中目黒アトラスタワー

[賃貸住まいさん]

↓これについて情報交換しましょう。
東京都からの認可を受け 、「上目黒一丁目地区市街地再開発組合」が設立された。
この再開発事業計画案によると、B棟は地上45階、地下2階（一部3階）で540戸の住宅が入る予定。
このほか、交通広場や駐輪場（約1150台）、駐車場（約250台）、子育て支援施設、店舗事務所なども入る計画。

所在地：東京都目黒区上目黒1丁目2番（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩2分
　　　東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩2分

※マンションの正式名称決定に伴い、タイトルを「中目黒駅前再開発」から「中目黒アトラスタワー」に変更しました。（管理担当者）

[774: 匿名さん]

変質者の妄想もここまでくると病気だなww

[775: 匿名さん]

755さんの情報では35階ぐらいで坪450ぐらいのようですね。

まあ、とりあえず出してくる予定価格としてはこんなとこでしょ。
おそらく最終価格は最低5％は下げてくるから430ぐらいにはなると考えると、中目駅前35階ならこの価格は十分ありえますよね。

これで、パークハウスの売れ残り売れないね。というか私でしたらあっち手付捨ててもこっちに来ます。だって坪500の部屋の1割の手付捨てて同じ予算で坪450の物件買えるってことですよね。三菱と旭化成の違いは確かにとっても大きいけど、私はこっちですね（すいませんデベではないので、いじめないでね）。

[776: 匿名さん]

>>755

私でしたらとかいってるけど

仮に30坪だとするとパークコートの手付けの1500万捨てて
13500万の中目黒に鞍替え・・・・
土地の値段も違えば、港区と目黒区の違いもある。
総支払い額は同額な上に、ＵＲ賃貸や地権者との同居ですよ？
三井の管理組合運営と旭化成の管理組合運営も違うのに・・

明らかに「釣り」か「地権者」の煽りですね。

[777: 匿名さん]

ほんと、現在の市況を考えると高すぎる価格。
　（新新価格のパークハウス中目黒の売れ残りとの比較は、販売時期が違うのであまり意味ないと思われる。）

こないだ販売のパークコート赤坂と同じ値段で、どういう値付けなんだろう？
いつもは良心的価格の旭化成ホームズなのに、、、よけい意味分からない。

山手通りを挟んだGTみたいに地権者中心の冴えない店舗＆UR単身者向けの賃貸だらけのタワーマンションなのに、
よくこんな値段つけたもんだ。しかも共用エントランスは、URと共用。
中目黒という土地柄、若い人たちがURに住み、共用部を荒らすだろうに、、、

投資向けにしてもURと同じマンションじゃ、利回り悪すぎるし。
だれが、こんな赤坂、麻布、青山なみの価格のマンションを山手線の外で買うのだろう。

値付けの妥当性など分かる方、教えてください。
私にはなぜこの時期にこの価格なのかさっぱり分かりません。

[778: 周辺住民さん]

居住者の選別という意味では正しい価格です。

[779: 匿名さん]

選別しすぎて、誰もふるいの上に残らなかったりして。

[780: 匿名さん]

＞779
778です。
確かに、それは言えます（笑）

[782: 周辺住民さん]

もともと中目黒にタワーなんて要らないよ（涙）
あまり人増えないで欲しい！

[783: 匿名さん]

そもそも、旭化成と再開発組合の引渡し価格は、もう決まっているのだから、旭化成が幾ら高く売ろうが、あるいは売れ残りが幾ら出ようが、組合や地権者には関係のないこと。
その程度も理解せず「地権者が煽っている」なんていっている時点で、間抜けの妄想だということが分かる。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[784: 匿名さん]

パークハウス中目黒と比較するのが妥当ではないなら、
駅徒歩８分の赤坂と比較するのも妥当ではないのだろうね。

[785: 匿名さん]

そもそも、735みたいな低レベルなデベのカキコミが出てる
時点でAVOIDすべき物件ということは決定してる。

私立の小学校もない日吉に子供が三鷹から二人も通学？！
ざけんな。

[787: 匿名さん]

まぁ、頑張って「ありえない」「AVOIDだ」と必死に叫び続けてくださいw

必死になるのは「利害」関係者というのは、なるほど正しい意見だけど、デベや地権者といった「利」の側の人間でないとしたら、どんな「害」のある立場なんだろうねww

[788: 物件比較中さん]

783

>その程度も理解せず「地権者が煽っている」なんていっている時点で、間抜けの妄想だということが分かる。

否。そもそも欲の皮のつっぱった価格を組合から提示しつつ、
デベの価格が高騰すれば、さらに資産があがるのが地権者の利権じゃねーか。
なにを言ってんだか・・・

ネガティブな意見はすべて「間抜け」の発言ですか・・・

こんなに地権者が全面にでてくる醜い再開発もめずらしいね。
デベがちゃんと統制できてないせいだな。

[789: フラットウオッチャー]

ちょっと場違いな高層ビル、
そんな生活環境じゃないよ、
中目黒は。

と思うのですね。

[790: 匿名さん]

>そもそも欲の皮のつっぱった価格を組合から提示

そもそも、それがタダの妄想w
実際の金額を言うつもりなんかないが、平米140万なんて価格で売るような原価じゃないぜw

[791: 匿名さん]

>ネガティブな意見はすべて「間抜け」の発言ですか・・・

誰もそんなことは言っていない。
ネガティブな意見はすべて「間抜け」なのではなく、変な妄想に取り付かれているオマエだけが「間抜け」なんだよwww

[792: 物件比較中さん]

また、、、オマエ呼ばわりとかして
アクセス禁止になっちゃうよ？
790 791のような人間がすぐ近所にいるというだけでこの物件
かなりのネガキャンになってるな。

[793: 匿名さん]

wを連発するあたり、知性を感じないですな

[794: 匿名さん]

妄想と中傷を日夜書き込んでる自分の姿に知性があるかどうかを確認してから物を喋った方が失笑を買わなくて済むと思うぞww

[795: 匿名さん]

鏡みろよww

[796: 匿名さん]

あ、wがひとつ減っている
>793さんの効果かな？

[797: 匿名さん]

採録
小学生の子ども二人が日吉に通学していますし、主人と私の勤務地が霞ヶ関と日比谷なので立地に魅力を感じています。
現在の住まいが三鷹市の低層マンションなので都心の高層マンションというところに多少の不安はあるのですが。
中目黒は騒々しい繁華街から離れているイメージがあり、住宅地としても評価できるのではと考えています。
近隣をご存知の方からのご意見をお聞きしたいと思っています。

[798: 匿名さん]

>790

坪140万てなんのことですか？

[799: 匿名さん]

ああ、平米でした。失礼

[800: 匿名さん]

結局売れるんですかね、このマンション。
この下げ相場の中で、ありえないくらい強気な価格。
まるで住友不動産のような価格。
１２０戸を多いと見るか、少ないと見るか。決して少ないとは思えないが。

[801: 匿名さん]

ありゃりゃ、必至すぎるデベさんか、地権者さんの
なりすましカキコミが、、、、痛々しい。

この価格じゃ無理っしょ。城南で。この相場で。

[802: 匿名さん]

また、荒れるべくして荒れてますね。
１０年住んだ中目黒なので、それなりの良さも評価して坪４００は覚悟していました。
三井が販売に入った時点でいやな予感はありましたが、グランスカイ同様見かけは相当強気で来るものと思います。
下げ相場の中で、価格下落の引き金を引きたくない大手不動産の厳しい状況が反映されているということで、実際の販売価格は下げざるを得ないし、赤坂同様、本気の人には値引きして売るということではないでしょうか。
高層までワンルームがあり、低層はUR賃貸、共用施設の代わりに公共施設、谷底という物件が高級マンションの価格ではちょっと．．．
等価交換で実績があり、シンプルを旨とする旭化成単独であれば、余計なことを考えずにすんだのではないかと思うとちょっと残念です。（５年前のアトラスタワー小石川は評価してます。）

[803: 匿名さん]

赤坂は高く付けた販売予定価格を下げただけで、
値引きじゃないでしょう。
豊洲の住不タワーを暴落価格と思い込むのと同様の錯覚。

[804: 匿名さん]

旭化成が六本木に建てるタワーって、
９０戸なのに２９階建て。

ワンフロアに幾つ戸数があるんだぁ？

[805: 匿名さん]

【参考】
乃木坂パークハウス
http://www.nogizaka.info/?adid=ad302040003

[806: 匿名さん]

パークコート赤坂と同じ販売戦略なら、
平均１０００万程度、値下がるってこと？

それでも高い気もするが、、、

[807: 匿名さん]

なぜ、戸数は多いし駅から遠いしスリバチ状の地面の赤坂物件と、
デべも異なるここが同じ販売戦略を取るの？

[810: 購入検討中さん]

再掲 どなたか、ご意見お願いします。

小学生の子ども二人が日吉に通学していますし、主人と私の勤務地が霞ヶ関と日比谷なので立地に魅力を感じています。
現在の住まいが三鷹市の低層マンションなので都心の高層マンションというところに多少の不安はあるのですが。
中目黒は騒々しい繁華街から離れているイメージがあり、住宅地としても評価できるのではと考えています。
近隣をご存知の方からのご意見をお聞きしたいと思っています。

[812: 匿名さん]

小学生の２人のお子さんが日吉に通っているのですか？
もしかして慶應？
でも慶應幼稚舎は広尾ですよね。
それとも他の学校？
小学生のお子さんを三鷹から日吉まで通わせているなんて。
早いところここを買って通学を楽にしてあげた方がいいのでは？（できるのはまだ先だけど）
私なら子供の入学が決まった段階で三鷹からの転居を考えますけどね。
（とまじめに回答）

[813: 匿名さん]

それなら、武蔵小杉のマンションも検討なさったら。
(とまじめに回答)

[814: 匿名さん]

>810
都心の高層マンションに不安があるなら、武蔵小杉のほうが良いんじゃないですか？
日吉の小学校にも近いですし。
それにしても、どのようなご事情かは存知ませんが、小学校からの越境は大変だったでしょうね。
というか、都と県を跨いでの越境って可能なんでしょうか？

[824: 購入検討中さん]

みんなくだらない発言多すぎます。
知りたい情報が得られません。

DMには予定価格帯みたいなのが掲載されていましたが、
さすがにこれは高いんじゃないかという意見の方。
でも上層階からの販売なのでこれくらいになってしまうのもしょうがないのではという方。

それぞれいらっしゃいましたらご意見をお聞かせください。

それ以外の方。荒らしがしたいなら○チャンネルいってください。

[825: 匿名さん]

ＤＭは、１回来て
その後予定価格帯のＤＭは来てないですねぇ。
モデルルームを見ている人までいるし。
なんで情報がバラバラなんでしょうか？

[826: 匿名さん]

たしかに、モデルルームの案内のDMはうちにも来てない。
どうなってるんだろうこのマンション。
旭化成が顧客をもう選別してる？情報を操作している？
もしそうだとしたら、販売の仕方があまりにも汚いと思おう。フェアじゃない。

[827: 匿名さん]

824
旭化成おつかれ。
はっきりいって高杉。

[828: 匿名さん]

仕様が超高級というならいいけどね。
ＵＲ仕様でしょ。
地権者・ＵＲＶＳ俺たちの格差マンションになるけどいいの？
管理組合うるさ型が多くて大変そうだね。

[829: 匿名さん]

豊洲シエルもＵＲ共存だけど、
ＵＲと分譲との仕様は全く別だよ。

[830: 匿名さん]

シエルって評価高いけどなんで？
値上がり率が高かったけど
ゲタ履きだし団地タワーだし
魅力感じないけど

ここもあんな感じに成るの？

[831: 匿名さん]

>>830
立地最強！これに尽きる
駅直結（こちらは2分）ってのはやっぱオンリーワンだしねぇ・・・
仕様は普通だし管理は良くも悪くもお役所的、賃貸組との差別化も微妙

たぶんここもそんな感じでしょう
購入後の不安は払拭できないけど、
戸数も大したことないし希少性もあるし普通に売れてくと思うよ

[832: 匿名さん]

確かに、利便性重視で
雰囲気や細かいことは別に気にしない小金持ちが
世の中広いので１２０戸はいるかもしれませんね。

でも１億３千万をポンと払えるなら、電車の利便性も関係ないような
気がしますが。そもそも車移動なので。

なけなしの１億ならこのマンションを買う気がしません。

[833: 匿名さん]

>>831
こことは関係なくシエルについてだけど、
オートロックは入口のみ、
外廊下で耐震構造でエレベーターは賃貸と共用。
評価が高いのは駅直結タワーという点だけ。
ホント、マンションは立地ですね。

[834: 匿名さん]

うちにも、女性モデルのDM来ましたよ。
１７日（明日）からモデルルーム見れるんですね。
モデルルームの場所が、なぜか「都立大学」なのが微妙ですが。。。？

中目黒じゃないんですねぇ。

[835: 匿名さん]

みんな駅ビルに住みたいのかね
商業用地としてはいいのだろうけど
住宅としてはどうかねぇ

[836: 匿名さん]

＞みんな駅ビルに住みたいのかね

まあ私もそう思うのですが、結構多いのですよね。ご存知の飯田橋のプラウドなんてほんとに即完売ですからね。その上購入者は隣がパチンコ屋なのに、みなさん環境が良いと思っている。

実際、駅前＆タワー物件の長期生活者の経験が未だ殆ど無い事から失敗例を未だ経験していないというのがタワー人気の根源だと思います。売る側は利点しか宣伝しませんからね。

おそらくなんで検討してんだって言われると思いますが、こんな人気を知ってるから投資案件として検討する訳です。私自身は山の手の中心より北側に坂上の中規模物件で、店舗、地権者、いらない共有施設などの無い免震構造のMSに住んでます。

[837: 匿名さん]

＞みんな駅ビルに住みたいのかね

まあ私もそう思うのですが、結構多いのですよね。ご存知の飯田橋のプラウドなんてほんとに即完売ですからね。その上購入者は隣がパチンコ屋なのに、みなさん環境が良いと思っている。

実際、駅前＆タワー物件の長期生活者の経験が未だ殆ど無い事から失敗例を未だ経験していないというのがタワー人気の根源だと思います。売る側は利点しか宣伝しませんからね。

おそらくなんで検討してんだって言われると思いますが、こんな人気を知ってるから投資案件として検討する訳です。私自身は山の手の中心より北側に駅から徒歩6分で幹線道から一本入った、坂上の中規模物件で、店舗、地権者、いらない共有施設などの無い免震構造のMSに住んでます。

[838: 匿名さん]

駅から遠くても良いとか、環境重視なら、一戸建てに住みたい。
逆に、マンションに住むのなら駅に近くて便利な物件に住みたい。
って人が多いんでしょう。

[839: 匿名さん]

今日からモデルルームオープンですよね。
行かれた方いますか？
よろしければ、感想を聞かせてください。

[840: 匿名さん]

>>838
利便性重視はわかりますが
駅直結というのはいささか極端な選択だと思う

[841: 匿名さん]

駅直結だと、雨降りでも自宅から駅まで傘が要りません。
会社も駅直結だと更に便利ですよ。

[842: 匿名さん]

潤いのない人生だな

[843: 匿名さん]

無駄のない人生だよ

[844: 匿名さん]

五反田のプラウドは80％が申し込み入っているみたいですね。
私は野村の物件を購入した事は一度しか無いのですが、三菱みたいに、申し込みが入ったとこしか販売対象にしないですよね?
、野村って。おそらく、1期でそれぐらい売れるって事ですよね。

私個人としては中目の方が五反田より各上だと思っているのですが（野村のも低層から中層は賃貸です。単純にこのアトラスと五反田のプラウドの2物件の比較です、周辺地域の比較でなくて）、やっぱりあれぐらいの価格帯（最低の13階が坪350ぐらいから）出してくとここは即日完売の気がします。なので、もう少し高くても良いですって、私地権者じゃないですよ。権利確保して、入居前に500万ぐらい設けて転売希望です（だって、中目の駅前タワーなんて当分でないも〜ん）。

[845: 匿名さん]

今日、モデルルーム行かれた方、感想をお願いします。

[846: マンション投資家さん]

８０平米の部屋は正直、内装相当ヒドイ。
この部屋に1億以上払うのは、厳しいなー

120平米の部屋はオプションだらけだが、内装はまあよい。

正直、いろんな人が一緒に住むマンションで、どういうレベルになるのか、不明。

の割には、高いかな。

[847: マンション投資家さん]

そうそう、アンケートとられて、高すぎ、ていう所に○してきました。
まあ、もう少し下げないと、売れないよ、この値段では。。。

[848: マンション投資家さん]

そうそう、アンケートとられて、高すぎ、ていう所に○してきました。
まあ、もう少し下げないと、売れないよ、この値段では。。。

私は、買いませんね。
ｐｃ赤坂を再度検討したいと思います。

[849: 匿名さん]

↑

マンション投資家さんなら、前の方の書いている様に隣に三井が控えたプラウド五反田が平均400で8割売り切ったという話はご存知かと？。

今の価格は予定価格である事もご承知ですよね。良くあることですが、予定から実際の販売価格に１割下げるとプラウド五反田と同じ価格帯に入って来る上にここには五反田の三井の物件の様な競合が無い。その上販売対象は120戸しか無いし、坪単価は高いものの90平米を越える部屋の数が少なく、部屋毎の価格が実際は高く無い(異常な高値の部屋が少ない）。つまり、販売する側がやりやすい様に（今の坪単価高騰の対抗策だと思います）部屋を割っている。

これらの事を考慮すると現実的に起きる事としては、1割とは言わないまでも、5〜7％程度予定の価格から下げられて、9割程度が1期で売れると思います。そんな感じで投資家様如何でしょうか？。

私はプラウドとここの違いは間取りですね。プラウドはかなり間取りの作りが上手です、ここは斜めの部屋が多い。これかな問題があるとしたら。

[850: 匿名さん]

もっとみんな様子を見てくると思っていたけど、五反田は速攻完売か、くう〜・・・

[851: 匿名さん]

ここは、間取りが最悪。
住居としてありえない。
マンション自体の価値も下がるだろう。

[852: 匿名さん]

値段よりも仕様がリーズナブルじゃないですよね。
400万なら考えますが。

[853: 匿名はん]

○予定価格帯
・ 50㎡台　7,000万円台〜（27階〜）
・ 60㎡台　8,000万円台〜（28階〜）
・ 70㎡台　9,000万円台〜（27階〜）
・ 80㎡台　11,000万円台〜（26階〜）
・100㎡台　15,000万円台〜（40階〜）
・120㎡台　18,000万円台〜（44階）
・150㎡台　26,000万円台（45階）

[854: 匿名さん]

五反田と十番の中間くらいが現実的かなぁ。

[855: 匿名さん]

＞五反田と十番の中間

それって坪450ぐらいってことでしょ。そしたら予定価格ってそんなもんじゃない。

[856: 周辺住民さん]

日吉に、わざわざ三鷹から通わせるような小学校ってあるのでしょうか？
素朴な疑問です。

[857: 匿名さん]

高層ばかりの120戸だもんなぁ。
１期で売り切るんじゃないの。

[858: 匿名さん]

>856
三鷹にも駅前タワーができるから、
三鷹をライバル視した誰かが書いたんじゃないの？
山手線の外の駅前タワーつながりで。

[859: 匿名さん]

最近投稿が少ないですが人気が落ちているのでしょうか。。価格はサラリーマンじゃ買えないし、間取りも正直住み辛いものが多いですよね。立地が良いだけにもったいないなぁ。個人的には予定価格から1000万円くらい下がるのではないかと考えています。

[860: 匿名さん]

＞859　個人的には予定価格から1000万円くらい下がるのではないかと考えています。

いやぁ、恐ろしく根拠なし。まさに“個人的”な意見だね。
別に「サラリーマンをターゲットにした駅前高級タワーレジデンス」なんてどこにも
書いてないからね。もともとサラリーマンが簡単にこんな場所買えないでしょ？

[861: 匿名さん]

確かに、価格が高すぎ、いまだに去年の新々価格を引きずっている。
間取りも悪いし、URと同居だし、低層部は冴えない地権者店舗だし、
予定価格より１０００万くらい下がらないと売れないのではないか？
特に、５０平米台の投資用価格帯が高いと思う。URともろ競合する広さだし。

[862: 匿名さん]

単身女性が買うのでは？

[863: 匿名さん]

旭化成さんが出している賃料見込みも強気すぎる気がします。結局ＵＲに引っ張られますからね。永住を考えて買うなら良いと割り切るべきか。。

[864: 匿名さん]

近隣のＵＲだって、普通のサラリーマンが借りれる賃料じゃありませんから。
ＵＲって仕様の割に賃料は安くないので。

[866: 匿名さん]

タワーの高層階だと　地震の際の揺れはどの程度？旭だと安全？

[867: 匿名さん]

設計・監理／株式会社日本設計
施工／鹿島・戸田・佐藤建設共同企業体

悪くはないんじゃない。

[868: 匿名さん]

施工はできれば一社のほうが責任もってやってくれそう。自身があれば一社でやれる。

[869: 匿名さん]

逆に互いの目があるからいい加減なことができないって面もあるから、
何とも言えないかな。

[870: 匿名さん]

中目黒の駅付近は　混んでるイメージしかなかったけど
今後はどうなるんでしょうか　開発の進展具合が知りたいです。

[871: 匿名さん]

今日、モデルルームを見て来た方、感想をお願いします。

地権者住戸が想像以上に多いという噂も聴きましたが、、、

価格や感想なども含めて教えてください。

[872: 匿名さん]

60㎡8100万円、70㎡9,500万円でした。
ちょっと買えない値段でした。。。

[873: 匿名さん]

過去レスの予定価格と同じってことですね。

タワーの揺れは、建物上部におもりがある制振構造なので高層よりも中層が大きく揺れる場合があります。