BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part7

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441666/

[476: 匿名さん]

473さん
私はネガのコメントとは別です。
700万代を罵倒にしているわけではなく、
近隣者に迷惑をかけないように身分不相応な物件の購入は見送るべきですと申し上げてます。
この一点のみです。
その他の書き込みは存じ上げません。

[477: 匿名さん]

年収とか騒いでいるのってベイズくらいですよね。人の年収なんてどうでもいいじゃないですか？？

[478: 匿名さん]

久しぶりに覗いてみたら相変わらずつまらないネガキャンすごいね。
って言うか次から次へ、手を変え品を変えよく思い付くなって感心します。
が、労力をかける方向を間違えてはいませんか？

[479: 匿名さん]

年収マニア？

[480: 匿名さん]

年収への反論意見が多いということは、やっぱりご主人だけでは700万前後の方が大多数ということが垣間見えますね。
うーん、本気で悩ましい。物件はいいのだけど。

[481: 匿名さん]

うちは800万位ですよ。

[482: 購入検討中さん]

駅が遠すぎるんだよ。実際は地下鉄の駅まで１７～１８分かかるぞ。
ゆりかもめはちょこまか止まりすぎで新橋までが異常に長く感じる

[485: 匿名さん]

>>480
スカイズは最多世帯年収１５００万円〜２０００万円とのことですから、BAYZはもっと高いでしょう。

普通に計算すれば、将来設計的に、１５００以下だとかなりキツイ。

しかも、供給過剰でリセール時の大幅値下がり不安も。

どんなに安くしても売れずに、高額な維持費を支払う義務だけが残るケースも想定できる。

[486: 購入検討中さん]

なんか、必死にローン払うのが前提のネガみたいなんですが笑えますね。65000円スタートでもいいですが、そこら辺のアパートレベルのランニングで住めると思えばどうでもよくないですか？

[487: 匿名さん]

453の記事みるかぎり、SKYZの平均世帯年収が1500～2000万と営業に言われたっていうのはデマだね。

ホントに同エリアの自社物件が世帯年収1500万以上になら、豊洲エリアの平均世帯年収の上昇を言う文脈の中でわざわざラインを1000万までさげて、しかも「増えてきている(=まだ多数派ではない)」って言い方するはずがないから。

[488: 匿名さん]

都心三区でも世帯年収1000万超えの世帯ってせいぜい2割台しかいない（1500万以上だと1割を切る）ってのに、
新豊洲の立地と坪単価250万レベルの物件にその層が殺到してるって設定は流石に無理があるだろ。

BAYZがそれ以上ってのは更に無理。

[489: 匿名さん]

世帯年収は1000万円前後でも、親からの援助ある家庭が多いのでは？両方の親から1500万円づつ援助してもらえれれば、頭金3000万円用意できますからね。で、ローン4000万円とかで、あとは家具買って、って感じが自分も含めて何となく周りもそんな感じかなと。

[490: 匿名さん]

これまでのようなインフレなしの前提にたった計算をしてもあまり意味がないですよ
とりあえず固定低金利で値上がりしていく人気マンションを買っとけばあとで後悔はしないよ程度でいいんだよ

[493: 匿名さん]

そんな事より、２期から値上げされる心配した方がよっぽど建設的だと思いますがね。

[495: 匿名さん]

でも、結局値上げされちゃうんでしょ。勝ちどきの売れ行きを見たらそれくらい想像しなきゃ。

[497: 匿名さん]

値上げ吹聴はすみふかな。それでもあちこちで売れ残りまくってる。そんなことしても意味ないのに。

まあ、ここはステマバリバリのデベが集結してるけど。

[499: 匿名さん]

投資対象にされる物件は考え物。賃貸に出されて、モラルの低いとされる賃貸住民がトラブル続出ってことも。

あと、非居住だと管理組合の理事やらないしね。総会に出ないばかりか、委任状すら出してくれないかも。

[501: 匿名さん]

1000万あれば十分でしょう。うちなんて800万です。

[502: 匿名さん]

家賃２５万円クラスの賃貸で、モラルの低い人が入ってくるなんて可能性のほうが低いんじゃない？
ワンルーム投資じゃないんだから。

[503: 匿名さん]

収入でモラルを判断することがナンセンス。

自分の持ち物なら大切に扱うでしょ。そうでなければ･･･。

[504: 匿名さん]

モラルは収入に比例するよ。

[505: 匿名さん]

会社の地位が高かったりすると、自分の思い通りに何でもなるって勘違いしてる人もいるよ。あと、お金で何でも解決できるとか。

[506: 匿名さん]

年収で人格を評価出来ると考えている504さんはモラルが高いと思えないのですが。

[507: 匿名さん]

■「LINE　Fukuoka」(福岡) 建設費の急激な高騰による着工遅れ

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140624-00010000-qbiz-bus_all

地方でも、建材・人件費の高騰の影響が出ているようですね。

今後、販売予定の物件の価格上昇(or 仕様ダウン)は避けられないような気がします・・・


　

[508: 匿名さん]

>500に釣られても意味ないよ。荒れるだけ

[510: 匿名さん]

販売価格を抑える為に仕様落とすでしょうね。
タワーマンションはどんどん少なくなると思います。

[511: 匿名さん]

値上げではなく、価格調整でしょうね。
周りが値段上がってくるのに、同じ値段で売ってたら損じゃん。
わざわざ安く売る意味ありますか？

[512: 匿名さん]

東京の不動産が安すぎるのが問題なんだよね。
NY、ロンドン、香港やシンガポール等の主要都市と比較すると、どう考えても割安。
だから外国人が「わざわざ買う」んだよね。「わざわざ日本で」買う理由があるわけ。

近い将来、日本の割安さは無くなるよ。グローバル化がどんどん進む。
つまり日本人から見たら値上げですわな。

でも、安心してください。
外国人は地方や郊外には興味ないので、こちらは安いまま。
郊外や地方の自然が好きという方は慌てて買う必要なんて無いでしょう。

２極化が進んだあとだと選択肢がなくなりますから、お早めに。

[513: 匿名さん]

今後、日本においても、都心、都心周辺部への回帰がますます加速しそうですので、
湾岸エリアの需要は続きそうですね。

[514: 匿名さん]

郊外はどんどん劣化していくけどね。

[515: 匿名さん]

一期落選者に一期２次の倍率優遇なんて掟破りまがいなことするんだ。大手６社が揃ってだらしない。

[516: 匿名さん]

モデルルームのイベントも見込み客の集まらないときの手段。

一期販売の検討の際は、そういうのもチェックしないとね。竣工時点で未入居があると入居者にもデメリットがある。

[517: 匿名さん]

車のプレゼントキャンペーンってのも異例。

スバルとここってどんな関係があるんだろう。

[518: 匿名さん]

販促費が予算以上にかかってるから値上げなのかな。そうするともっと売れなくなるのに。

[520: 匿名さん]

外国人がなんで買うか知ってますか？投資用ですよ。
後々管理費踏み倒したりしなければいいですけどね。
あと中国のように夜に明かりのつかないゴーストマンションになったら嫌だね。
外国人になんか売らなくてもいいのに。ここは実需で売って欲しいね。
デベも日本で売れないからってシンガポールや香港で販促しないでよ。

[522: 匿名さん]

>>518
新築マンションは結局、
売価の２〜３割が広告費など
本体以外の出費なことに
躊躇しますよね。


ここ、買ったけど、
２〜３割が本体以外に取られているのか〜って。


広告やめて、
値下げした方が
圧倒的に効果ある。
第３者に対する無駄な出費が
削減できる。

ここも広告減らして、
せめて1割は値下げしないと
かなり苦戦するでしょうね。

[523: 匿名さん]

>519

倍率下げのネガなら厄介。自分だけ当選すればいいって輩が将来のお隣さん候補ってこと。

[524: 匿名さん]

>522
それちょっと前に論破されてたと思うけどまたループさせる気?
邪魔なんだけど

[525: 匿名さん]

ここ、十分に安いと思いますよ？

他の湾岸タワーマンションの価格を見てみたら？
正直、値上げの可能性の方が高いと思いますが？？？

[526: 匿名さん]

外国人が買う物件って相当条件の良い物件だよ。
投資用なんだから当たり前。

まぁ、日本人も１００％投資用なんだけどね。投資じゃなかったら賃貸じゃん。
購入した段階で１００％投資になる。

[527: 匿名さん]

２期から値上げでしょうし、１期のがしたらヤバいでしょ。

[528: 匿名さん]

>>525
そりゃ、駅遠の江東区タワーだから安くて当然でしょ。

[529: 匿名さん]

本当に最期のお買い得物件かもしれませんね。

[530: 匿名さん、]

＞５２８
徒歩6分って遠い？

[533: 匿名さん]

湾岸で最後のお買い得物件でしょうしねえ。
ここを買い逃したら、次どこ買うの？
勝どき？高いよ。
晴海？ゆるかもめすらないよ。

[534: 匿名さん]

徒歩6分で遠いと感じるなら、駅徒歩1分の激高物件頑張って買ってください。（笑）

[535: 匿名さん]

ゆりかもめは、平日の朝夕時間帯は3〜4分間隔、日中は5分間隔ですね。
結構、便利な気がします。

http://www.yurikamome.co.jp/file/pc/ja/pdf/info/timetable/u-15.pdf

[536: 匿名さん]

山手線と同じ位？

[537: 匿名さん]

時刻表みると、かなり本数多いんですね。
土日の方が本数多い路線、初めてみました。

[539: 匿名さん]

どんなに建築コストが上がってもマンションを作り続けなくてはならないデベにとっては
今は正念場です。煽りの投稿が増えるのも納得です。
この新価格を消費者に浸透させること、そして受け入れてもらうことが
デベにとっての死活問題です。国内の実需だけじゃ在庫が掃けないので
海外にまで売りに行っているデベもいます。

みなさん、ここは我が国経済のためにも腹を括って高値で突っ込みましょう。

[540: 匿名さん]

作り続ける必要は無いのでは？
電化製品作ってたゼネラルエレクトロニクスも、今では金融屋。
電話会社だったNTTも、今ではクラウド屋。

時代によって業態は変わるべきですよ。

[541: 匿名さん]

浦安って千葉でしょ？
良いマンションありますか？？？

[542: 匿名さん]

先物投資してこそいい物件が手に入るんだよ。豊洲のララポート全くない時に
何にもない所にパークシテイ豊洲は売り出しその時買った人は満足感も高いだろうし
売れば利益もでかいでしょう。豊洲市場がオープンした後出来る物件は相当に高額なはず。

[543: 匿名さん]

浦安＝「液状化の街」というイメージしかありません。
あえて選択肢に上がることは正直ないですね。

[544: 匿名さん]

不動産投資なんて、開発される前に買って、開発終わって成熟してから売った方が得なのは当たり前なのでは？
儲け出そうとしたら、開発前に買うしか無いでしょ。

[545: 匿名さん]

>539
お国のために高値掴みしようってコメントはスレ違いだよｗ
晴海のコーヒー屋スレにでも書いてきな

[546: 匿名さん]

周りのタワーマンションの価格を見たら、ここが激安だというのは分かるようなものなのだが。。。

[550: 匿名さん]

人気物件には違いないでしょ。
もうパート８だよ。売り出し前なのに（笑）

[551: 匿名さん]

こだわりがあって豊洲に住みたい方はここ買うしかないでしょうね。今後出てくる東京ガスの三井タワーとか東急タワーとかはたぶん普通のサラリーマンでは購入は厳しいでしょうからね。

[552: 匿名さん]

MＲ普通に人いますね。

[553: 匿名さん]

東急タワーはどこにできるんですか？

[554: 匿名さん]

東急タワーは坪３５０万だって。

[555: 匿名さん]

普通のサラリーマン云々おっしゃる551さんはどこを買うんですか？

[556: 匿名さん]

有明にするつもりです。職場がテレコムセンターなんで。

[557: 匿名さん]

僕は月島にする！

[558: 匿名さん]

551です。どこを買おうが555には関係ない。俺は豊洲4分であろうとも普通のサラリーマンが8000万クラスのファミリータイプ買うのはきついねと言っただけ。

[559: 匿名さん]

やっぱりベイズかな。バランスが良いと思う。

[560: 匿名さん]

三井晴海は外廊下？

[561: 匿名さん]

晴海三井は関係ない気が。。。新豊洲三井の話ししましょっ！

[562: 匿名さん]

晴海三井の方が豊洲東急？より安いかな

[563: 匿名さん]

7月中旬に販売延期なんだね。
デベの1期1次売り出しの最低ラインが高いのか、はたまた思ったように要望書が集まってないのか。

[564: 匿名さん]

普通のサラリーマンの基準が分かりませんよ。それこそどこを買おうが551には関係ない。
って言われちゃいますから冷静にいきましょうよ。

[565: 匿名さん]

562さんの予想に一票でしょうね。

[566: 匿名さん]

>563

前にskyzの販売があったから、通常の物件より見通しは立つはず。それが遅れるわけだから、要望書の集まりが期待通りじゃないんでしょ。

しかも、この期に及んでイベントで客寄せしてる状況だし。

[567: 匿名さん]

周りが値上がりするのを待ってるのかもね。
売りやすくなるだろうし。

普通にあっさり完売すると思うよ。

[568: 匿名さん]

売り渋りってことかな。ミニバブルのときに、それで販売を先送りしてたらリーマンショックが起って、こけたケースもあるけどね。デベって学習機能ないみたい。

[569: 匿名さん]

シムラゴウチ不動産さんのブログでワンダフルプロジェクトの記事が出ていますね。
写真が豊富で参考になりました。

[570: 匿名さん]

消費者も賢くなって、売り渋りなんてされたら、ボイコットするくらいしないとだめかもね。

[571: 匿名さん]

清水が新川崎でやらかしちゃったし、デベも三井、三菱、野村、住友と揃ってやらかしちゃってる。影響あったのかな。

[572: 匿名さん]

影響ないでしよう！

[574: 匿名さん]

浦安はもう液状化しません。

[575: 匿名さん]

浦安は液状化対策してないんじゃない？戸建てだし、杭打ちもしてないんじゃないかな。