BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part7

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441666/

[972: 匿名さん]

理由も知らないでネガってるの？
どうぞデベで確認してきてくださいなー

[973: 匿名さん]

鉄筋が足りない？

[974: 匿名さん]

延期になったの本格的な工事始まる前だよ

[975: 匿名さん]

たいしたネガのネタがないのか、最近は支離滅裂なのが多い。

[976: 匿名さん]

工事費合わないから着工出来ないんだよ。
良く何年も待ってられるね。
劣化の早い外廊下郊外ファミリーマンションに。

[977: 匿名さん]

914
>商業地域と準工地域(工業!?)でも全然違うと思いますよ。ただ駅から１１分は悪天候の時に面倒な距離ですよね。悩んでる人は立ち上がってから検討しても良いかと思います。


BAYZの用途地域は工業地域ですよ。

人が住むのには適さない地域で
かなり規制がゆるい。

汚染土壌の埋め戻しなどの
リスク考えると
高いにも程がある。

[979: 匿名さん]

>>976
もう着工はしてるよー。

[980: 匿名さん]

>>963
残念ながら値段は下がってないみたいですね。
5100万が最低価格の部屋じゃなかっただけじゃないですかね。

最新
http://www.tokyo-wonderful.com/plan/index.html

魚拓
http://web.archive.org/web/20140625070546/http://tokyo-wonderful.com/p...

[981: 申込予定さん]

978さんみたいな人が1番理解不能です。
検討者スレで検討しないでなにしてるのですか？
新しい間取りプランいいですよね。水周りまで変えてくれてるのもある。
他の方もいってましたが、ベランダのフローリングの塩ビシートは
業界初といってもいいぐらいみたい。何十万もかかってタイルをひくこともしなくてよいし
修繕の度に剥がさなくてもよい、見栄えもいい。これまでのマンションベランダの概念を覆す画期的な
導入みたいです。

[982: 匿名さん]

我が家は、>942さんが指摘している、玄関だけが気になってますねー。
バリアフリーの方がいいなーと思いつつ、あれぐらいの段差があった方が
靴とかは履きやすいかなーと納得させようと思いつつ、靴が履きにくい
だけなら椅子置けばいいだけだしなーとか、、、

小学校は車道を渡らなくていいことを考えれば、距離的には許容範囲かな
と思っています。東電掘りの側の遊歩道が使えるようになれば、さらに
近いでしょう。

あとは、商業棟に何が入るか決まってないのがネックですかね。
そこそこのスーパーが決まれば、さらにここの倍率は上がりそうなので、
その前に申し込むのがチャンスかと、でもイマイチなとこだったらと
悶々としてます。

[983: 匿名さん]

>>978
隣の住民が必死にパトロールしてますから。(笑)

[984: 匿名さん]

>>980
数字がかわったのは間違いないですね。

[985: 匿名さん]

>>963

>やはり、SKYZが この場所の上限価格でしたね。

って書いてるから、Skyzより安く売り出されるのかと思って期待して
HP見に行ったのに変わってないじゃん。嘘つき～。
信用して損しちゃった。

[986: 匿名さん]

まぁ人気マンションだし、仕方ないんじゃないかな。

[987: 匿名さん]

>>984

個々の部屋(階数記載あり)の値段は変わってなかったよー。
ちょっとは安くなったのかと期待したのに。残念。

[988: 匿名さん]

963みたいなのがネガの情報操作の典型例ですね。
騙される人は居ないと思いますが気をつけましょう！

[990: 匿名さん]

>982
商業棟は気になりますよね。
2階3階部分に入るの保育園が公表されてるくらいですから、絶対スーパーなどもどこが入るか決まってるはずなんですけどね…。
もしかしたら、販売開始に合わせてポジティブサプライズとして発表するのかもしれませんね。

[991: 匿名さん]

発表するとしたら、値上げと同時でしょ。

[992: 匿名さん]

>>989
根拠もなく、おなじコピーやめたらどうでしょうか。うんざりしますよ。

[994: 匿名さん]

そうだそうだ。以下のような根拠を示すべきです。

http://www.zakzak.co.jp/zakspa/news/20140124/zsp1401241131002-n1.htm

　不動産経済研究所が発表した「首都圏のマンション市場動向」によると、’１３年１０月に首都圏で新規販売されたマンションの平均価格は４９１１万円。前年同月比で６９３万円、１６．４％も上昇している。中古マンションも同様で、東京カンテイによれば東京都では７か月連続で価格が上昇中なのだ。

[995: 匿名さん]

Skyzもそうだったけど値下げじゃなくて単なる販売戦略だよ。事前案内で高めに出して登録前に価格調整とか言って割安感出して登録させるみたいな。

心理作戦ですね！

[996: 匿名さん]

ローン終わっても維持管理費用12万(駐車場込み？)は大きい。。。

[997: 匿名さん]

>>907
に以下の様に書いてるよ。

20年後に修繕積立が4倍になる頃には、固定資産税の建物分の経年原価補正が0.4778
14万x0.4778+6万で12万7千円

管理費:26400円
修繕積立:25875円
固定資産税:10600円
=62875円

修繕積立が4倍になっても、ネガのいう6万5千円は超えません。

駐車場入れても、9万ぐらいですね。しかも管理費が厳しいのに駐車場借りてる前提
なのもどうかと。

[998: 匿名さん]

>>994
プチバブル、三週間しかないオリンピック、最低限のコストでのインフラ整備、湾岸タワーマンションの過剰供給にきづきはじめるころ。現在がピーク。その他施設等の建設はコスト折り込み済み。tppで建築資材が安くならないかしら。

[999: 匿名さん]

現在がピーク笑
失笑買うようまネガしかもう出来ないみたいね

[1000: 匿名さん]

>>999
そうですか。論拠は弱いとしても、そろそろピークという業界人は多いですよ。

[1001: 匿名さん]

>>980
当初の公式ページの表記は「1LDK 3400万円台〜、2LDK 4000万円台〜、3LDK 5100万円台〜」だったから、少なくとも１００万円値下げだね。

「値下げしないと売れない」って判断されたってこと。


>デベのさくらに、ライバルデベのネガ。検討者そっちのけで、不毛な争いってのがマンコミュの構図。

さくらはとても分かり易いです。

白々しい宣伝文句で
検討者を装うってことですよね。

ライバルデベさんのネガは
情報としては正しそうだから
大歓迎ですよ。

[1003: 匿名さん]

次スレ立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446986/

[1004: 匿名さん]

>1002
どこが嘘か具体的に言えよ

[1005: 匿名さん]

元々は「固定資産税等は資金計画 諸費用概算書には35万円とあります。75タイプで。」とBAYZ検討者さんがMRで聞いてきた情報を何の事実の提示なく、ネガの嘘扱い。

これが問題。

そのあとSKYZ契約者さんからも
「私が2014年2月に作成して頂いたものは、SKYZ 73.7㎡の部屋で軽減適用後206,000円」
「BAYZはまだ軽減適用が決定していないので、35万もそんなに外れた数字ではないように思えますので、あまり憶測でネガの嘘だと断定しない方がいいと思いますよ。」
などフォローがあり、事実なのに気付いたら
方針転換。

自分の推測を発表したいなら構わないけど、
事実をねじ曲げてはいけないよね。

[1007: 匿名さん]

デベも見積もりが35万でも、近隣の相場見ると実際もっと
安いよーって話でしょ？

嘘だというなら、不動産屋さんで中古のマンションの固定資産税の額
聞いてきなよ～って何度も書いてますけど、聞いてきたら35万って
言われたんでしょうか？

事実を捻じ曲げてるのは(というか事実を見ようとしないのは)どっち？

[1008: 匿名さん]

>1001
具体的にどの部屋が100万円下がったのか教えておくれ。

最新
http://www.tokyo-wonderful.com/plan/index.html

魚拓
http://web.archive.org/web/20140625070546/http://tokyo-wonderful.com/p...

現実を見ようよ…。

[1009: 匿名さん]

まぁ、人気物件ですから仕方ないのでは？

[1010: 匿名さん]

単純に、少なくとも
5100万円の部屋が5000万円になったのでしょう。
公式サイトの表示が変わってる訳だから。

本当に人気物件なら、少しとはいえ
値下げはしないと思いますが。

[1011: 匿名さん]

以下みたいな、当時のSKYZ契約者限定スレに溢れるコメント見るとそうとは思えないなあ。
「専門家じゃないのでその数値での実際の健康リスクはどうなのかって判断はできない」ってのと、
検討する時間がなかったってことじゃないですか？

・土壌汚染の話は、怖いですね。担当者もその話はさっさと終わらせて、さっさとハンコ欲しいって感じでした。
・『それで、それがどのくらい人体に影響があるんですか？』と聞いたら、『人体実験をするわけにはいきませんので、わかりません。ご自身でご判断いただくしか。』と。そりゃそうだ。
・すぐ近くの豊洲新市場は白いテント張って土壌改良真っ最中ですが、土を掘って埋め直すだけじゃなく、ちゃんと除染してから埋めなおせばいいものを。コスト削減しちゃった結果なんですかね。今からでも何か対策をとってもらいたいですね。

[1012: 匿名さん]

うん、それ全部ネガの自演だよね

[1013: 匿名さん]

>>1012
ネガがSKYZ契約者限定スレに書き込み？
匿名掲示板なのに、どうして分かるんですか？

私には本当の契約者の投稿に感じますが。

[1014: 匿名さん]

>>1013

ここBayzの検討板ですけど・・・(笑)

[1016: 匿名さん]

すでに値上がり後だから、
どこのタワマンも、売れ残り、
販売延期、値下げラッシュが
はじまっている状況でしょう。

[1018: 匿名さん]

>1013
白々しすぎw