THE TOYOSU TOWER Part10

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html
【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2〜Part6までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[921: 購入検討中さん]

デベがあまりにも強気。これだけ、雑誌等で完成在庫が増えていると言っているのにまだ高い価格を平気で付けてくる。購入しているのはほとんど投資家？しかも海外資本ですかね。住居じゃなくて資産として購入して転がすつもりなのかな。あら。単なる愚痴になっちゃいました。私は918さんとは違って誘致歓迎派ですが、919や920には賛同できません。育ちが悪いのはどちらもだと思います。純粋に日本で世界イベントが開かれるのが楽しみなだけです。

[922: 匿名さん]

>>920
釣られているあなたの方がはるかに必死。
高値掴みすると精神的な余裕もなくなるのね。
楽しんでいるようには見えませんよ。

[923: 住まいに詳しい人]

無知ってのはおそろしいねぇ〜
この期に及んでまだ高値ずかみとか言ってんのかよぉ
TOTは１０年後にもっと高くなってるよ。
そのころ９２２は貯金増えてねぇだろうなぁ
図星。

[924: 匿名さん]

>>923
賃貸ガラガラの地域で値が上がると自分に言い聞かせている人間も悲しいな。。。
あと需給の意味を把握した方がいい。
まあ頑張れ。

[925: 匿名さん]

どっちが悲しいんだかｗ

[926: 匿名さん]

高値掴みでしょう…

[927: 住まいに詳しい人]

いやいや買えない９２２でしょう・・・

[929: 購入検討中さん]

１０年後にＴＯＴが高くなっているという根拠がよくわからん。もし上がっているとしたら物価と金利がそれ以上に上がっている以外は想定できません。これほんとです。ということは９２２さんは貯金が増える。９２３さんは？。唯一、考えられるのは五輪開催決定。でも、それなら10年後ではなく、開催地が決まる来年秋から開催（２０１６）まで。終われば一気に下がるから10年後というのはいずれにしても的を得てない。

[930: 匿名さん]

あとどの位残ってるの？
4期が始まりますね
良いマンションだと思いますよ　確かに高いけど

[931: 住まいに詳しい人]

９２９何も分かってないんだから書き込まないでね。
経済にはサイクルがあるんだよ。
オリンピックなんて、そんなの関係ナイ！

[932: 匿名さん]

ここの折り込み広告がいまだにしっかり入ってくるんだけど、そんなに売れてないのか？

[933: マンション投資家さん]

豊洲タワーのだめなところは、値段に見合った立地、仕様になっていないことです。

つまり、割高でセカンダリーが始まったとたんに売買価格が急激に落ちると

多くの人が判断しています。

問題は、契約者の方々が、異様に固執され、根拠の薄い持論を繰り返すので、

スレが荒れてしまうのです。

このスレは契約者さんたちのものではなく、検討のための自由な書き込みを

提供してもらっているものです。

このマンションは割高だよ、検討中の方は気をつけようね、と、注意喚起の

書き込みが起きると、なぜかすぐに契約者の方が現れスレを荒らします。

あきらかに、この状態では、セカンダリーに入ってからの実勢価格に一段と

悪影響を及ぼします。

住民の質が低ければ、メンテナンスがうまくいかず、マンションが荒廃する

からです。

つまり、豊洲タワーは、プライマリーでもセカンダリーでも買ってはいけない

物件なのです。


以上

[934: 不動産購入勉強中さん]

>>933 さん、

なるほど、トヨスタワーは買ってはいけないのですね。
非常に明確な結論を出されたご意見は参考になります。

では、現時点では、どの物件の価値が高そうですか？

それとも今の時期でのマンション購入自体が間違っているのでしょうか？

トヨスタワーに限らず、どこのマンションも高額とお感じになられていますか？

よろしければこれらに関してもお聞かせ頂けますか？

[935: 匿名さん]

本当の意味での高値掴みは、ここではなく

築浅物件をチャレンジ価格で買った人。

[936: 匿名さん]

↑たとえば？

[937: 購入検討中さん]

最近ＭＲ行ってないですが、行けばキャンセル物件なんかも案内いただけるんですかね？
しかも値段も交渉できたりして？
遠方に住んでいるので、その辺の情報が頂けるととても助かります。

[938: 匿名さん]

豊洲タワーは絶対買いです。買わないと損ですよ。後のこり数戸でしょう。

[939: 匿名さん]

>>937
営業担当に電話してみれば？
100㌫本当のことを教えてくれるかどうかは分からんから、
探りを入れながら情報引き出して、後は自身で判断するのみ
つーか遠方客でＭＲ訪問もご無沙汰な輩にキャンセル物件や値引き情報が回ってくるはずがない
不人気物件で大量在庫な訳でもあるまいし・・・
販売苦戦してたり見込み客だったら営業電話ぐらい掛かってくるだろうけど、
その辺りはどうなの？　>>937

[940: 933]

934さん

私は値上がり期待と割安感の両方を自分の指標にしています。

現時点は間違なく変動期ですが、踊り場で済むのか、しばし調整が入るのか、見極めできるほど材料がありません。

ふところ深い投資ができるなら、日本橋界隈か赤坂六本木界隈での検討が理にかなっていると思います。

実需で通勤通学の便が良いところで、買える値段で今どこがあるか探す手法とは相容れないかもしれません。

今年の物件は、CTTに限らず、都心物件でも、高過ぎだった価格を調整してから売り出されています。

儲らないが損しない物件は今年でも、都心ですでに売り出されています。
実需に最適だと思います。
坪500万しますが。

もし価格がそこまでだせなければ、基本は、今は待ちだと思います。

豊洲がどうしても、ということであれば、坪220万までの築浅を待つべきです。

[941: 不動産購入勉強中さん]

>>940 さん、

詳しくご説明ありがとうございます。
たしかに投資目的での購入であれば不動産はもう少し様子見となるのでしょうね。
ローンを組んで資金調達をしレバレッジを利かせての購入としては、確かに今のマーケットでは様子見が適切かと感じました。

私は昨年の結婚を期に、投資ではなく実需としてのマンション購入を現在検討しています。
勤務先が丸の内ですから豊洲界隈は通勤に便利と感じ、トヨスタワーやシティータワーズ等を検討しています。
予算は7000〜8000万のため、ご推薦の日本橋、赤坂、六本木等の物件には恥ずかしながら全く手が届きません。
その界隈の中古ワンルームなら購入も可能でしょうが一人暮らしではないので、それも現実的な選択とはなりません。。。

また、特に豊洲にはこだわりはありませんが、坪220万の築浅物件で検討となると、どうしてもマンションの仕様がトヨスタワーやシティータワーズよりも落ちてしまいませんか？

その辺りを考えると、多少割高と感じても豊洲界隈の新マンションの購入検討に考えが戻ってきてしまうのですが、この予算での実需購入対象の地域としてお勧めがあればお聞かせ頂けますか？
よろしくお願いします。

[942: 匿名さん]

>>941
実需としてであれば、まず、豊洲というやや特殊な街に長く住みたいと思えるか？で
ご判断されてはいかがでしょうか。

これまではCGと、デベが壮大に語る未来図だけが頼りだった豊洲も、
住民が増え、やっと冷静に判断できるくらいまで街が整備されてきました。

個人的には、この街は南千住と同じか少し上程度で終わるのでは？と感じます。
今年に入ってから新築賃貸物件の引きがさっぱりなのも、大いに懸念すべきことです。
坪220万ならともかく、ここに280万も出して買うべきかどうか？

[943: 匿名さん]

>>941

日本橋は赤坂や六本木ほどは高くないですヨ

[944: 匿名さん]

うまく売りきったって感じですかね。デベはほくほくでしょ。

[945: 不動産購入勉強中さん]

>>942 さん、

さっそくのご回答ありがとうございます。

街の価値は「豊洲≒南千住」と考えた上で、豊洲のマンション購入を検討した方が良いと言うことですね。
私の勤務地が丸の内である事や、週末自動車を利用する機会が多く豊洲には高速道路へのアクセスの魅力も感じていた事もあり、これら個人的な交通の便の良さで、豊洲の価値をそれ以上と錯覚してしまっていたのでしょうか。。。
何度か訪れて豊洲は綺麗で中々良さそうな街と感じていましたが、まだまだ勉強不足のようでした。

また、豊洲の「新築賃貸物件の引きがさっぱり」との事ですが、現在およそ何%を下回っているのでしょうか？
他の街と比較しどれ程の差が発生しているのか知りたいのですが、賃貸物件の入居率等はどのように調べればよいのでしょうか？

[946: 匿名さん]

>>945
実需で買うのに賃貸の空室率の高さなど気にする必要はないでしょう？

奇麗な街がお好きで豊洲が気に入ったというのですから、ぜひ買ってはいかがでしょうか。
デベも、既にここを買われた方も大喜びだと思いますよ。

ここ2〜3年に即席かつフルスクラッチで作りあげた街が万人にとって奇麗にうつるのは
当たり前ですので、それを5年後、10年後も同じく奇麗に思えるとよいですね。

[947: 不動産購入勉強中さん]

>>946 さん、

なる程、現時点での賃貸の空室率は、実需におけるマンション購入判断には得に影響もなさそうですね。

では、豊洲を選択するか否かのポイントは、現在の街の景観や施設等が5年後、10年後も維持できていけるかに関わってくるのですね。
さらに開発が進むようであれば尚良しですね。
それが豊洲の主たる問題点のようですから、そうであれば現在の豊洲には魅力を感じます。
よって、私はトヨスタワーやシティータワーズの購入を検討し続けようかと思います。

色々とご教授頂きどうもありがとうございました。

[948: 匿名はん]

今日南千住の都立汐入公園に遊びに行ってきました。（小さいこどもがいるのでいろいろ出かけてます）確かにさわやかな所です。

そして駅をおりると豊洲と似た感じはあります。
しかし、豊洲と南千住が同じということはないということだけは断言します。
都心へのアクセス。街の雰囲気。店舗の豊富さ。（ららぽもあるし）こどもの学校だってこの地のりだったら選択の幅はかなり広いはず。

本当に南千住行かれたことありですか。

[949: サラリーマンさん]

この掲示板の意見を参考に決めるなんて、相当な・・・ですから、

アンチの言い分も、擁護の言い分もどちらがまともな事言ってるかも
見分けが付かない程度の人は、

まともな物件なんて買えないんだから。

所詮、ＴＯＴとＣＴＴの比較も自分の判断でできないような人なんでしょうね。

[950: 物件比較中さん]

つまり、
室外機むき出しの外廊下でよくひとってことですかね？

[951: 物件比較中さん]

因みに営業マンはまったく説明しませんでしたが、
駐輪場も
こんな仕様みたいですよ

[952: 周辺住民さん]

売れ残っている部屋は、坪４５０万くらいの客を＊＊にしたような高値をつけてて
ＣＴＴに客とられちゃってて、１割程度の値引き始めたらしいですね。

ららぽーとの手前に１００ｍくらいの建物が建って海の眺望が邪魔される可能性があるのにですよね

[953: サラリーマンさん]

そうそう、この程度のレベルでまともな
検討なんていっても、鼻くそほどの参考にもならんでしょ。

[954: 匿名さん]

お前みたいな虫けらにそんなこと言う資格ない

[955: 匿名さん]

でべはうりにげ、かいてはなみだめ。
あのとよすでつぼ３００まんえんでうれました、かわせました。

[956: 契約済みさん]

>950,951 by 物件比較中さん

物件比較中ではなくて、豊洲批判者さん！？（笑
あちこちの板に顔をだされてご苦労様です。
楽しいですか？
私もつられてみました！

あっ、物件買えない「妬みやさん」の間違えか、ごめんごめん。

[957: 匿名さん]

と言うか、貴方がたへの哀れみだよ、956さん。
○通の空虚なイメージ戦略に踊らされて買わずに良かったってね。

[958: 契約済みさん]

そんなに哀れかな？
納得して契約したものだから、哀れといわれてもねぇ。

買わない人、買えない人からとやかく言われても、あ〜そうですか！ですよ。
>957さんも、さみしい人の一人なんですね。

[959: 匿名さん]

>>958
その通り！！
自分で納得して買ったのだから、他人様にとやかく言われる筋合いは全くない！！

ただ今となればちょっと(というか相当）安く買えたと言うのが玉に傷かなあ〜、ＴＯＴって！
でもあの時は新新価格とか言ってもっともっとあがりそうだったもんな。

[960: サラリーマンさん]

ＴＯＴがパーフェクトな物件だなんて、甚だしい思い違いでしょ。
ＣＴＴも同じく。豊洲もそうだし、南千住もそうでしょ。
赤坂だって、筑波だって、パーフェクトな場所なんてないよ。

比較なんてものは、自分の中の優先順位ですべきであって、
虫けらの意見で知った風な気になってどうするの？
って事。

批判する人間は、賞賛できる物件を紹介できない。

怖いから。

それが、批判を浴びるのが怖いから。

賞賛したところで、得るものがないから。
自分のものでもないものを賞賛したところで何になる？

豊洲やＴＯＴを賞賛したければ、こんなところではなく、
自分の中だけで賞賛すればよい。

批判すれば、それだけ、何のとりえもない自分が偉くなれたような錯覚。
これが、虫けらの真相。

そして、そうした虫けらを批判する私もまた

哀れな虫けらの一人。

[961: 匿名さん]

あの〜ここって室外機は廊下に設置されるって本当ですか？

[962: 匿名さん]

>>948
> そして駅をおりると豊洲と似た感じはあります。
> しかし、豊洲と南千住が同じということはないということだけは断言します。

似た感じではあるが同じではないと言いたいのだろうけど、
それは街の価値としてみたら大した違いはないということかもね。
私も先週仕事で訪れているから雰囲気は分かっているよ。
デベが対象としている層は豊洲も南千住も同じ・・・だと思うんだけどなー。
http://www.branztower.com/concept/index3.html

豊洲は店舗の数は多いけど、南千住にはTSUTAYAがあるよね。
モスがあるよね。福利厚生で使いやすいセントラルスポーツがあるよね。
それ以外も、所詮はどこにでもあるチェーン店の寄せ集めばかりで、
三井がイマイチ力を入れていないようにみえるってのも同じではないが似ているかｗ

[963: 匿名さん]

>>961さん
共用廊下側の部屋の室外機は廊下側に設置スペースがありますよ。
ベランダ側の部屋の室外機はベランダになります。
図面集にも載ってますね。

[964: 契約済みさん]

な〜んか、どうでもいい小さなことだな、963さん。

そんなことより、今となれば３割は安く買えたかなと思うとほんと片腹痛い。

[965: 匿名さん]

３割はさすがに無理でしょ（笑）

[966: 契約済みさん]

＞９６２
そんなことより、貴殿紹介の
http://www.branztower.com/concept/index3.html
の汐入公園の写真　隅田川の水面に映る巨大魚らしい影の方が気になる。

[967: ご近所さん]

豊洲と南千住。
焼肉と革製品のどちらを格上とみるか・・・。
ただ、豊洲にはドヤもなければ、裸で路上に転がり酒を飲む輩もいない。
五月蝿いガキとウザイ母親は多いが。
どっちがいいかは、個人の価値観か。

[968: 物件比較中さん]

いまとなっては相当割高の買い物だったなって。
多少営業マンにもだまされたなって後悔しています。
まあ、ＣＴＴを待てなかった私の責任ですけどね。
こんなひと私以外にもいっぱいいると思います。

何とか手付金返してもらえないものですかね？

[969: 契約済みさん]

968
契約書20条1項をご覧下さい。手付け返してもらう方法が載っています。

契約書引っ張り出すくらいはご自分でどうぞ。契約者なら分かりますよね。

[970: 物件比較中さん]

今日CTT見てこよーっと