中目黒アトラスタワー

[賃貸住まいさん]

↓これについて情報交換しましょう。
東京都からの認可を受け 、「上目黒一丁目地区市街地再開発組合」が設立された。
この再開発事業計画案によると、B棟は地上45階、地下2階（一部3階）で540戸の住宅が入る予定。
このほか、交通広場や駐輪場（約1150台）、駐車場（約250台）、子育て支援施設、店舗事務所なども入る計画。

所在地：東京都目黒区上目黒1丁目2番（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩2分
　　　東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩2分

※マンションの正式名称決定に伴い、タイトルを「中目黒駅前再開発」から「中目黒アトラスタワー」に変更しました。（管理担当者）

[661: 匿名さん]

決まっている。
都心の住民より都立大学とか自由が丘の住民のほうが客層はいいし上品な客が多いからな。

[662: 匿名さん]

>>658

最近のモデルルームは予約制が多いし、突然ふらっと入ってくる
客が買ってくれる可能性は極めて低いから、別に人通りの多い場
所にＭＲつくって訴求する必要性が低いからじゃないですかね。

販売戸数もそう多くないですから、戸数が１０００戸もあるような
頂戴規模タワーみたいに広範囲から客を集める必要もないのかも
しれません。

[663: 匿名さん]

逆に言えば、都心に住みたい人向きの物件じゃないわけね。

[664: 匿名さん]

自由が丘や田園調布の豪邸に住む人のセカンドハウス用かな。 一戸建てに住んでると ちょっとタワーでも住んでみるかな、 と言う気分になる。 都心よりだし値段が手頃だと尚更。

[665: 匿名さん]

>逆に言えば、都心に住みたい人向きの物件じゃないわけね。
普通に中目に住みたい人のための物件でしょ。
埋立地には住みたくない人向きなのは確かだろうけど。

[666: 匿名さん]

麻布とか青山に住みたいけど高いから住めなくて、自由が丘とか二子玉川では都心から離れすぎてると思う人が検討するのでしょう。
結構競争率高そう

[667: 匿名さん]

全戸即日完売ですよ！

[668: 匿名さん]

Yahooのアクセスランキングで　駅ランキングを見ると、
吉祥寺を除き、三軒茶屋、中目黒、恵比寿、目黒・・・とこの辺りが注目されてるのがわかるな。
http://realestate.yahoo.co.jp/rent_rank/kanto.html

[669: 匿名さん]

豊洲も暴落したらしいし、

城南地区のタワーも乱立だし、ここの平均価格はいくらだろう？
もしかして、豊洲と同じ坪２８０万とか？
それとも豊洲より多少高くて、坪３３０程度？？

現在の市況とここのモデルの位置が都立大、デベが旭化成、ここが夏販売ってことを考えると
坪４００万超えは厳しそう。現実的ではない感じ。

どう思われますか？

[670: 匿名さん]

豊洲は別に暴落はしとらんよ。

強気で出してくる住不が、今回は相場並みに出すだけ。
あの価格を暴落とか安いとか解釈したら、住不を喜ばせる。

[671: 匿名さん]

ここと豊洲を比べるって・・・
どんだけ豊洲を高評価してるんだ？
そもそも別次元。

[672: 購入検討中さん]

小杉＜＜＜＜豊洲＜＜二子玉川＜中目黒＜赤坂

[673: 匿名さん]

もとい
豊洲＜＜＜＜＜小杉＜＜＜二子玉川＜中目黒＜赤坂

[674: 匿名さん]

じゃあ、五反田、大崎、池尻大橋はどの変に位置するの？

[675: 匿名さん]

豊洲＜＜＜＜＜小杉＜＜＜＜二子玉川＝池尻＜＜大崎＜＜五反田＜＜中目黒＜赤坂

[676: 匿名さん]

実際のところ、

小杉＜＜豊洲＝二子玉川＜＜池尻＜大崎＝五反田＝中目黒＜＜赤坂

って感じではないの？
それぞれの地域の販売時期が違うから、すぐには分からないけど。
販売時期が同じなら、こんな感じではないかなあ。

[677: 匿名さん]

＞676
坪単価300万以下のジョートー民は立ち入り禁止！！！

[678: 匿名さん]

>>676

自分は

小杉＝豊洲＜＜二子玉川＝池尻＜大崎＝五反田＜中目黒＜＜＜＜＜赤坂

だと思う。

[679: 匿名さん]

>>678
私のイメージに近いです。
微妙な差ですが、
小杉＝豊洲＜＜＜二子玉川＝池尻＜大崎＝五反田＜中目黒＜＜赤坂
こんな感じです。

[680: 匿名さん]

私も678さんのイメージに近い。

但し、街のイメージであって
個々の物件はその通りに並ぶとは限らないと思う。

[681: 匿名さん]

>>680

678です。おっしゃるとおりですね。
個々の物件では、豊洲のスミフ物件や三井の赤坂、五反田と比べて、
中目黒や池尻は比較にならないくらい劣りますね。
二子の詳細が出てくるのが楽しみですね。

[682: 匿名さん]

まぁ、人は建物に住むと同時に街に住むわけですから、
マンションとしてのトータルの順序が、そのイメージから大きく変わる事はないでしょう。

[683: 匿名さん]

トータルとしての順序なら、この物件は小杉豊洲よりは上だが、五反田には劣るでしょう。しかもかなり。
二子の発表が楽しみですが、力の入れようからすると、二子にも劣ると予想してます。

[684: 匿名さん]

小杉＝豊洲＜＜＜池尻＜大崎＝五反田＜二子玉川＝中目黒＜＜赤坂
フタコは侮れないと思います。東急と大成がかなり力を入れてます。
高島屋もありますし、城南の富裕層相手にレベルは高いのでは。
大崎、五反田も良いですが。
池尻は環境が悪すぎですね。

[685: 匿名さん]

二子は未知数ですね。
大規模だけど、プラウドの例もあるし、
どっちに転ぶか？

いっけん関係なさそうですが、豊洲の住不の値付けに、
発展への投資を見限った層が集まりそうな気もするんですよねぇ。
（一応向こうだって億超えの部屋を検討していた層がいるわけですから）

[686: 匿名さん]

平均坪単価に関して「平均は問題じゃない。問題は自分の欲しい部屋が幾らか、だ」という意見があったけど。
街や建物についても、一般論としての序列を論じてどれだけ意味があるのか疑問。
物件に人が求めるものなんて、人それぞれ。部屋の内装より眺望って人もいるだろうし、その人の行動圏によって理想の沿線も違う。
確かに、沢山の人にアンケートを取ったような感じで、平均的な序列をつけるのは可能だろう。
けど、中目黒なら120人の人が中目黒を1番にすれば売り切れてしまう。
序列をつけて論じることに、どれだけの意味があるのか、理解できない。

[687: 匿名さん]

685さん、豊洲を見限って二子へって意味ですか？
逆に、豊洲が安く買えると錯覚して豊洲へって客もいそうですけど…

序列は、一般的にどの位置に思われているかを聞いておけば、
将来の中古転売時の参考になりますよ。
客は１人いればいいのに、なかなか売れないのが中古ですから。

[688: 匿名さん]

豪徳寺在住ですが、マンションの検討していますが、中目黒だけでなく幅広く評価しながら決めたいと思っています。
五反田や二子玉川なども検討したいと思っています。
幅広い意見交換のためには有効です。
ここの他に比較した良いところ・劣るところなど参考にしたいのです。

[689: 匿名さん]

そうですか。頑張ってください。

[690: 匿名さん]

豪徳寺ですか。
世田谷区ではスレさえも作られない低層マンションが幾つもありますね。
住み替えるなら、世田谷より都心方面がお勧め。

[691: 匿名さん]

基本的に眺望や角部屋にこだわると一つのマンションで買いたい部屋は２つ程度しかない。
その少ししかない買いたい部屋の中で価格や抽選等で契約するか決まる。
ぼくはそんな感じで選んでいます。

[692: マンション投資家さん]

ＧＷ中にお手紙が来てました。モデルルームに来て下さいとの事です。
価格が決まったみたいなのでＵＰしておきます。

５０m2〜７,０００万円台（２７階〜）
６０m2〜８,０００万円台（２８階〜）
７０m2〜９,０００万円台（２７階〜）
８０m2〜１１,０００万円台（２６階〜）
１００m2〜１５,０００万円台（４０階〜）
１２０m2〜１８,０００万円台（２４階〜）
１５０m2〜２６,０００万円台（４５階〜）

ちっと強気の値段かな〜。とりあえずモデルルーム見に行ってきまーす。

[693: 匿名さん]

>>692

強気ですねぇ。
坪単価450万前後ですかね。

[694: 匿名さん]

高いですね！
しかし、中目黒タワーだから妥当？

[695: 匿名さん]

>>692
いよいよきましたね。
ここしばらく忙しくて当分いけそうもないので、
お手数ですがレポよろしくお願いします。

[696: 匿名さん]

アドレス代官山の時と比べて、価格の違いがわかる方いたら教えて〜

[697: 匿名さん]

ここは高層階しかないんだからこの値段は特に不思議じゃない値段ですね。

[698: あ]

れ

[699: 匿名さん]

PT千代田富士見が@470だったのに、いくらなんでも強気過ぎでしょ。
高層階しかないとはいえ、UR同居物件なので、賃料が自ずと低くなり
がちだから、全く利回りがあわない感じ。
しかも柱だらけの平面に、カッコ悪い外観。デベは三流。
というわけで、私は武蔵野タワーズにします。

[700: 匿名さん]

中目黒駅前で分譲戸数が多くはない。
この価格でも完売するだろうと予想します。
池尻みたいな立地とは違うし。

[701: 匿名さん]

武蔵野タワーズって三鷹のでしょ？、あの辺は価格帯は豊洲に近いとこだよ。ここを検討すること自体が最初からおかしいって。23区のスレの外の話ですね。

[702: 匿名さん]

外観は好みでしょ。
私の周囲では最近の住不のシリーズよりむしろ評判いいですよ。

[703: 匿名さん]

三鷹の額で中目を買おうとは、恐るべし。

[704: 匿名さん]

賃貸や地元の地主と同居で、470万は高い！
都心３区で三井パークタワーじゃないんだよ？

三流デベがやっちまったな〜
売れても買った人は
住むひとは仕様の悪さ、経済格差による気分の悪さ
賃貸したときの利回りの悪さ
流動性の悪さに後悔することは必至だな。

[706: 匿名さん]

>>705
そういう職種の人が、このダサイデザインをどう評価するか。。。

[707: 匿名さん]

高層階の分譲だから、坪単価が高く見えるだけでしょ。
低層階もあると仮定して(無いわけだが)、平均坪単価を計算したら坪400万以下になるのでは？
そうすると三鷹より僅かに高い位か。

[708: 周辺住民さん]

１２０平米は１８０００クラスですか。
うーん、予想より２０００くらい高いなあ。
たしかに中目黒という立地を考えれば強気に出るのだろうけど……。

やっぱり供給数が少ない時点で強気に出れるんだろうなあ。

[709: 匿名さん]

120平米は24階〜で坪500万ですか。

さぞかし凄い内装？

[710: 匿名さん]

まああり得る価格でしょうし、これって当初予定価格っていうのでしょ？、実際の販売価格はあと５%ぐらい下がるでしょ。