中目黒アトラスタワー

[賃貸住まいさん]

↓これについて情報交換しましょう。
東京都からの認可を受け 、「上目黒一丁目地区市街地再開発組合」が設立された。
この再開発事業計画案によると、B棟は地上45階、地下2階（一部3階）で540戸の住宅が入る予定。
このほか、交通広場や駐輪場（約1150台）、駐車場（約250台）、子育て支援施設、店舗事務所なども入る計画。

所在地：東京都目黒区上目黒1丁目2番（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩2分
　　　東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩2分

※マンションの正式名称決定に伴い、タイトルを「中目黒駅前再開発」から「中目黒アトラスタワー」に変更しました。（管理担当者）

[618: 匿名さん]

このままいくと、

平均坪４００万を切るのでしょうか？？

[619: 物件比較中さん]

グランスカイ、ウエストシティレジデンス、プラウドタワー東五反田
中目黒アトラスタワー、プリズムタワー

同時期にいろいろ販売されて、どこ買うのが一番よいのだろう？
また、ババになるのはどれだろう？

販売後には、港南、芝浦、豊洲みたいに勝ち負けがはっきりしそうなこの城南タワー戦争、
ほんと、迷います。
どこがよいのでしょう？また、どれは避けた方がよいのでよう？？

この中目黒は、大崎五反田などと比べて、私鉄沿線なので価格は安いのでしょうか？
教えてください。

[620: 匿名さん]

そもそも城南でタワーは不要だと思うが、
この４つであえて言うなら

グランスカイ
○山手線
○デベ（三井）
△五反田（ホームからの眺めが悪すぎる）
△立地（城南五山の聞こえは良いが、いわゆるその五山の低地）

ウエストシティ
○山手線
△デベ（どうなの？）
△大崎（う〜ん・・・）
▲立地（こっち側はねぇ。人気ラーメン屋に近いのは○）

プラウド
○山手線
△デベ（タワーの実績は「？」）
△五反田（グランスカイと同じ）
▲立地（グランスカイの影？このあたりの目黒川はＸ）

アトラス
△東横・日比谷（前者と比べると劣るが、さらに副都心は○）
▲デベ（やはり前者と比べると・・・）
○中目黒（前者より人気ある？）
○立地（駅ほぼ直結。ここも低地だが、このあたりの目黒川はすばらしい）

[621: 匿名さん]

主観的御意見ですね。

まぁ結局、客観的に比較するのは難しいだろうけど。

[622: 匿名さん]

日比谷線始発駅のメリットが過小評価されていないか。
日吉始発が増えたのか。

[623: 匿名さん]

日比谷線、行きも帰りも空いてて快適。
客層もいいし。
帰りはほぼ100％座って帰れる。

[625: 近所をよく知る人]

日比谷線は、銀座、六本木まで一本で、

家賃も割り高かなので、昔から水商売関係の人たちが多くいますね。

たしかに美人が多いかもしれないけど、それを客層がいいっていうのはどうかな？

[626: 傍観者]

東横線は昔から客層はいいですよ。中目黒はとっても便利な場所ですが、値段が安ければいいんですけどね・・

[627: 匿名さん]

日比谷線の客層　あまりよくない
東横線の客層　　まあまあよい

そんな感じでしょうか？

価格は販売時期の市況を考慮し、平均坪３００万台後半ですかねえ？

[628: 匿名さん]

販売戸数はたかだか120戸ですよ。しかも高層階。
販売時期に関係なく、立地の希少性から高値で売り切れるんじゃありませんか。
わざわざ安く売らなくてもね。

[631: 匿名さん]

＞625
「美人が多い」から「客層が良い」なんて誰も一言も言ってませんが。
貴方が勝手に脳内で補完しただけでしょう？
そもそも「美人が多い」「水商売が多い」だって、単に貴方がそう思いこんでいるだけで、
特に統計を取ったわけでもないんでしょう？

[632: 匿名さん]

中目黒でのこの立地は少々高くても買いだと思うよ。

[633: 匿名さん]

いろいろ書いてあるけれど、
皆さんは、平均坪単価をいくらくらいと考えてます？（分譲階26~45階をもちろん考慮して。）

[634: 匿名さん]

平均するとやはり400越えでは？。向きが悪い部屋は最低330ぐらいからなんでしょうけど、高層階に500を越えるのがあるから平均すると400越えも十分ありうると思いますね。低層階の格安部屋が無いので、この物件は他と同様に平均坪単価を考えると高めになってしまいますからね。

管理組合が賃貸部分とどのような構成になるのかを私は注目しているのですが、分譲部分だけを考慮すると、いわゆるタワー物件の問題点である坪300と600の物件を購入する人が一緒に話をしても噛み合ないというマンション内格差という問題点が少ない可能性があるのがここの利点とも言えるかもしれません。

[635: 匿名さん]

なんでみんな「平均」坪単価を気にするんだろう。
高層プレミアに平均は引っ張られるし、この物件のように低層がなければなおさら。

結局のところ、自分が欲しい部屋がいくらか、買える単価か、のほうが気になる。
平均がいくらであろうとも。

[636: 匿名さん]

具体的に、では、
26~30階程度で、ホームページに載ってる58平米東向きは、
どのくらいの坪単価で価格予想なのでしょうか？

[637: 匿名さん]

たしかに、平均は意味無いね。

[638: 匿名さん]

ＵＲと同居なんだから、30階東向き80平米7500万くらいであってほしいな〜

[639: 匿名さん]

グランスカイの価格帯が以下のように出てました。
50㎡台　6000万台〜8000万台（1000万単位）
70㎡台　7000万台〜11000万台（1000万単位）
90㎡台　9000万台〜14000万台（1000万単位）

これは当然低層階も含めての価格で、ただし予定価格なのでここから引いてくるでしょうけど、
中目は高層だけであることを考慮するとこの価格帯が参考になるのではと感じます。

[640: 匿名さん]

アトラスタワー中目黒は、なかなか情報が出ませんね。

旭化成は、商売べたなんでしょうか？

グランスカイよりは、山手線の外側なので安いのでしょうか？

[641: 購入検討中さん]

二子玉川のタワーが、ライズタワーに決まったようです。
なんか、ここよりセンスよさそう。コンランデザインらしいです。
ちょっと都心から離れるけど、環境はよさそうなので検討してみる予定です。
価格も都心から離れている分、ここより安いと思うし。

[642: 匿名さん]

その決意を向こうではなくこちらに表明する意図は？

[643: 匿名さん]

ここを検討してたけど、あちらに気移りしちゃいました。
と言いたいんじゃないの。
利便性を我慢すればあちらがよく見える。
歩いて高島屋に行けるし。

[644: 匿名さん]

私もここやプリズムは検討していたけど、二子玉川も計画しているのですね。
確かに高島屋徒歩圏は魅力的。
動向をみながら私も考えます。

[645: 匿名さん]

んっ？、ここはいつから東急のフタコ宣伝スレに変わった？。

高島屋徒歩圏ってそんなに魅力か？、もしそうだったら高島屋がもっと日常利用の百貨店として成功してるはずだよね。

東急ってこのスレ見てるってあちこちに書かれてるし、この中目物件を旭化成なんかにとられたの悔しいのかね？。

[646: 匿名さん]

確かに旭化成はないよね。三井とか三菱ならまだしも

[647: 匿名さん]

旭化成はねぇよな〜。
と思いつつ一流デベ違うとは安値を期待中。

[648: 匿名さん]

二子玉川もライバルですかね？
ほんと、城南地区のタワー乱立＆販売ラッシュですね。

ここは、どうなのだろか？価格、人気など？？

[649: 匿名さん]

タワー乱立で、池尻大橋物件は話題にならなくなりましたね。
ここは、中目黒駅前だからそこそこ売れるでしょう。

[650: ビギナーさん２]

ニコタマは、結構高く出ると思いますよ〜。前のプラウドも当時としては超チャレンジ価格でも大人気だったし。あっちはあっちでファンが多い。

ここの人気は、そこそこって感じですね。同時並行的に五反田、麻布十番、池尻のプロジェクトもあるし。投資以外であれば、あまり注目を集めないのは悪くないかもとも思います。

[651: 匿名さん]

URと一緒の物件は、
投資としてはどうなのかなぁ。
実需なら住みやすいかも。

[652: 匿名さん]

確かに知り合いもニコタマの話を興味深げにしてました。
やっぱり、タマタカが近いのが大きいのかな。
ここが駄目なら、ニコタマと思っていますが、結構高いのかな。

池尻は環境悪すぎですよね。

[653: 匿名さん]

プラウドニコタマとここの近くの物件比較してこちらにしました。
ニコタマ高すぎたのが理由ですが、いま思えばこちらにして正解。
お買い物はどうしてもタマタカじゃなきゃヤダって言う人は別ですが（そんな人いる？？？）
車で渋谷、六本木は10分足らず、丸の内、銀座も20分弱。
恵比寿、代官山なんて車使うのも煩わしいくらいの近さ。
選択肢の多さは比較しようがありません。
また、犬の散歩は目黒川〜菅狩公園〜西郷山公園。
週末は代々木公園のドッグランで犬を遊ばせたり。
代々木公園のドッグランほど雰囲気の良い場所を、都内で他に知りません。

[654: 匿名さん]

653さんは、築浅でもう売ったんですか？
それとも、何戸目かを買うんですか？
今更、マンション購入サイトに書き込みなさるなんて。

[655: 匿名さん]

６５３です。
ここの価格次第で購入検討予定です。
現在の住居は残したままです。

[656: 購入検討中さん]

スレ違いですがニコタマはここと同レベルの価格なのかな。
やはり、東急の人気路線は高いですね。
利便性や雰囲気を考えると判る気がしますが。

[657: 匿名さん]

すみません、今、眺めていれば良いのですか？動きは、まだですよね、モデルルームはどこにできますか？早めに知っていたいです。

[658: 匿名さん]

モデルルームの最寄りは、東横線　都立大学駅。

中目黒は、土地がなかったとして、なぜ都心方面ではなく、
　郊外方面にモデルルームを作らなかったのだろう？

山手線都心部にモデルルームがある、五反田、大崎のタワーとはねらってる客層が違うのだろうか？

都心方面を探している客が、都立大学までいくとは思えないのだが。
旭化成の中では、郊外のタワー扱いなのだろうか？

[659: 匿名さん]

冷やかしがウザイからでしょ？

[660: 匿名さん]

城南の客限定？

[661: 匿名さん]

決まっている。
都心の住民より都立大学とか自由が丘の住民のほうが客層はいいし上品な客が多いからな。

[662: 匿名さん]

>>658

最近のモデルルームは予約制が多いし、突然ふらっと入ってくる
客が買ってくれる可能性は極めて低いから、別に人通りの多い場
所にＭＲつくって訴求する必要性が低いからじゃないですかね。

販売戸数もそう多くないですから、戸数が１０００戸もあるような
頂戴規模タワーみたいに広範囲から客を集める必要もないのかも
しれません。

[663: 匿名さん]

逆に言えば、都心に住みたい人向きの物件じゃないわけね。

[664: 匿名さん]

自由が丘や田園調布の豪邸に住む人のセカンドハウス用かな。 一戸建てに住んでると ちょっとタワーでも住んでみるかな、 と言う気分になる。 都心よりだし値段が手頃だと尚更。

[665: 匿名さん]

>逆に言えば、都心に住みたい人向きの物件じゃないわけね。
普通に中目に住みたい人のための物件でしょ。
埋立地には住みたくない人向きなのは確かだろうけど。

[666: 匿名さん]

麻布とか青山に住みたいけど高いから住めなくて、自由が丘とか二子玉川では都心から離れすぎてると思う人が検討するのでしょう。
結構競争率高そう

[667: 匿名さん]

全戸即日完売ですよ！

[668: 匿名さん]

Yahooのアクセスランキングで　駅ランキングを見ると、
吉祥寺を除き、三軒茶屋、中目黒、恵比寿、目黒・・・とこの辺りが注目されてるのがわかるな。
http://realestate.yahoo.co.jp/rent_rank/kanto.html

[669: 匿名さん]

豊洲も暴落したらしいし、

城南地区のタワーも乱立だし、ここの平均価格はいくらだろう？
もしかして、豊洲と同じ坪２８０万とか？
それとも豊洲より多少高くて、坪３３０程度？？

現在の市況とここのモデルの位置が都立大、デベが旭化成、ここが夏販売ってことを考えると
坪４００万超えは厳しそう。現実的ではない感じ。

どう思われますか？

[670: 匿名さん]

豊洲は別に暴落はしとらんよ。

強気で出してくる住不が、今回は相場並みに出すだけ。
あの価格を暴落とか安いとか解釈したら、住不を喜ばせる。

[671: 匿名さん]

ここと豊洲を比べるって・・・
どんだけ豊洲を高評価してるんだ？
そもそも別次元。

[672: 購入検討中さん]

小杉＜＜＜＜豊洲＜＜二子玉川＜中目黒＜赤坂

[673: 匿名さん]

もとい
豊洲＜＜＜＜＜小杉＜＜＜二子玉川＜中目黒＜赤坂

[674: 匿名さん]

じゃあ、五反田、大崎、池尻大橋はどの変に位置するの？

[675: 匿名さん]

豊洲＜＜＜＜＜小杉＜＜＜＜二子玉川＝池尻＜＜大崎＜＜五反田＜＜中目黒＜赤坂

[676: 匿名さん]

実際のところ、

小杉＜＜豊洲＝二子玉川＜＜池尻＜大崎＝五反田＝中目黒＜＜赤坂

って感じではないの？
それぞれの地域の販売時期が違うから、すぐには分からないけど。
販売時期が同じなら、こんな感じではないかなあ。

[677: 匿名さん]

＞676
坪単価300万以下のジョートー民は立ち入り禁止！！！

[678: 匿名さん]

>>676

自分は

小杉＝豊洲＜＜二子玉川＝池尻＜大崎＝五反田＜中目黒＜＜＜＜＜赤坂

だと思う。

[679: 匿名さん]

>>678
私のイメージに近いです。
微妙な差ですが、
小杉＝豊洲＜＜＜二子玉川＝池尻＜大崎＝五反田＜中目黒＜＜赤坂
こんな感じです。

[680: 匿名さん]

私も678さんのイメージに近い。

但し、街のイメージであって
個々の物件はその通りに並ぶとは限らないと思う。

[681: 匿名さん]

>>680

678です。おっしゃるとおりですね。
個々の物件では、豊洲のスミフ物件や三井の赤坂、五反田と比べて、
中目黒や池尻は比較にならないくらい劣りますね。
二子の詳細が出てくるのが楽しみですね。

[682: 匿名さん]

まぁ、人は建物に住むと同時に街に住むわけですから、
マンションとしてのトータルの順序が、そのイメージから大きく変わる事はないでしょう。

[683: 匿名さん]

トータルとしての順序なら、この物件は小杉豊洲よりは上だが、五反田には劣るでしょう。しかもかなり。
二子の発表が楽しみですが、力の入れようからすると、二子にも劣ると予想してます。

[684: 匿名さん]

小杉＝豊洲＜＜＜池尻＜大崎＝五反田＜二子玉川＝中目黒＜＜赤坂
フタコは侮れないと思います。東急と大成がかなり力を入れてます。
高島屋もありますし、城南の富裕層相手にレベルは高いのでは。
大崎、五反田も良いですが。
池尻は環境が悪すぎですね。

[685: 匿名さん]

二子は未知数ですね。
大規模だけど、プラウドの例もあるし、
どっちに転ぶか？

いっけん関係なさそうですが、豊洲の住不の値付けに、
発展への投資を見限った層が集まりそうな気もするんですよねぇ。
（一応向こうだって億超えの部屋を検討していた層がいるわけですから）

[686: 匿名さん]

平均坪単価に関して「平均は問題じゃない。問題は自分の欲しい部屋が幾らか、だ」という意見があったけど。
街や建物についても、一般論としての序列を論じてどれだけ意味があるのか疑問。
物件に人が求めるものなんて、人それぞれ。部屋の内装より眺望って人もいるだろうし、その人の行動圏によって理想の沿線も違う。
確かに、沢山の人にアンケートを取ったような感じで、平均的な序列をつけるのは可能だろう。
けど、中目黒なら120人の人が中目黒を1番にすれば売り切れてしまう。
序列をつけて論じることに、どれだけの意味があるのか、理解できない。

[687: 匿名さん]

685さん、豊洲を見限って二子へって意味ですか？
逆に、豊洲が安く買えると錯覚して豊洲へって客もいそうですけど…

序列は、一般的にどの位置に思われているかを聞いておけば、
将来の中古転売時の参考になりますよ。
客は１人いればいいのに、なかなか売れないのが中古ですから。

[688: 匿名さん]

豪徳寺在住ですが、マンションの検討していますが、中目黒だけでなく幅広く評価しながら決めたいと思っています。
五反田や二子玉川なども検討したいと思っています。
幅広い意見交換のためには有効です。
ここの他に比較した良いところ・劣るところなど参考にしたいのです。

[689: 匿名さん]

そうですか。頑張ってください。

[690: 匿名さん]

豪徳寺ですか。
世田谷区ではスレさえも作られない低層マンションが幾つもありますね。
住み替えるなら、世田谷より都心方面がお勧め。

[691: 匿名さん]

基本的に眺望や角部屋にこだわると一つのマンションで買いたい部屋は２つ程度しかない。
その少ししかない買いたい部屋の中で価格や抽選等で契約するか決まる。
ぼくはそんな感じで選んでいます。

[692: マンション投資家さん]

ＧＷ中にお手紙が来てました。モデルルームに来て下さいとの事です。
価格が決まったみたいなのでＵＰしておきます。

５０m2〜７,０００万円台（２７階〜）
６０m2〜８,０００万円台（２８階〜）
７０m2〜９,０００万円台（２７階〜）
８０m2〜１１,０００万円台（２６階〜）
１００m2〜１５,０００万円台（４０階〜）
１２０m2〜１８,０００万円台（２４階〜）
１５０m2〜２６,０００万円台（４５階〜）

ちっと強気の値段かな〜。とりあえずモデルルーム見に行ってきまーす。

[693: 匿名さん]

>>692

強気ですねぇ。
坪単価450万前後ですかね。

[694: 匿名さん]

高いですね！
しかし、中目黒タワーだから妥当？

[695: 匿名さん]

>>692
いよいよきましたね。
ここしばらく忙しくて当分いけそうもないので、
お手数ですがレポよろしくお願いします。

[696: 匿名さん]

アドレス代官山の時と比べて、価格の違いがわかる方いたら教えて〜

[697: 匿名さん]

ここは高層階しかないんだからこの値段は特に不思議じゃない値段ですね。

[698: あ]

れ

[699: 匿名さん]

PT千代田富士見が@470だったのに、いくらなんでも強気過ぎでしょ。
高層階しかないとはいえ、UR同居物件なので、賃料が自ずと低くなり
がちだから、全く利回りがあわない感じ。
しかも柱だらけの平面に、カッコ悪い外観。デベは三流。
というわけで、私は武蔵野タワーズにします。

[700: 匿名さん]

中目黒駅前で分譲戸数が多くはない。
この価格でも完売するだろうと予想します。
池尻みたいな立地とは違うし。

[701: 匿名さん]

武蔵野タワーズって三鷹のでしょ？、あの辺は価格帯は豊洲に近いとこだよ。ここを検討すること自体が最初からおかしいって。23区のスレの外の話ですね。

[702: 匿名さん]

外観は好みでしょ。
私の周囲では最近の住不のシリーズよりむしろ評判いいですよ。

[703: 匿名さん]

三鷹の額で中目を買おうとは、恐るべし。

[704: 匿名さん]

賃貸や地元の地主と同居で、470万は高い！
都心３区で三井パークタワーじゃないんだよ？

三流デベがやっちまったな〜
売れても買った人は
住むひとは仕様の悪さ、経済格差による気分の悪さ
賃貸したときの利回りの悪さ
流動性の悪さに後悔することは必至だな。

[706: 匿名さん]

>>705
そういう職種の人が、このダサイデザインをどう評価するか。。。

[707: 匿名さん]

高層階の分譲だから、坪単価が高く見えるだけでしょ。
低層階もあると仮定して(無いわけだが)、平均坪単価を計算したら坪400万以下になるのでは？
そうすると三鷹より僅かに高い位か。

[708: 周辺住民さん]

１２０平米は１８０００クラスですか。
うーん、予想より２０００くらい高いなあ。
たしかに中目黒という立地を考えれば強気に出るのだろうけど……。

やっぱり供給数が少ない時点で強気に出れるんだろうなあ。

[709: 匿名さん]

120平米は24階〜で坪500万ですか。

さぞかし凄い内装？

[710: 匿名さん]

まああり得る価格でしょうし、これって当初予定価格っていうのでしょ？、実際の販売価格はあと５%ぐらい下がるでしょ。

[711: 匿名さん]

120-2タイプって、よく見りゃ勝手口付き。
高級タイプなわけね。

[712: マンション投資家さん]

すいません。打ち間違えてました。

誤）１２０m2〜１８,０００万円台（２４階〜）
正）１２０m2〜１８,０００万円台（４４階〜）

でした。１７日にモデルルームに行ってきマース。

ちなみに、お手紙の宣材Photoが外人の女性だったので
最近のタワマンの広告には珍しいなと感じました〜。
(外資系ターゲットか！？)

[713: 匿名さん]

それにしても、高すぎ。
URと一緒で利回りも悪いし、どんな人が買うのだろう？実需？？

人気の中目黒ってことを考慮しても、売れ残り多数の予感。プリズムタワーの二の舞ではないか？？

[714: 匿名さん]

プリズムタワーは高速が近過ぎて立地が悪いですから。

ここは心配しなくても、実需で買われるでしょう。

[715: 匿名さん]

パークコート赤坂 ザ タワーより高いんじゃないですか？ここ？？
３流デベが、価格設定間違えたとしか思えない、、、
これからの麻布タワーよりも高いのでは。

[716: 匿名さん]

麻布タワーじゃなくて、三田にある麻布十番タワーね。
あちら、お見合いだらけになるので高くは売れないでしょ。

[717: 匿名さん]

昔ながらの地権者とＵＲ賃貸と同居。
団地仕様の超高級分譲なんてありえない。

あったとしたら
生活スタイルに無頓着な金持ちくらいなので
戸数少ないとはいえ、売れ残るよ。

坪470万？なにをカンチガイしてんだろうね。