BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part7

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441666/

[102: 物件比較中さん]

アベノミクスも正念場ですな。ワンダフルさんにはぜひ頑張ってもらいたい。
インフレを実感させて欲しい。

[103: 匿名さん]

>>100
逆ですよー。
駐車場収入を全額管理費に組み入れになっているところが要注意です。
駐車場借りる人が想定よりも少ないと、管理費が足りなくなってしまいますー。
健全なのは、駐車場収入を修繕積立に組み入れている方ですよー。

のらえもんさんのページも張っておきまーす。
http://wangantower.com/?cat=135
の冒頭で言及されておりまーす。

BAYZがどうかは、直接MRでご確認を！

[105: 匿名さん]

ご要望のお応えして、勝どき付近、晴海の築浅マンションを探して
75平米換算にしてみました。

マンション名/月総額/管理費/積立金
勝どきビュータワー(2011) /33289 /22767 /10522
東京ミッドベイ勝どき(2012) /23404/ 16702 /6702
クロノレジデンス(2013) /31292 /22285 /9007
ブリリアウェリス月島(2013) /23774 /18144 /5631

管理費が安いほうがいい人には、他に良い選択肢はありそうな感じです。
共用設備を考えて比較すると妥当かなとも思いますが、絶対額が高め
なのは確かなので。
よーく考えて、ご判断ください。

[106: 匿名さん]

>103
あれ、営業から駐車場収入は修繕積立金に入れるって聞いたような気がしたけど

[107: 匿名さん]

>>29
>固定資産税等は資金計画 諸費用概算書には35万円とあります。75タイプで。月約3万になるので、管理費、修繕合わせたランニングコストが約6万4千円スタート。

直後に同じタイプで初年、管理費と修繕積立35025円とあるから、修正すると

ベイズは毎月約６５０００円のランニングコストではじまるってことだね。

[109: 匿名さん]

>>106
であれば、Bayzは健全な運営がされる予定だということだと思いますよ。
のらえもんさんの記事通りですね。
よかったー。

[110: 匿名さん]

駐車場使用料を修繕積み立てに組み入れだと、稼働率が想定よりも低いと積み立て不足になるから危険なような気がするけど。

管理費組み込みだと、不足したらその年度で赤字になるから、すぐ手を打たざるを得なくなるよね。

[111: 匿名さん]

修繕積み立ては管理組合のストックに対して、管理費はフロー。修繕積立を安く、管理費が高いってのは、管理会社にぼった繰られてるのかも。そのまやかしとして、駐車場使用料を修繕積み立てにってレトリックだったりして。

[112: 匿名さん]

>107

固定資産税、都市計画税って１月１日の登記状態で課税されるから、1年目は建物分が含まれていない。建物には２年目以降から課税されることになるから、ちゃんと確認しておいたほうがいいよ。

[113: 匿名さん]

駐車場の稼働率が低い場合は、タワーパーキングの1本を潰して、使わないように
すれば、その分の修繕費用が浮くから問題ないですよ。
日々の管理費が不足する方が問題です。

[114: 匿名さん]

管理費は人を減らせば下がります。本当にそれだけの人数が必要かを見極め、管理会社と交渉することが管理組合には求められますね。同様に植栽豊かで豪華共用施設のパークシティに近い水準までは下げられる可能性があると思います。

[115: 匿名さん]

管理計画（管理費用の内訳）の確認も怠らずにね。請求しないと出てこないんだよな。

[116: 匿名さん]

>固定資産税等は資金計画 諸費用概算書には35万円とあります。75タイプで。

この情報自体がすでに胡散臭いんだよなー。
手元に悲しきSkyzの資金計画・諸費用概算表があるんだけど、
75平米より2割以上広い部屋の見積もりでも30万なんだけど。
75平米だとデベの見積もりでも24万とかじゃないかと思うよ。

SKYZの管理費、修繕積立金は、平米単価で470円ぐらい。75平米換算だと
35242円。のらえもんの記事だと、520円なので比較すると1割ぐらい
安いんだよね。

ここも、今より最終的には下がるのか、SkyzもBayzもあまり変わらない
のか、かなり気になっています。
手元にあるのが概算書なので、契約のときにUpした資料をもらって
いるのかもしれないけど。

[117: 匿名さん]

>>112

固定資産税の通知は毎年6月です。
新築も、そのあとの通知も同じです。
入居してすぐの6月に通知は届きません。
翌年の6月に届きますので、それまではちょっとドキドキですね。

マンション手放すなら、12月がいいですね。
今のマンションを売って、買う人もご注意を。

＃ 買う方も年明けに買いたがるので、そううまくいかないんですけどね。

[118: 匿名さん]

酔っぱらってる勢いでUpしちゃおう。
個人情報の削除で忘れてるところがなければいいんだけど。

[119: 匿名さん]

あ、116で書いた部屋とは違う部屋のをUpしちゃいました。
まぁ、酔っぱらってるので許してください。

[120: 匿名さん]

まあご自分でupしてるので勝手ですけど、
なんか生々しくて、あまりいい気分ではないですねぇ。
別に参考になりませんし。

[121: 匿名さん]

諸費用概算表なんて、MRに行って話を聞けばすぐに作ってくれるんだから、
こんなところで嘘書いてもすぐにばれるんだけどねー。
ネガはMRにも行ったことないのかな。一度いってくればいいのに。
買えるかどうかは判らんけど、MRめぐりも楽しいよ。

[125: 匿名さん]

↑「適用後でしょうから・・・」と、なぜ思うのか不思議。

[126: 匿名さん]

>117

売買で所有権が移転した場合、日割りで清算が通例。