BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part7

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441666/

[779: 匿名さん]

察して下さい。

[780: 匿名さん]

「ポジ ＝ ライバルを増やそうとしている」
っていう発想が、もうすでにやばいと思うぞ。

こんなところ覗いてるの購入者の一部だけでしょう。
同じマンションが気になってる仲間通し、あれいいね、これはちょっと気になるね、
どーなんてんだーって話を楽しくしたいだけですよ。

それこそ、ネガの書き込みが、購入後の風評被害に繋がった困る。
同じ価値観の人が一緒に購入すればなーとも思うし。そんなに変かい？

[781: 申込予定さん]

申込の準備をしていますが、価格やはり少し高いと感じてきました。
一般的に価格が下がる場合、坪単価でいくらくらい下がるものでしょうか？

[782: 匿名さん]

>>631さん
>高値掴みしてしまって資産価値維持できなかったりすると、いざ必要となって売り出すときにオーバーローンだったりすると身動きとれなくなって悲惨なことになるよ。

SKYZより仕様が大幅に落ちた上に
価格が１〜２割も上がっている訳だから、
実質の値上げ幅はかなり大きい。

だから集客できず、販売延期。

テレビコマーシャルもしていないドゥトゥールのスレはもう１４なのに、テレビコマーシャルをしてもBAYZのスレはまだ半分。

コマーシャルを見た人が、ネットで検索すれば、スグに汚染土壌埋め戻しを知る。

こんなに高いのに、汚染土壌の埋め戻し？
どうやってリセールできるの？大損覚悟物件？

適切な情報を収集できている検討者の気持ちはそんなとこでしょうね。

[783: 匿名さん]

ここは不人気のようだけど、DTも人気ないよ。

[785: 匿名さん]

KTTは、ここより高いけど５００戸即日完売。

[786: 匿名さん]

785はなぜすぐ分かる嘘をつくのかな？

>>783
どこのタワマンのスレも、
ステマみたいな
煽り投稿ばかりですよね。

読むに耐えない白々しさ。

[787: 匿名さん]

>778

さくらでしょ。

[788: 匿名さん]

>782

埋め戻しは当初予定していた処分地に断られたから。甘い計画のまま見切り発車したのか、断られるような汚染だったのか、その辺も調べてみるといいかも。

[789: 匿名さん]

そういえば前スレでも、
デベロッパーが直接書き込まなければ
ステマは法に触れないって
堂々と宣言してましたよね。

[790: 匿名さん]

ここでは成りすましは投稿規定違反。ルールを守らない会社って宣伝してるようなものなのに。

[791: 匿名さん]

食べログで問題になったのにね。

[792: 購入検討中さん]

ネガが荒らしまくっている。将来の変化と発展を見たいなら、BYZ、SKYZじゃないの。今まで、日本にないライフスタイルがを描けるね。まさに、欧米風の日常（ビジネスライフ）とリゾートライフを兼ね合わせていると思う。

[793: 匿名さん]

どのあたりが欧米風？
具体的に教えてください。
私は欧米があまり好きではないので。

[794: 匿名さん]

検討者を装ってネガキャンを繰り返すのは成りすましではないのでしょうか？

というか、そもそも検討者向けの掲示板にひたすら物件の罵詈雑言を書き連ねて、少しでも前向きな書込みがあると「デベのステマだ！」と決めつけて罵倒することは、成りすまし以前の問題として極めて悪質だと思います。

ベイズのモデルルームを見に行った上での感想や物件の良し悪しに加え、賃貸棟の横の商業施設や、木遣り橋を渡った先の有明ガーデンシティ、豊洲埠頭の開発予定など検討者同士で情報交換したい事柄はたくさんあるにもかかわらず、この掲示板はおよそ検討者とは思えない方のネガキャンやアンチデベ的な書込みで埋め尽くされていて辟易します。何故管理担当はこの状況を放置するのでしょうか。

[795: 物件比較中さん]

ところで　ステマって何の略語?
デベは知ってますが。。。

[796: 物件比較中さん]

あっ判りました。　　失礼しました。
ステルスだつたのか。

[797: 匿名さん]

私は汚染土壌の埋め戻しについて、
ここではじめて知りました。

しかも、後出し説明だったことも。

また、
東京建物なら、
売れ残った場合、
安売りすることもここで知りました。

マンコミュに感謝です。

マンション販売が中止になるような
欠陥も、ここの書き込みがきっかけで
明るみに出たようですし、
これからも弱き消費者を
守る掲示板であって欲しい。

[798: 匿名さん]

>>794

このスレが気に入らないなら、もう来なければいいんですよ。真剣に考えているなら、モデルルームで確認すればいいだけです。このスレは検討者は少なく、スカイズ契約者ばかりなので荒れてしまってます。

[799: 匿名さん]

>797
独特な改行なのですぐに分かりますが、土壌汚染が深刻とか、維持費が75平米65000円以上だなどと不正確な情報を垂れ流して検討者の不安を煽ろうとしてたのは貴方自身でしょう。

みっともない自作自演はもう止めなさいよ。

[800: 匿名さん]

794のような白々しい情報操作は
スルーでいいです。検討者のみなさん。

７５タイプで初年度３５万円の固定資産税など、
検討者なら全員知っている情報すら、
ネガの嘘扱いするステークホルダーの投稿満載スレですからね。

真面目な検討者の投稿が減ってしまう訳です。

[801: 匿名さん]

>>735
金利リスクについてはこれが参考になりました。どう考えれば良いかがよく分かるよ。
http://s.ameblo.jp/gs-ms-db/entry-11884571954.html

[802: 匿名さん]

ネガだから、ポジだからという決めつけが最も意味なし。
話題ごとに何が正しいか議論すればいいだけでは？
特に立場を推測して非難するのは、匿名掲示板では意味を持たず、荒らす意図しか感じない。

固定資産税に関しては、デベの見積は35万。でも実際はそこまでいかない可能性が高いっていうのが正解じゃないですか？
従って、検討者としては初年度は維持費6.5万覚悟するというのは正しく、既存物件含めて比較する際にその数値を使うのは正しくないということかと。

[803: 匿名さん]

だいたいどこのマンションスレにもネガは湧く。
でも、例えば高速の真横とか、真正面が消防署とか、高圧線鉄塔が真横とか、眺望がコンビナートビューとか、
わぁそれは勘弁と思うデメリットがあるマンションはネガもわかりやすいんだけど、
ここみたいに誰もが「それは勘弁」といデメリットがないと、
維持費が高いかもとか土壌汚染があるかもとか、
ボンヤリしたことを主張してネガをするんだなぁということをこのスレで知った。
つまり、ネガも苦労するこのマンションは優良だと思うよ。

[804: 匿名さん]

駅遠なのはハッキリしているし、外廊下なのもハッキリしているし、スカイズよりも割高なのもハッキリしているんだが。
何をボンヤリしているんだ？

[805: 匿名さん]

坪350万超える駅近物件と比べても意味ないでしょ。
この値段なのにこの広さでこの立地でこの眺望ってのが売りなんだから。
安いったって年収1000万以下はお断りの世界だから、行儀の悪い貧乏人は淘汰されてる訳だし。

金があるなら自由が丘にでも家建てればいいじゃん。
年収700万程度の連中は僻んでないで足立区とかで我慢しなさい。

[806: 匿名さん]

その年収700万程度の私ですが、ここ検討しています。
20年もサラリーマンやってればそれなりに頭金は用意できますよ。

[807: 匿名さん]

1期1次の登録期間、7/18（金）〜7/27（日）で確定のようだね。
なんだかんだで、8月直前か。伸びに伸びたな。

[808: 匿名さん]

スカイズの一期とほぼ同時期ですね

[809: 匿名さん]

>>806
駐車場代含めると維持管理だけで
9万円程度になるのがつらいですよね。

[810: 匿名さん]

辛いというのは感覚が違くて、持てるものの務めだと思います。

[811: 匿名さん]

>809
車使わなくて、ローン減税で50万近く返ってくることを考えたら
当初の実質の維持費は月2万円強だね

安すぎーw

[812: 匿名さん]

ローン減税で５０万返ってくるから月2万なんて書き込みを真に受けるわけないでしょ（利息は何処行った？）。
そういう書き込みをするというのはポジ（デベのステマ？）は、検討者をバカにしてるよ。

[815: 匿名さん]

>>813
維持費9万円に5000万ローンだと　
月15万支払いくらい？で、24万くらいの
支払いでしょうか。
住宅ローン減税月4万ひいて、
月20万くらいの負担ですかね。

[816: 匿名さん]

金利変化がないと仮定した場合は
近い数字だと思います。
ローン終わった後も9万程度の支払いは
厳しい人には厳しいです。
修繕積み立ては4倍？らしいので、
14万とか15万という数字になる？
それを見越して売ろうとすると、
まわりにも同じ考えの人がたくさんいて、スカイズ含みで、、ベイズは売れない？
ギリギリでいま買うのはあぶなすぎる。
まぁ、当然だし、個人の自由ですけどね。

[817: 匿名さん]

ぶっちゃけ今は23区ではない、東京都下のクソみたいなマンションでも70平米7000万とかザラなんだよね。
立川、調布、府中、多摩センター、町田でさえ。
最近都内のマンション高いから、多少不便でも周辺部に足を伸ばすかと思って調べたらビックリ。全然安くない。
で、それらのスレでは「だったら湾岸にタワマン買えるわ」が常套句。
だから正直、この物件は飛ぶように売れると思うよ。

[818: 匿名さん]

>>817
記載の地域は5000万あれば
素敵なマンションあります。

[820: 匿名さん]

>>819
真面目に現実みといた方が
いいと思いますよ。
MRでシミュレーションしてもらったら
わかりますし。
お気持ちはわかりますけど。

[821: 匿名さん]

ここ以外でどこに住んだら、車持ってるのに駐車場代かからなくて、固定資産税払わなくて済むのか教えてよ。
キャンピングカーで放浪でもしてろってか？

設定がおかしすぎる。

[822: 匿名さん]

>>821
だからお金がかかる。
ここはそれなりの収入が必要ということだけでしょう。
買える人は買って、維持費払ったら
いいでしょう。

[823: 匿名さん]

そもそも修繕積立がいくらかも知らないから4倍で14万とか15万とかいう数字がでてくるんでしょう。
デベで見積もってもらえば分かるってなら、内訳書いてみなよ。

[824: 匿名さん]

ネガってモデルルームに行ったことないから分からないんだって（笑）

[825: 不動産購入勉強中さん]

素朴な質問いいですか。

ネガる方々は、何を望んでネガるんでしょうか？

①人気が無くなれば、安くなるんではないかという事でしょうか
②ここは人気が出たら困るという事でしょうか
③ここ以外に湾岸で近々マンションが販売があるからでしょうか
④純粋に検討者の方々がネガ情報を発信しているのでしょうか

ここを検討に入れてはないのですが、湾岸マンションはどこもネガティブな意見が多くて皆さんからご意見を頂きたいです

[826: 匿名さん]

デベのさくらに、ライバルデベのネガ。検討者そっちのけで、不毛な争いってのがマンコミュの構図。

昔は、検討者の情報交換の場としてちゃんと機能していたんだけどね。

[827: 匿名さん]

検討者ならご自分で確認したらとおもいますがご参考にどうぞ。もー、からまないでくださいね。

管理費3～4
修繕積み立て1
駐車場3
固定資産3～4
ざっくり合計11

修繕積み立て4倍になると
ざっくり合計14

[828: 匿名さん]

>825

ネガしてライバルを排除しようという輩もいる。ただ、そういったネガは、登録時期に増えるのが普通。

まあ、そういったのも検討者にとっては情報の一つ。自分だけ当選すればいいって考えの人が将来のお隣さん候補にいるってことな訳だし。