BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part7

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441666/

[501: 匿名さん]

1000万あれば十分でしょう。うちなんて800万です。

[502: 匿名さん]

家賃２５万円クラスの賃貸で、モラルの低い人が入ってくるなんて可能性のほうが低いんじゃない？
ワンルーム投資じゃないんだから。

[503: 匿名さん]

収入でモラルを判断することがナンセンス。

自分の持ち物なら大切に扱うでしょ。そうでなければ･･･。

[504: 匿名さん]

モラルは収入に比例するよ。

[505: 匿名さん]

会社の地位が高かったりすると、自分の思い通りに何でもなるって勘違いしてる人もいるよ。あと、お金で何でも解決できるとか。

[506: 匿名さん]

年収で人格を評価出来ると考えている504さんはモラルが高いと思えないのですが。

[507: 匿名さん]

■「LINE　Fukuoka」(福岡) 建設費の急激な高騰による着工遅れ

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140624-00010000-qbiz-bus_all

地方でも、建材・人件費の高騰の影響が出ているようですね。

今後、販売予定の物件の価格上昇(or 仕様ダウン)は避けられないような気がします・・・


　

[508: 匿名さん]

>500に釣られても意味ないよ。荒れるだけ

[510: 匿名さん]

販売価格を抑える為に仕様落とすでしょうね。
タワーマンションはどんどん少なくなると思います。

[511: 匿名さん]

値上げではなく、価格調整でしょうね。
周りが値段上がってくるのに、同じ値段で売ってたら損じゃん。
わざわざ安く売る意味ありますか？

[512: 匿名さん]

東京の不動産が安すぎるのが問題なんだよね。
NY、ロンドン、香港やシンガポール等の主要都市と比較すると、どう考えても割安。
だから外国人が「わざわざ買う」んだよね。「わざわざ日本で」買う理由があるわけ。

近い将来、日本の割安さは無くなるよ。グローバル化がどんどん進む。
つまり日本人から見たら値上げですわな。

でも、安心してください。
外国人は地方や郊外には興味ないので、こちらは安いまま。
郊外や地方の自然が好きという方は慌てて買う必要なんて無いでしょう。

２極化が進んだあとだと選択肢がなくなりますから、お早めに。

[513: 匿名さん]

今後、日本においても、都心、都心周辺部への回帰がますます加速しそうですので、
湾岸エリアの需要は続きそうですね。

[514: 匿名さん]

郊外はどんどん劣化していくけどね。

[515: 匿名さん]

一期落選者に一期２次の倍率優遇なんて掟破りまがいなことするんだ。大手６社が揃ってだらしない。

[516: 匿名さん]

モデルルームのイベントも見込み客の集まらないときの手段。

一期販売の検討の際は、そういうのもチェックしないとね。竣工時点で未入居があると入居者にもデメリットがある。

[517: 匿名さん]

車のプレゼントキャンペーンってのも異例。

スバルとここってどんな関係があるんだろう。

[518: 匿名さん]

販促費が予算以上にかかってるから値上げなのかな。そうするともっと売れなくなるのに。

[520: 匿名さん]

外国人がなんで買うか知ってますか？投資用ですよ。
後々管理費踏み倒したりしなければいいですけどね。
あと中国のように夜に明かりのつかないゴーストマンションになったら嫌だね。
外国人になんか売らなくてもいいのに。ここは実需で売って欲しいね。
デベも日本で売れないからってシンガポールや香港で販促しないでよ。

[522: 匿名さん]

>>518
新築マンションは結局、
売価の２〜３割が広告費など
本体以外の出費なことに
躊躇しますよね。


ここ、買ったけど、
２〜３割が本体以外に取られているのか〜って。


広告やめて、
値下げした方が
圧倒的に効果ある。
第３者に対する無駄な出費が
削減できる。

ここも広告減らして、
せめて1割は値下げしないと
かなり苦戦するでしょうね。

[523: 匿名さん]

>519

倍率下げのネガなら厄介。自分だけ当選すればいいって輩が将来のお隣さん候補ってこと。

[524: 匿名さん]

>522
それちょっと前に論破されてたと思うけどまたループさせる気?
邪魔なんだけど

[525: 匿名さん]

ここ、十分に安いと思いますよ？

他の湾岸タワーマンションの価格を見てみたら？
正直、値上げの可能性の方が高いと思いますが？？？

[526: 匿名さん]

外国人が買う物件って相当条件の良い物件だよ。
投資用なんだから当たり前。

まぁ、日本人も１００％投資用なんだけどね。投資じゃなかったら賃貸じゃん。
購入した段階で１００％投資になる。

[527: 匿名さん]

２期から値上げでしょうし、１期のがしたらヤバいでしょ。

[528: 匿名さん]

>>525
そりゃ、駅遠の江東区タワーだから安くて当然でしょ。

[529: 匿名さん]

本当に最期のお買い得物件かもしれませんね。

[530: 匿名さん、]

＞５２８
徒歩6分って遠い？

[533: 匿名さん]

湾岸で最後のお買い得物件でしょうしねえ。
ここを買い逃したら、次どこ買うの？
勝どき？高いよ。
晴海？ゆるかもめすらないよ。

[534: 匿名さん]

徒歩6分で遠いと感じるなら、駅徒歩1分の激高物件頑張って買ってください。（笑）

[535: 匿名さん]

ゆりかもめは、平日の朝夕時間帯は3〜4分間隔、日中は5分間隔ですね。
結構、便利な気がします。

http://www.yurikamome.co.jp/file/pc/ja/pdf/info/timetable/u-15.pdf

[536: 匿名さん]

山手線と同じ位？

[537: 匿名さん]

時刻表みると、かなり本数多いんですね。
土日の方が本数多い路線、初めてみました。

[539: 匿名さん]

どんなに建築コストが上がってもマンションを作り続けなくてはならないデベにとっては
今は正念場です。煽りの投稿が増えるのも納得です。
この新価格を消費者に浸透させること、そして受け入れてもらうことが
デベにとっての死活問題です。国内の実需だけじゃ在庫が掃けないので
海外にまで売りに行っているデベもいます。

みなさん、ここは我が国経済のためにも腹を括って高値で突っ込みましょう。

[540: 匿名さん]

作り続ける必要は無いのでは？
電化製品作ってたゼネラルエレクトロニクスも、今では金融屋。
電話会社だったNTTも、今ではクラウド屋。

時代によって業態は変わるべきですよ。

[541: 匿名さん]

浦安って千葉でしょ？
良いマンションありますか？？？

[542: 匿名さん]

先物投資してこそいい物件が手に入るんだよ。豊洲のララポート全くない時に
何にもない所にパークシテイ豊洲は売り出しその時買った人は満足感も高いだろうし
売れば利益もでかいでしょう。豊洲市場がオープンした後出来る物件は相当に高額なはず。

[543: 匿名さん]

浦安＝「液状化の街」というイメージしかありません。
あえて選択肢に上がることは正直ないですね。

[544: 匿名さん]

不動産投資なんて、開発される前に買って、開発終わって成熟してから売った方が得なのは当たり前なのでは？
儲け出そうとしたら、開発前に買うしか無いでしょ。

[545: 匿名さん]

>539
お国のために高値掴みしようってコメントはスレ違いだよｗ
晴海のコーヒー屋スレにでも書いてきな

[546: 匿名さん]

周りのタワーマンションの価格を見たら、ここが激安だというのは分かるようなものなのだが。。。

[550: 匿名さん]

人気物件には違いないでしょ。
もうパート８だよ。売り出し前なのに（笑）