23区内の新築マンション価格動向（その25）

[住まいに詳しい人]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その24：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44166/
その23以前の過去スレ、参考サイト >>2

[650: 大学教授さん]

>>647
各区の区部における２３〜２５歳のシェア推移を調べた。
１０年前（団塊Ｊｒ）、５年前（就職氷河期世代）、現在の推移は以下で、
５年前（就職氷河期世代）にシェアが大きく増えた区が分かる。

また、県境外周区でも北部および東部は減少幅は小さくなったが、少子化の影響を受け、
今だ右肩下がりである。今後低家賃を武器に巻き返しが出来るかが注目だろう。


千代田区０．４８→０．４９→０．５９、中央区０．７９→０．９２→１．１１
港区１．７６→１．８６→２．０６、新宿区３．６４→３．９２→４．０７
文京区２．０８→２．３２→２．４６、台東区１．５９→１．５４→１．６０
墨田区２．３６→２．３２→２．５４、江東区４．１７→４．１０→４．２９
品川区３．９１→４．０５→４．２２、目黒区３．１６→３．３４→３．１７
大田区８．０４→７．８０→８．１２、世田谷区１０．７３→１１．２３→１０．５３
渋谷区２．４６→２．７０→２．４８、中野区４．４６→４．６４→４．７０
杉並区７．４７→７．９２→７．６０、豊島区３．３３→３．５８→３．６８
北区３．７９→３．６２→３．５１、荒川区１．７４→１．７９→１．９０
板橋区６．５４→６．４７→６．３４、練馬区７．９４→７．８４→７．９９
足立区７．３４→６．２３→６．０３、葛飾区４．７１→４．２９→４．１５
江戸川区７．５１→７．０３→６．８６

[651: 匿名さん]

一応２３区内新築マンションの価格を論じる場所なので、
賃貸に興味と主張のの主眼があるなら場所を変えたほうがよろしいですよ。

[652: 大学教授さん]

>>651
就職氷河期世代
これに金利上昇が加われば、
価格帯がますます重要になって行きます。
いずれにしても首都圏で売れるマンション戸数は少なくとも５年間は低水準でしょう。
無理な土地の仕入れは禁物で、分譲から賃貸重視にスタンスを変える業者が今後増えて行きます。

[653: 上等]

>>606さんへ

昭和22年や38年の地図情報ありがとうございました。
それにしても驚いたのは、
当時すでにこんなにハッキリした航空写真があったのですね！
Googleマップをはじめ、現代の技術があればこそ可能なものかと思っておりましたが、
おかげさまで、我が家が建つ遙か以前がどのような雰囲気だったか良くわかりました。
流石、城東の面目躍如でもありました（笑）

それから次は「紀ノ国屋」さんに一言。
もしこれをご覧なっている担当者の方がいらっしゃいましたら、
城東地区にも若干名おられますセレブの方達のために、
是非この方面への第一号店を検討してみてください。
私も無理してでも利用させていただくように心がけますので^^;

そして>>642さんへ
たしかに近頃、地震が各地、各国で頻発していますから、
ご案内の、ランキング上位独占地区に住む私にとっても悩みの種でございます。
しかし、阪神淡路大震災を記述したウィキペディアによりますと、

”建築基準法が厳しくなった1982年以降に建築されたビルには被害が少なかった。超高層ビルにおいては被害は殆どなかった”

とありますね。
ですからもし今後そのような不幸に見舞われましても、
皆様のご健在は、かなりの高率なのではないかと信じております。
ただし大震災後に私の書き込みが途絶える可能性も同様に高率なのには困ったものです（泣）

☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*゜∀゜)ノ.・。*゜♪。☆彡

[654: 匿名さん]

教授、住居を家賃で選ぶ層は東側に、環境で選ぶ層は西側にという考えでOKですね。
ちなみに私は環境で選びます。

[655: 匿名さん]

私が紀○国屋担当者なら上等さんには来店ご遠慮願いたいですね。
＜無理して＞来店いただかなくても結構ですので。

[656: 匿名さん]

実際に西側が、家賃の割に環境の良いエリアばかりじゃないけどね。

[657: 匿名さん]

それぐらい判ってるよ。
レヴェルの低い突っ込み入れるなよ。

[658: 匿名さん]

中央区は西？東？

[659: 匿名さん]

中央区は一般的に都心区に分類されますが、基本的には銀座も含めて
下町だからどちらかといえば東じゃないですかね？
山手線（京浜東北）が境目と思ってます。隅田川が境界という説もあるけど
そうすると浅草なんかも西になっちゃうからね

[660: 匿名さん]

中央区は一応都心でいいんじゃない？

[661: 匿名さん]

それだと勝どきや晴海の湾岸まで都心なのか。
ってことになる。

[662: 土地勘無しさん]

>>661
もうそういうつまらない「都心議論」は、誰も釣れないよ．．．

＞それだと勝どきや晴海の湾岸まで都心なのか。
発想が小さすぎ．．．もっと大きな煽りをしようよ！！

[663: 匿名さん]

>662
釣りでも煽りでもなくて、ここの過去スレで以前から言われてた事。
湾岸は都心じゃないと、ね。

もしかして、勝どきでも買って気にさわった？

[664: 匿名さん]

じゃぁ、都心を含む区ってニュアンスでいいんじゃない？
港区だって千代田区だって全部都心かって言えばそんなことないし。

[665: 匿名さん]

中央区、ここのスレだけ大学教授に合わせて東側ってことでいいんじゃない？
どうせ中央区も環境の良い住宅地は無いんだからさ。

[666: 匿名さん]

では千代田区、港区は西で。

[667: 匿名さん]

城東住民さん、がんばってますね＾＾；

[668: 匿名さん]

やっぱり教授の教え子なら、新語作らないとダメでしょう。
江東区や中央区は「都心外周区」でどうでしょう？

[669: 匿名さん]

国境外周区は？