中目黒アトラスタワー

[賃貸住まいさん]

↓これについて情報交換しましょう。
東京都からの認可を受け 、「上目黒一丁目地区市街地再開発組合」が設立された。
この再開発事業計画案によると、B棟は地上45階、地下2階（一部3階）で540戸の住宅が入る予定。
このほか、交通広場や駐輪場（約1150台）、駐車場（約250台）、子育て支援施設、店舗事務所なども入る計画。

所在地：東京都目黒区上目黒1丁目2番（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩2分
　　　東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩2分

※マンションの正式名称決定に伴い、タイトルを「中目黒駅前再開発」から「中目黒アトラスタワー」に変更しました。（管理担当者）

[681: 匿名さん]

>>680

678です。おっしゃるとおりですね。
個々の物件では、豊洲のスミフ物件や三井の赤坂、五反田と比べて、
中目黒や池尻は比較にならないくらい劣りますね。
二子の詳細が出てくるのが楽しみですね。

[682: 匿名さん]

まぁ、人は建物に住むと同時に街に住むわけですから、
マンションとしてのトータルの順序が、そのイメージから大きく変わる事はないでしょう。

[683: 匿名さん]

トータルとしての順序なら、この物件は小杉豊洲よりは上だが、五反田には劣るでしょう。しかもかなり。
二子の発表が楽しみですが、力の入れようからすると、二子にも劣ると予想してます。

[684: 匿名さん]

小杉＝豊洲＜＜＜池尻＜大崎＝五反田＜二子玉川＝中目黒＜＜赤坂
フタコは侮れないと思います。東急と大成がかなり力を入れてます。
高島屋もありますし、城南の富裕層相手にレベルは高いのでは。
大崎、五反田も良いですが。
池尻は環境が悪すぎですね。

[685: 匿名さん]

二子は未知数ですね。
大規模だけど、プラウドの例もあるし、
どっちに転ぶか？

いっけん関係なさそうですが、豊洲の住不の値付けに、
発展への投資を見限った層が集まりそうな気もするんですよねぇ。
（一応向こうだって億超えの部屋を検討していた層がいるわけですから）

[686: 匿名さん]

平均坪単価に関して「平均は問題じゃない。問題は自分の欲しい部屋が幾らか、だ」という意見があったけど。
街や建物についても、一般論としての序列を論じてどれだけ意味があるのか疑問。
物件に人が求めるものなんて、人それぞれ。部屋の内装より眺望って人もいるだろうし、その人の行動圏によって理想の沿線も違う。
確かに、沢山の人にアンケートを取ったような感じで、平均的な序列をつけるのは可能だろう。
けど、中目黒なら120人の人が中目黒を1番にすれば売り切れてしまう。
序列をつけて論じることに、どれだけの意味があるのか、理解できない。

[687: 匿名さん]

685さん、豊洲を見限って二子へって意味ですか？
逆に、豊洲が安く買えると錯覚して豊洲へって客もいそうですけど…

序列は、一般的にどの位置に思われているかを聞いておけば、
将来の中古転売時の参考になりますよ。
客は１人いればいいのに、なかなか売れないのが中古ですから。

[688: 匿名さん]

豪徳寺在住ですが、マンションの検討していますが、中目黒だけでなく幅広く評価しながら決めたいと思っています。
五反田や二子玉川なども検討したいと思っています。
幅広い意見交換のためには有効です。
ここの他に比較した良いところ・劣るところなど参考にしたいのです。

[689: 匿名さん]

そうですか。頑張ってください。

[690: 匿名さん]

豪徳寺ですか。
世田谷区ではスレさえも作られない低層マンションが幾つもありますね。
住み替えるなら、世田谷より都心方面がお勧め。

[691: 匿名さん]

基本的に眺望や角部屋にこだわると一つのマンションで買いたい部屋は２つ程度しかない。
その少ししかない買いたい部屋の中で価格や抽選等で契約するか決まる。
ぼくはそんな感じで選んでいます。

[692: マンション投資家さん]

ＧＷ中にお手紙が来てました。モデルルームに来て下さいとの事です。
価格が決まったみたいなのでＵＰしておきます。

５０m2〜７,０００万円台（２７階〜）
６０m2〜８,０００万円台（２８階〜）
７０m2〜９,０００万円台（２７階〜）
８０m2〜１１,０００万円台（２６階〜）
１００m2〜１５,０００万円台（４０階〜）
１２０m2〜１８,０００万円台（２４階〜）
１５０m2〜２６,０００万円台（４５階〜）

ちっと強気の値段かな〜。とりあえずモデルルーム見に行ってきまーす。

[693: 匿名さん]

>>692

強気ですねぇ。
坪単価450万前後ですかね。

[694: 匿名さん]

高いですね！
しかし、中目黒タワーだから妥当？

[695: 匿名さん]

>>692
いよいよきましたね。
ここしばらく忙しくて当分いけそうもないので、
お手数ですがレポよろしくお願いします。

[696: 匿名さん]

アドレス代官山の時と比べて、価格の違いがわかる方いたら教えて〜

[697: 匿名さん]

ここは高層階しかないんだからこの値段は特に不思議じゃない値段ですね。

[698: あ]

れ

[699: 匿名さん]

PT千代田富士見が@470だったのに、いくらなんでも強気過ぎでしょ。
高層階しかないとはいえ、UR同居物件なので、賃料が自ずと低くなり
がちだから、全く利回りがあわない感じ。
しかも柱だらけの平面に、カッコ悪い外観。デベは三流。
というわけで、私は武蔵野タワーズにします。

[700: 匿名さん]

中目黒駅前で分譲戸数が多くはない。
この価格でも完売するだろうと予想します。
池尻みたいな立地とは違うし。