BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part7

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441666/

[527: 匿名さん]

２期から値上げでしょうし、１期のがしたらヤバいでしょ。

[528: 匿名さん]

>>525
そりゃ、駅遠の江東区タワーだから安くて当然でしょ。

[529: 匿名さん]

本当に最期のお買い得物件かもしれませんね。

[530: 匿名さん、]

＞５２８
徒歩6分って遠い？

[533: 匿名さん]

湾岸で最後のお買い得物件でしょうしねえ。
ここを買い逃したら、次どこ買うの？
勝どき？高いよ。
晴海？ゆるかもめすらないよ。

[534: 匿名さん]

徒歩6分で遠いと感じるなら、駅徒歩1分の激高物件頑張って買ってください。（笑）

[535: 匿名さん]

ゆりかもめは、平日の朝夕時間帯は3〜4分間隔、日中は5分間隔ですね。
結構、便利な気がします。

http://www.yurikamome.co.jp/file/pc/ja/pdf/info/timetable/u-15.pdf

[536: 匿名さん]

山手線と同じ位？

[537: 匿名さん]

時刻表みると、かなり本数多いんですね。
土日の方が本数多い路線、初めてみました。

[539: 匿名さん]

どんなに建築コストが上がってもマンションを作り続けなくてはならないデベにとっては
今は正念場です。煽りの投稿が増えるのも納得です。
この新価格を消費者に浸透させること、そして受け入れてもらうことが
デベにとっての死活問題です。国内の実需だけじゃ在庫が掃けないので
海外にまで売りに行っているデベもいます。

みなさん、ここは我が国経済のためにも腹を括って高値で突っ込みましょう。

[540: 匿名さん]

作り続ける必要は無いのでは？
電化製品作ってたゼネラルエレクトロニクスも、今では金融屋。
電話会社だったNTTも、今ではクラウド屋。

時代によって業態は変わるべきですよ。

[541: 匿名さん]

浦安って千葉でしょ？
良いマンションありますか？？？

[542: 匿名さん]

先物投資してこそいい物件が手に入るんだよ。豊洲のララポート全くない時に
何にもない所にパークシテイ豊洲は売り出しその時買った人は満足感も高いだろうし
売れば利益もでかいでしょう。豊洲市場がオープンした後出来る物件は相当に高額なはず。

[543: 匿名さん]

浦安＝「液状化の街」というイメージしかありません。
あえて選択肢に上がることは正直ないですね。

[544: 匿名さん]

不動産投資なんて、開発される前に買って、開発終わって成熟してから売った方が得なのは当たり前なのでは？
儲け出そうとしたら、開発前に買うしか無いでしょ。

[545: 匿名さん]

>539
お国のために高値掴みしようってコメントはスレ違いだよｗ
晴海のコーヒー屋スレにでも書いてきな

[546: 匿名さん]

周りのタワーマンションの価格を見たら、ここが激安だというのは分かるようなものなのだが。。。

[550: 匿名さん]

人気物件には違いないでしょ。
もうパート８だよ。売り出し前なのに（笑）

[551: 匿名さん]

こだわりがあって豊洲に住みたい方はここ買うしかないでしょうね。今後出てくる東京ガスの三井タワーとか東急タワーとかはたぶん普通のサラリーマンでは購入は厳しいでしょうからね。

[552: 匿名さん]

MＲ普通に人いますね。

[553: 匿名さん]

東急タワーはどこにできるんですか？

[554: 匿名さん]

東急タワーは坪３５０万だって。

[555: 匿名さん]

普通のサラリーマン云々おっしゃる551さんはどこを買うんですか？

[556: 匿名さん]

有明にするつもりです。職場がテレコムセンターなんで。

[557: 匿名さん]

僕は月島にする！

[558: 匿名さん]

551です。どこを買おうが555には関係ない。俺は豊洲4分であろうとも普通のサラリーマンが8000万クラスのファミリータイプ買うのはきついねと言っただけ。

[559: 匿名さん]

やっぱりベイズかな。バランスが良いと思う。

[560: 匿名さん]

三井晴海は外廊下？

[561: 匿名さん]

晴海三井は関係ない気が。。。新豊洲三井の話ししましょっ！

[562: 匿名さん]

晴海三井の方が豊洲東急？より安いかな

[563: 匿名さん]

7月中旬に販売延期なんだね。
デベの1期1次売り出しの最低ラインが高いのか、はたまた思ったように要望書が集まってないのか。

[564: 匿名さん]

普通のサラリーマンの基準が分かりませんよ。それこそどこを買おうが551には関係ない。
って言われちゃいますから冷静にいきましょうよ。

[565: 匿名さん]

562さんの予想に一票でしょうね。

[566: 匿名さん]

>563

前にskyzの販売があったから、通常の物件より見通しは立つはず。それが遅れるわけだから、要望書の集まりが期待通りじゃないんでしょ。

しかも、この期に及んでイベントで客寄せしてる状況だし。

[567: 匿名さん]

周りが値上がりするのを待ってるのかもね。
売りやすくなるだろうし。

普通にあっさり完売すると思うよ。

[568: 匿名さん]

売り渋りってことかな。ミニバブルのときに、それで販売を先送りしてたらリーマンショックが起って、こけたケースもあるけどね。デベって学習機能ないみたい。

[569: 匿名さん]

シムラゴウチ不動産さんのブログでワンダフルプロジェクトの記事が出ていますね。
写真が豊富で参考になりました。

[570: 匿名さん]

消費者も賢くなって、売り渋りなんてされたら、ボイコットするくらいしないとだめかもね。

[571: 匿名さん]

清水が新川崎でやらかしちゃったし、デベも三井、三菱、野村、住友と揃ってやらかしちゃってる。影響あったのかな。

[572: 匿名さん]

影響ないでしよう！

[574: 匿名さん]

浦安はもう液状化しません。

[575: 匿名さん]

浦安は液状化対策してないんじゃない？戸建てだし、杭打ちもしてないんじゃないかな。

[576: 匿名さん]

すみふが三ツ沢で杭の深さが足らなくて、住民から指摘されても１０年も放置なんてことしてたよね。

ここって、アフターサービスの対応ってどこなんだろう。すみふだったらヤバイ。

[577: 匿名さん]

JV物件の場合、どのデベが何を担当してるか確認は必須。デベによって、得意、不得意があるし。

[578: 匿名さん]

タワーマンションだと検査も厳しいから大丈夫なんじゃない？
基本的に設計は大臣が認可するから、そこで設計ミスは分かるはず。
施行ミスも遅くても施行中に見つかるはずだけどな。

[579: 匿名さん]

浦安がやばいならここも一緒

[580: 匿名さん]

南青山は施工ミスが発覚したのは引渡直前。

[581: 匿名さん]

なんでやねん（笑）

戸建てだと思ってるの？

[582: 匿名さん]

南青山ってタワーマンションだったの？

[583: 匿名さん]

清水が新川崎でやらかした件も、亀裂が入って見つかったわけで検査で見つかったのではないし。

[584: 匿名さん]

団地型なら仕方ないんじゃない？そこまでコストかけられないし。

[585: 匿名さん]

やっぱりタワー型が安心ってことじゃないかな。

[586: 匿名さん]

武蔵小杉では、クラックの入ったプレキャストコンクリート使って問題になったし。

清水の品質管理ってそんなもの。

[587: 匿名さん]

それって、中小だともっとヤバいってことじゃない？
スーパーゼネコンより品質的に優れた中小ってあるの？

[588: 匿名さん]

そのスーゼネが最近やばい。

[589: 匿名さん]

清水はスーゼネの中でもトラブル突出。

[590: 匿名さん]

中小なんて、もっとぼろぼろだよ。
バレなきゃいいと思ってる。崩れてからバレるという仕組み。

[591: 匿名さん]

三ツ沢って竣工１年後には棟と棟の間の手摺がずれていて、住民が指摘していたのに10年も放置。

杭が支持層に達していなかったわけだから、その間に巨大地震に襲われていたら倒壊していたかもしれない。

人命軽視の会社。韓国の沈没船の船長の罪と同じレベル。

[592: 匿名さん]

これらのスレ見ると結構
不安になる。

清水建設ってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47421/

東京建物のマンションの評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/

[593: 匿名さん]

>>583さん
>清水が新川崎でやらかした件も、亀裂が入って見つかったわけで検査で見つかったのではないし。

>>589さん
>清水はスーゼネの中でもトラブル突出

清水建設のスレの中でも多くの事例がありますね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[596: 匿名さん]

>>594さん

とにかくBAYZは
売価だけでなく、
ランニングコストも高過ぎる。

買った途端に７５平米で
毎月６５０００円以上の維持費付き。
ローン以外に毎月６５０００円。

修繕積立金は２０年で４倍。

汚染土壌埋め戻しの説明義務も含めて
リセール時のリスクが大きすぎますね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[597: 匿名さん]

596さん65000円連呼するあなたも存在も、同じくですがね。
東建の悪い評判もJVですし注目物件ですからベイズは大丈夫でしょう。
どこで買っても当たり外れはあるわけで、まだ外れる可能性は引くそうですよ

[598: 匿名さん]

他の物件と比較したら激安なわけで、結局ベイズを選ぶ理由になっちゃうんじゃないですかね（笑）

２期からも値上げでしょうし。

[599: 匿名さん]

そもそも６５０００円という数値も怪しいもんだよね。
まぁ、他の物件より安いのならそんなに気にする金額じゃないだろうし。

[601: 匿名さん]

買えないなら、さっさと諦めて千葉に行ったらいいのに。

[602: 匿名さん]

普通の感覚からしたら買う気がない場合はスレから去って行くと思います。
高い高いと言って粗捜しをしているのは手の届く範囲に落ちたら買いたいのか、東京建物に個人的な恨みがあるのですか(笑)
素直になって「価格を下げてくれれば買えます」って言えば可愛げがあるのになあ～。

[603: 匿名さん]

私も596さんに同感です。

[604: 匿名さん]

>596
私には、あなたがあまりにもしつこいネガさんに見えますが。
売価は仕方ないとして、スカイズがあっという間に完売してるんだから、あなたがいうネガ要素は問題ないってことだと思うよ。
ランニングを払える人が買うんだから。

[605: 匿名さん]

>596
本当に検討しているのであれば、モデルルームに行けば全て事実が分かりますよ。
モデルルーム行ったことないのかなぁ

[606: 匿名さん]

596
全て過去レスで論破されたことばかりです。
何度も何度も同じことを投稿し、ネガティブキャンペーンを行う意図は？

[607: 匿名さん]

>>596
教えて。65000円は、修繕20年後を考慮しての話？住みはじめから？
仮に75平米の場合の住みはじめと20年後を教えて下さい。
管理費は管理会社を変えれば安くなるケースが多いですよね。

[608: 検討中]

65000円もういいよ。
何でそこまで連呼する？
やっぱり買えないネガなのね。かわいそ。

[609: 匿名さん]

そもそも６５０００円の根拠も怪しいし、他の物件と比較しても安いという結果なんだから、そんなに気にする事か？と思いますけどね。

[610: 匿名さん]

それより２期からの値上げの心配した方が、まだまだ建設的だと思います。
さっそくドトールは値上げしてるみたいだし。

[611: 匿名さん]

二度も販売延期していながら、値上げするのは自殺行為でしょうに（笑）

[612: 匿名さん]

>>595
>ここにかかわってる全社がステマバリバリ。東建だけじゃない。

少なくとも、
スレを遡って見ていくと、
売り手立場としか思えないような
コメントだらけですね…。

[613: 匿名さん]

価格は「需要」と「供給」の関係で決まるので、値上げするということは需要が見込めるということでしょうね。

[614: 匿名さん]

延期になった7月中旬の第一期では、何戸程度供給されると思いますか。
自分は1/4強の150戸は販売になるのではと見込んでいます。

[615: 匿名さん]

値上げなんかして国内の実需が付いてこなければ、
アジアの投資需要を呼び込みにいくなんてことにならないか心配です。
賃貸需要はそんなに見込める場所じゃないと思うので、
夜に明かりのつく部屋がほとんど無いなんていう某大陸みたいにならけりゃいいけど。

湾岸周辺マンションの方が高いって意見が出てますが、中央区と比べりゃこっちが安いのは違和感ありませんが。。。

[616: 匿名さん]

>>614
最低200戸、できれば250戸は行きたいところ。
条件悪い部屋が残る後半は販売苦戦するのが目に見えてるのに、1期1次で150戸くらいだとほぼ竣工前完売は絶望になると思います。

[617: 匿名さん]

好不調は一期で総戸数の半数を売り出せるかが、一つの目安かな。1/4だとかなりきびしい。

まあ、販売を先送りしてる時点で見込み客の集客ができてないって推測できるけどね。売れる見込みがあったら、さっさと前倒しして販売するよ。販売期間が長引けば、それだけ販売コストもかさむ。

そんな状況なのに、二期になったら値上げと吹聴しての買い煽りって虚しすぎる。

[618: 匿名さん]

広告での物件告知開始、あるいはモデルルームオープンから販売開始までの期間もひとつの目安かな。

ずるずる遅れるのは不振の兆候。あとイベントして客寄せ始めるのも。

[619: 匿名さん]

管理費を始めネガネタ書いているのはドツール関係者だから１期が売れた途端にパタッと止まるよ
ＫＴＴの時がそうだったから
２期販売直前ということで、関係者が休みの今週火水はネガネタの嵐になるだろうな
まぁ最後の悪あがきだけどね

[620: 匿名さん]

＞598、＞602、>610のような
BAYZ推奨のお立場の方だと、1期1次でどれくらい販売になると予測するのでしょうか。300戸以上ですか。

[622: 匿名さん]

ドトールの売主って、ここのJVにも名を連ねてるよね。仁義なき争い？

[623: 匿名さん]

二期値上げの買い煽りがドトールの売主と同じ会社じゃないの。

あの会社の物件板でよく見かける書き込み。

[624: 匿名さん]

JVだと、書き込みが多くなる、ってことか。

[625: 匿名さん]

「買煽り」も「ネガ」も双方が業者では、まるで検討者不在ですね。
BAYZをまともに検討している人がどれくらいいるのかは、一期の販売戸数が物語ることでしょう。延期になったけど。

[626: 匿名さん]

それはステマバリバリのデベが揃って集結してるわけだし。最強でしょ。