中目黒アトラスタワー

[賃貸住まいさん]

↓これについて情報交換しましょう。
東京都からの認可を受け 、「上目黒一丁目地区市街地再開発組合」が設立された。
この再開発事業計画案によると、B棟は地上45階、地下2階（一部3階）で540戸の住宅が入る予定。
このほか、交通広場や駐輪場（約1150台）、駐車場（約250台）、子育て支援施設、店舗事務所なども入る計画。

所在地：東京都目黒区上目黒1丁目2番（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩2分
　　　東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩2分

※マンションの正式名称決定に伴い、タイトルを「中目黒駅前再開発」から「中目黒アトラスタワー」に変更しました。（管理担当者）

[2: 周辺住民さん]

池尻大橋でも再開発のタワーマンションが販売予定、

中目黒の再開発は坪いくらくらいになるのでしょうか？

いつ頃、販売予定なのか、いまから楽しみです。

[3: 匿名さん]

中目黒って今じゃお洒落な街の代名詞みたいになっちゃってるけど
昔は青葉台2、3丁目のお屋敷から見降ろされる庶民の街だったんだよね

でも私は昔から結構好きな街だったりします
春の桜の季節は目黒川沿い綺麗ですよね
美味しいお店も多いですしツタヤもすぐそばにあって
東急ストアも至近で生活しやすい

[4: ご近所さん]

定期借地なのでは...割といい場所だとは思いますけど。

[5: ご近所さん]

永く地元に住む者としては、個性豊かな小さな店舗が雑然と建ち並ぶ風情が
再開発で急激に失われている現状が残念ではあります。
あまり無機質に洗練された街になって欲しくないというのも我が侭な思いですが。

[6: 匿名さん]

定借だとすると、
中古の転売が不利になると言われてますね。

[7: 匿名さん]

へぇ〜、定借で販売するんだ？
だとすると値段もそれなりに割安だね。
この場所なら半径300ｍ内にプレッセ、東急ストア、ＴＳＵＴＡＹＡ、
ＳＡＶＯＹ（名前変わったけど）、根室食堂、いろは寿司、藤八、目黒川など
生活利便施設（？）は揃ってるね。
いまのＭＳ貸してこちらに移り住むこと検討します。

[8: 物件比較中さん]

地上４５階建て、代官山アドレスより高い建物になりますね〜

定借ってほんとですか？

普通に坪５００とかするかと思っていましたが、安くなるんですかね？

いつ頃から販売されるのでしょうか？？

[9: 匿名さん]

最近は定借物件もあまり安くはないですね。
中目黒駅というと例の地下鉄事故を思い出します。

[10: 匿名さん]

こんなものが出来るんだ。
中目黒、昔住んでいた。
中目黒銀座商店街はどうなったかな。
なかなか面白い店があって風情があったが。

[11: 匿名さん]

目銀は変わらずいい感じですよ。
でもレコード屋さんは無くなったかも・・・。
目黒川沿いおよび周辺はレストランやらショップやらがどんどんできていて
やたらとオシャレになってしまいました・・・。

[12: ご近所さん]

ここの立地って、家具のバルスがある近くの
仮囲いされている一体の再開発のことですか？

[13: 匿名さん]

＞１２
そうです。

[14: ご近所さん]

まぁ、再開発ブロック一帯はしょせん谷筋ですから。
周辺の小高い、まさに山の手に囲まれて見下ろされる地勢ですね。
最近ではめったに起きなくなりましたが、以前は豪雨の度に
この辺りの店舗が床上浸水していたものです。

[15: 匿名さん]

＞14
バルスの先に地下調整池が出来てからはその心配も無くなったね。

[16: ご近所さん]

山手通り地下の中央環状線の排気塔がすぐ横に出来ますが
影響はどうなんでしょうかね？

[17: 匿名さん]

>>No.8
＞地上４５階建て、代官山アドレスより高い建物になりますね〜

立地自体がすでに代官山より数段低いから、大したことないよ。

[18: 匿名さん]

排気所は駒沢通りの向こう側。
バルスの建物の陰に隠れて目障りにはならないでしょう。
富ヶ谷あたりのようなタワー換気塔ではないようですしね。
大気に関しては、判りません。

[19: 匿名さん]

この場所で、これだけの超高層タワー、
都心部にタワーがたくさん出来ているのに、
需要はあるのでしょうか？

[20: 匿名さん]

職・商・住の複合タワーだからね。
虎ノ門や愛宕のレジデンシャルタワーとは毛色が違うよ。
ま、比べる気もないが。
ナカメはナカメらしく独特の雰囲気を維持して欲しいので
基本的にこのタワーは不要。
代官山にいるような子供達にゾロゾロ来られると困るし。

[21: 購入検討中さん]

今年の秋〜冬に販売開始という噂を聞きましたが。
地価上昇を受けて他に漏れず販売を遅らせたりするのでしょうか？
それにしてもＵＲの賃貸も混合ってのは質感が気になります。。

[24: 購入検討中さん]

池尻のタワーのスレッドはもうたっていますか？

[26: 匿名さん]

開発は進んでいるみたいですが、発売時期はいつ頃なんでしょう。
販売時期によっては、多少価格が押さえ気味になる、なんて淡い期待はしないほうがいいでしょうね。

[27: 周辺住民さん]

郊外物件と違って
この辺りのマンションはさほど価格の下げ圧力の影響は
受けないんでしょうね。
とにかくこの1〜2年の間に随分と単価が上昇してしまいましたね。

[28: 匿名さん]

ここのマンション、坪500万以上と聞いたのですが、、、

駅前でタワーですが、中目黒で坪500万超えはあるのでしょうか？

販売時期は来年？？いつなのでしょうか？

分かる方、販売スケジュール教えて下さい！！

[29: 上目黒の住人]

ＵＲは賃貸から撤退することになりそうです。計画に影響がでるでしょう。

[30: 匿名さん]

どこ情報？

[31: 匿名さん]

ＵＲって、次々とマンション計画から撤退してますよ。
他の会社の賃貸住戸になるのでは。

[32: 匿名さん]

何でだろ〜？

[33: 近所をよく知る人]

道路を挟んで駅のホームのすぐ隣でで建築中ですが、
パチンコ屋がある方に、新しい改札ができる予定は
ないのですか？

[34: 匿名さん]

新しい改札できるって聞きましたよ。
だから「黄色いカラス」や「いろは寿司」「バリ鳥」が無くなっちゃうの
は悲しいですが・・・。もちろんパチンコ屋も無くなります。
※いろは寿司は目黒川沿いに新店舗がありますね。

[35: 上目黒の住人]

賃貸からの撤退は，独立行政法人改革の一環です。政府の決めることなので，ＵＲの意向は関係なさそうです。

[36: 匿名さん]

URが撤退ということは、540戸すべてが、旭化成の分譲？？

それとも、UR部部分が、別の賃貸業者のよって賃貸？？？

来春の予定の販売スケジュールも、価格もすべてみなおしになりんですかねえ？？？？

[37: 匿名さん]

年明けには販売始まるのでしょうか？期待してます！

[38: 匿名さん]

ほんといつ販売されるのでしょうか？工事は着々と進んでいます！

[39: 購入検討中さん]

楽しみな企画ですね


旭化成ＨＰ
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas/saikaihatsu/case_kamimeguro.html

目黒区ＨＰ
http://www.city.meguro.tokyo.jp/tikuseibi/nakame/index.htm

[40: 匿名さん]

このマンションは、なかなか情報が出てきませんね。
もしかしたら、販売はまだまだ先なんでしょうか？
それとも、来年早々には販売されるんでしょうか？？
このマンションより完成が後のマンションも販売予告がだんだん始まりましたね。

[41: 匿名さん]

販売用ホームページ、ついにできましたね！！！！

[42: 匿名さん]

販売用ホームページどこにありますでしょうか？

[43: 匿名さん]

ここです！！！

http://www.atlas-club.com/bukken/nakameguro.php

[44: 匿名さん]

池尻大橋駅前より、こちらの方が魅力的ですね。
ただデべが…どうでしょ。

[45: 匿名さん]

総戸数495中、地権者は375戸…
権利は所有権だから、定借じゃないんですね？
きっとめちゃくちゃ高くなりますね。

[47: 匿名さん]

東横線の物件って少ないし、すごく人気だし、ここやたら高くなるんじゃないですか？
街のイメージは池尻より上だよね。

[48: 予言者]

代官山アドレスの中古価格から鑑みるに、坪単価500万円以下だったら即完売すると思います。

[52: 匿名さん]

デベが、旭化成ホームズ、ここはどうでしょうか？？
だいじょうぶでしょうか？？

[53: 匿名さん]

ただ、東横線の渋谷駅が将来
都バス乗り場の地下に移設されるんだよね。
ＪＲ、銀座線、井の頭線への乗換えは不便になるよ。
池袋の先の埼玉まで延びるのもイメージ的にどうかな。

[54: 匿名さん]

場所は良いと思いますが、施工は鹿島・戸田ですよね。
旭化成ホームズがどこまで手抜工事を管理できるか？
大手ゼネコンも資材等が値上がりし収益が落ちているので、清水のように頭を使ってどのような手抜きをされるかわかりません。これだけ大規模な建物で地権者が沢山いるので、まとめきれるでしょうか？
住友とか野村だったら別ですが。
大手デベからよくききますが、鹿島はオフィスビルはいいけれどマンションはあまり良くない。構造、外見はいいけれど部屋の使い勝手が良くないと。

[55: 匿名さん]

マスタービューレジデンスで有名な鹿島ね。

[56: 匿名さん]

芝浦（アイランド・キャピタルマーク）で有名な鹿島ね。

[57: 匿名さん]

> 池袋の先の埼玉まで延びるのもイメージ的にどうかな。

北千住の先の埼玉まで延びるののイメージより悪くはないでしょう。
というか、あんまり関係無いような。

[58: 匿名さん]

東横線沿線のオシャレな街の駅ホームに、渋谷と行き先表示された電車はもう停まらない。(深夜など以外)
和光市とか所沢と表示された電車が停まる。
で、イメージが変わらないのならそれでいいんじゃない。

[59: ご近所さん]

以前に定借では？と書いてしまった者ですが、同じ上目黒一丁目でもコチラのプロジェクト（国鉄清算事業団上目黒宿舎跡地）と混同していました．．スイマセン。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/08/20h88200.htm

とりあえず、コチラはあまり情報がない様ですけど（区議会でモメテル？）、どちらの場所も今後の予定などが気になる今日この頃です。

[60: 匿名さん]

地権者がほとんどって訳ではなくてもちろん地権者もいるけどＵＲ賃貸がかなりあるみたいですね。だから地権者だらけのマンションって訳ではなさそう。

[61: 匿名さん]

ＵＲは手を引いたと上の方に書かれてます。

[62: 匿名さん]

総戸数495の内、事業協力者（地権者）が375って、前代未聞の地権者マンションですよね。
45Fマンションに一般分譲が120戸（約25％）しかないってどゆこと？
一般分譲のほとんどが中＆低層階に廻されるだろうな。

[63: 匿名さん]

120戸なら1期即完売もありえるな。

[64: 周辺住民さん]

>No.61 by 匿名さん　2007/12/08(土) 11:22
いい加減なことを言わないように。「ＵＲは賃貸から撤退することになりそうです」という、情報ソースも示せないようないい加減な情報を勝手に「事実」にしなさんな。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[65: 周辺住民さん]

＞No.62 by 匿名さん　2007/12/08(土) 22:02
勝手な憶測を言う前に、少しは調べるなり、過去ログ読んで考えるなりしたら？
低層階は「事業協力者」であるURが取得して、賃貸になる。
高層階は旭化成が分譲する。
およそ、30階より下は賃貸。上は分譲の予定。
だいたい、あんな広さの再開発で、高層マンションに入る地権者が375人もいるわけがないってのは、少し頭を使えば分かるだろうに…。

[66: 匿名さん]

地権者の「戸数」は「人数」ではない。

土地など元の所有していた権利が大きければ、
一人でマンション数戸の権利を持つことも可能。
ってのは、考えるまでもなく分かるだろうに…。

[67: 周辺住民さん]

>土地など元の所有していた権利が大きければ、
>一人でマンション数戸の権利を持つことも可能。

一般論としては正しい。
が、たったあの範囲の広さで、そこまで大きな「元の所有した権利」が存在しうるかどうか、もう一歩踏み込んで考えれば分かるだろうに。そして、そんなに地権者に権利変換で安く部屋を持っていかれたら、再開発事業として成り立つかどうか、少し頭を使えば分かるたろうに。

「前代未聞の地権者マンション」ってくらい明らかにおかしな話になるんだから「自分の考えの前提に何か間違いがあるんじゃないか」と考えてみるのは、人間の基本的な知性だろうと思うが。それもないのか？

[71: 匿名さん]

個人的には純粋に楽しみにしています。モデルルーム早く出来ないかなぁ♪

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[72: 匿名さん]

現地に、販売予定の看板が出来ましたね〜
坪いくらになるのでしょうか？？

[73: 匿名さん]

坪４５０万はオーバーします。

[74: 匿名さん]

坪450万って、たしかに中目黒ならってきもしますが、、、
今の販売なら、分からなくもないですが、
半年後販売ってことを考えると、もう少し安くってのはないのでしょうか？
坪400万前後とか？？

[75: 匿名さん]

マンションの設計承認が減っての新規着工減が、
半年後も続くんだそうだ。
マンションの供給が減る中で、親切に値下げしてくれるのか。
地権者も資産価値を下げるのを認めてくれるのか。

[76: 物件比較中さん]

>>67,68
俺は69じゃないし69の肩持つ気もないし、
別にこのマンションの地権者の多寡や
権利構成などそれこそどうでもいい。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[89: 匿名さん]

このタワーの低層部には、商業施設が入るとのことですが、
どんな店舗が入るのでしょうか？？
それによっても、いろいろ、物件の価値がかわりますよね〜

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[90: 匿名さん]

グランスカイと比べるならどっちが資産性あるかな？

[91: 匿名さん]

うーん

イメージでは五反田より中目黒のほうがいいのかもしれないが、やはり山手線徒歩圏のグランスカイのほうが上では。

[92: 匿名さん]

住環境からするとまだ、中目黒のほうがよくない？
五反田の評価がそんなに良いとは思えませんが。。ビジネス街ならともかく。

[93: 匿名さん]

住環境、街のイメージのよい中目黒、

山手線徒歩圏、内側の五反田、

どっちも同じくらいの価格で販売でしょうか？
販売時期もいっしょだし、ほんと気になりますね。

[94: 匿名さん]

五反田と中目黒比べるのはおかしくないか？

[95: 匿名さん]

人気の中目黒に比べ、風俗街の五反田。勝負にならない

[96: 匿名さん]

でも、五反田には城南５山のうち４つ、

中目黒には諏訪山一つ。

[97: 匿名さん]

五反田と比べるのはどうかと思いますが、
中目黒は山手線から外れているからこその良さがあると思います。
ターミナルとしての利便性は五反田のほうが上。
ただ、五反田は駅や電車から見える風景が酷すぎるのでイメージが悪い。
住民が気の毒に思います。

[98: 匿名さん]

五反田って住所以外は日暮里とかと変わらないよね…。

[99: 匿名さん]

駅の感じは大塚に似ている気がする。

[100: 周辺住民さん]

都心の住みたい住宅地としての条件
・駅前に風俗、ホテル等がないこと
・駅前にそこそこの規模の本屋、レンタルＣＤ屋、食品スーパーがあること
・大人の男がひとりで入れるうまいイタリアンレストランがあること
・始発電車があること
・坂があり街に表情があること

私見ですが、以上を満たしているのが中目黒と代々木上原だと思います。
しかし、これ以上、ＧＴのような無機質な施設を増やして欲しくない・・・

[101: 匿名さん]

>>100さん
中目黒はキャバクラ何軒かありますが、これは風俗に入らない？
あと、山手線外でも「都心」って言うのでしょうか？