23区内の新築マンション価格動向（その25）

[住まいに詳しい人]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その24：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44166/
その23以前の過去スレ、参考サイト >>2

[870: 匿名さん]

一番多いのが大学入学時に上京してそのまま東京に住むってパターンじゃないですか？

[871: 匿名さん]

>>870

そうなんだけど不動産購入するのは結婚後の人のほうが多いでしょう？
結婚してしばらく賃貸か社宅、その後購入ってパターンが多数と思われる
ので上京時にどこに住んだかより、新婚時にどこに住んだかのほうが
一次取得者のロケーション選択に与える影響が大きいと考えます。
まあその場合は住んでいる区というよりは沿線で選択する可能性のほう
が高いかもしれないけどね。「中央線の＊＊」という本がありましたが
東急線の＊＊も東海道線の＊＊も同様にあると思われます。

まあ学生の時に住んでいた場所なども土地カンがあるから購入対象に
なるだろうけどさ。

[872: 匿名さん]

なるほど、
そうするとゼクシーとかの住みたい町ランキングとかに
次世代の需要のヒントがありそうですね。

[873: 匿名さん]

教授って頭が悪い人？
・文章が長い
・読み難い
・何書いているかわからない
なので、途中まで読むと、続きを読む気がなくなります。

[874: 匿名さん]

>２３区の産業構造が変わり、中小製造業、小売店といった高卒の就職先は減り、代わって、首都圏の
>少子化を補充するための大卒ホワイトカラーの上京が増えている。この傾向が続けば、

↑しつこくこのコピペ貼ってるけどねぇ

>中小製造業、小売店といった高卒の就職先は減り

はるか昔から城南地区でマンション購入する層ではないんで関係なし

>少子化を補充するための大卒ホワイトカラーの上京が増えている

優秀な人間を吸収する経済力が今の地方には枯渇してるからだっつーの
少子化を補充するため？ここ2年の求人バブル報道を読み違えてるんじゃないの？

[875: ２３区内旧農家]

田舎から出てきた人間は東京に住み着くからねー
土地持ちとしてはドンドン田舎から出てきてくれて
東京の地価を買い支えてくれればうれしい限り
マスゴミの東京バラ色プロパガンダがかなり効いてるねー
田舎のことなんて知ったこっちゃ無いというのが本音
小泉竹中には感謝感謝ですわ

[876: 匿名さん]

住みたい街ランキング上位に必ず入る自由が丘に、
皆さん実際に住むかというと？

アンケートランキング結果など、需要の当てにはなりません。

[877: 匿名さん]

>>876
そういえばデザイナーのナガオカゲンメイの事務所があるな。

[878: 匿名さん]

>876
一向にランキングに入らないからって妬かない妬かない。

[879: 大学教授さん]

>>779
5月26日8時1分配信 産経新聞
政府の教育再生懇談会（座長・安西祐一郎慶応義塾塾長）が２６日に福田康夫首相に提出する
第１次報告が２５日、明らかになった。日本の国際競争力を高める観点から英語教育の
「抜本的強化」を強調、小学３年から英語を必修化させるほか、毎年１０万人の高校生を英語圏
に留学させることなどを提言した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080526-00000050-san-soci

[880: 匿名さん]

ランキングやアンケートもあながち、ば　かにできない面もあるのでは？
中目黒なんて、10年前はその手のランキングに登場することは皆無だったのに、
ここ数年ではたまに見るようになった。
そしていざ駅前にタワーが建設されれば、五反田や大崎といった山手線沿線を
上回るような価格で出てくるまでになった。
ランキング王者吉祥寺だって、駅近の出もの自体が少ないけど、
出てきたらとんでもない値段で売買される。
都心との距離のみしか考えなかったらそれこそ法外な値段。
他にもランキング常連でも大きく価値の下がったところがないことを考えると、
ランキングに登場しないからダメというわけではないが、
少なくともランキングに挙がるということは、何らかの需要を持っていると
考えるのが自然でしょ。

[881: 匿名さん]

中目って10年前のランキングに載ってなかったっけ？
代官山も恵比寿も近いし前から人気あったと思ったけど。

中目って祖父江慎やグルビ伊藤など、デザイナーが好むイメージがある。
佐藤カシワは今でこそ広尾に住んでるが昔は中目だったな。
デザイナーって南寄りが多いような気がする。

[882: 申込予定さん]

＞青山パークタワー

ＰＣ赤坂等の３Ａタワー新築マンションへの買い替えのために安く出ていますが、
これ以降は３Ａのタワーマンションは建築されないので、値段は落ち着くと言われています。

ただし三田では価格破壊は起こる可能性はあります。

[883: 匿名さん]

アクセスのランキングで、
一般人だか関係者だか誰だか分からないアクセス数で決めるようでは信用できないでしょう。
以前、アンケートでどこのデべのマンションを買いたいかのオリコンランキングで、
第１位は大京でしたから。まぁ大京をどうのこうの言うわけじゃないけど。

[884: 匿名さん]

>>881
う〜ん10年前・・・そういわれると自信がなくなるんだけど・・・・
じゃぁ20年前で（笑）
さすがにそのころは代官山の影で、単独でランキングにでることはなかった・・・よね？

しかし、チャッピーももう10年以上前のことになるか・・・早いね。
ひょっとしてフォントグラファーでカタカナフォントとか作ったくち？
ちょっと親近感。

[885: 匿名さん]

東京都江東区潮見２のマンションに住む会社員女性（２３）が行方不明になった事件で、警視庁捜査１課は２５日、同じマンションに住む派遣会社社員、星島貴徳容疑者（３３）を住居侵入容疑で逮捕した。調べに、暴行目的で女性が帰宅直後に玄関から侵入したことを認め、殺害し遺体を細かく切断したとも供述している。警視庁は深川署に捜査本部を設置した。

　警視庁は、女性の名前を東城瑠理香（とうじょうるりか）さんと発表した。調べでは、星島容疑者は４月１８日午後７時半ごろ、東城さん方に侵入した疑い。星島容疑者は、同じ９階の部屋（９１８号）に住み、空き部屋を挟んだ部屋（９１６号）に東城さんが住んでいた。

　捜査１課によると、東城さんの部屋から星島容疑者の指紋が検出され、星島容疑者の部屋からは東城さんのものとみられる血痕が見つかった。防犯ビデオの映像やマンション住民への聞き取りから、東城さんの帰宅時間に９階には星島容疑者しかいなかったことも分かった。

　調べに、星島容疑者は当初、東城さんについて「会ったことがない」としていたが、その後「１度は会釈したことがある」などと説明。指紋検出を突きつけられ、殺害を認めたという。

[886: 匿名さん]

>>884
1995年ぐらいに中目ブームがあったような気がしますね。おおよそ10年前ぐらいですか。
20年前だとバブル期にかかるので、ランキング外だったんじゃないですかね〜（笑）

>ひょっとしてフォントグラファーでカタカナフォントとか作ったくち？
懐かしいですね〜。
マンコミでフォントグラファーという言葉に遭遇するとは思いませんでした（笑）

[887: 匿名さん]

>>885
お台場、潮見と湾岸地域でこの手の猟奇事件が連続しているな…。
湾岸地域の空気には人を狂気に駆り立てる成分でも含まれているんじゃなかろうか。

[888: 申込予定さん]

・周りの空気、他人の感情を読み取ることが苦手
・ある特定の事柄に極度に執着する
・自分にしか意味のわからない新語を造語をする
・繰り返しや反復に強い満足感を感じる

これらはアスペルガー症候群にみられる症例だそうです。
病気なら、仕方ないですよね・・・・

[889: 匿名さん]

教授は都合の悪い質問には答えません（答えられない）からねぇ。
これとか
↓

＞知的水準と年収は比例すると思います。
＞つまり「世帯年収の多い区は知的水準も高い」と言えると思いますが、
＞教授のお考えはどうでしょうか？

病気なら仕方ないか。