中目黒アトラスタワー

[賃貸住まいさん]

↓これについて情報交換しましょう。
東京都からの認可を受け 、「上目黒一丁目地区市街地再開発組合」が設立された。
この再開発事業計画案によると、B棟は地上45階、地下2階（一部3階）で540戸の住宅が入る予定。
このほか、交通広場や駐輪場（約1150台）、駐車場（約250台）、子育て支援施設、店舗事務所なども入る計画。

所在地：東京都目黒区上目黒1丁目2番（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩2分
　　　東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩2分

※マンションの正式名称決定に伴い、タイトルを「中目黒駅前再開発」から「中目黒アトラスタワー」に変更しました。（管理担当者）

[774: 匿名さん]

変質者の妄想もここまでくると病気だなww

[775: 匿名さん]

755さんの情報では35階ぐらいで坪450ぐらいのようですね。

まあ、とりあえず出してくる予定価格としてはこんなとこでしょ。
おそらく最終価格は最低5％は下げてくるから430ぐらいにはなると考えると、中目駅前35階ならこの価格は十分ありえますよね。

これで、パークハウスの売れ残り売れないね。というか私でしたらあっち手付捨ててもこっちに来ます。だって坪500の部屋の1割の手付捨てて同じ予算で坪450の物件買えるってことですよね。三菱と旭化成の違いは確かにとっても大きいけど、私はこっちですね（すいませんデベではないので、いじめないでね）。

[776: 匿名さん]

>>755

私でしたらとかいってるけど

仮に30坪だとするとパークコートの手付けの1500万捨てて
13500万の中目黒に鞍替え・・・・
土地の値段も違えば、港区と目黒区の違いもある。
総支払い額は同額な上に、ＵＲ賃貸や地権者との同居ですよ？
三井の管理組合運営と旭化成の管理組合運営も違うのに・・

明らかに「釣り」か「地権者」の煽りですね。

[777: 匿名さん]

ほんと、現在の市況を考えると高すぎる価格。
　（新新価格のパークハウス中目黒の売れ残りとの比較は、販売時期が違うのであまり意味ないと思われる。）

こないだ販売のパークコート赤坂と同じ値段で、どういう値付けなんだろう？
いつもは良心的価格の旭化成ホームズなのに、、、よけい意味分からない。

山手通りを挟んだGTみたいに地権者中心の冴えない店舗＆UR単身者向けの賃貸だらけのタワーマンションなのに、
よくこんな値段つけたもんだ。しかも共用エントランスは、URと共用。
中目黒という土地柄、若い人たちがURに住み、共用部を荒らすだろうに、、、

投資向けにしてもURと同じマンションじゃ、利回り悪すぎるし。
だれが、こんな赤坂、麻布、青山なみの価格のマンションを山手線の外で買うのだろう。

値付けの妥当性など分かる方、教えてください。
私にはなぜこの時期にこの価格なのかさっぱり分かりません。

[778: 周辺住民さん]

居住者の選別という意味では正しい価格です。

[779: 匿名さん]

選別しすぎて、誰もふるいの上に残らなかったりして。

[780: 匿名さん]

＞779
778です。
確かに、それは言えます（笑）

[782: 周辺住民さん]

もともと中目黒にタワーなんて要らないよ（涙）
あまり人増えないで欲しい！

[783: 匿名さん]

そもそも、旭化成と再開発組合の引渡し価格は、もう決まっているのだから、旭化成が幾ら高く売ろうが、あるいは売れ残りが幾ら出ようが、組合や地権者には関係のないこと。
その程度も理解せず「地権者が煽っている」なんていっている時点で、間抜けの妄想だということが分かる。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[784: 匿名さん]

パークハウス中目黒と比較するのが妥当ではないなら、
駅徒歩８分の赤坂と比較するのも妥当ではないのだろうね。

[785: 匿名さん]

そもそも、735みたいな低レベルなデベのカキコミが出てる
時点でAVOIDすべき物件ということは決定してる。

私立の小学校もない日吉に子供が三鷹から二人も通学？！
ざけんな。

[787: 匿名さん]

まぁ、頑張って「ありえない」「AVOIDだ」と必死に叫び続けてくださいw

必死になるのは「利害」関係者というのは、なるほど正しい意見だけど、デベや地権者といった「利」の側の人間でないとしたら、どんな「害」のある立場なんだろうねww

[788: 物件比較中さん]

783

>その程度も理解せず「地権者が煽っている」なんていっている時点で、間抜けの妄想だということが分かる。

否。そもそも欲の皮のつっぱった価格を組合から提示しつつ、
デベの価格が高騰すれば、さらに資産があがるのが地権者の利権じゃねーか。
なにを言ってんだか・・・

ネガティブな意見はすべて「間抜け」の発言ですか・・・

こんなに地権者が全面にでてくる醜い再開発もめずらしいね。
デベがちゃんと統制できてないせいだな。

[789: フラットウオッチャー]

ちょっと場違いな高層ビル、
そんな生活環境じゃないよ、
中目黒は。

と思うのですね。

[790: 匿名さん]

>そもそも欲の皮のつっぱった価格を組合から提示

そもそも、それがタダの妄想w
実際の金額を言うつもりなんかないが、平米140万なんて価格で売るような原価じゃないぜw

[791: 匿名さん]

>ネガティブな意見はすべて「間抜け」の発言ですか・・・

誰もそんなことは言っていない。
ネガティブな意見はすべて「間抜け」なのではなく、変な妄想に取り付かれているオマエだけが「間抜け」なんだよwww

[792: 物件比較中さん]

また、、、オマエ呼ばわりとかして
アクセス禁止になっちゃうよ？
790 791のような人間がすぐ近所にいるというだけでこの物件
かなりのネガキャンになってるな。

[793: 匿名さん]

wを連発するあたり、知性を感じないですな

[794: 匿名さん]

妄想と中傷を日夜書き込んでる自分の姿に知性があるかどうかを確認してから物を喋った方が失笑を買わなくて済むと思うぞww

[795: 匿名さん]

鏡みろよww

[796: 匿名さん]

あ、wがひとつ減っている
>793さんの効果かな？

[797: 匿名さん]

採録
小学生の子ども二人が日吉に通学していますし、主人と私の勤務地が霞ヶ関と日比谷なので立地に魅力を感じています。
現在の住まいが三鷹市の低層マンションなので都心の高層マンションというところに多少の不安はあるのですが。
中目黒は騒々しい繁華街から離れているイメージがあり、住宅地としても評価できるのではと考えています。
近隣をご存知の方からのご意見をお聞きしたいと思っています。

[798: 匿名さん]

>790

坪140万てなんのことですか？

[799: 匿名さん]

ああ、平米でした。失礼

[800: 匿名さん]

結局売れるんですかね、このマンション。
この下げ相場の中で、ありえないくらい強気な価格。
まるで住友不動産のような価格。
１２０戸を多いと見るか、少ないと見るか。決して少ないとは思えないが。

[801: 匿名さん]

ありゃりゃ、必至すぎるデベさんか、地権者さんの
なりすましカキコミが、、、、痛々しい。

この価格じゃ無理っしょ。城南で。この相場で。

[802: 匿名さん]

また、荒れるべくして荒れてますね。
１０年住んだ中目黒なので、それなりの良さも評価して坪４００は覚悟していました。
三井が販売に入った時点でいやな予感はありましたが、グランスカイ同様見かけは相当強気で来るものと思います。
下げ相場の中で、価格下落の引き金を引きたくない大手不動産の厳しい状況が反映されているということで、実際の販売価格は下げざるを得ないし、赤坂同様、本気の人には値引きして売るということではないでしょうか。
高層までワンルームがあり、低層はUR賃貸、共用施設の代わりに公共施設、谷底という物件が高級マンションの価格ではちょっと．．．
等価交換で実績があり、シンプルを旨とする旭化成単独であれば、余計なことを考えずにすんだのではないかと思うとちょっと残念です。（５年前のアトラスタワー小石川は評価してます。）

[803: 匿名さん]

赤坂は高く付けた販売予定価格を下げただけで、
値引きじゃないでしょう。
豊洲の住不タワーを暴落価格と思い込むのと同様の錯覚。

[804: 匿名さん]

旭化成が六本木に建てるタワーって、
９０戸なのに２９階建て。

ワンフロアに幾つ戸数があるんだぁ？

[805: 匿名さん]

【参考】
乃木坂パークハウス
http://www.nogizaka.info/?adid=ad302040003

[806: 匿名さん]

パークコート赤坂と同じ販売戦略なら、
平均１０００万程度、値下がるってこと？

それでも高い気もするが、、、

[807: 匿名さん]

なぜ、戸数は多いし駅から遠いしスリバチ状の地面の赤坂物件と、
デべも異なるここが同じ販売戦略を取るの？

[810: 購入検討中さん]

再掲 どなたか、ご意見お願いします。

小学生の子ども二人が日吉に通学していますし、主人と私の勤務地が霞ヶ関と日比谷なので立地に魅力を感じています。
現在の住まいが三鷹市の低層マンションなので都心の高層マンションというところに多少の不安はあるのですが。
中目黒は騒々しい繁華街から離れているイメージがあり、住宅地としても評価できるのではと考えています。
近隣をご存知の方からのご意見をお聞きしたいと思っています。

[812: 匿名さん]

小学生の２人のお子さんが日吉に通っているのですか？
もしかして慶應？
でも慶應幼稚舎は広尾ですよね。
それとも他の学校？
小学生のお子さんを三鷹から日吉まで通わせているなんて。
早いところここを買って通学を楽にしてあげた方がいいのでは？（できるのはまだ先だけど）
私なら子供の入学が決まった段階で三鷹からの転居を考えますけどね。
（とまじめに回答）

[813: 匿名さん]

それなら、武蔵小杉のマンションも検討なさったら。
(とまじめに回答)

[814: 匿名さん]

>810
都心の高層マンションに不安があるなら、武蔵小杉のほうが良いんじゃないですか？
日吉の小学校にも近いですし。
それにしても、どのようなご事情かは存知ませんが、小学校からの越境は大変だったでしょうね。
というか、都と県を跨いでの越境って可能なんでしょうか？