23区内の新築マンション価格動向（その25）

[住まいに詳しい人]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その24：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44166/
その23以前の過去スレ、参考サイト >>2

[348: 匿名さん]

若者が住みたい区ならまだしも、若者が住める区が何処かなんか全く興味ありません。
お願いだからもうやめて、頭おかしくなりそう。

[349: 契約済みさん]

他でも出てたけど　Yahooアクセスランキング！！
http://realestate.yahoo.co.jp/rent_rank/kanto.html
これも人気度の目安になる。
駅ランキングは吉祥寺が１位、後は三軒茶屋、中目黒、恵比寿等の南西部。

[350: 匿名さん]

>>347
世間的には土壌汚染の悪名が高すぎるしな。
地方の人に豊洲のことを聞いたら「あの土壌汚染の。。。」という答えが返ってきそうだ。

[351: 匿名さん]

>>347,350
でた〜。アンチ豊洲。
古いねぇ。まだ、豊洲にこだわってるの。
そろそろ、価格の話にもどったら。

[352: 匿名さん]

教授に言って。

[353: 匿名さん]

地震が大丈夫って人は何を根拠に言ってるのでしょう？

★地震ハザードマップ
http://www.j-shis.bosai.go.jp/j-shis/
これによると豊洲有明近辺は震度６で１００％壊滅だそうです。

[354: 匿名さん]

>>353
スレのレベルが下がるんで
日本語が出来ない人は退場願いたいんですが

[355: 匿名さん]

中野区、杉並区でも住宅密集地の整備は本格化してきましたね。
やはり地震は遠い未来の絵空事ではなく、
年金問題や少子化と同列の問題になりつつありますね。

[356: 匿名さん]

>>353
駅名で検索できるから面白いな
それにしても豊洲ヤバ過ぎｗ

[357: 匿名さん]

>>353
これって、地震の発生する確率じゃないの？ 354じゃないけど、日本語読んでよ。356も。

[358: 匿名さん]

↓住みたい区

①渋谷区、②千代田区、③港区（ただし除く湾岸エリア）、④目黒区、⑤文京区、⑥新宿区、⑦豊島区

新宿区、豊島区は、①〜③と比べれば格が落ちることは確かだが、その分、坪単価が安いうえ、地盤がしっかりしている傾向があるからメリットはあると思う。

個人的には中央区、品川区は湾岸エリアが多いからパス。（御殿山等は別格だが）
江東区は論外。世田谷は田舎すぎる。

…というわけで上記7区が個人的には好きです。

[359: 匿名さん]

子供がいるので土が汚染されている地域は個人的にパスですね。
土いじりでもする度にハラハラしてしまう。

土壌汚染・地震などの問題を上手く隠してどんどん販売してるデベはある意味優秀？

[360: 匿名さん]

>>359
都内２３区は諦めてください。無論、他の地域も環境汚染は工場跡だけとは限らないので気をつけて♪

[361: 匿名さん]

とはいっても、城東には
六○クロムで土壌汚染公害が発生し
被害者までだしたエリアがあるのも事実。

[362: 匿名さん]

>>360
だからといってわざわざ工場跡地や埋立地に住む必要もない

[363: 大学教授さん]

>>335
クイズへの回答が無かったので、以下お答えします。
今後のマンション選択の参考にしてください。

この数年団塊の世代の大量退職に備えて、大学新卒者の採用、東京勤務が増えています。
しかしながら、５年前と比べて２３〜２５歳の人口は２３区で２６，２８０人減、
市部で１８，３３７人減と少子化の影響は深刻です。

第一問。
２３区中２３〜２５歳人口が５年前に比べ増えた区が４区あります。それはどこでしょう？
答え：千代田区＋２４７人、中央区＋４７３人、港区＋２５９人、墨田区＋１７０人、
ちなみに最も減少した区は世田谷区で▲５５３８人、次が杉並区▲３２５５人でした。

第二問
これは更に難しいです。
２３区中、５年前に比べて２３〜２５歳シェアを増した区が１４区あります。減らした９区
との違いは何だったでしょう？
２３〜２５歳シェアを増した区
千代田、中央、港、新宿、文京、台東、墨田、江東、品川、大田、中野、豊島、荒川、練馬、
２３〜２５歳シェアを減らした区
目黒、世田谷、渋谷、杉並、北、板橋、足立、葛飾、江戸川、
違いを考えてみてください。

[364: 匿名さん]

>>353
は一定以上の揺れの地震が起こる確率なので、地盤の強さを調べるには有用。
増幅率の数値が指標になる。無論、マンション立地の価値にかかわってくるだろう。
この話題をことさらに避けようとするのは何処の業者なんだ？

[365: 匿名さん]

都内で『地盤的』に優良な地域を検討したいのでうが、なにかデータを
お持ちのかたいらっしゃいますか？
353さんのリンクでダメなところはよ〜くわかりましたが、
23区内で特に良い地域などあったら教えて下さい。
やはりそういう地域は周辺より割高なものでしょうか？

[366: 匿名さん]

>>365
>>353のリンク先で、地図の上の拡大率を「５」にして
隣の「表層地盤増幅率」をクリックすれば出ますよ。

[367: 匿名さん]

練馬区の川の近くではない武蔵野台地上の土地辺りじゃないの？
わざわざその為に練馬区に住もうとは決して思わないけどさ。