中目黒アトラスタワー

[賃貸住まいさん]

↓これについて情報交換しましょう。
東京都からの認可を受け 、「上目黒一丁目地区市街地再開発組合」が設立された。
この再開発事業計画案によると、B棟は地上45階、地下2階（一部3階）で540戸の住宅が入る予定。
このほか、交通広場や駐輪場（約1150台）、駐車場（約250台）、子育て支援施設、店舗事務所なども入る計画。

所在地：東京都目黒区上目黒1丁目2番（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩2分
　　　東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩2分

※マンションの正式名称決定に伴い、タイトルを「中目黒駅前再開発」から「中目黒アトラスタワー」に変更しました。（管理担当者）

[891: 匿名さん]

PT目黒は　2006年の初めの頃に分譲開始の物件です。いわゆる旧価格の終わりから新価格の最初の頃の物件です。この時代の物件と価格を比較する事は目黒同士でも無理があると思います。以前にも指摘されていますが、駅から遠いパークハウス中目黒と比較する事の方が現実的と思います。

[892: 匿名さん]

どのように無理があるのですか？
PT目黒の方が高いから？それとも安いから？？

[893: 匿名さん]

2006年から2008年までの2年間で目黒区では、マンションの売買坪単価は20から25％上昇しています。
6000万が7500万ぐらいになったという事。

目黒の駅前と中目黒の駅前に同時に同じデベが値段をつけると中目黒の方が安くなるかもとも思いますが、実際は売買平均価格は殆ど同じか、中目黒の方が少し高いというのが現実です。中目黒の今年の平均売買坪単価は420万前後です。

これらのデータは、アトラクター００００、レ０ンズ、東京カ００イなどの資料で一般に公開されているものなのです。このため、単純にこの経過を考慮すると、PT目黒と比較するのであれば、この物件の価格がPT目黒の+15％程度の価格である事は逆に想像に難く無いと思います。実際、これらの資料はネット上に公開されているものですので、駅別　マンション価格　などで検索されて調査されると良いと思います。おそらく、デベが違うとか、相場が下がり始めている事を考慮すべきと思うのでしょうが、中目黒で稀な高層駅前MSであるため、売れ残らない限り、いきなり2割値下げなどありないというのが現実です。

[894: 匿名さん]

じゃぁやはり２年前にパークタワー目黒を買ったひとがかなりお得だったってことですね？
そこですよね…。

[895: 匿名さん]

パークタワー目黒は坪410ぐらいでした。プラウドタワー五反田が400ぐらいです。
目黒と五反田の駅前を比較するのは五反田にかわいそうで、目黒は坂上だというのもあって15%ぐらい高いです。
この数年の経過と今の五反田プラウドの価格を考慮すると、PT目黒が今売り出されたら450と500の間に
なるのでしょう。これが相場というものですね。これらの事から、ここに限らず、みなさんご存知だと思いますが、旧価格時代に購入されたかたは、少なくとも今と比較したらお得であったわけです。3年後に暴落しているかもしれませんけどね。

[896: 匿名さん]

2006年の始めって、既にマンションブームは始まってますよ。
マンション価格の底値は2004年位でしたから。2005年暴落説の影響などでね。
パークタワー目黒は旧価格ではあるが底値価格ではなかった。

[897: 匿名さん]

じゃぁ今のタイミングでここを買うのは冒険？

[898: 匿名さん]

人気の場所ではありますがJR山手線五反田物件の方が資産価値は落ちにくいように思えます。
問題はやはり価格ですね。

[899: 匿名さん]

五反田と大崎エリアは、新築供給が多いのに、資産価値が落ちないと考えるのは甘いのでは。

中古になった時、買う客が選び放題のエリアと物件が少ないエリアとでは、どちらが価格下落しやすいかは明白でしょう。

[900: 匿名さん]

微妙ですね…。
郊外の希少人気物件VS都心の便利乱立物件。
どっちもどっちかな…。

[901: 匿名さん]

三井野村住友ってだけで大崎五反田じゃない？
旭化成ってなに？って感じじゃないですか？

[902: 匿名さん]

>>901さんの言っていることが全て。
購入者は立地だけでなく、物件自体の持っているポテンシャルを見極めるべき。
立地だけよければ買う人がいるから、マンションの室が上がらない。

[904: 匿名さん]

>900
>郊外の希少人気物件VS都心の便利乱立物件。

郊外と言っても恵比寿、代官山が徒歩圏だけどね。
微妙な立地の都心物件よりはマシじゃないの？

[905: 匿名さん]

>恵比寿、代官山が徒歩圏
このうたい文句は強力だなぁ。

[906: 匿名さん]

どっちに住んでる方が人に自慢できるでしょう？
ここも大事なポイントですよ。

[907: 匿名さん]

五反田＝駅前の風俗
大崎＝線路
中目黒＝郊外

[908: 匿名さん]

↑
それぞれに抱くイメージ。

[910: 匿名さん]

大崎はきれいに整備されてますね。
これからますます発展していきそうです。
中目黒はやはり希少性が最大のセールスポイントでは？

[914: 匿名さん]

地権者のことを悪く言うのはそれがどこの物件であってもルール違反だと思います。
実際に存在している個人を攻撃していることになると思います。
どうせここも比較になっている都心マンションも全て即日に近い状態で完売すると思いますのでそんなに熱くならないでください。

[915: 匿名さん]

＞全て即日に近い状態で完売する

相当いっちゃってますね。

相場にサイクルがあることを知らないんでしょうね。
株とか、商品とか、会員権とか、何か一つでも10年以上ちゃんとフォローした経験とかないですか？

[916: 匿名さん]

ちょっと言いすぎでしたか…(;^_^A

[918: 匿名さん]

結局、予定価格からどのくらい販売価格が下がると思いますか？

[919: 匿名さん]

>>901,902
購入者は三井野村住友ってだけでなく、物件自体の持っているポテンシャルを見極めるべき。
デベの名前だけよければ買う人がいるから、マンションの質が上がらない。

>>907
【郊外】都市の周辺にあって、森林・田畑などが比較的多い住宅地区。（三省堂提供「大辞林 第二版」）
中目黒に田畑や森林があるとは知らなかったぜ。
山手線の外側はみんな郊外って、関東大震災で時間が止まってんのかよ。

[920: 匿名さん]

>>914
＞地権者のことを悪く言うのはそれがどこの物件であってもルール違反
それだけ近隣のデベさんも追い込まれているってことでしょう。
証拠隠滅されてしまいましたが、今日分かったのは、このトピで執拗にネガレスを書いていたのは、五反田のデベさんだってこと。思わず「番犬」といつものセリフを叫んで、馬脚を現してしまいました。
それにしても902を見ると分かる通り、五反田のデベさんは、自分トコの立地によっぽどヒケメを感じ、中目黒の立地をよっぽど妬んでるんですね。

[921: 匿名さん]

中目黒も五反田も似たよーな値付けになると思いますよ。
たぶん同等な価値があるんじゃないですか？

[922: 匿名さん]

五反田には五反田の、中目黒には中目黒の良さがあり、それぞれ欲しがる人はいるでしょうにねぇ。
何を五反田のデベさんは必死になって日々中目黒を中傷する必要があるんですかねぇww

[923: 匿名さん]

他物件のデベロッパーの方々って、ここにいろいろと書き込みされるほど暇ではない気がしますが。。必要以上にネガティブな意見は、評判が悪くなって少しでも価格が下がればいいと願う購入希望者・または買えないけどこの物件に興味がある方が書かれているのだと思って私個人は見ています。　どの物件のデベもモデルルームに来場し、話をしながら本気で検討してくれそうなお客さんから直接言われることには反応するでしょうが、少なくともここでのやりとりにそこまで反応する必要がないのでは？？ここでだけ意見を言っている本気かどうかマユツバの方々の意見より、自分の担当物件を本気で検討してるお客さんに目を向けてるはず。
購入者側も本気で検討してる方なら、ここでの情報だけを鵜呑みにすることはないでしょうから、必要以上のネガキャンは無意味だと思います。

[924: 匿名さん]

いろいろ書き込む人がいるのですね。
ネガティブのコメントする人は　
何らかの意図があるのでしょうね。

[925: 匿名さん]

特に意図はありませんが旭化成の安心度は気になるところです。

[926: 匿名さん]

中目黒も五反田も似たような値付けってことは、

これから販売までに中目黒の予定価格がだいぶ安くなるってことですね。

とっても期待しちゃいます。今の価格では買えそうもないので、、、

[927: 匿名さん]

>>919
人気の自由が丘にさえ数か所の畑はある。
多いわけではないがね。

[928: 匿名さん]

三井の目黒本町350万平均みたいですね。
ということは、ここは・・・泣

[929: 匿名さん]

20分も歩くのに350なら、プラス50~100はいけるでしょ。

[930: 匿名さん]

いけるでしょって……。
高い方がいいんですか？

[931: 匿名さん]

929は旭化成さんですか？
そんなこと言わずに安〜くして下さいな。゜+。(*′∇｀)。+゜

[932: 匿名さん]

Walkerプラス「2008年住みたい街ランキング」
第１位　吉祥寺
第２位　自由が丘
第３位　中目黒
　・
　・
　・　
　・
　・
　・
残念ながら五反田、大崎は順位不明

[933: 匿名さん]

どれも子供が喜ぶとこです。
よそを非難すると荒れますよ？

[934: 匿名さん]

この立地でならオール賃貸かオール分譲だったらもっとよかったのに…。

[935: 匿名さん]

＞９３２さん
　私も上京したてのころ、その類の雑誌を研究して家探ししました(^^);
結局人気の場所は家賃もそれなりでしたけどね。
　中目は今でもオシャレっぽいイメージで大好きです。
　以前からそういったランキングでは常連組と言えるかも。

　大崎・五反田再開発エリアはごく最近になって整備され始めたところで、
　選ぶ人々はその利便性をよく知っていて高く評価している、もしくは今後の発展性に期待
　しているetcが理由かな？と推測します。

　中目は以前からのコアなファンも多そうですし、ここは１２０戸程度の販売戸数ですから
　売り手もそんなに焦っていないのかもですね(;_;)　予算的に多少無理してでも申し込むべきか
　悩んでます、、、

[936: 匿名さん]

住みたい街ランキングって、
　このマンション買う人の客層と完全に乖離してないか？

なぜ若者向けのトーキョーウォーカーが出てくるのか分からん。
そりゃ大学生は五反田選ぶ訳ないじゃん。
普通に考えたって分かることじゃないの？

[937: 匿名さん]

URと地権者の比率が高すぎる。
坪350-400が妥当か？

[938: 匿名さん]

五反田には（中目ほどではないが）旨い店もある。
大崎で思い浮かぶのは六厘舎くらいだ。

[939: 匿名さん]

>>937
だから分譲住戸が少なくて希少性があり、
下げる必要がなくなる。

[940: 匿名さん]

玉石混合。下駄履きマンション。
一般的には価値を下げる原因ですが、、、

[941: 匿名さん]

分譲派が賃貸住民より小さくなって生活するとかだと嫌ですね。
逆に偉そうにできるのならいいかな？

[942: 匿名さん]

あっと言う間に完売すると思いますし高値維持もするでしょうが住む人を選びそうな気がします。
まず賃貸には回せずファミリー向けでも無さそうなので…。

[943: 匿名さん]

ファミリー向けではないというのはおかしいなぁ。
平米的にファミリー向けはあるから。
子供、老人、女性の防犯を考えれば夜道を歩かない駅前が安心。
大人の男性も夜道でオヤジ狩りなんて昔あったけど。

[944: 匿名さん]

いまいちファミリーってイメージじゃない印象です。
ここはディンクス方にとって最高な立地ですから実際に生活が始まるとファミリーは逆に敬遠されるとかないですかね？
あくまで印象ですが。

[945: 匿名さん]

賃貸に出しにくいのはデメリットですね。

[946: 匿名さん]

代官山や自由が丘あたりにも近いから、クリエイティブな職業持ってる人たちとか
そこそこ賃貸需要ありそうですけどね。

[947: 匿名さん]

ここはURですから分譲は貸しにくいよ。

[948: 匿名さん]

たしかに、激安とまでは行かないが、
　市況より多少安いUR以上の値段では、貸しづらいかもね。
モデルで見せてくれた、賃貸に出した場合の価格表、URが全く加味されていない。
旭化成の気持ちも分かるけどね。

[949: 匿名さん]

豊洲駅前タワーを内覧すれば分かるけど、
ＵＲの仕様と分譲の専有部分仕様は全く違うんじゃないですかね。
豊洲は玄関ドアの仕様からして違いますよ。
賃貸する場合でも価格差が付くのは当然では。

[950: 買い換え検討中]

＞949
例えは的を得ていますが、ここでは豊洲の話は持ち出さないほうが・・・。
どこも荒れますから。

[951: 匿名さん]

豊洲シェルタワーの分譲はかなり仕様レベルが低かったですがUR部分は更に仕様低いんですか？
UR混在マンションはこわいですね。
URより仕様がいいってことにあぐらをかいてるみたい。
もっと上を向いてくれないと…。

[952: 匿名さん]

海っ縁の坪200万の物件と比較しても意味もナシ。
仕様も購入層も違うので参考にならんでしょう。

でも坪400万以上でUR混在物件って他にあるのかな？

[953: 匿名さん]

＠230くらいのマンションを検討されていたくらいなら
ここは、はなっから対象外でしょ？御心配なく。

[954: 匿名さん]

>953
ちゃんと内容で反論しよう！

[955: 匿名さん]

ひやかしに何を言ってあげればいいのやら・・・

[956: 匿名さん]

やはり949のとーりなんだ？

[957: 匿名さん]

>>951
倍近い金額を払ってでも、こちらを検討したいとお考えのようですから、
城南地区、目黒区のこの中目黒という地のどこにそれほどまでの強烈な魅力を感じられたのかを
是非熱く語ってほしいものです。

[958: 匿名さん]

仕様についてコメントしよう！

[959: 匿名さん]

キャナリーゼ（だっけ？）ってまだ存在するのだろうか・・・。
ふと思い出してみた。

[962: 匿名さん]

結局、URとの混在は不利ってこと。
少なくとも、有利に働くことはない。

[963: 匿名さん]

部屋の仕様は悪いんですか？

[964: 匿名さん]

URが低中層を占めたおかげで、
分譲は売り易い高層だけ。
結局、有利に働いてるけど？
どこかのタワーは高層が残ってるみたいだけど、
あれは隣りにもっと高いのが建つ為だろうから。

[965: 匿名さん]

別にやばくは無いでしょうが、幾つかの点で不安は残ります。
このようなタイプは前例が少ないだけに、価格の設定が難しいですね。

[966: 匿名さん]

UR、地権者、下駄履きを考慮しても、あと一割安ければ是非買いたい。

[967: 匿名さん]

たしかに、UR、地権者、下駄履きを考慮し、
　あと一割安ければ妥当な価格だと思いますが。
今の価格は、無茶すぎ。
　間取りが悪いので実需も大変。投資も利回り悪すぎ。
後、一割。

いつ、正式な価格決まるんですか？

[968: 匿名さん]

仕様は高級なようだね。
一割安くしなくても完売でしょう。

[969: 匿名さん]

いまの東洋経済に駅別の分譲坪単価出てますけど、やはり五反田、目黒より中目黒の方が高いですよね。

正直、今の価格から１割引は流石にここは戸数が少ないから無理でしょ、五反田プラウドも1期で8割売り切って野村は残りが2期で売り切れると強気ですし。まあ、5％も下がってくれれば御の字ですね。

[970: 匿名さん]

東洋経済の駅別坪単価には、？な駅もあるから過信できませんが、
駅前の再開発まで含めて一体的に整備されたここの方が、
五反田大崎の物件よりも人気がでると思います。

[971: 匿名さん]

販売側も価格は未だ決まっていませんからと、値下げの余地を匂わせていた。
当初価格より一割は下げて欲しい。

[972: 匿名さん]

あまりの反応の良さに上げてきたりして。

[973: 匿名さん]

今日、モデルルーム行った方、
　感想をぜひお願いします。

[974: 匿名さん]

取り敢えず、モデルルームで英語が飛び交っていた。購入を検討している外国人がいるらしい。

[975: 匿名さん]

アジア系の外国人も英語で喋るから、
英語イコール欧米系とは限らないでしょうけどね。

[976: 匿名さん]

ファンドか？？？

[977: 匿名さん]

やはりそろそろ海外ファンドが動き出してきたかな。

ミニバブルも短命に終わったが、都心の底値もそう長く続かないかもな。

[978: 匿名さん]

他にもモデルルーム行った方、
　いろいろ教えていただければと思います。

[979: 匿名さん]

結局、価格はどうなるんでしょうか。
他物件と比較すると割高な気がしますが。

[980: 購入経験者さん]

今日、世田谷区の某マンションのモデルルームに行って来ました。そこの営業担当者が、「中目黒駅前マンションは坪単価５００万」と言っていました。

[981: 匿名さん]

それは、中目黒が高いってこと？

[982: 購入経験者さん]

>それは、中目黒が高いってこと？

そういうことを言いたいようです。こちらの方がリーゾナブルだと。

[983: 匿名さん]

営業の方は値下げはないと思うと言っていました。
問い合わせが多いからですかね。

[984: 周辺住民さん]

いや〜、週末の山手通り（駅前）は車も少なくて気持ちいいねぇ。
天気も良いので尚更気持ちよかった。
早く夏が来ないかなぁ

[985: 匿名さん]

地上駅が間近だけど五月蠅くないのかな？
駅のホームから部屋の中が覗かれそう？
皆さんどう思います？

[986: 匿名さん]

わざわざ駅近タワー検討しようって人がなにを今さら・・・

[987: 匿名さん]

同じ駅近でも地下鉄なら良いのに。
地上駅はやっぱ良くないですよね。

[988: 匿名さん]

＞９８５
現地をご存知無いようですね。
タワー建設場所はTSUTAYAの向かいあたりですから、ホームからの視界はまったく気になりません。
というか、見えませんよ。

[989: 匿名さん]

郊外に地下鉄は走っていないよ贅沢言い過ぎ。
踏切が無いだけましだろが。

[990: 匿名さん]

電車が高速で走りぬける区間より、よっぽど駅の方が静か。
それに、5階やそこらに住むならともかく、タワーマンションで覗かれる心配って。