THE TOYOSU TOWER Part10

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html
【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2〜Part6までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[966: 契約済みさん]

＞９６２
そんなことより、貴殿紹介の
http://www.branztower.com/concept/index3.html
の汐入公園の写真　隅田川の水面に映る巨大魚らしい影の方が気になる。

[967: ご近所さん]

豊洲と南千住。
焼肉と革製品のどちらを格上とみるか・・・。
ただ、豊洲にはドヤもなければ、裸で路上に転がり酒を飲む輩もいない。
五月蝿いガキとウザイ母親は多いが。
どっちがいいかは、個人の価値観か。

[968: 物件比較中さん]

いまとなっては相当割高の買い物だったなって。
多少営業マンにもだまされたなって後悔しています。
まあ、ＣＴＴを待てなかった私の責任ですけどね。
こんなひと私以外にもいっぱいいると思います。

何とか手付金返してもらえないものですかね？

[969: 契約済みさん]

968
契約書20条1項をご覧下さい。手付け返してもらう方法が載っています。

契約書引っ張り出すくらいはご自分でどうぞ。契約者なら分かりますよね。

[970: 物件比較中さん]

今日CTT見てこよーっと

[972: 匿名さん]

きれいな埋め立て再開発地域は、ビル風がひどい。
子供がかわいそう。
すさんだ精神にならないことを祈る。

[973: 物件比較中さん]

でも、都心の億ションで免震でないものは赤坂パークタワーを筆頭にたくさんありますが、
外廊下で室外機が廊下にむき出しになっている高級物件って聞いたことないんですが、誰かおしえてもらえませんか？

[974: 物件比較中さん]

うちは娘２人もいるんですけど、例の２段式の駐輪場って自転車持上げなくてはいけないんですよね。
実際、女性には難しいみたいですけど・・

[975: 匿名さん]

外廊下がいろいろ言われてますが、ある意味我慢すれば何とかということばかりですが、
現実に起こっている最大のネックは、超高層の外廊下での飛び降りです。

これだけの世帯数があればかならずや、うつ病の人ぐらいはいるでしょう。
そうなった時は悲惨な状態になってしまいますね。

そりゃ毎日あんな高いところから谷底みたいな廊下の外を見てると間がさしてしまうことも
あるでしょう。

実際、公団とかではよくありますからね

↑

という書き込みがされていますが、ここは大丈夫ですかね？

[976: 住まいに詳しい人]

＞９７３さん

外廊下の高級物件なんてものはありません。
なぜなら、お金持ちはそんなマンション見向きもしないからです。

まあ、ここは大衆マンションだからいいと思いますが・・

[977: 匿名さん]

＞＞９７５
あなたはそんな心配なら、内廊下のＣＴＴを買ったらｗよかったですね。よい買い物ができるでしょｗ

[978: 匿名さん]

設計関係者ですがここが外廊下にする理由はちゃんとあります。
内廊下＝高級というのはあまりに短絡的ですね。
まあ、購入者の方は完成してからのお楽しみということで。

[979: 匿名さん]

>>978

短絡的とはいえないね。
結果的に、高級マンションで内廊下が圧倒的に多く、それが支持されている
（高級マンションで、「外廊下のほうがよかった！」とのクレームはありますか？）
現実を踏まえれば、高級マンション＝内廊下、である。

外廊下＝低級、というくくりは批判されるべきで、短絡的と言ってもよい。
しかし、高級マンション＝内廊下、であることから、内廊下＝高級、とみなす人が
大多数であってもそれを短絡的と批判することは適当ではない。
なぜならば、内廊下で低級な物件が見当たらないからだ。

[980: 匿名さん]

>979
くどくてキモイ。
説得力なし。

[981: 匿名さん]

隣の分譲中マンションは内廊下らしいが、内廊下＝高級でない典型例。仕様低い。

[982: 匿名さん]

確かにＣＴＴの内廊下の方が高級感はありますが６０００万前後の３ＬＤＫレベルの物件でＴＯＴとＣＴＴを比較すると、ＣＴＴのリビングと繋がっている窓のない洋室と、リビングを通らなければ入れないリビングとの独立性が無いもう一つのＤＷの洋室の間取り問題と、ＴＯＴの外廊下に面したエアコンの室外機の見てくれ悪いの問題をどう考えるかということだと思います。そしてリビングに奥さんのお客さんが遊びに来ている場合に、リビングを通って奥さんと奥さんの友達二人に対してよそいきの挨拶をしてリビングと繋がっているＤＷの寝室に入って着替えてまた挨拶してダイニングに座るのと、リビングに奥さんの友達のお客さんが居ても奥さんは外廊下側の寝室まで出てきて奥さんとは何時もどおりにお帰りとただいまの挨拶をして、外廊下側の寝室で着替えてリビングに居る奥さんの友達のお客さんによそいきの挨拶をしてダイニングに座るのと、どちらがいいかという問題だと思います。そんな細かな入居後のこだわりとＣＴＴの内廊下の高級感は同じ時期に発売されていたら悩んだと思います。

[983: 契約済みさん]

外廊下、内廊下の議論がありますが、マンションで大事な要素の一つは空気の流れだと思います。
廊下の雰囲気も大事だと思いますが、少なくとも内廊下は風通しでは論外だと思います。

　ところで、誰か教えてください。
TOTでは、外窓を開けて、内廊下側も窓を少し開けたら、空気の流れはどうなるのでしょうか？
外から空気が流れ込むのでしょうか？
私は空気の流れのいいマンションが好きなのです。
ちなみに、中層、東向きを購入予定です。

[985: 匿名さん]

>>983
風通しを重視するかたは内廊下は避けたほうがよいでしょうね？
（24時間換気もありますけど・・・。）

風通しか、乾燥し易い高層マンションでどこまで必要なんでしょうね？
ネガ的にみると、火災の際に風通しが良いのが災いしそうですけど。

＞外窓を開けて、内廊下側も窓を少し開けたら、空気の流れはどうなるのでしょうか？
普通なら、火災なども考慮して内廊下が負圧になってると思うので、ビュービュー風も室内の匂いも通ると思います。

[986: 契約済みさん]

現在内廊下のタワーマンションに住んでします。

窓を開けても換気をしても風の流れがほとんどありません。
外が涼しくてもこの時期からエアコンをかけなければ暑くて暑くて…。　
冬は過ごしやすいのですが。
玄関を少し開けると風が抜けますが、匂いが廊下に流れるなどの理由で禁止されています。

もしTOTが内廊下だったら購入しませんでした。
私は高級感のある内廊下よりも風通しの良い外廊下を優先しました。

[987: 物件比較中さん]

高層階は確かに「風通しの良い外廊下」をエンジョイできると思いますが、中低層階はどうなのでしょうか。内廊下なら強制換気されているでしょうが、タワーの低層階での外廊下では、むしろ空気が滞留しているような印象があります（さらにここの低層階だと、タワーパーキングに大きく空間が占拠されていますよね）。タワーマンションにお住みの方（中低層）、いかがでしょうか。ちなみに、私はコの字型の外廊下マンションに住んでいますが（コの字の中に外廊下）、高層階のためむしろ強風に悩まされています。

[988: 985]

私は今は内廊下の居室が快適なので多用しています。
内廊下と外廊下、各々に特徴があり選択は各居住者の好みだと思ってます。

室内外の気温差などがあり外気を大量に取り込みたいときは窓を開けます。外が強風の時は内廊下側の玄関扉から音がするくらい風が抜けます。
しかし、通常は外気とともに遮音も下がるので閉めっぱなしですね。

あと24時間換気の吸入口が黒くなるくらいなので、外気で部屋の中が汚れる気もしてます(笑

この物件を含む付近の地域は、外部の音や粉塵は避けられない共通事項だと思います。

[989: ご近所さん]

＞＞９８３さん

ＰＣＴ中層階住民ですが、風はかなり抜けます
風の強い日は空けたドアが自分で閉まらないくらいです
たまたま家は角部屋なので南と東の窓を開けても風が抜けてくれます

今の季節、晴れた日はとっても気持ちいいですよ

[990: 契約済みさん]

そろそろ二丁目、三丁目計画決定発表の時期ですよね？
個人的には地下鉄出口、改札口がいつ頃増えるのか気になってます。
発表になったら営業が教えてくれるのでしょうか？

我が家は南向きなのでしばらく騒音は我慢ですね。

[991: 匿名さん]

豊洲のマンションで風通しがいいって話も・・
それはそれでちょっと気になることもあるわけで。

[996: 匿名さん]

外廊下とか内廊下とかはどっちでもいいんですけど、窓のない部屋で子供が生活するのは考えにくいのでCTTは諦めました。
部屋では寝るだけと割り切ればいいんでしょうけど。

[998: 契約済みさん]

実際高級にみえるのは内廊下、ＤＷだけど
風通したいからＴＯＴにしたって方が
多いんじゃないでしょうか？
ちなみに我が家はお料理のにおいがこもるの嫌なので
やはりＴＯＴに決めました。
別に物件のそれぞれの特徴は好みであって
どっちが正解でもないと思いますが、、、

[1002: 契約済みさん]

値下げしてますね！！
びっくりしましたが、本当です。
例えば４階南西角は４月までは７２３０万だったのが６８８０万になりました。
３５０万円の価格改定ですね。坪単価２７０万です。
う〜んショック。その隣の部屋南向き中住戸より坪単価でも１２．７万も安いですよ！
角の方が安いって。。。
なんだか、かな〜〜り嫌な気分です。

[1003: 契約済みさん]

↑すみません。３階です。
４階も値下げしてますが。

[1004: 匿名さん]

まあ、5%の値下げくらい、いいんじゃない？

[1005: 購入検討中さん]

なに者？？いちいち反応しなくていいんじゃない？

[1006: 匿名さん]

他も値下げありますか？

値下げ嬉しいです

[1007: 匿名さん]

なんだシャビーさん今度はここに来たのか
どっかよそ行ってくれません？

[1008: 入居予定さん]

確かに３次の時点での予定価格は3階7,230万、4階7,260万と営業に記入してもらった価格表に書いてありますね。しかし、要望書がなく販売に至らなかったのですから販売予定価格を下げただけで値下げとは異なるのではないでしょうか？
低層階は中住戸よりも角が坪単価安い部屋他にもありますしね。

[1010: 契約済みさん]

販売価格変更と言う事もできるでしょうが、先に分譲した部屋の価格とタイプ・上下階などを勘案した場合に齟齬が出るのであれば、それは一般的に「値下げ」ですよね。

金額の大小こそあっても、東村山の某マンションと同じ。

住友ツインタワーは坪350万です。
まもなく新新価格になりますから最後のチャンスです。

と言われて契約したが、蓋を開けると、おそらくパークシティのタワー棟と変わらない低仕様なのに隣の内廊下マンションよりも価格が高く、共有施設貧弱なのに管理費は一番高い。

頭金安くないから他にも乗り移れなくて落ち込んでいるところに値下げですか。
全部屋5%くらい値引きしてくれれば幾らか納得いくのですがね。

[1011: 契約済みさん]

>>1008さん
>要望書がなく販売に至らなかったのですから販売予定価格を下げただけで値下げとは異なるのではないでしょうか？
一度売り出して、買い手がいなかったため
値段を見直したということならば「値下げ」でしょう。

CTTがTOTより安い価格で売り出したので
販売会社も値下げせざるを得なかったんでしょうね。

[1012: 入居予定さん]

1008です。
いえいえ。一度販売した訳ではなく、販売までに要望がない部屋は販売しないという売り方してますから、今回初めて販売ですね。
低層中住戸は初期の販売でしたからかなり強気で、今年年明けからの角低層の方が割安の値段で設定したのでしょうかね。

[1013: 匿名さん]

新スレでーす

THE TOYOSU TOWER Part11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44274/

[1015: 匿名さん]

新スレに移行ですよ。