パークホームズ中野哲学堂

[匿名さん]

中野区の哲学堂公園近くに出来る三井のパークホームズですが、どんなものでしょうか？

物件概要
11月中旬頃、事前案内会開催予定！！
販売予定時期 平成19年12月 上旬 販売予定
間取り ２ＬＤＫ〜３ＬＤＫ
専有面積 50.34平米（１戸）〜71.24平米（１戸）
所在地 東京都中野区松が丘２丁目６９番７（地番）
交通 西武鉄道新宿線 新井薬師前駅 徒歩13分
　　　東京都大江戸線 落合南長崎駅 徒歩14分
　　　中央本線 中野駅 バス11分 バス停から徒歩2分
総戸数 26戸 ※事業協力者住戸８戸含む。
敷地面積 730.05平米
竣工時期 001：平成19年11月上旬竣工予定、
002：平成19年11月上旬竣工予定
入居時期 001：平成20年02月下旬入居予定
構造・階数 001：鉄筋コンクリート造地上9階、
　　　　　 002：鉄筋コンクリート造地上9階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 近隣商業地域 第１種低層住居専用地域
建築確認番号 第ＵＨＥＣ建確１８１８８号
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 26戸 に対して 敷地内機械式 6台 敷地内平面 1台
駐輪場 総戸数 26戸 に対して41台
バイク置場 総戸数 26戸 に対して3台
エレベータ 有：1基
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
売主 三井不動産レジデンシャル（株）
施工会社 木内建設株式会社
管理会社 三井不動産住宅サービス（株）
販売会社 三井不動産レジデンシャル（株）

[2: 匿名さん]

うーん、駅遠、川沿い低地、北側通り沿い、狭小住戸…
かなり苦しい条件を抱え込んだ物件のように思います。
ファミリー向けとしてもシングルディンクス向けとしても中途半端です。
価格に割安感がないと売れ残ってしまう物件でしょうね。

[3: 近所をよく知る人]

近所に住んでいたことがありますが、環境はいいですよ。
哲学堂や中野通りの桜並木。高台の松ヶ丘は閑静な住宅街です。
ただ確かに駅は遠いし、妙正寺川は風向きによっては臭うかも。
北側の新青梅街道は、交通量多くバスがガンガン通ります。
こう書くとあまり環境もよくないか。

[4: 匿名さん]

新聞の折込広告の予定販売価格を見ると、平均坪単価は下は200くらいからあるみたいですね。上は多分、250を出るくらいなのでしょう。駅遠などの悪条件を考慮してか、今時の中野区としては割安かなと…。

[5: 購入検討中さん]

うーん。悪くはないですが、駅から遠いのに割高すぎ。２ＬＤＫはせますぎるし、３ＬＤＫは高すぎる。
ここは、価格下がるまで待ちですね。確実に売れ残る物件ですね。

[6: 物件比較中さん]

見学会に参加してきましたけど，なかなか環境はよかったですよ。
哲学堂公園の緑が目の前にドーンと広がる感じなので，リゾートマンションみたいでした。

それにしてもちょっと狭い・・・。
物件的にはDINKS向けなのかなと思いますけど，環境は思いっきりファミリー向け・・・。なんかチグハグな印象でした。

[7: 匿名さん]

もう売っているんですか？

[8: 匿名さん]

１０日ほど前にお散歩がてらに行ってみましたが、微妙な立地でした。
松ヶ丘は良好な住宅地ですが、マンションとしては難しい立地ですね。

[9: 物件比較中さん]

このマンション１F〜3Fまで計６部屋販売前から賃貸に掲載されていますね。３階でも１７万円位、地権者が貸したのですかね？家賃から判断すると販売価格は５００万円〜１，０００万円は高いと思い、購入見送りましたが、第一期でほぼ完売？不思議ですね？？

[10: 元地域住民]

皆さんの、ご投稿の通り確かに中途半端。
①北側の新青梅は交通量も多く、騒音・排ガスは覚悟が必要。また、頻繁に通る緊急車両のサイレンにはほんと、ウンザリ。お世辞にも閑静とは言えない。②落合南長崎・新井薬師駅まで、相当に
遠い。真夏・真冬は相当しんどい。お勤めの人は通勤だけで疲れてしまうと思う。③都営バス（目白、池袋方面）関東バス（中野行）は近くに停留所あり。ただ、時間通り来ないこと多し。④物件近くに、スーパーが無いので不便（商店街もなし）⑤近くの哲学堂公園や蓮華寺は、散歩・休憩に
大変よい環境で、この点はプラス評価。⑥総合的には、勤労者やファミリー、どちらにも適当では
なく、時間に裁量のある個人事業主（SOHO等）が最適か。但し、勤め先が「池袋」の方は割安に買えれば良いかも。⑦資産価値的には魅力薄。投売りが出れば、まあ検討しても。。。位の感覚ですね。☆あくまで、ご参考まで。