ペアシティ大岡山

[購入検討中さん]

東急目黒線大岡山駅徒歩９分　池上線徒歩６分
他の物件と比較検討中ですが、南千速近辺の知識が少ないため
とても迷ってます。

何か良い情報があれば教えて下さい。
よろしくお願いします。

70㎡弱　７０００万弱　の物件です。

[2: 周辺住民さん]

私は数年前から自宅の購入を検討して、つい最近、某マンションの契約をしたばかりでまだ居住経験がなく確かなことは言えませんが、大岡山周辺の賃貸住宅に住んでおり、たまたまこの大岡山に言及する掲示板を見ましたので参考までに意見を述べさせていただきます。素人ですので、正確な情報については専門家の意見を聞くべきであること予め申し述べておきます。

周辺環境については、歌川広重の浮世絵にも描かれた千束池（洗足池）が近くにあり、学生らも大人しい東工大に隣接しているので、緑が多くて治安も良く、基本的に静かで落ち着いた住みやすい場所だと思います。少し歩けば沿線駅（大岡山、石川台など）に出られ、また生活を潤す様々な施設が多く大変便利な所です。

さて、懸案のマンションの質については、マンションギャラリーの施工状況や質問に対する営業・設計の方の回答（態度や内容）がまずは参考になるのではないでしょうか。加えて、住居の本質は長期間快適に住めるかどうかにあると思いますので、マンションの維持管理の仕方を検討することも極めて大事だと考えています。比較検討中のマンションの管理予定会社の営業実態を聞いたり実際に実地で調べたりするのは如何でしょうか。

こちらの真剣な問いかけに対して納得できるまで誠実に対応してもらえるマンションであるかどうか、そして、実際に住むことになる家族や自分が安心して気に入ることができるマンションであるかどうか、を、当たり前のことですが、私は重要な判断基準としました。

[3: 匿名さん]

この物件は高圧線の真下ですよね？　場所は東工大・洗足池公園に近くいいところですが、物件は問題ありそうな気がします。
もう完成しているのでしょうか？

[4: 周辺住民さん]

現在、基礎工事中です。実際に見に来られていると思いました。自分で確認すべきだと思います。

高圧線については、視覚の問題、電磁場の問題があると思います。前者はともかく後者は、その場所での、電圧値・電流値・周波数・距離などに関連します。高電圧でも電流値や周波数が小さく、距離が離れていれば強度は小さくなります。

一般に強度は距離の３乗に反比例しますので、距離が離れれば強度は格段に下がります。電磁場源が弱いものでも距離が近いと、その強度は大きくなります。例えば、テレビ、パソコン、携帯電話など。マイクロ波や放射線のような周波数が高い場合ものは、遠距離でも問題となることがあるようです。電子レンジはマイクロ波で加熱しますので、それが漏れ出てくると有害ですが、網目で遮蔽していますので、漏れは微小です。

電磁場源から生じる電磁波の影響については、ここで議論することは差し控えますが、実測した計測値とその評価などを専門の方にお聞きするのがよいでしょう。

この手の目に見えないものは特に定量的な検討が重要になりますので、高圧線だけに捉われず、現地に赴き、広い見地からよく調査して、最終的に自分で判断されるのがよいでしょう。

[5: 匿名さん]

この物件は、地下1階の地上5階で建築確認を取得していますが
建設用予定地はフラットな地形です。地面を掘り下げてそれから
工事の着工に入っているのでしょうか？

[6: 物件比較中さん]

モデルルームを見て良かったので、現場をみにいきました。
地面をかなり深く掘り下げて基礎工事を進めているところでしたよ。

それにしても、あのあたりはどうしてあんなに電線、鉄塔
（マンションのすぐ裏にあります）が
ごちゃごちゃとしているんでしょうか。
古くからの住宅街だと仕方ないのかもしれませんが、
美観的にも、安全面でもいただけません。

大岡山自体はアクセスも良く、のどかな雰囲気がある住宅街で
とても魅力的なのですが。。。

[7: 匿名さん]

高架線の下の土地は安いです。
土地の価値が低いということになります。

[8: 周辺住民さん]

先週末、洗足池でお祭りがありました。
とても長閑で良い雰囲気でしたよ。
このマンションからは池まですぐですし、散歩するにも最高の立地だと思います。目の前の東工大の木のおかげで夏の西日は比較的さえぎられますし、冬は落葉樹なので日光がさえぎられることもなく暖かくて、静かで閑静な住宅街ですよ。
高架線もそんなに気にならないと思います。

完売間近と聞きました。
まだ基礎工事中なのにこれだけ売れ行きが良いのは、住んでいる者が言うのも何ですが、はやり立地が良いからでしょうね。

[9: 周辺住民さん]

ペアシティさんが、かつて東高ハウスとして企画販売してきたと思われるマンションを簡潔に説明しているwebsiteが、
http://www.paircities.co.jp/
の他にも
http://www.maia-net.co.jp/hyou.htm
にありますね。
　これらを眺めると、建物の外見デザインはもちろんのこと、内装だけでなく耐震設計、管理運用に至るまでかなり真剣に検討してきている印象を受けます。もちろん、中には超高級マンションにランクされるものが多く、対象案件のペアシティ大岡山と安易に比較できないかも知れませんが、その思想は汲み取れるかもしれませんね。
　ペアシティ大岡山の概観、間取り、内装、構造設計を見ると、同程度のマンションとは一味違うこだわりを匂わせているようですね。完成後の実際の出来上がり、管理状況など、入居された方の意見を聞いてみたい感じがします。
　期待を裏切らないよう事業を完遂してほしいものです。

[10: 契約済みさん]

大岡山近辺でここまで立地が良いところはもう中々出てこないのではと思っています。これからまだ地価が上がりそうですし・・・
ペアシティさんは色々とこちらの要望を聞いてくれますし、対応がとても親切でした。
来年の７月入居です。
まだまだ先ですが、大変楽しみにしております。

[11: 匿名さん]

間取りと日当たりの関係はどうなんでしょうか？

[12: 匿名さん]

私は残念ながら条件に合う部屋がありませんでしたが、物件としてはいいと思います。
住環境や仕様設備の充実度など、周辺の物件と比べて秀逸な物件だと感じましたね。

[13: 物件比較中さん]

結構いいマンションだと思いましたが、なんでこんなに書き込みが少ないんですかね。。
もうほとんど残ってないからかな。

[14: 周辺住民さん]

昨年中に完売したようで、工事も順調に進んでいるようです。
この大岡山物件から徒歩10分ほどの北千束駅のすぐ傍にて、ペアシティ北千束が計画されています。
HPはまだ更新されてはいませんが、これも期待できるのかな。

[15: 匿名さん]

ペアシティシリーズ・・・いいマンションだ。

[16: 物件比較中さん]

こちらのマンションを見学しましたが、なかなかよかったですよ。
ほとんど広告を出していなかったようで最近まで気づきませんでしたが、、
きっとすぐ売れちゃうんでしょうね。

[17: 社宅住まいさん]

目の前にマンションがあるので、日当たりはどうなんでしょうか。
周辺環境は、大岡山駅から道１本でとても便利です。
大岡山の駅も、もうすぐ駅前ロータリーの工事も完成しますね。

周辺はとても静かです。警視庁の犯罪率マップによると、２３区内でも最も犯罪が少ない地域の一つです。この物件の近所に住んでいますがとてもいい立地だと思います。

[18: 物件比較中さん]

>>14
北千束のマンションも駅に近くて良さそうですね。

[19: 物件比較中さん]

キャンセルの出た部屋は売れたんでしょうか？

[20: 匿名さん]

なんだこの業者の溜り場みたいな掲示板はｗ

[21: 匿名さん]

完成が近づいてきましたね。