中目黒アトラスタワー

[賃貸住まいさん]

↓これについて情報交換しましょう。
東京都からの認可を受け 、「上目黒一丁目地区市街地再開発組合」が設立された。
この再開発事業計画案によると、B棟は地上45階、地下2階（一部3階）で540戸の住宅が入る予定。
このほか、交通広場や駐輪場（約1150台）、駐車場（約250台）、子育て支援施設、店舗事務所なども入る計画。

所在地：東京都目黒区上目黒1丁目2番（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩2分
　　　東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩2分

※マンションの正式名称決定に伴い、タイトルを「中目黒駅前再開発」から「中目黒アトラスタワー」に変更しました。（管理担当者）

[24: 購入検討中さん]

池尻のタワーのスレッドはもうたっていますか？

[26: 匿名さん]

開発は進んでいるみたいですが、発売時期はいつ頃なんでしょう。
販売時期によっては、多少価格が押さえ気味になる、なんて淡い期待はしないほうがいいでしょうね。

[27: 周辺住民さん]

郊外物件と違って
この辺りのマンションはさほど価格の下げ圧力の影響は
受けないんでしょうね。
とにかくこの1〜2年の間に随分と単価が上昇してしまいましたね。

[28: 匿名さん]

ここのマンション、坪500万以上と聞いたのですが、、、

駅前でタワーですが、中目黒で坪500万超えはあるのでしょうか？

販売時期は来年？？いつなのでしょうか？

分かる方、販売スケジュール教えて下さい！！

[29: 上目黒の住人]

ＵＲは賃貸から撤退することになりそうです。計画に影響がでるでしょう。

[30: 匿名さん]

どこ情報？

[31: 匿名さん]

ＵＲって、次々とマンション計画から撤退してますよ。
他の会社の賃貸住戸になるのでは。

[32: 匿名さん]

何でだろ〜？

[33: 近所をよく知る人]

道路を挟んで駅のホームのすぐ隣でで建築中ですが、
パチンコ屋がある方に、新しい改札ができる予定は
ないのですか？

[34: 匿名さん]

新しい改札できるって聞きましたよ。
だから「黄色いカラス」や「いろは寿司」「バリ鳥」が無くなっちゃうの
は悲しいですが・・・。もちろんパチンコ屋も無くなります。
※いろは寿司は目黒川沿いに新店舗がありますね。

[35: 上目黒の住人]

賃貸からの撤退は，独立行政法人改革の一環です。政府の決めることなので，ＵＲの意向は関係なさそうです。

[36: 匿名さん]

URが撤退ということは、540戸すべてが、旭化成の分譲？？

それとも、UR部部分が、別の賃貸業者のよって賃貸？？？

来春の予定の販売スケジュールも、価格もすべてみなおしになりんですかねえ？？？？

[37: 匿名さん]

年明けには販売始まるのでしょうか？期待してます！

[38: 匿名さん]

ほんといつ販売されるのでしょうか？工事は着々と進んでいます！

[39: 購入検討中さん]

楽しみな企画ですね


旭化成ＨＰ
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas/saikaihatsu/case_kamimeguro.html

目黒区ＨＰ
http://www.city.meguro.tokyo.jp/tikuseibi/nakame/index.htm

[40: 匿名さん]

このマンションは、なかなか情報が出てきませんね。
もしかしたら、販売はまだまだ先なんでしょうか？
それとも、来年早々には販売されるんでしょうか？？
このマンションより完成が後のマンションも販売予告がだんだん始まりましたね。

[41: 匿名さん]

販売用ホームページ、ついにできましたね！！！！

[42: 匿名さん]

販売用ホームページどこにありますでしょうか？

[43: 匿名さん]

ここです！！！

http://www.atlas-club.com/bukken/nakameguro.php

[44: 匿名さん]

池尻大橋駅前より、こちらの方が魅力的ですね。
ただデべが…どうでしょ。

[45: 匿名さん]

総戸数495中、地権者は375戸…
権利は所有権だから、定借じゃないんですね？
きっとめちゃくちゃ高くなりますね。

[47: 匿名さん]

東横線の物件って少ないし、すごく人気だし、ここやたら高くなるんじゃないですか？
街のイメージは池尻より上だよね。

[48: 予言者]

代官山アドレスの中古価格から鑑みるに、坪単価500万円以下だったら即完売すると思います。

[52: 匿名さん]

デベが、旭化成ホームズ、ここはどうでしょうか？？
だいじょうぶでしょうか？？

[53: 匿名さん]

ただ、東横線の渋谷駅が将来
都バス乗り場の地下に移設されるんだよね。
ＪＲ、銀座線、井の頭線への乗換えは不便になるよ。
池袋の先の埼玉まで延びるのもイメージ的にどうかな。

[54: 匿名さん]

場所は良いと思いますが、施工は鹿島・戸田ですよね。
旭化成ホームズがどこまで手抜工事を管理できるか？
大手ゼネコンも資材等が値上がりし収益が落ちているので、清水のように頭を使ってどのような手抜きをされるかわかりません。これだけ大規模な建物で地権者が沢山いるので、まとめきれるでしょうか？
住友とか野村だったら別ですが。
大手デベからよくききますが、鹿島はオフィスビルはいいけれどマンションはあまり良くない。構造、外見はいいけれど部屋の使い勝手が良くないと。

[55: 匿名さん]

マスタービューレジデンスで有名な鹿島ね。

[56: 匿名さん]

芝浦（アイランド・キャピタルマーク）で有名な鹿島ね。

[57: 匿名さん]

> 池袋の先の埼玉まで延びるのもイメージ的にどうかな。

北千住の先の埼玉まで延びるののイメージより悪くはないでしょう。
というか、あんまり関係無いような。

[58: 匿名さん]

東横線沿線のオシャレな街の駅ホームに、渋谷と行き先表示された電車はもう停まらない。(深夜など以外)
和光市とか所沢と表示された電車が停まる。
で、イメージが変わらないのならそれでいいんじゃない。

[59: ご近所さん]

以前に定借では？と書いてしまった者ですが、同じ上目黒一丁目でもコチラのプロジェクト（国鉄清算事業団上目黒宿舎跡地）と混同していました．．スイマセン。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/08/20h88200.htm

とりあえず、コチラはあまり情報がない様ですけど（区議会でモメテル？）、どちらの場所も今後の予定などが気になる今日この頃です。

[60: 匿名さん]

地権者がほとんどって訳ではなくてもちろん地権者もいるけどＵＲ賃貸がかなりあるみたいですね。だから地権者だらけのマンションって訳ではなさそう。

[61: 匿名さん]

ＵＲは手を引いたと上の方に書かれてます。

[62: 匿名さん]

総戸数495の内、事業協力者（地権者）が375って、前代未聞の地権者マンションですよね。
45Fマンションに一般分譲が120戸（約25％）しかないってどゆこと？
一般分譲のほとんどが中＆低層階に廻されるだろうな。

[63: 匿名さん]

120戸なら1期即完売もありえるな。

[64: 周辺住民さん]

>No.61 by 匿名さん　2007/12/08(土) 11:22
いい加減なことを言わないように。「ＵＲは賃貸から撤退することになりそうです」という、情報ソースも示せないようないい加減な情報を勝手に「事実」にしなさんな。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[65: 周辺住民さん]

＞No.62 by 匿名さん　2007/12/08(土) 22:02
勝手な憶測を言う前に、少しは調べるなり、過去ログ読んで考えるなりしたら？
低層階は「事業協力者」であるURが取得して、賃貸になる。
高層階は旭化成が分譲する。
およそ、30階より下は賃貸。上は分譲の予定。
だいたい、あんな広さの再開発で、高層マンションに入る地権者が375人もいるわけがないってのは、少し頭を使えば分かるだろうに…。

[66: 匿名さん]

地権者の「戸数」は「人数」ではない。

土地など元の所有していた権利が大きければ、
一人でマンション数戸の権利を持つことも可能。
ってのは、考えるまでもなく分かるだろうに…。

[67: 周辺住民さん]

>土地など元の所有していた権利が大きければ、
>一人でマンション数戸の権利を持つことも可能。

一般論としては正しい。
が、たったあの範囲の広さで、そこまで大きな「元の所有した権利」が存在しうるかどうか、もう一歩踏み込んで考えれば分かるだろうに。そして、そんなに地権者に権利変換で安く部屋を持っていかれたら、再開発事業として成り立つかどうか、少し頭を使えば分かるたろうに。

「前代未聞の地権者マンション」ってくらい明らかにおかしな話になるんだから「自分の考えの前提に何か間違いがあるんじゃないか」と考えてみるのは、人間の基本的な知性だろうと思うが。それもないのか？

[71: 匿名さん]

個人的には純粋に楽しみにしています。モデルルーム早く出来ないかなぁ♪

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[72: 匿名さん]

現地に、販売予定の看板が出来ましたね〜
坪いくらになるのでしょうか？？

[73: 匿名さん]

坪４５０万はオーバーします。