との距離のみしか考えなかったらそれこそ法外な値段。
他にもランキング常連でも大きく価値の下がったところがないことを考えると、
ランキングに登場しないからダメというわけではないが、
少なくともランキングに挙がるということは、何らかの需要を持っていると
考えるのが自然でしょ。

[881: 匿名さん]

中目って10年前のランキングに載ってなかったっけ？
代官山も恵比寿も近いし前から人気あったと思ったけど。

中目って祖父江慎やグルビ伊藤など、デザイナーが好むイメージがある。
佐藤カシワは今でこそ広尾に住んでるが昔は中目だったな。
デザイナーって南寄りが多いような気がする。

[882: 申込予定さん]

＞青山パークタワー

ＰＣ赤坂等の３Ａタワー新築マンションへの買い替えのために安く出ていますが、
これ以降は３Ａのタワーマンションは建築されないので、値段は落ち着くと言われています。

ただし三田では価格破壊は起こる可能性はあります。

[883: 匿名さん]

アクセスのランキングで、
一般人だか関係者だか誰だか分からないアクセス数で決めるようでは信用できないでしょう。
以前、アンケートでどこのデべのマンションを買いたいかのオリコンランキングで、
第１位は大京でしたから。まぁ大京をどうのこうの言うわけじゃないけど。

[884: 匿名さん]

>>881
う〜ん10年前・・・そういわれると自信がなくなるんだけど・・・・
じゃぁ20年前で（笑）
さすがにそのころは代官山の影で、単独でランキングにでることはなかった・・・よね？

しかし、チャッピーももう10年以上前のことになるか・・・早いね。
ひょっとしてフォントグラファーでカタカナフォントとか作ったくち？
ちょっと親近感。

[885: 匿名さん]

東京都江東区潮見２のマンションに住む会社員女性（２３）が行方不明になった事件で、警視庁捜査１課は２５日、同じマンションに住む派遣会社社員、星島貴徳容疑者（３３）を住居侵入容疑で逮捕した。調べに、暴行目的で女性が帰宅直後に玄関から侵入したことを認め、殺害し遺体を細かく切断したとも供述している。警視庁は深川署に捜査本部を設置した。

　警視庁は、女性の名前を東城瑠理香（とうじょうるりか）さんと発表した。調べでは、星島容疑者は４月１８日午後７時半ごろ、東城さん方に侵入した疑い。星島容疑者は、同じ９階の部屋（９１８号）に住み、空き部屋を挟んだ部屋（９１６号）に東城さんが住んでいた。

　捜査１課によると、東城さんの部屋から星島容疑者の指紋が検出され、星島容疑者の部屋からは東城さんのものとみられる血痕が見つかった。防犯ビデオの映像やマンション住民への聞き取りから、東城さんの帰宅時間に９階には星島容疑者しかいなかったことも分かった。

　調べに、星島容疑者は当初、東城さんについて「会ったことがない」としていたが、その後「１度は会釈したことがある」などと説明。指紋検出を突きつけられ、殺害を認めたという。

[886: 匿名さん]

>>884
1995年ぐらいに中目ブームがあったような気がしますね。おおよそ10年前ぐらいですか。
20年前だとバブル期にかかるので、ランキング外だったんじゃないですかね〜（笑）

>ひょっとしてフォントグラファーでカタカナフォントとか作ったくち？
懐かしいですね〜。
マンコミでフォントグラファーという言葉に遭遇するとは思いませんでした（笑）

[887: 匿名さん]

>>885
お台場、潮見と湾岸地域でこの手の猟奇事件が連続しているな…。
湾岸地域の空気には人を狂気に駆り立てる成分でも含まれているんじゃなかろうか。

[888: 申込予定さん]

・周りの空気、他人の感情を読み取ることが苦手
・ある特定の事柄に極度に執着する
・自分にしか意味のわからない新語を造語をする
・繰り返しや反復に強い満足感を感じる

これらはアスペルガー症候群にみられる症例だそうです。
病気なら、仕方ないですよね・・・・

[889: 匿名さん]

教授は都合の悪い質問には答えません（答えられない）からねぇ。
これとか
↓

＞知的水準と年収は比例すると思います。
＞つまり「世帯年収の多い区は知的水準も高い」と言えると思いますが、
＞教授のお考えはどうでしょうか？

病気なら仕方ないか。

[890: 匿名さん]

>>888

自分の過去の書き込みに
自己レスを繰り返すも入れといて

[891: 匿名さん]

>888
まんま、あの人のことじゃないですか！

[892: 匿名さん]

リクルート社発行の「都心に住む」の対象エリアは２００３年の創刊時には確か
以下の通りでした。

・全域が含まれるエリア

千代田区、港区、中央区、渋谷、新宿、文京、品川

・一部地域が含まれるエリア

目黒区、世田谷区（いずれも環七より内側のみ対象エリア）

なお台東区の一部は千代田区に、江東区の一部は中央区に、豊島区の山手線内側エリア
は文京区に含んでいます。
最近号をみたら豊島区はいつのまにか独立した項目に、目黒区・世田谷区は全域が対象
となり新たに大田区・杉並区・中野区が新たに追加されていました。

[893: 匿名さん]

>>892
都心が広くなったということですか？

[894: 契約済みさん]

>>893
たぶん供給が細っている顕れなんでしょうね。

[895: 匿名さん]

>>893

この雑誌は広告なのでご指摘のように供給側の都合によりエリアは決められ
ていると考えます。
当初のエリアはおそらく創刊時に設定した最低分譲価格ライン（坪２５０万程度？）
を元に決められた思われます。エリアが広がったのは坪２５０万ライン
が地価上昇を受けて再び郊外に向かって広がっていった結果と考えられます。

[898: 大学教授さん]

都心３区は高値を維持しています。
２０１２年には本格的なオフィス淘汰が始まりますが、
値下げ余地が大きい都心３区が市場を占有して行くでしょう。

5月26日9時28分配信 ロイター
［東京　２６日　ロイター］　三菱地所<8802.T>は２６日、東京・丸の内地区のオフィス賃料を
１５─２０％値上げすることで交渉中であることを、ロイターに対して明らかにした。
また、三井不動産<8801.T>は都心物件を中心に１０─１５％の値上げで、森トラストは東京都港区
のオフィスを中心に平均２０％程度の値上げで顧客と交渉している。
背景にあるのは大都市中心部にある優良オフィスへの需要の高まりで、三菱地所の丸の内地区の
オフィスの空室率は、２００８年３月末で０．１９％に低下。同社が空室率を公表し始めた
２００３年以降では最低の水準となっている。
また、三井不動産でも、優良大型物件に関しては空室がほとんどないという。

[899: 匿名さん]

いっこうに持論が浸透せず、希望の豊洲があのありさまだと、
今度は世田谷物件にまでいってネガキャンですか・・・

無理ですよ。あそこは埋立地なんかとは比較にならないくらい高い。

[900: 匿名さん]

世田谷物件ってニコタマ？
人気物件の常で、抽選まではネガキャンが多い。

環境が良くて確かに高そうですね。
だけど東京駅まで遠いのも事実。

[901: 匿名さん]

確かにニコタマスレで城東教授風の持論展開してる人がいたな。
しかもこのスレの自作自演で鍛えたのか微妙なキャラ替えがうざい。

[902: 匿名さん]

さしずめ、次のターゲットは三井の浜田山、中目のタワーあたりでしょ。
どっちも格が違うと思うけど。

[903: 匿名さん]

>>901
オレのことか？

[904: 大学教授さん]

このような記事を見ると、アジアの富裕層取り込みをもっと本格化すべきと感じますね。
東京地価の命運は、人と仕事の国際化がどこまで進むかにかかっています。

5月27日6時3分配信 時事通信
【ロンドン26日時事】26日付の英紙フィナンシャル・タイムズは、世界で最も店舗賃貸料の高い
ショッピング街はニューヨークの五番街、2位はパリのシャンゼリゼ、3位はモスクワのトベルスカヤ
だと報じた。東京の銀座は9位で、ダブリン（アイルランド）、サンクトペテルブルク（ロシア）
などの高級ショッピング街より下位となった。
これは国際不動産コンサルティング組織のコリアーズ・インターナショナルがまとめた
世界ショッピング街の賃貸料上位20カ所の番付。4、5位にはロンドンのボンド・ストリートと
オックスフォード・ストリートが入った。6位はダブリンのグラフトン・ストリート、7位は香港の
セントラル、8位はサンクトペテルブルクのネフスキー・プロスペクト。

[905: 匿名さん]

豊洲や東雲は場所柄、朝鮮系・中国系の住民が多いですね。
まあ富裕層とは限りませんが。

[906: 大学教授さん]

海外からの高度人材、そして富裕層。
特に人口が多く、近いアジアが中心になります。

このような人達が増えて行くかどうかで、２３区の地価は変わって行くでしょう。
その場合でも、第一条件は都心に近く、開発余地がある事だと思います。

[907: 匿名さん]

凄惨な事件となってしまった潮見も、教授が絶賛する江東区で豊洲の近隣ですね。
江東区湾岸はこういった事件（女性が被害者）が多すぎではないですか？

[908: 匿名さん]

行政と警察が朝鮮対策しないかぎり
なにやっても無駄

[909: 匿名さん]

NHKスペシャル「沸騰都市」が面白かったです。「ドバイ」「ロンドン」が
放送済みです。次回は、バングラディシュの「ダッカ」だったような？！

「ドバイ」はいわゆるオイルマネー（911テロ以降の逃避先）、
「ロンドン」はロシア・インドマネー。東京も、外資との付き合い方
次第ですネ。

世界中でインフレ傾向が加速するであろう今後において、
日本の土地も買われるため（鞘取り）底固いと見るがいかに。

[910: 5km以内都心山の手住民]

教授の、西側に対する発想って、結構、面白いと思うよ。

自分は、山手線の外には、まず出ない。

　新宿は、伊勢丹に行く時、明治通り内側の駐車場まで。
　明治通りと、その外側には、出ないね。

　渋谷とその外側も、行きたくない。R246が激混みだから。
　明治通りも混んでて嫌い。外苑東通りなら時々使う。

　南は、品川プリンス・高輪・五反田のキャッツシアターまで。

　山手線の外側に出るのは、東だけ、中央通りまで。
　銀座と、日本橋三越と、日本橋高島屋。

電車だって、地下鉄だけ。山手線さえ、まず使わない。
　私鉄なんて全然不要。相互乗り入れに興味もない。

　山手線の外側へ、行く目的が、ないからね。

[911: 5km以内都心山の手住民]

東側を、擁護するつもりもない。

山手線越えでも、負担があるのに、

川や、水路を越えるなんて、考えられない。

[912: 匿名さん]

高層ビル群　風下に大雨　地表の風　上昇気流に
風向き別に分類すると、東風の時に大雨となったケースが百五件と最多。
うち新宿の高層ビル群風下（西側）に当たる中野から世田谷区にかけてはほかの地域と比べ
強い雨の頻度が高く、約１５％の計十五、六件に上った。
南風では、高層ビル群が広がる新宿や池袋の風下に当たる板橋区周辺で、
北風の時は渋谷から霞が関の風下に該当する目黒から港区で、強い雨の頻度が高かった。
西風では強い雨は少なかった。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2008052702000255.htm...

[913: 匿名さん]

>>912
何がいいたいのかな？
将来は都心の江東区あたりに超高層ビルが乱立するので、その周辺での大雨が多くなりそうですね（大笑）

[914: 匿名さん]

素朴な質問です。
ここは土地の評価のレスですか？
価格動向ではないのでしょうか？
価格動向が気になりのぞいてみたのですが・・・・？？

[915: 匿名さん]

ずっと…その中にいて、
楽しいですか？

温泉にも、海外旅行にも、
いけませんね…かわいそう。

[916: 5km以内都心山の手住民]

温泉にも、海外旅行にも、行ってますよ。

ロマンスカーは、なかなか良いですね。
沿線に用事が無いので、急行や普通に乗る事はありませんが。

新宿を歩いてる人の９割以上が、山手線外側の人かな。
通勤・通学・買い物に、大変な混雑、いやだろうなと思う。

[917: 匿名さん]

>>910
汐留、お台場とかビッグサイトとかにも行かないのですか？
浅草とか、両国のお相撲、隅田川と花火も？
陸地ばかりでつまらなくない？
>>913
運河と隅田川と荒川が風の道になるから大丈夫ですよ。残念でした（大笑）
風の道があると夏も涼しいよ。内陸はヒートアイランドですが（大笑）

[918: 匿名さん]

>>916
マリンスポーツもやらないのですか？
これから夏なのに、ビルに囲まれた生活は暑苦しいでしょ。

[919: 915]

山の手内側さん、おもしろいです！

川や水路が越えられないから、どこもいけないのかと思っちゃいましたw

でも、全員が新宿めざしてるわけでもないし…

山手線内側に住んでる人のほとんどは、外人か地方出身の方かもしれませんね！
新宿にいく迄の混雑よりも、私は新宿の混雑がいやですけどw