23区内の新築マンション価格動向（その25）

[住まいに詳しい人]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その24：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44166/
その23以前の過去スレ、参考サイト >>2

[661: 匿名さん]

それだと勝どきや晴海の湾岸まで都心なのか。
ってことになる。

[662: 土地勘無しさん]

>>661
もうそういうつまらない「都心議論」は、誰も釣れないよ．．．

＞それだと勝どきや晴海の湾岸まで都心なのか。
発想が小さすぎ．．．もっと大きな煽りをしようよ！！

[663: 匿名さん]

>662
釣りでも煽りでもなくて、ここの過去スレで以前から言われてた事。
湾岸は都心じゃないと、ね。

もしかして、勝どきでも買って気にさわった？

[664: 匿名さん]

じゃぁ、都心を含む区ってニュアンスでいいんじゃない？
港区だって千代田区だって全部都心かって言えばそんなことないし。

[665: 匿名さん]

中央区、ここのスレだけ大学教授に合わせて東側ってことでいいんじゃない？
どうせ中央区も環境の良い住宅地は無いんだからさ。

[666: 匿名さん]

では千代田区、港区は西で。

[667: 匿名さん]

城東住民さん、がんばってますね＾＾；

[668: 匿名さん]

やっぱり教授の教え子なら、新語作らないとダメでしょう。
江東区や中央区は「都心外周区」でどうでしょう？

[669: 匿名さん]

国境外周区は？

[670: 匿名さん]

都心を区だけで定義するあたり無理あり杉。
まだ山手線の内側のほうがマシ。

例えば港区なら港区の下の六本木、麻布、白金、高輪とか
もう一段階掘り下げるって発想位ちょっとは考えないのかね・・・。

アホな議論が続くとホント見てて悲しいよ。

[671: 匿名さん]

もう西とか東とか比べるのは止めませんか。
教授や上等さんには悪いけど、我々は東には興味ありませんから。
東を蔑んでいるつもりは毛頭ありませんし、東が発展してゆくならそれはそれで良いことじゃないですか。がんばってください。

[672: 親と同居中さん]

なんでも区の単位で分析するのが教授の研究手法なんです。
いまさらそれにケチをつけられても・・・

[673: 大学教授さん]

>>652
＜マンション発売＞４月の首都圏、１５年ぶり３０００戸割る
5月15日19時7分配信 毎日新聞
不動産経済研究所が１５日発表した４月の首都圏の新築マンション発売戸数は、前年同月比
２９．７％減の２８７５戸となり、４月としては９３年以来１５年ぶりに３０００戸を割った。
前年同月比の減少は８カ月連続。地価と建築費の上昇による発売価格の値上がり傾向が背景にある。
１戸当たりの平均価格は同１４．９％上昇の５３４４万円で、１７カ月連続で上がった。
売れ行きを示す契約率は同１１．２ポイント低下の６３．１％で、好調の目安となる７０％を
９カ月連続で下回った。地域別では、神奈川県の発売戸数が同５３．９％減と大幅にダウンした。

同研究所は「価格は下がる気配はまだ見えてこない」としている。

[674: 大学教授さん]

鋼材価格、１０万円突破へ　２６年ぶり過去最高
5月15日19時59分配信 産経新聞
新日本製鉄とトヨタ自動車は１５日、平成２０年度の鋼材価格について、１トン当たり２万円台
の引き上げをする方向で最終調整に入った。合意すれば、値上げは２年連続。鋼材平均価格は
２６年ぶりに過去最高を更新し、初めて１０万円を超える。他の鉄鋼大手も追随する見通し。
大口契約を結ぶ家電メーカーなどの負担コスト高騰は避けられない情勢だ。

[675: 匿名さん]

ウダウダ言ってねーで
買えっつーの！

買わねーなら黙ってろ

[676: 匿名さん]

・・・とデべも怒ってます。

[677: 上等]

>>671さんの言われる、
>我々は東には興味ありませんから
これは至極まっとうな考え方だと思います。

何故なら、双六で言えばすでに上がりの状態ですから、
それまでの道程を振り返ったり、まだプレイ中の者に干渉する必要がないからです。

ではなぜ私が城東の情報を発信するのでしょうか？

たとえて言えばこうです。
この「マンションコミュニティ」の他のスレを読ませていただいたところ、
東京と違い、大阪では南北で地域間の差異があるようですね。
(考え違いだったら失礼しました)
仮に私が大阪へ引っ越すことになったとしましょう、
資金が潤沢であれば、マスコミに取り上げられるような一等地を選べばそれで終わりです。
しかし当然そんなことはありませんから、
このようなスレ等を参考にしたり、すでにお住まいの人の話などを聞いて現地の様子を知り、
少しでも不安を取り除きたいと考えるのが人情だと思います。

簡単に申せば、この現象の逆の行為を行っているのだとお許しいただければ幸いです。

☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*゜∀゜)ノ.・。*゜♪。☆彡

[678: 大学教授さん]

２００５年国勢調査より、一都三県の年齢帯別人口と上京者比率。
１９８０年５〜９歳人口　２５２万人、２５年後、３０〜３４歳　２９９万人、４８万人増　上京者比率　１６．００％
１９８５年５〜９歳人口　２０２万人、２０年後、２５〜２９歳　２５０万人、４８万人増　上京者比率　１９．２５％
１９９０年５〜９歳人口　１７６万人、１５年後　２０〜２４歳　２２１万人、４５万人増　上京者比率　２０．２４％

ちなみに１９９５年５〜９歳人口は１５３万人、２２０万人レベルになるとして６７万人増　上京者比率は３０％に達する。
地方からの上京者には首都圏に地縁・血縁はありませんから、
極めて合理的考え（資産性、換金性、利便性と価格を比較、検討）に基づいた都心部居住を目指すでしょう。
上京者比率が高まるに連れて、都心部への需要は年々強くなって行くと思われます。

さらに東京都のみ取り出せば
１９８０年５〜９歳人口　８７万人、２５年後、３０〜３４歳　１１２万人、２６万人増　上京者比率　２２．７３％
１９８５年５〜９歳人口　６７万人、２０年後、２５〜２９歳　９８万人、３１万人増　上京者比率　３２．０１％
１９９０年５〜９歳人口　５７万人、１５年後　２０〜２４歳　８６万人、２９万人増　上京者比率　３３．７２％
東京都ではすでに３人に１人が上京者となっている。
ちなみに１９９５年５〜９歳人口は４９万人、８６万人レベルになるとして、３７万人増　上京者比率は４３％に達する。

[679: 大学教授さん]

就職氷河期世代以降、上京者比率が高まっている状況がよく分かるが、
団塊Ｊｒ需要がほぼ終わろうとする今、次の世代には所得格差と言う大きな特徴がある。

国税庁の民間給与実態統計調査によれば、賃金労働者の平均年収は９年連続で減少する一方、
年収２００万円以下と年収１０００万円以上の人が増加し、給与格差が確実に拡大している。
それは、「ネットカフェ難民」に象徴されるフリーターや派遣社員と、正規社員との社会的な
待遇格差を反映した結果である。
また、同じ給与所得者でも、男性は減少傾向にあり、女性は増加傾向だった。専業主婦が減少し、
共稼ぎ世帯が増えている。
これらの事から言えることは、一生独身で、家を購入できない人達が確実に増え続け、
それが首都圏に滞留、蓄積されていることだ。
首都圏の３０代前半、２０代後半人口は多いが、マンション購入と言う面で見ればその数は意外に少ない。
一方、年収１０００万円以上のサラリーマンをターゲットにした坪２５０万円前後のマンション
は今後もまとまった数が売れ続けるだろう。
そして、坪２５０万円前後とそれ以下の低価格物件との価格差は広がって行く。
各デベはどちらに軸足を置くかはっきり決めることを迫られている。

[680: 匿名さん]

>一方、年収１０００万円以上のサラリーマンをターゲットにした坪２５０万円前後のマンション
>は今後もまとまった数が売れ続けるだろう。
>そして、坪２５０万円前後とそれ以下の低価格物件との価格差は広がって行く。

もういいよ、東側の話は。
坪250万やそれ以下でマンション売ってるんだから、さっさと買えばいいじゃん。
気持ち悪いよ、教授と上等。
これだから東は・・・。