23区内の新築マンション価格動向（その25）

[住まいに詳しい人]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その24：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44166/
その23以前の過去スレ、参考サイト >>2

[590: 匿名さん]

トヨタですら、今年営業利益３０％減なのに
随分悠長な方々が多い
この界隈では、作り手、売り手、買い手がとんでもなくまぬけなのか？

[591: 匿名さん]

>>590
トヨタは為替の影響だから無問題。
ドル/円は、夏までに110円には必ずなります。これは断言できます。
トヨタは、106円計算ですから、一気に巻き返しますよ。
もっと先を読みましょうよｗ

[592: 匿名さん]

>>590
トヨタの減益って、円高分だけど、このスレと何の関係がある？

[593: 大学教授さん]

>>577
３０代後半に関し調べました。
５年前の３２〜３４歳に占めるシェアと、現在の３７〜３９歳に占めるシェア変化。
シェアを増やした区は１０区、減らした区は１３区です。
シェアを増やした１０区
千代田区　０．３９→０．４９　＋０．１１、中央区　１．２０→１．５７　＋０．３７、
港区　２．１９→２．７６　＋０．５７、新宿区　３．２２→３．２３　＋０．０１、
文京区　１．９６→２．１９　＋０．２２、台東区　１．６５→１．８４　＋０．２０、
墨田区　２．５０→２．６５　＋０．１５、江東区　４．６８→５．３７　＋０．７０、
品川区　３．９９→４．２０　＋０．２１、荒川区　１．８８→１．９４　＋０．０６、
シェアを減らした１３区
目黒区　３．２５→３．１５　▲０．１０、大田区　７．８５→７．８４　▲０．０１、
世田谷区　１０．４３→１０．２６　▲０．１７、渋谷区　２．６８→２．５４　▲０．１４、
中野区　３．８８→３．５２　▲０．３６、杉並区　６．６３→６．１６　▲０．４８、
豊島区　２．８３→２．７３　▲０．１０、北区　３．３８→３．２７　▲０．１１、
板橋区　６．１０→５．７４　▲０．３５、練馬区　８．３７→８．１７　▲０．２０、
足立区　７．４０→７．２２　▲０．１８、葛飾区　４．８６→４．８２　▲０．０５、
江戸川区　８．６８→８．３６　▲０．３２

[594: 大学教授さん]

ついでに、
５年前の２８〜３０歳に占めるシェアと、現在の３３〜３５歳に占めるシェア変化。
シェアを増やした区は９区、減らした区は１４区で。このように県境外周区は全滅状態で、
若い世代ほど都心回帰の傾向が強まっている。
シェアを増やした９区
千代田区　０．４２→０．５３　＋０．１２、中央区　１．０７→１．６０　＋０．５３、
港区　２．０４→２．８０　＋０．７７、文京区　２．０３→２．１５　＋０．１２、
台東区　１．６７→１．８２　＋０．１５、墨田区　２．４４→２．６８　＋０．２４、
江東区　４．４６→５．３９　＋０．９４、品川区　４．１２→４．３７　＋０．２５、
荒川区　１．８６→１．９８　＋０．１２、
シェアを減らした１３区
新宿区　３．４４→３．３９　▲０．０５、目黒区　３．３３→３．２２　▲０．１１、
大田区　７．７８→７．６６　▲０．１２、世田谷区　１０．５２→１０．１５　▲０．３８、
渋谷区　２．７６→２．７０　▲０．０６、中野区　４．１８→３．７３　▲０．４５、
杉並区　７．０４→６．３５　▲０．６９、豊島区　３．１３→２．９３　▲０．２１、
北区　３．５９→３．４２　▲０．１７、板橋区　６．３３→５．８６　▲０．４７、
練馬区　７．９３→７．７６　▲０．１７、足立区　７．０４→６．９４　▲０．１１、
葛飾区　４．７４→４．６５　▲０．０９、江戸川区　８．０８→７．９４　▲０．１５

[595: 元院生]

2004年頃の底値時代に大量供給できた区の、３０台シェアが上がっている。
つまり、当時安く住めるようになったところに若い人が増えたってことですね。

[596: 匿名さん]

トヨタの減益を関係ないとホザクばかと
為替の将来を断言する＊＊

お里が知れるな

[597: 匿名さん]

前年の33〜35歳のシェアと現在の33〜35歳のシェアから変化を求めるのがいいと思いますが。どうなのでしょうか。同様に37から39歳も。

[598: 匿名さん]

>>595
当時安かった地域の中で、急激に地価が上がったところが、
今後また減らすということですね。

[599: 大学教授さん]

>>595
既出ですが、
それで持続できるかどうかのキーポイントが坪単価２７０万円前後の限界ポイントをキープ
できるかどうかになるわけです。
今後も大量供給地域である中央区と江東区なら可能と予測しています。

[600: 匿名さん]

>>596
理解できないな。
お里がって、どういう意味あるの？
為替は、断言できることでは、無いと思うが、トヨタの減益とこのスレの関係を、普通の人が分かるように説明してください。
聞いてみたい。

[601: 匿名さん]

>>596
為替断言できるかどうかは、どうでも良いが、
とりあえず、トヨタが数字を出した時よりも今は、円安になってる。

これもどうでも良いが、君、経済とか全く分からない学生でしょ？
そうでなければ、休憩時間に競馬と野球の話しかしない工員等の労務者かな？
いずれにしても、お里は知らんが、君に教養は分かる。
少しは勉強しなさい。

[602: 匿名さん]

>>601
ちょっと日本語が不自由な人かな？？？

変に人を見下す人こそ、コンプレックスの塊りなり。

そして、その文章では多くの人に見下されてる可能性高し。

[603: 大学教授さん]

>>599
このトレンドが維持できれば、１５年後の３７〜３９歳に占める中央区の比率は２．６０％、
江東区は６．３９％になり、江東区は予想される杉並区の５．９３％を抜き、巨大区に成長します。

坪平均単価２７０万円前後を維持できない都心部は流入人口が減り、比率は逆に減って行きます。その部分は坪単価２７０万円前後が維持できる都心部と、低価格で供給可能な県境外周区及び
他県に吸収されるでしょう。
従って、一方的に県境外周区の比率が減り続けることは無く、また、中央区、江東区の
比率が予想以上に高くなる可能性もあります。

[604: 匿名さん]

まあまあ、いいからこれについて説明いただけませんか？

>>トヨタですら、今年営業利益３０％減なのに
随分悠長な方々が多い
この界隈では、作り手、売り手、買い手がとんでもなくまぬけなのか？

[605: 匿名さん]

597さんの言われるとおり、同じ年代と比較するべきだと思います。

５さいによる所得差のファクターが入ってきてしまいます。
例えば、５歳経過して所得が上がったので、都心へ住もうとか、、

同じ条件にしないと、その他のファクターが入ってきてしまって、
よくわからなくなると思います。

[606: ビギナーさん]

この地図で昭和22年や38年頃の東京を見てください。
わかっていたつもりでも現実をこのように直視すると、
素直に江東区あたりのマンションは怖いなと感じてしまいました。

http://map.goo.ne.jp/history/map.php?st=100&kr=24

[607: 匿名さん]

>>606
思わず「江戸時代」みちゃったよ．．．．湾岸無かった(笑

[608: 匿名さん]

いえいえ、現代においても城東湾岸は存在しません＊＊
http://www.tokyometro.jp/news/2006/2006-34.html

[609: 匿名さん]

こういうのもありますよ。

東京大使館マップ
http://blog.livedoor.jp/unknownmelodies/archives/50907946.html

こういう場所に不動産は買いたいものですな（高いけど）