BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part7

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441666/

[50: 匿名さん]

>>47
それが理由で売れたのなら、ここも即完売ですね。
ここもメジャー７の内の６社が集まって、CMまで打ってますから！

[51: 匿名さん]

47

意味不明。。。
販売努力して売る、それが普通では(笑)

[55: 匿名さん]

中古のチラシから近辺のタワマンの管理費と修繕積立を75平米換算してみました。
Bayzの情報はのらえもんさんのHPから拝借してます。違っていたらご指摘を。

マンション名/月総額/管理費/積立金
Bayz /35025/ 26400/ 8625
パークシティ豊洲(2008) /33753/ 18753/ 15000
豊洲タワー(2008) /22804/ 17176/ 5628
CTTツイン(2009) /34029/ 19651/ 14378
パークタワー東雲(2014) /32406/ 23178/ 9228
アップルタワー(2007) /22496/ 17246/ 5250
BEACON(2009) /24728/ 17229/ 7499
WコンタワーWest(2005) /26148/ 14985/ 11162
ブリリアマーレ有明(2008)/40037/ 26169/ 13868
ブリリア有スカイタワー /29750/ 23220/ 6530
ガレリアグランデ(2006) /31570/ 17481/ 14088
シティタワー有明(2009) /25430/ 15111/ 10319

[56: 匿名さん]

ちょっと管理費が高めですかね。ここは理事会にがんばってもらいたいところかもしれません。
が、自分的には許容範囲かなー、共用施設多いですしね。

固定資産税はタワーマンションならこの辺り、どこもそんなに変わらないかと
(もしろ、6丁目の方が安いですかね。)

で、パークシティが中古売買で管理費、修繕積立が問題になっていない
(それなりの高値で取引されている)のを見ると、購入者が支払えるなら問題
ないレベルなのかなーと思いましたが、どうでしょう？

[58: 匿名さん]

あと、他のタワーマンションのほとんどはインタネット使用料とか、CATV使用料が別でした。
Skyzは全部管理費に含まれているという話ですが、Bayzはどうでしょうね。

[59: 匿名さん]

俺は共用とか共有とか、そんな言葉が嫌いで。低層マンション派だったんだけど、53と54の兄弟愛みたいな姿を見てしまって、ああ、そういう愛があるのかと、そう思ったんだ。大規模の可能性ってやつかな。愛だよ。愛。

[61: 匿名さん]

>結構気になるのは、近所の住宅展示場から、高濃度のヒ素が検出されたことではないかな。しかも、これ、以前に東京都が調べた時には、検出されなかった。とすると、時間の経過によって、有害物質が地表に出てくる可能性があることを示唆している気がする。１０年後とかに、万が一マンション敷地内から有害物質が検出されたら、アウトでしょ。

公的機関が調べても、汚染が検出される時と、そうでない時があったというのは不安要素ですね。
人間は大自然を知り尽くしている訳ではないですからね。

[64: 匿名さん]

>61

それ、サンプリング調査で調査した場所が最大汚染場所じゃなかっただけだからって何度も書かれてるよ。

[66: 匿名さん]

>>58
キャピタルゲートプレイスは、管理費が高いのに
ネット使用料は別だと聞きました。

[67: 匿名さん]

＞６４
ポジさんが何度も書いているだけでしょ。そう信じたいんだろうけど。

[68: 匿名さん]

マンションはここだけを見て買うのではないから他の物件の話も出るのはあたり前。投稿時の名前設定に「物件比較中」もある。

特に他の物件に欠陥などの大きな問題がニュースになれば、気になるのは当たり前。参考になる。
売価、管理費などの比較も助かる。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[70: 匿名さん]

なんだかSkyzが完売したときの掲示板の流れと似てますねー。
勝どきの掲示板もネガ変なことになってるし。
ネガのコピペの内容だけでなく元の掲示板の前後のやり取りも確認されることをお勧めします。
ぐぐるとすぐ出てきますし。

[71: 匿名さん]

>67
サンプリング調査だったのは事実だし、引用元は素人が「気がする」って書いてるだけの内容ですよ。
この辺の地下水の流れ（そもそも地表から染み込む以外にあるの？地下水）にも言及ないし。
科学的な内容とは言えないのでは？
そもそも盛土を超えて染み出してくるなら汚染土壌対策として盛土は認められないのでは？何で認められてるの？

[72: 匿名さん]

>>55
情報ありがとう！
このスレ最初１のまとめ情報とあわせると
ベイズは固定資産税合わせて

毎月約６５０００円スタート？

維持費はじめから高いね…。

ベイズって修繕計画出てる？
スカイズ契約者スレには以下投稿があったけど。
同じ感じなのかな。

>75m2の家、管理費プラス修繕積立金約3.5万／月。20年後積立金は約4倍になって6.5万／月になります。

もう修繕積立が上がってる中古との比較は分かりにくい部分もあるから、
誰か同時期発売の中央区タワマンの管理費修繕費との比較とか加えてくれたら嬉しいな。

[74: 匿名さん]

固定資産税の額はデベの概算見積が元みたいなので、実際にはもうちょっと安いとおもうよ。
後は減免がどうなるか次第だね。
まぁ月に65000円は考えておいた方が余裕があって安心だとは思うけど。

[75: 匿名さん]

Skyzの方は4倍になるパターンは途中の一時金なし、上がらないパターンは一時金ありだった。
多分理事会で決めることになるけど、上げ幅は2倍まで、一時金は半額ぐらいの中庸な案に最終的にはなると思いますよーとデベは言ってた。
どうなるかねぇ。

[76: 匿名さん]

後、のらえもんさんブログの記載が正しければここは4倍になっても修繕積み立ては35000円ぐらいですね。
合わせて61000円ぐらい。
20年後には建物の固定資産税は鉄骨鉄筋で半額ぐらいです。
その分ぐらいは覚悟しておきましょう。

[77: 匿名さん]

また地震か、震度４、めちゃ増えてきたな。

[78: 匿名さん]

みなさん、ベイズを検討してるということは少なからず興味を持たれているからだと。
なぜ、購入しようと思っているのかもお聞かせ願いたいです。
ダメなことばかりかかれていて、購入意欲が削がれてしまいます。けれどここに書いてあるマイナス要素ばかりの
物件だと本当にするならば、デベもプロの集まりなわけで売り物にならないでしょう？
スカイズが人気物件だったことも考えると、単にコスパが良かった以外にも美点もたくさんあるはずですよね。
いつもマイナス要素を纏めてくださる方、是非今度はプラス要素もお願い致します。

[79: 匿名さん]

>>45
>スカイズ住民が最初から入ってるから、だから意味不明な論議になる。

どこのタワマンスレも、契約者が発生する前の時期に、検討者だけの貴重なやり取りがつまってる。

最新情報が反映されていないマイナスはあるけど、立場不明の怪しい投稿や、執拗なアンチネガ、煽り宣伝が少ないのも見やすい。

その時期のないここは、検討者が、
ステークホルダーのカキコミを見抜く力が求められるね。