BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part7

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441666/

[430: 匿名さん]

そもそも、65000円って信ぴょう性ある数値なの？
他の物件よりは安いなら問題無いのでは？

[431: 匿名さん]

タワーパーキングは運用止めても維持費がかかるんだけど。

[432: 匿名さん]

なんで？

[433: 匿名さん]

維持費を低く見せかけたい人が多いですね（笑）

デベロッパーさんと
同じお悩みを
お持ちの方々のようです。


そもそも修繕積立金が２０年で４倍になってしまうようなタワマンの
「購入時に維持費を安く感じさせるような手法」は
国土交通省も

>マンション購入者は、修繕積立金等に関して必ずしも十分な知識を有しているとは限らず、修繕積立金の当初月額が著しく低く設定される等の例も見られます。

と、問題視しているし、ニュース記事としても多く取り上げられている。

さらにここにきて、
固定資産税増税のための
評価額アップの方針もニュースになり、

今まで
「気にしないもの」

デベロッパーさんにとっては
「気にしてほしくない材料」

だった維持費が、
中古検討者にも判断材料として
重視されるようになってきています。

今まで無視する程度だった消費税が、その上がり幅が一定金額を越えると
「消費行動において常に意識」されるようになるのと同じ。

維持費を意識させないようにしても、もう無理な段階です。
これからの検討者は、将来の転売を考えても維持費は強く意識すべきでしょう。

[434: 匿名さん]

>>430
何度もここで否定されてるけどね。
否定するとまっとうなBayz検討者を嘘つき呼ばわりしたことにされちゃうんですよね。困ったものです。
実際の固定資産税はデベの見積より安いよーと言うのが本来の話だったはずなんですが。

[435: 匿名さん]

ここの修繕積立が4倍になるケースは全く一時金徴収しないパターンだから、他のマンションと比較してもかなり条件いいと思うのですが。
それ以外の話はBayzに限った話じゃないですよね。

[437: 匿名さん]

>>435
最近は、一時金徴収をしないパターンのマンションが多い。

[438: 匿名さん]

>433
あんたの観点だとここは見せかけを安くしないで堅実な出し方をしてるから当てはまらないね
そもそも維持費を意識した上で他物件と比べると健全だって話なのに
なんで話すりかえてレッテル貼りしてんの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[439: 匿名さん]

>433
あれ？これまでは、（デベの設定した）管理費と修繕積立金を含めたランニングコストが高いってずっとネガしていたのに、今度は維持費を低く見せかけてるっていう批判ですか？矛盾してませんか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[443: 匿名さん]

管理費、修繕積立費の上昇とともに年収もあげればいいだけの話。比例して生活レベルはあがるもの。
今後出世が期待できない人はそもそも余裕を持った返済計画がなければ厳しい。
何度も言うが、世帯年収で返済シミュレーションしてる人は本当にリスキーです。単独年収で照らして判断するべき。
よって、ある程度の属性以外は購入を諦めた方が将来の本人のため。ひいては、近隣住民のため。
そう思いませんか？

[444: 匿名さん]

＞443
旦那さんの年収が700万円＋奥さんの年収が500万円＝世帯年収1200万円のようなご家庭を心配しているのでしょうけど、共同住宅を購入する以上は近隣住民を選ぶことはできませんよ。逆に443さんはBAYZでなくそういう方が購入しないような高額物件を購入すればいいのでは。

[445: 匿名さん]

>443
それは大きなお世話なんじゃないですかね。
共働きの世帯は一般的ですし、これからもっと共働きは当たり前になってくると思いますので、単独年収で考えろというのは極論かと思います。

ちなみに、何かあって管理費を滞納するような事態になった場合には、物件を手放せばいいわけで（ローンを滞納すれば遅かれ早かれ手放すことになります）、その場合の管理費の滞納分は物件を取得した特定承継人にも承継されるので、いつまでも滞納が続いて管理組合に迷惑をかけるということもないと思います。

[446: 匿名さん]

>445

管理費滞納してるような訳あり物件にあえて手を出す人はそういないでしょ。

売った後のことは知ったことではないって、売る側の論理かな。

分譲マンションって住民同士運命共同体。周りがどんな人か、モデルルームで要チェック。内装や設備の豪華さに浮かれていたら失敗する。

[447: 匿名さん]

そんな事より、2期からの値上げの心配した方がよっぽど建設的かと。

[448: 匿名さん]

443です。
446さんも同じことをお思いかもしれませんが、内装も設備も素晴らしいのに、そこに住まうご主人が年収700万円っていうのはさすがに不釣り合いだと思います。
生活レベルも社会的な地位が違いすぎます。
いくらマンションは近所付き合いが稀薄とはいえ、お互いにストレス感じませんかね？

[449: 匿名さん]

年収年収っで、しつこいなぁ

ここより高いレベルのＤＴ、ティアロなどでもこの話は全然しませんね

住みたい場所選んで、
惹かれてわくわくしながら、
マンション購入
いいことでしょう

皆さんきっと覚悟した上購入検討してるでしょう

年収いくらなら買えるか買えないのか、
他人と関係ないでしょう　

余計なお世話です。
ストレス出やすいよね。

そんな偉そうな人なら、
BAYZぐらい買わないでしょう、
グローバルとか、DTとか検討しようよ

[450: 匿名さん]

300万年収でも、資産あれば関係ないよ。

[451: 匿名さん]

中央区と江東区、この点ではどちらの方が上手でしょうか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443775/res/399

[452: 購入検討中さん]

＞４４８

この物件を検討しているのは年収７００～８００万の層だと思いますよ。（私がそうなので・・・）
生活レベルとか社会的地位とか、港区のマンション買う訳ではないのに考え過ぎですよ。

[453: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB31007_U4A600C1000000/

「世帯年収が1000万円を超える家庭や経営者層も増えてきている」（三井不動産レジデンシャルの加藤仁朗営業室長）。
とのことなので、1000万超もいないことはないと思いますよ。