23区内の新築マンション価格動向（その25）

[住まいに詳しい人]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その24：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44166/
その23以前の過去スレ、参考サイト >>2

[741: 匿名さん]

マンダリンオリエンタル東京とフォーシーズンズホテル丸の内ですが、
山手線より東にあるからって城東扱いするのだけは勘弁してくださいっ！

[742: 相場の神]

4月以降の中古マンションの成約事例眺めていると高値成約が少ないね。

・元麻布ヒルズ低層棟の3Fが@731万（2億8000万円）で成約。
・代官山アドレスの21Fが@575万円（1億4400万円）で成約。

上記2件だけ突出した高額成約事例だが、あとはこんなものです。
・WCTアクアタワーの22Fが＠285万（6900万）で成約。
・WCTブリーズタワーの39Fが＠317万（7980万）で成約。
・芝浦アイランドケープタワーの10Fが@233万（6250万）で成約。
・芝浦アイランドグローヴタワーの29Fが@285万（8800万）で成約。
・キャピタルマークタワーの23Fが＠250万（5750万）で成約。
・パ−クハウス神宮前の1Fが@415万（12000万）で成約。
・フォーシーズンズグランデ一番町 の2Fが@435万（11000万）で成約。

都心部しか調べてないけど何か知りたいとこありますか？
ただし成約事例は載ってない場合もあります。

[743: 匿名さん]

>・代官山アドレスの21Fが@575万円（1億4400万円）で成約。

思いのほかアドレス強いですね。
私のまわりでも、なぜか外国人富裕層が代官山に集まってきてるんですよね。
ちょっと気になっていたもので。

[744: 購入検討中さん]

>>740

＊＊にマジレスするのも無粋ですがイースト２１はオークラです。
隅田川の東にも外資ホテルは沢山ありますよ、舞浜にｗ

>>742

おお、レインズ情報ね
港区タワーも坪単価的にはこなれてきましたね。豊洲の新築の競合は
実は港区の中古かも。ただし芝浦島は駐車場の空きが少ないので
敬遠されると聞きました。WCTは立体なら空きがあるそうな

[745: 匿名さん]

あるマネー雑誌によれば、やがて０５年以前の「旧価格」に戻る可能性が強いとか。
郊外は明らかでしょうが、都心はさてどうか。もしも戻れば、またブーム復活で、この種の掲示板も賑わうのでしょうか。

[746: 匿名さん]

地価は下がる、原材料費は上がる上がる、人件費は横ばい・・・

[747: 匿名さん]

>742
中古が新築より高いと言う逆転現象が正常に戻ってきていると言うことでしょうか.

聞きたいのですが、1年前の価格上昇期には同じようなマンションはどのくらいの価格で成約されてたのでしょうか？

[748: 匿名さん]

外資系高級ホテルの客室稼働率が低下している。

2003年の開業以来、90％前後の稼働率を維持してきたグランドハイアット東京は
80％を切っており、ウェスティンホテル東京（東京・目黒）の1-3月の稼働率も
50-60％台にとどまった。

新築オフィスも空室率上昇中

改めて見返すとマンションから顕在化したね

[749: 匿名さん]

代官山は大使館やスクールが多いしな。
渋谷区でも富ヶ谷・代官山・恵比寿あたりは中目黒同様にデザイナーさんやメディア系の人たちに人気が大きいな。

[750: ビギナーさん２]

>>742

ありがたいデータですね。タワーも選別されるようになってきたという感じですね。その中でやはりＡＡＡは強い感じはしますね。あと、芝浦島は駐車場が不足しているのですね。しかし、あそこで駐車場がないのはちょっとガンですね。

>>745

一律に０５年の旧価格というより、物件による格差が出てきているような気がします。

しかし、一次産品価格の高騰もあり、物件の値段がそれほど下がるという感じはしないですけどね。（高級仕様の）高いものはより高く、安いものはいくら値を下げても、なかなか売れない・・という感じでしょうか。

[751: 匿名さん]

週刊ポスト、東京「幸せな街ランキング」

世田谷、品川強し。

1位　　調布（調布市）
2位　　旗の台（品川区）
3位　　大崎（品川区）
4位　　護国寺（文京区）
5位　　武蔵小山（品川区）
6位　　月島（中央区）
7位　　三軒茶屋（世田谷区）
8位　　大井町（品川区）
9位　　成城学園前（世田谷区）
9位　　二子玉川（世田谷区）
11位　自由が丘（目黒区）

今回『週刊ポスト』の調査は、“治安”“住環境”“利便
性”“教育”の4つの項目で各街〈駅〉を評価したモノで
す。それぞれ「犯罪発生率」や「交通事故発生率」、「
不動産賃料」「平均所得」「物価」といった他の調査で
もよくあるものも含めて、“治安”ではデルヘルの数、
“住環境”では住民1人あたりの公園面積や自殺率、
“利便性”では1万人当たりのコンビニの数や1000人
当たりの病床数なども含まれている。・・・だそうです。

[752: 匿名さん]

ここ数年、不況から好景気→新価格→新新価格→また不況・・・

本当の適正価格はいったいいくらくらいなんだろう？

都心タワーマンション・・・
城南低層マンション・・・
郊外中規模マンション・・

それぞれ坪単価、いくらだったら？？？

[753: 匿名さん]

都心タワーマンション・・・@350
城南低層マンション・・・@280
郊外中規模マンション・・@180
が適正と思う。

[754: 匿名さん]

>>744

港区の中古というよりも、
港区湾岸の中古ですね。
豊洲新築の競合は。

中央区湾岸の中古も競合に加わるんじゃないかな。

[755: 匿名さん]

>>753
では、たとえば世田谷区の低層マンションなら
８０〜９０平米で7500万くらいが適正ということか。
高級感や駅からの遠さで多少の加減がでてくるとは思うけど。
たとえば、竣工物件を値切るとき、これを参考に買値を算出していくといいかもね。
新新価格から一割値引いてもらったところで、まだ高いと言うわけだ。

[756: 匿名さん]

世田谷区の低層マンションって、
大手ではないデべが幾つも建ててるからね。
デべがどこかも考えて算出を。

[757: 匿名さん]

そうですね。
じゃあ、財閥系デベだったら＠２８０万でいいのかな。

[758: 匿名さん]

でかいを世田谷を一括りって無理ない？
三宿と千歳烏山とか、どう考えても＠50〜100は違うでしょ。

[759: 匿名さん]

去年の世界経済を見誤った人で、間違いを反省せずに資源高とか次のネタで必死に誤魔化そうとしてる人が結構居るね。

こういう間違っても反省しない人は次も間違うんだよな。

[760: 匿名さん]

>>751
ほとんどが南だな。