BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part7

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441666/

[823: 匿名さん]

そもそも修繕積立がいくらかも知らないから4倍で14万とか15万とかいう数字がでてくるんでしょう。
デベで見積もってもらえば分かるってなら、内訳書いてみなよ。

[824: 匿名さん]

ネガってモデルルームに行ったことないから分からないんだって（笑）

[825: 不動産購入勉強中さん]

素朴な質問いいですか。

ネガる方々は、何を望んでネガるんでしょうか？

①人気が無くなれば、安くなるんではないかという事でしょうか
②ここは人気が出たら困るという事でしょうか
③ここ以外に湾岸で近々マンションが販売があるからでしょうか
④純粋に検討者の方々がネガ情報を発信しているのでしょうか

ここを検討に入れてはないのですが、湾岸マンションはどこもネガティブな意見が多くて皆さんからご意見を頂きたいです

[826: 匿名さん]

デベのさくらに、ライバルデベのネガ。検討者そっちのけで、不毛な争いってのがマンコミュの構図。

昔は、検討者の情報交換の場としてちゃんと機能していたんだけどね。

[827: 匿名さん]

検討者ならご自分で確認したらとおもいますがご参考にどうぞ。もー、からまないでくださいね。

管理費3～4
修繕積み立て1
駐車場3
固定資産3～4
ざっくり合計11

修繕積み立て4倍になると
ざっくり合計14

[828: 匿名さん]

>825

ネガしてライバルを排除しようという輩もいる。ただ、そういったネガは、登録時期に増えるのが普通。

まあ、そういったのも検討者にとっては情報の一つ。自分だけ当選すればいいって考えの人が将来のお隣さん候補にいるってことな訳だし。

[829: 匿名さん]

何度も何度も論破されても同じことを執拗に投稿しているネガがいますね。

[830: 匿名さん]

住宅ローン減税は、条件とかでかわるので、自分でひいてください。

[831: 匿名さん]

ネガが多いのは人気物件の証ですね。

[832: 匿名さん]

>>829
なんでもネガ扱いする方は、近隣住民の方でしょうか。
それこそ真実の情報もある中、根拠もなく、ネガ扱いして、本気で検討している人に誤った情報を提供しかねない。
結局は、自身で調べて、自身で判断する。ネタ集めに使えれば十分な掲示板ってことですよね。

[833: 不動産購入勉強中さん]

827さんは検討者の方の情報ですか？
からまないでというにもかかわらず、情報を発信する意図はどこに意味を見出しているのでしょうか？

購入予定者だから不特定多数の方に検討するなという事でしょうか？

きになりまして。

[834: 匿名さん]

>>827
その見積もりだと、4倍になる前は11万になっちゃいますが、>>816では9万円て書かれてませんでしたっけ？
無理やり14万になるように後から辻褄あわせようたって駄目ですよ。

9万のうち修繕積立が1万なら4倍でも12万ですよ。
そもそも元々の9万も盛り過ぎだし。

[835: 匿名さん]

「ネガ」は、その根拠や客観的事実を示さないよね。
適当なことを書いているだけとしか見ていません。

まぁ、最終的に判断するのは自分自身。

[836: 匿名さん]

>>833
すみません。検討者になります。
具体的に情報提供もできずに、ネガ扱いで教えてといわれたことに、からまないでと返してしまいました。
自分のめで確かめることが大切です。

[837: 匿名さん]

ネガは黙って削除依頼。ネガに対して反論するのもある種のあらし行為。

検討者のリテラシィも問われている。

[838: 匿名さん]

>>834
住宅ローン減税でしょ(笑)
どうでもいいよ。
大体あってるよ。

[839: 匿名さん]

>>838
ローン終わった後に9万円て書いてるよ。>>816
ローン終わってもローン減税あるの？(笑)

[840: 匿名さん]

>>837
ここ嘘の情報を載せられてるの削除依頼して削除してくれないんだよね。
嘘か本当か判断出来ないからだって。
となると面倒でもいちいち反論してくしかないわけで。
6万5千円とかはもうほっといていいと思うけど。

[841: 匿名さん]

4倍後の維持費12万でいいじゃない。
維持費はそのくらいかかるってことで、認識あったから前進じゃないですか。
買えないなら買わないきゃいい。
払えるなら買えばいい。
参考にはなりました。
対抗するなら具体的に数字だして
議論したらいい。

[842: 匿名さん]

>840

パトロールお疲れ。

[843: 匿名さん]

のらえもんの1200万くらいが
ターゲットといのも納得です。

[844: 匿名さん]

まぁ売れたら困る人なんじゃないですかね。
他物件より安いんだから、いいんじゃないかなーと思うのですが。
２期から値上げだろうし。

[845: 匿名さん]

>>837
リテラシーの使い方、完全に間違ってますよ。

[846: 匿名さん]

>>843
過去の書き込みから、実際には1200万円ではなく700万円前後の層が多いですよ。
中堅企業の係長クラスになります。
少しほっとしました。

[847: 匿名さん]

>>840

そんなことない。私もたくさん削除依頼しているけど、タイムラグはありますがすべて削除してくれてますよ。

それに、反論することが不必要です。それが荒れる原因です。スルーするか、もうこの掲示板は見ずにモデルルームに通えばいいだけです。

842さんにパトロールと言われるように、デメリットとなる情報は少しでも削除した方がよいSKYZ契約者の監視と思われても仕方ないですよ。

[848: 匿名さん]

>>846
よっぽど頭金があればですね。
子供いると1200が妥当なラインでしょう。

[849: 匿名さん]

>>847
私もそう思ってました。
パトロールいい加減にして欲しいです。

[850: 匿名さん]

>>847

最後の文章の意味がよく分からないです。
そういうあなたも849に揚げ足とられてるし。

別にパトロールのつもりもないけど、暇なときに変だなーって思うことに突っ込んだらダメですかね。
最近の書き込み見直したけど微妙なのはやっぱり削除されてませんよ。
14万の書き込みも削除はされないと思うし。
だって客観的にみたらどっちがうそか判らないもの。分かるのは実際にMRに行って見積もりしてもらった人だけ。
ちょっと突っ込んだから今回は馬脚を表したけどね。

[851: 匿名さん]

>850

849さんって揚げ足取ってないけど。

[852: 匿名さん]

我が家は700万でも買いますよ。
今買わないと値上がりしてしまいそうだし。

[853: 匿名さん]

まあ、ネガがここでどれだけ必死になろうと
あっけなく売れちゃうんだけどね

延々と買っちゃダメぇー！って叫び続けても
早々と売り切れたSKYZのときと同じ流れ
虚しくなんないのかな？

[854: 匿名さん]

やっぱり売れちゃうのかな？

なんか、待てば待つほど値上がりしていくので、なかなか買いにくい。

[855: 匿名さん]

見込み客が集まらずに販売開始できない状況で、あっけなく売れちゃうなんてステマは噴飯もの。

[856: 匿名さん]

skyzはオリンピックに助けられたよね。でもその効果も期限切れ。

[857: 匿名さん]

オリンピックの値上がりは、まだまだ先だよー。
買うなら今のうちかと。

[858: 匿名さん]

もう誰も65000円って信じてないから良いのでは？（笑）

[859: 匿名さん]

SKYZの一期一次もほぼ同じスケジュールだったと思うけど、
オリンピックも決まってなかったけど何戸売出しだったか言ってみてよ

[860: 匿名さん]

25戸位だっけ？少ないよね。

[861: 匿名さん]

>860
あれ？スカイズの1期1次って、470戸とかじゃなかったっけ？
25戸ってどちらの物件ですか？

[862: 匿名さん]

BAYZは７５タイプならローン以外の維持費が初年度から毎月６５０００円以上になる。
多くの人に検討を迷わせる大きなマイナス要素だけど、それを否定し続ける意味不明な人は何が目的なんだろう。
後でバレてもいいから、維持費を安く見せかけたい理由があるのか。逆に嘘を平気でつくステークホルダーがいるように見せかけることで、ここのイメージ下げたい新種のネガなのか。「こんなコメントする人が将来あなたの隣人になるかもしれないよ」って。

[863: 匿名さん]

>>775
>検討者にとってはネガ情報のほうが余程役に立つ。確認すべきところが分かるわけだしね。そのまま鵜呑みにせず裏を取って、それで自分が問題ないと判断できたらそのまま進めばいいわけだで、ダメだと思えば気付きを与えてくれて救われることになる。

まさにそれこそマンコミュの価値ですね。
他物件では実際にマンション販売が中止になるくらいの欠陥が、ここの投稿をきっかけに見つかったこともあるわけですし。


「広告宣伝みたいな煽り投稿」をここでいくら繰り返されても、
検討者が、そんな投稿をする人がどんな立場かを推測すれば
イメージダウンになるだけ。

例えばデキる営業マンなら、少なくとも気づかれてしまったデメリットを隠そうとはしない。
デメリットは隠そうとすればするほど注目を浴びますからね。

[864: 匿名さん]

南青山の内部告発投稿もデマ扱いされて叩かれた。事実だったのにね。叩きまくったのはどういう立場の人か。

[865: 匿名さん]

ゼネコンから報告が無かったから内部告発があるまで知りませんでしたなんて知れって釈明したデベが、ここにも名を連ねてる。

[866: 匿名さん]

>>850
パトロールこそ具体的な内容で、
返信してあげてくださいね。

[868: 匿名さん]

>>862

ぜひ参考にしたいので65000円の内訳を教えていただけないでしょうか？

[869: 購入検討中さん]

SKYZの1期1次４７０戸で、人気のお部屋は集中しました。躊躇した瞬間なくなりました。BAYZについても人気タイプ（いいものはやっぱり集中しますね）に目をつけて、成約できるようこんどこそ躊躇しないつもりです。人気のお部屋は、抽選になるので言えません。

[870: 匿名さん]

ネガの連投の必死さを見て
やはりベイズの一次はそれなりの纏まりで出てくるように思いました。
実は晴海の物件とこちら迷っていたのですが、こちらにしました
玄関のプレミアム仕様 ベランダ外廊下のフローリング調の設え その他細かいことをいうと
引き戸をうまく取り入れていたり、食洗機や大理石などの標準装備のスペックの良さに加えて
オプションでグレードアップできることから晴海の物件との金額差1千万以上の開きの半額以下で現状のタワマントップクラス以上の部屋にカスタマイズできるからです。
共有部の豊富さはみなさんご存知かと思いますので言うまでもないですが。
私に論破された、晴海の営業さんは、中央区なんで中央区なんでの繰り返し。
もちろん中央区に優位性があるのは理解していますが永住希望としては晴海と豊洲の1キロは
対したことではないと私は判断しましたよ。むしろ目の前の公園近くの商業施設、豊洲の将来に希望を感じました。

[871: 契約済みさん]

スタートは、75平米で

管理費:26400円
修繕積立:8625円
固定資産税:29166円(350000円として)
(駐車場:26000円)
=64191円(90191円)
だね。

固定資産税は含むけど住宅ローン減税分は考慮しないという謎条件だが、それ抜きでも「65000円以上」って時点ですでに盛ってる(笑)

ちなみに20年後に修繕積立費が4倍になり、固定資産税が変化なし(実際は建物分が約42%償却)としても修繕積立が＋25875円で90066円。
14,5万程度になってるというのはデマもいいとこ。

[872: 契約済みさん]

>>827
それぞれ1.5倍ずつ盛ってるな。悪質。

[873: 匿名さん]

住宅ローンの、支払い（利息含む）は、月々どれくらいですか？

[874: 匿名さん]

>>871
90066に駐車場26000たすと
116066が維持費？

ありがたいです。
ローン別で、12万はやはり高い。
収入によって感じ方はかわるのでしょうけど。

[875: 匿名さん]

ネガネタと扱われていた情報も
数字をまるめていただけで、
大筋あっていたということですよね。

ネガネタ扱いしてつぶしにくる
周辺住民さん？のパトロール情報操作も
怖し。

[876: 匿名さん]

まぁ、買うつもりの人はネガ情報が書き込まれてもいいんじゃない？
自分で判断できる人は匿名掲示板のいい加減なネガ情報に左右されないし、
そんなことで購入を止める人が出るのは競争率も下がるし
ネットを鵜呑みにするバカもはじけるしでありがたいことだらけだわ。

自分はむしろその程度のネガ情報しかないのならと進んで買う決心ができた。
感謝感謝。
ってか、1万2万の維持費の増減で一喜一憂する経済状況の人はホントに気の毒だなぁ。
もっと身の丈に合った物件を選べばいいのに。

[877: 匿名さん]

>870

うちは結局晴海に決まりました。

bayzと晴海気に入り部屋は500万の差です。

湾岸エリアの風が毎日強いで、
帰宅はトリトン通ると何とか気持ち的にはやさしいです～

それとも、外観です、

BAYZ＆SKYZ　30階建てと50階建ての差は大きい
友達遊びに来るとき、堂々と自慢できないじゃないかなーー；

[878: 匿名さん]

それぞれの価値観と懐事情と通勤通学利便で決めたまえ。

[879: 匿名さん]

そうですね

こち広々のバルコニー好きです♪

[880: 匿名さん]

>>875

個々の数字を全部切り上げて足し算して、
結果を3割増しにした内容を大筋合っていた
とするのはおかしいでしょう。

そっちの方が、よっぽど情報操作だと思うけどな。

[881: 匿名さん]

あと嗜好で借りても借りなくてもいい
駐車場代を固定費にいれるのも
ナンセンス。

修繕積立を4倍にするなら、固定資産税の
経年軽減率も計算に入れないと。

はい、計算やり直し！

[882: 匿名さん]

>874の書込みを見てると、内訳は隠して「ここの維持費は12万！高い！」というネガキャンを始めそうな予感がする…。

[883: 匿名さん]

ネガが必死になっても手遅れ。売れちゃうよ

[884: 匿名さん]

>882

間違いなく、その布石でしょうね。
バレバレだけど。

[885: 匿名さん]

>>882
内訳は事前に記載がありますよ。
あなたこそ、何の根拠も意味もない
投稿やめた方がいいと思いますよ。

[886: 匿名さん]

>>880
うん？12万ですよね？
まぁ、1、2万でがたがたいうなという方の意見に賛成なので、どうでもいいですけどねー。

[887: 匿名さん]

年収1000万円あるとね、色々と違うのよ。ない人にはわからないだろうけど。都心の賃貸なんて、ファミリーで住もうとすると、普通のところでも月３０万だよ。

[888: 匿名さん]

結局６５０００円を信じてる人なんて居なかったでしょ（笑）
２期から値上げだよ。

[889: 匿名さん]

>>880 >>888

6.5万はそんなに間違ってないと思いますよ。固定資産税の減額の期待値は織り込まれていませんが。

[890: 匿名さん]

>889
実際の固定資産税はデベの見積もりの半分ぐらいってのが見込まれてないですけどね。
何度指摘しても頑なに無視されてますが。

[891: 匿名さん]

>>890
そんなに自信があるなら、デべに直接指摘して見積もりを直させたら？

[892: 匿名さん]

ここだけでなく概算見積もりはそんなもんだから。
他の登記費用とかもそうだし。

マンション買うの初めてじゃなければ常識かと。

[893: 匿名さん]

気になるならデベに聞けば実際のところ
教えてくれるし、確定してる同じ規模の
中古のマンションの額をその辺の不動産屋で
聞いてきなよ。

[894: 匿名さん]

実際、近隣のマンションより不当に高ければ
異議申し立てもできるんだし。

[895: 匿名さん]

>>889
888みたいな内容を伴わない書き込みこそ削除依頼対象にして、書き込みできなくしていくべきかもしれませんね。

[896: 匿名さん]

ほら都合の悪い書き込みは無視だし(笑)

[897: 匿名さん]

■＜路線価上昇＞東京湾岸に五輪効果　マンション人気に火
毎日新聞 7月1日(火)12時27分配信

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140701-00000040-mai-soci

湾岸のタワマンはどこも人気のようですね！

[898: 匿名さん]

路線価が上がってうれしいのはデベだけ。安く仕入れた土地をマンションとして高く売れるからね。

土地評価額が上がったら固定資産税が上がるだけ。

[899: 匿名さん]

>>877
日本人じゃないでしょ？

[900: 匿名さん]

土地の評価額上がったってマンションだと大した影響ないって。
土地の持ち分少ないんだから。

[901: 匿名さん]

>900

それだと地価が上昇したといって、タワマンの価格に転嫁したらボッタクリだね。

[902: 匿名さん]

>894

契約前に重要事項として説明されるし、説明を受けたと記名押印するわけだから、異議申し立てなんかできない。

[903: 匿名さん]

異議申し立てするのは税務署相手ですよ。
何か勘違いしておられるのかな？

[904: 匿名さん]

>901
まぁ建築費が上がって値上げの理由を
探してる状況ですからね。
路線価が上がったのも理由付けには使われるかもね。

[905: 匿名さん]

>>889
>>895

888みたいな、

「嘘をついてでも
維持費を安く見せかけたい投稿」は
かえって、
ここの維持費の高さを
浮き立たせますね。

実際、勝どきのタワマンスレでも、
SKYZ、BAYZの維持費の
高さは話題になってますしね。

本物のネガって、逆に888みたいな
明確なコピペ荒らし投稿のことなのかも。

[906: 匿名さん]

>>905
888のような書き込みはネガ以下のただの迷惑です。

[907: 匿名さん]

固定資産税、デベの見積もりの35万の半分ぐらいが相場として17万5千円。
ちょっと大目にみても20万ぐらいが相場。
土地分はそのうち2割ぐらい。これも大目にみて3割とすると建物分は14万。
軽減ありだと14万が7万になって、7+6で13万ぐらいです。
これでも、かなり相場からすると高めですが、軽減なしで20万、ありで13万。
月にすると、軽減なしで1万7千円、ありで1万1千円ぐらいかと。

871の書き込みから
管理費:26400円
修繕積立:8625円
固定資産税:17000円（軽減ありなら11000円)
=52025円（軽減ありなら、46025円)

20年後に修繕積立が4倍になる頃には、固定資産税の建物分の経年原価補正が0.4778
14万x0.4778+6万で12万7千円

管理費:26400円
修繕積立:25875円
固定資産税:10600円
=62875円

修繕積立が4倍になっても、ネガのいう6万5千円は超えません。

嘘だというなら、どこが違うか具体的な証拠をつけて指摘してください。

[908: 匿名さん]

管理費は月額３、４千円高いかも知れないけど、固定資産税は中央区や豊洲駅近の方が高いのはあたりまえ。
トータルで比較したら安い気がします。
駅近くの都会的な場所がいいか、ベイズの森の中がいいかは価値観の問題ですね。
正直言って子供を育てる環境としてはいいが、賃貸では貸し難い立地だと思います。
オリンピックは３週間ぐらいなので、どうでも良いかと思います。
大体、何年か住んで値段が上がるとか言う議論がセコいでしす。
家賃分ぐらい値下がりしても良いかと思います。(笑)

[909: 匿名さん]

下から三行めの「し」が余計でした。

[910: 匿名さん]

907さんの見解は的を得てるような気がします。
大手のデベさん、どこも決算大好調みたいだね。固定資産税＋都市計画税を３５万円として税率1.7%で逆算したら2,000万円そこそこ。17万５千円だと1,000万円そこそこ。１億円の部屋も5,000万円の部屋も占有面積が同じなら固定資産税同じ。いかに販売価格と固定資産税の評価額は別物としてもねえ。まあ、マンション投資が相続税対策たる所以なんだろうね。デベさんも変に勘ぐられたくないから引かない程度に高めに見積もってんじゃないかな。

[912: 匿名さん]

SKYZ住民さんって、
固定資産税が当初、
半額に減免されていることも、
知らない人もいましたよね。
汚染土壌の埋め戻しだけでなく、
固定資産税も結果、
後出し説明になる人もいるのかしら。
BAYZは減免の延長期間後の物件。
リセールにはかなり不利。

[913: 匿名さん]

>>911
そんな曖昧な内容の指摘じゃなくて、どこかおかしいのかちゃんと指摘しなよ。

> それこそ真実の情報もある中、根拠もなく、ネガ扱いして、本気で検討している人に誤った情報を提供しかねない。

って、書いてたんだし、ちゃんとどこが、「固定資産税まで無理矢理、 安く見せかけたい人達」
なのか根拠示してね。

[914: 匿名さん]

固定資産税なんてどうでもいいけど、中央区や豊洲駅近よりもベイズの方が高いと思ってるのですか？(笑)
大体、商業地域と準工地域(工業!?)でも全然違うと思いますよ。
ただ駅から１１分は悪天候の時に面倒な距離ですよね。
悩んでる人は立ち上がってから検討しても良いかと思います。
ただ希望の部屋が無くなるのは確率が高くなるのは仕方ないでしょうね。

[915: 匿名さん]

>>912
7年後以降の売却すれば、減免の有無はリセールに関係ないのでは？
あと普通のマンションだと、5年後以降は減免にならないので、実際に
影響があるのは5年以内に売却する場合だけですよ。
Bayzが減免されないと決まったわけでもないし。

まぁ5年以内に売却する予定のある人はやめておけばいいのでは？
オリンピックもあるいｓ、5年後、7年後がちょうど売り時な気もしますが。

[916: 匿名さん]

だいたい、
固定資産税、埋戻し、リセール
が、ネガキーワードでしょうか。

これ以外にネガ要素ないのかしら。

だったら、買い要素の方が全然大きい気がします。

もうちょっと、バラエティに富んだネガ要素がないと、
購入を踏みとどまれないですね。
他には何か、ないのでしょうか？

[917: 匿名さん]

いつ売ったら儲かるとか、損するとか議論がおかしいでしょ。
デベロッパから買うマンション投資で利益をあげようと考えずに、中古アパートでも買いなさい。(笑)
住みたいなら買うし、住みたくないなら買わない。
シンプルに考えたら良いのではないでしょうか?
そんなことより有意義な情報を教えて下さい。

[918: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここの購入層はつまらん小競り合いを
するんですね、残念です

[919: 匿名さん]

タワマンの場合土地分の固定資産税は微々たるものですから、場所がどこでも固定資産税はあまり変わりませんよ。

[920: 匿名さん]

購入層ですらないと思うけど。

[921: 匿名さん]

ここの購入層じゃなく、ここのスレ参加者ですよ。
私も含めてね。
お休みなさい。

[922: 匿名さん]

>>919
そうそう。
減免なしでも15万、ありなら10万ちょいぐらいがいいとこ。