23区内の新築マンション価格動向（その25）

[住まいに詳しい人]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その24：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44166/
その23以前の過去スレ、参考サイト >>2

[2: 住まいに詳しい人]

参考サイト
不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー　http://www.mcury.jp
東京カンテイ　http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット　価格情報　http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

その23：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44431/
その22：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44460/
その21：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44473/
その20：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/
その19：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/
その18：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44507/
その17：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/
その16：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44518/
その15：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/
その14：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/
その13：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44593/
その12：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/
その11：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/
その10：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/
その9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/
その8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/
その7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
その6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[3: 匿名さん]

長期金利、急上昇＝サブプライム懸念の後退で−東京債券市場
4月25日19時0分配信 時事通信


　25日の東京債券市場で金利が急上昇（債券価格は急落）した。長期金利の指標となる10年物国債の利回りは前日より0．165％高い1．645％と、昨年11月1日以来、ほぼ半年ぶりの高水準となった。米国の低所得者向け高金利型（サブプライム）住宅ローン問題への懸念から、安全資産とされる債券が買われてきたが、「日米の株高進行で、最悪期は脱したとの観測が広がっている」

[4: 匿名さん]

さてさて今後の金利動向はどうなるか・・

［東京　２５日　ロイター］　２５日の東京市場は、大幅な債券安／株高の展開となっている。
１０年最長期国債利回りは１．６％台に上昇、国債先物６月限は前日比２円を超す下落となる
一方、日経平均は一時、３００円を超す上昇となった。
市場では、米金融不安が峠を越えたとの思惑が広がり、マーケットを支配してきた不安感が
大幅に後退。さらに中国株の上昇や強めの内容だった日本の消費者物価指数（ＣＰＩ）が材料
として意識され、大きなうねりとなっている。

[5: 匿名さん]

今度のスレ主は元祖匿名はんさんじゃないんですね。
最近のレス内容をみれば、そうなるのも分からなくもないような。

[6: 匿名さん]

おなじ名前のひとも多くて誰だ誰だかわらないけど、
まさか、江東区在住で世田谷と新宿に妙なライバル心持っちゃってる
全然詳しくない「住まいに詳しい人」じゃないですよね？

[7: 住まいに詳しい人]

>>06
たぶんその人とは別人だと思うけど、
匿名掲示板でそんな問いかけは全く意味がないわけで
わざわざ質問することなのか・・・

閑話休題
既にほかのスレでもリンクが貼られていたけど
　
　
首都圏マンション・本当の資産価値
【第1回】新築物件、“在庫処理業者”が大繁盛
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080423/154058/?P=1
日経ビジネスオンライン　2008年4月25日　金曜日　#篠原　匡,蛯谷　敏

>在庫を持て余しているデベロッパーから、結構いい反応が来るのではないか、
>神長社長は予想していた。だが、反響は予想を大きく超えていた。
>不動産流動化事業が業界紙に取り上げられると、同社には問い合わせの電話が
>殺到したのである。
>
>「3月までに売れないと決算を乗り切れない。すぐに引き取ってくれないか」
>「完売までに時間がかかり過ぎて、資金が続かないから買い取ってほしい」
>「70戸をまとめて購入してほしい」
>
>積み上がる在庫、成約率の悪化、建築費の高騰——。
>ダブル、トリプルパンチに見舞われるマンションデベロッパーが、
>「蜘蛛の糸」よろしく、神長社長の元に大挙して押し寄せてきた。
　
　
この数年あれだけイケイケだったのに、なんか大きく逆流しているねぇ

[8: 匿名さん]

>07
一方でその記事の最後に「この春で気に入った新築物件が出てきたら早めに手を付けた方が良い」とのコメントも。夏以降の販売開始物件は2006年後半の土地価格ピークの頃に仕込んでおり、販売価格はこれ以上上げられないので見えないところの仕様を大幅に落としてくるらしい。

これだけマンション市況が冷え込むと誰にとっても不幸だね…。

[9: 匿名さん]

こういう緊急時はプロジェクトごとに採算というわけでもないから、
秋以降だけが割を食うというものでもないでしょう。

秋以降が苦戦予想なら、今出す新築に利益を上乗せして、
トータルでプラスマイナスを狙うのが当たり前。
デベの仕込自体が失敗してるんだから、
そのデベからはどれ買っても割高でしょう。

[10: 匿名さん]

結局、売れ残りマンションの在庫処理ビジネスっていったって
中間マージンを２０％取ってるんだろ

エンドが割高なのは変わりない
それに相変わらず、電気ついてないじゃん

どこを取ってもマトモじゃないね〜

[11: 購入検討中さん]

よくコストを安くする為に内装の「目につきにくい部分」の仕様を落とすとおっしゃってますが、具体的にはどういった所を意味するのでしょうか？
是非教えてください。

[13: 購入経験者さん]

マンション不況も、もうすぐおしまい。
ようやく株価が上昇し、長期金利も上がりそうです。

まだいっぱい売れ残ってますが、良いものはいつの間にか無くなります。
また買い逃さないように、そろそろ物色しましょうね。

[14: 匿名さん]

持ち込まれるものをイメージすると２割じゃ採算合わないように思うよ。リスク高すぎ。

[15: 匿名さん]

しっかし、中古マンションのチャレンジ価格、野ざらし雨ざらし店ざらしで見苦しいな。

例えば、ネットで掲示されてる青山パークタワー中層階の７５平米、
最初は１億８千万円、次は１億５千万円、いまでは１億３千万円台まで下げてるけど、
依然として野ざらし雨ざらし店ざらしのさらしもの状態。

坪単価でいえば、８００万円→６６０万円→５７０万円。そろそろ４００万円台かな。

[16: 匿名さん]

山手線西側隣接外周部で、南傾斜ひな壇高台の古くからの
真の山の手高級お屋敷街に佇むように立地する、広さ８０
平米台の２ＬＤＫ、大手ゼネコン施工、複数駅利用可で、
最寄駅まで徒歩７分、
そういった好条件の高級低層マンションが、ほんの４−５
年前には、５０００万円台で買えたって、信じられますか？

[17: 匿名さん]

具体的な物件名を教えてください

[18: 匿名さん]

２ちゃんで有名な目白厨でしょう。

[19: 匿名さん]

＞＞13さん

確かに株価も13000円台に持ち直し、サブプライムの影響も楽観視されるように
なってきました。

で、そこからやはりまた不動産価格は上昇に向かうのでしょうか？

自分は素人なんですが、暴落もしない変わりに去年のような価格にも
ならないような・・・・気がするだけですが（笑）

どうでしょう？

サブプライムが一旦落ち着いても米国の景気（消費）が後退する以上
外資の金融機関の積極的な買いは無いような。

いくら見積もりより損失が少なかったと言っても何兆という損を出してるわけだし。

今年は細々と個人消費に支えられる不動産業界のような気がします。

どなたか教えてください。

[20: 匿名さん]

都市構造が変わって、
隅田川を中心に東西に広がる地域が
発展して行くでしょう。
これ間違いないよ。

[21: 匿名さん]

>>16

４−５年前というと2003-4年頃ね。
港区（山手外側除く）は新築は最低坪３３０〜だったから
低地の条件が悪いところでも80㎡なら軽く8000万近かった
よ。中古は安かったけどひたすら古い物件しかなかったよ。

隣接の品川区の山手線内（長者丸、花房山、御殿山）だっ
たら新築のお買い得物件結構あったんけどね。

[22: 匿名さん]

首都圏の住宅地・既存マンション価格は下落基調続く　三井不動産販売
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200804240002.html

08年第１四半期（１月から３月）の「住宅地」の価格状況は、前回調査時点（07年10月から12月）から1.8％下落となった。東京23区が3.5％下落で最も下落率が高く、その他の地域も横ばいからやや下落傾向となっている。
　「既存マンション」は、前回調査時点から0.4％下落となった。東京23区は1.4％下落となったが、埼玉県や神奈川県ではなどではやや上昇し、全体ではほぼ横ばい傾向にある。
　なお、07年４月から08年３月の年間変動率では、住宅地が1.7％下落、既存マンションが1.3％上昇となった。


首都圏の住宅地・既存マンション価格は下落基調が続いているそうです。