BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part7

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441666/

[3: 匿名さん]

>固定資産税等は資金計画 諸費用概算書には35万円とあります。75タイプで。月約3万になるので、管理費、修繕合わせたランニングコストが約6万4千円スタート。管理費、修繕は予定金額だが。外廊下だし管理費がスカイズより安くなると思ったがそんな事は無かったな。修繕費も気になるところ。10年後、15年後の修繕費増加はどれ位になるんだろう。

ここのランニングコストの高さは他のタワマンのスレでも話題になってますね。

築一年から、75タイプで６万円超えるランニングコストって、リセールに不安ですね。

[7: 匿名さん]

汚染土壌埋め戻しについては、
公式サイトなどに、
そうなった事情と説明を
明確に載せるのが誠意ある対応と思いますが、
なぜそうしないのでしょうか？

SKYZ契約者さんの投稿を見ていると不安が増す一方ですよね。

[13: 匿名さん]

>5

リセールのとき仲介業者を介したら、その業者が重要事項を調査して、説明する義務がある。隠したら重要事項説明義務違反で宅建業法違反。違反した場合,業務停止や宅建免許取り消しといった処分もありうる。

[16: 匿名さん]

重要事項説明で転売時にも説明しなきゃいけないって事を説明してないのかな。それも重要事項だよね。

[18: 匿名さん]

粘着ネガも値上がり連呼も無視して情報交換しましょう。

昨日五丁目を歩いてみたところ、三井五丁目マンション予定地に重機が動いてました。無事着工したようですね。私が予想するマンション名はパークホームズ豊洲です。

[24: 匿名さん]

想像がつくでしょ。TVであれだけ報道されて、2万人が亡くなり、あらゆる学者が湾岸と埋立地と高層の危険性を提言。ネガの投稿なんてメジャーや一般に移行するほど、数万・数億レス書かれてしまう。

[26: 匿名さん]

>ここ港区の三田レジより管理修繕高いんや。笑えますな。そのほとんどが植栽維持と隣のプール維持費に消える。

管理費修繕はこことにかく高いよね。
SKYZと共用することで、さらに高くなるのが、ちょっと残念。プール興味無いし。
入居の頃にはもう一年半くらい使用済みのプールになってるのが、損な気分。

[27: 匿名さん]

ここ以外も都内に平地のマンションのほとんどは盛土された部分よりもしたに自然由来に汚染が含まれていて、重要事項説明に記載されています。
元からあるのと躯体工事のため掘り返して再度埋めただけで汚染のレベルは変わりません。
前スレで掘削に何度も拘っているネガがいましたが問題の本質すら理解していない嘘のネガティブ情報を意図的に何度も書き込むのは完全に営業妨害ですよ。
それを指摘するテンプレを削除して元の記事だけのこしているのは、ここの運営も営業妨害に加担していると取られても仕方がないと思いますが、ここの運営はちゃんと内容を理解しているのでしょうか。
重要事項説明に記載があってリセールに影響があるなら都内のほとんどのマンションに影響があるよ。

[29: 匿名さん]

>固定資産税等は資金計画 諸費用概算書には35万円とあります。75タイプで。月約3万になるので、管理費、修繕合わせたランニングコストが約6万4千円スタート。

ここは賃貸で１６・１７万しか取れない。完全に赤字。

[30: 匿名さん]

>重要事項説明に記載があってリセールに影響があるなら都内のほとんどのマンションに影響があるよ。

汚染した土壌を敷地内に埋め戻してるなんて重要事項説明に記載があるマンションって珍しい部類でしょ。

[31: 匿名さん]

＞２５　土壌汚染で問題なし、と書く方がおかしい。

[32: 匿名さん]

青山の物件とか、この掲示板が発端で問題を表面化できたんだよ。重要な役割だよ。

[34: 匿名さん]

> 汚染した土壌を敷地内に埋め戻してるなんて重要事項説明に記載があるマンションって珍しい部類でしょ。

ここ以外も都内に平地のマンションのほとんどは盛土された部分よりもしたに自然由来に汚染が含まれていて、重要事項説明に記載されています。
元からあるのと躯体工事のため掘り返して再度埋めただけで汚染のレベルは変わりません。

と書いてるの読めないの？
「埋戻し」っていうけど、普通にその辺の自然由来の土壌だぞ。
普通のマンションなら掘り返しもしないで盛土するから埋め戻さないだけで。

結局、掘削と同じで、ちゃんと状況理解してないでしょ。
キーワードだけでネガってるだけで。

[39: 匿名さん]

↑60～100平米と広さが多数あるのに、全て16、7万なわけなかろうが(笑)。

しかも相場調査甘過ぎ。
豊洲からここと同距離の賃貸（築15年以上）に今住んでるけど、70平米で賃料18万。
しかも定期借家なので、賃料は抑え目ね。
bayzの100平米を17万なんかで借したなら、そっこー埋まるよ。
ネガるにしても、もう少し相場をきちんと見たら。

[41: 匿名さん]

39は29へのレスね。アンカー付け忘れ。

[43: 匿名さん]

発売前のマンションのスレは通常、
全員検討者だから、ある程度
スムーズな議論が交わされる。

それが契約者が増えてくると、
守りに入る側がどんどん増えて、
荒れてくる。

不自然な情報操作が横行してくる。

だから、初期のスレを見た方が参考になることが多い。

しかし、ここは特殊な物件で、その時期が無い。
始めだけでも検討者がもっと自由に発言できるスレであって欲しい。

[44: 匿名さん]

まあ大丈夫だよ。
なんやかんや騒いで粘着ネガレスで埋まりまくっても、最終的に売れるから。
酷い荒れ用に見えるけど、skyzのときなんてもうホント目も当てられないくらいだったから。
まわり何もない、あるのは東電施設だけ、駅遠い。僻地・陸の孤島。（孤島ってｗ）
まあ、それはそれは何の魅力もない誰買うの？みたいなね(笑)。

で、購入者もある意味マトモで、「いいんです、自分たちが気に入ったんだから」
「何もないのがいい。その分開放感があるから」と、ひたすら自分が気に入ったことだけを主張してた。
（本来、それが当然で他人に関係ないからね）
それが突然オリンピックが決まって、余計なネガがさらに沸いてきた。
こんなとこオリンピックに何も関係ない、とか。（いや、関係なく買ったんですけど……みたいな人多数）

最終的には竣工１年前に完売。
bayzもイロイロ言われても結局売れますよ。
私は売れようが売れまいが何の関係もない素人の傍観者ですのでどっちでもいいんですけどね。
（地方で不動産を管理する者なので、いろんな興味で見てます。笑）
だから、冷静に見てそう思います。

[45: 匿名さん]

＞43　スカイズ住民が最初から入ってるから、だから意味不明な論議になる。

[46: 匿名さん]

＞44　
増税駆け込みで倍率１倍じゃ、想定より低い。だから値下げを３度もした。

[47: 匿名さん]

>>44
メジャー７の内の６社が集まって売主になって
大勢で販売努力した物件だって事はお忘れか？