THE TOYOSU TOWER Part10

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html
【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2〜Part6までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[904: 匿名さん]

↑何への？？

[905: 匿名さん]

何でしょうね？理解する必要もないのでは？

[906: 匿名さん]

トヨタワは早く見限って都心の中古物件に切り替えたほうがいいと思うけどね。
特に子育て世代、準備世代はそうだよ。
手付けがもったいなければ、来年春ぐらいから買値と同レベルで売りに出せばいいよ。
実際にいくらまで値下げしたら売れるかは不透明だけど、傷は浅いほうがいいよ。

[907: 匿名さん]

豊洲の中でも特にＴＯＴは中国人購入者の比率が比較的高いのですが、
日本人契約者の方はこういった評価をどうみますか？

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ネット旅行販売最大手の米エクスペディアは４日、ホテルマネジャーの各国の
観光客に対する評価「ベストツーリスト2008」をまとめた。100点満点で
各国の観光客を採点したところ、日本人が68点でトップになった。
首位は２年連続で、現地のエチケットを守るといった行儀のよさや
礼儀正しさ、部屋をきれいに使い、苦情が少ないことなどが評価された。

２位以下はドイツ人とイギリス人（53点）、カナダ人（51点）、
スイス人（49点）の順だった。一方、同社が順位を公表した31カ国の中での
最下位は中国人で27点。30位がインド人（28点）だった。
行儀が悪いことや部屋を汚すことなどが低い評価につながったという。
調査は「騒がしい」「チップをくれる」など10項目の質問を設定し、
３月下旬に欧州、南北アメリカ大陸などのホテル3万2000軒にメールで送信。
4004人のマネジャーから得た回答を同社が100点満点の点数に換算した。

http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080604AT3K0400I04062008.html

[908: 純国産の人]

＞評価をどうみますか？
このグローバルな時代に、907は未だに島国の悪い一面をあらわしているな。(3点）っと評価します。

[909: 匿名さん]

>豊洲の中でも特にＴＯＴは中国人購入者の比率が比較的高いのですが、

また　得意の妄想ですか？

[910: 匿名さん]

行儀が悪く、掲示板を荒らすので、907さんの質問は零点かな

[911: 匿名さん]

いやーオリンピックでますます国際化が進みますなー。アジアもアメリカもヨーロッパもアフリカも、みんないらっしゃい。仲良くよろうよ。豊洲の国際化⇒地価の上昇⇒買った人の幸福

[912: 匿名さん]

ベンゼンの街、豊洲の幸福！　ぷっ

[913: 匿名さん]

オリンピック誘致に失敗した大阪会場の名前が「舞洲」と「夢洲」。
どこかと似てるね。
ちなみに、いまは広大な埋め立て空き地だってさ。

[914: 周辺住民さん]

＞９１２、９１３
世界のオリンピックが目の前で展開されます。みんなひがんでますね。かわいそう。

[915: 匿名さん]

オリンピックがもし実現したとして

何が変わるの？羨ましいの？

[916: 購入検討中さん]

＞９１５
私もうらやましいと思います。豊洲住民なら競技場間近、世界のスーパースターにあえるかも。

[917: 匿名さん]

オリンピックじゃなくても陸上世界大会とかあるけど
会場は閑散としてるけどな

今年はオリンピックの大型テレビ商戦は不調らしいね
数年前のWBSで大型TV商戦特集をしてたけど
ビックカメラの販売員が何もわからなそうなおじさんに
「WCの後はTVの値段が上がるかもしれない」と店頭で話してた
商売とはいえ酷すぎると思ったな

[918: サラリーマンさん]

オリンピックって豊洲が会場だっけ？それともメインスタジアムが豊洲にできるの？選手村では競技はやらないよ。まだ８年も先だし。それに東京は選ばれないと思うよ。早く価格の大下落始まんないかなー。

[919: 匿名さん]

＞９１８
メインは晴海です。
性格悪いよね。育ちが悪いからかな。

[920: 匿名さん]

>>919
妙に必死な918さんを苛めてはいけません。歓迎派は笑顔で楽しみながら待ちましょう。

[921: 購入検討中さん]

デベがあまりにも強気。これだけ、雑誌等で完成在庫が増えていると言っているのにまだ高い価格を平気で付けてくる。購入しているのはほとんど投資家？しかも海外資本ですかね。住居じゃなくて資産として購入して転がすつもりなのかな。あら。単なる愚痴になっちゃいました。私は918さんとは違って誘致歓迎派ですが、919や920には賛同できません。育ちが悪いのはどちらもだと思います。純粋に日本で世界イベントが開かれるのが楽しみなだけです。

[922: 匿名さん]

>>920
釣られているあなたの方がはるかに必死。
高値掴みすると精神的な余裕もなくなるのね。
楽しんでいるようには見えませんよ。

[923: 住まいに詳しい人]

無知ってのはおそろしいねぇ〜
この期に及んでまだ高値ずかみとか言ってんのかよぉ
TOTは１０年後にもっと高くなってるよ。
そのころ９２２は貯金増えてねぇだろうなぁ
図星。

[924: 匿名さん]

>>923
賃貸ガラガラの地域で値が上がると自分に言い聞かせている人間も悲しいな。。。
あと需給の意味を把握した方がいい。
まあ頑張れ。

[925: 匿名さん]

どっちが悲しいんだかｗ

[926: 匿名さん]

高値掴みでしょう…

[927: 住まいに詳しい人]

いやいや買えない９２２でしょう・・・

[929: 購入検討中さん]

１０年後にＴＯＴが高くなっているという根拠がよくわからん。もし上がっているとしたら物価と金利がそれ以上に上がっている以外は想定できません。これほんとです。ということは９２２さんは貯金が増える。９２３さんは？。唯一、考えられるのは五輪開催決定。でも、それなら10年後ではなく、開催地が決まる来年秋から開催（２０１６）まで。終われば一気に下がるから10年後というのはいずれにしても的を得てない。

[930: 匿名さん]

あとどの位残ってるの？
4期が始まりますね
良いマンションだと思いますよ　確かに高いけど

[931: 住まいに詳しい人]

９２９何も分かってないんだから書き込まないでね。
経済にはサイクルがあるんだよ。
オリンピックなんて、そんなの関係ナイ！

[932: 匿名さん]

ここの折り込み広告がいまだにしっかり入ってくるんだけど、そんなに売れてないのか？

[933: マンション投資家さん]

豊洲タワーのだめなところは、値段に見合った立地、仕様になっていないことです。

つまり、割高でセカンダリーが始まったとたんに売買価格が急激に落ちると

多くの人が判断しています。

問題は、契約者の方々が、異様に固執され、根拠の薄い持論を繰り返すので、

スレが荒れてしまうのです。

このスレは契約者さんたちのものではなく、検討のための自由な書き込みを

提供してもらっているものです。

このマンションは割高だよ、検討中の方は気をつけようね、と、注意喚起の

書き込みが起きると、なぜかすぐに契約者の方が現れスレを荒らします。

あきらかに、この状態では、セカンダリーに入ってからの実勢価格に一段と

悪影響を及ぼします。

住民の質が低ければ、メンテナンスがうまくいかず、マンションが荒廃する

からです。

つまり、豊洲タワーは、プライマリーでもセカンダリーでも買ってはいけない

物件なのです。


以上

[934: 不動産購入勉強中さん]

>>933 さん、

なるほど、トヨスタワーは買ってはいけないのですね。
非常に明確な結論を出されたご意見は参考になります。

では、現時点では、どの物件の価値が高そうですか？

それとも今の時期でのマンション購入自体が間違っているのでしょうか？

トヨスタワーに限らず、どこのマンションも高額とお感じになられていますか？

よろしければこれらに関してもお聞かせ頂けますか？

[935: 匿名さん]

本当の意味での高値掴みは、ここではなく

築浅物件をチャレンジ価格で買った人。

[936: 匿名さん]

↑たとえば？

[937: 購入検討中さん]

最近ＭＲ行ってないですが、行けばキャンセル物件なんかも案内いただけるんですかね？
しかも値段も交渉できたりして？
遠方に住んでいるので、その辺の情報が頂けるととても助かります。

[938: 匿名さん]

豊洲タワーは絶対買いです。買わないと損ですよ。後のこり数戸でしょう。

[939: 匿名さん]

>>937
営業担当に電話してみれば？
100㌫本当のことを教えてくれるかどうかは分からんから、
探りを入れながら情報引き出して、後は自身で判断するのみ
つーか遠方客でＭＲ訪問もご無沙汰な輩にキャンセル物件や値引き情報が回ってくるはずがない
不人気物件で大量在庫な訳でもあるまいし・・・
販売苦戦してたり見込み客だったら営業電話ぐらい掛かってくるだろうけど、
その辺りはどうなの？　>>937

[940: 933]

934さん

私は値上がり期待と割安感の両方を自分の指標にしています。

現時点は間違なく変動期ですが、踊り場で済むのか、しばし調整が入るのか、見極めできるほど材料がありません。

ふところ深い投資ができるなら、日本橋界隈か赤坂六本木界隈での検討が理にかなっていると思います。

実需で通勤通学の便が良いところで、買える値段で今どこがあるか探す手法とは相容れないかもしれません。

今年の物件は、CTTに限らず、都心物件でも、高過ぎだった価格を調整してから売り出されています。

儲らないが損しない物件は今年でも、都心ですでに売り出されています。
実需に最適だと思います。
坪500万しますが。

もし価格がそこまでだせなければ、基本は、今は待ちだと思います。

豊洲がどうしても、ということであれば、坪220万までの築浅を待つべきです。

[941: 不動産購入勉強中さん]

>>940 さん、

詳しくご説明ありがとうございます。
たしかに投資目的での購入であれば不動産はもう少し様子見となるのでしょうね。
ローンを組んで資金調達をしレバレッジを利かせての購入としては、確かに今のマーケットでは様子見が適切かと感じました。

私は昨年の結婚を期に、投資ではなく実需としてのマンション購入を現在検討しています。
勤務先が丸の内ですから豊洲界隈は通勤に便利と感じ、トヨスタワーやシティータワーズ等を検討しています。
予算は7000〜8000万のため、ご推薦の日本橋、赤坂、六本木等の物件には恥ずかしながら全く手が届きません。
その界隈の中古ワンルームなら購入も可能でしょうが一人暮らしではないので、それも現実的な選択とはなりません。。。

また、特に豊洲にはこだわりはありませんが、坪220万の築浅物件で検討となると、どうしてもマンションの仕様がトヨスタワーやシティータワーズよりも落ちてしまいませんか？

その辺りを考えると、多少割高と感じても豊洲界隈の新マンションの購入検討に考えが戻ってきてしまうのですが、この予算での実需購入対象の地域としてお勧めがあればお聞かせ頂けますか？
よろしくお願いします。

[942: 匿名さん]

>>941
実需としてであれば、まず、豊洲というやや特殊な街に長く住みたいと思えるか？で
ご判断されてはいかがでしょうか。

これまではCGと、デベが壮大に語る未来図だけが頼りだった豊洲も、
住民が増え、やっと冷静に判断できるくらいまで街が整備されてきました。

個人的には、この街は南千住と同じか少し上程度で終わるのでは？と感じます。
今年に入ってから新築賃貸物件の引きがさっぱりなのも、大いに懸念すべきことです。
坪220万ならともかく、ここに280万も出して買うべきかどうか？

[943: 匿名さん]

>>941

日本橋は赤坂や六本木ほどは高くないですヨ

[944: 匿名さん]

うまく売りきったって感じですかね。デベはほくほくでしょ。

[945: 不動産購入勉強中さん]

>>942 さん、

さっそくのご回答ありがとうございます。

街の価値は「豊洲≒南千住」と考えた上で、豊洲のマンション購入を検討した方が良いと言うことですね。
私の勤務地が丸の内である事や、週末自動車を利用する機会が多く豊洲には高速道路へのアクセスの魅力も感じていた事もあり、これら個人的な交通の便の良さで、豊洲の価値をそれ以上と錯覚してしまっていたのでしょうか。。。
何度か訪れて豊洲は綺麗で中々良さそうな街と感じていましたが、まだまだ勉強不足のようでした。

また、豊洲の「新築賃貸物件の引きがさっぱり」との事ですが、現在およそ何%を下回っているのでしょうか？
他の街と比較しどれ程の差が発生しているのか知りたいのですが、賃貸物件の入居率等はどのように調べればよいのでしょうか？

[946: 匿名さん]

>>945
実需で買うのに賃貸の空室率の高さなど気にする必要はないでしょう？

奇麗な街がお好きで豊洲が気に入ったというのですから、ぜひ買ってはいかがでしょうか。
デベも、既にここを買われた方も大喜びだと思いますよ。

ここ2〜3年に即席かつフルスクラッチで作りあげた街が万人にとって奇麗にうつるのは
当たり前ですので、それを5年後、10年後も同じく奇麗に思えるとよいですね。

[947: 不動産購入勉強中さん]

>>946 さん、

なる程、現時点での賃貸の空室率は、実需におけるマンション購入判断には得に影響もなさそうですね。

では、豊洲を選択するか否かのポイントは、現在の街の景観や施設等が5年後、10年後も維持できていけるかに関わってくるのですね。
さらに開発が進むようであれば尚良しですね。
それが豊洲の主たる問題点のようですから、そうであれば現在の豊洲には魅力を感じます。
よって、私はトヨスタワーやシティータワーズの購入を検討し続けようかと思います。

色々とご教授頂きどうもありがとうございました。

[948: 匿名はん]

今日南千住の都立汐入公園に遊びに行ってきました。（小さいこどもがいるのでいろいろ出かけてます）確かにさわやかな所です。

そして駅をおりると豊洲と似た感じはあります。
しかし、豊洲と南千住が同じということはないということだけは断言します。
都心へのアクセス。街の雰囲気。店舗の豊富さ。（ららぽもあるし）こどもの学校だってこの地のりだったら選択の幅はかなり広いはず。

本当に南千住行かれたことありですか。

[949: サラリーマンさん]

この掲示板の意見を参考に決めるなんて、相当な・・・ですから、

アンチの言い分も、擁護の言い分もどちらがまともな事言ってるかも
見分けが付かない程度の人は、

まともな物件なんて買えないんだから。

所詮、ＴＯＴとＣＴＴの比較も自分の判断でできないような人なんでしょうね。

[950: 物件比較中さん]

つまり、
室外機むき出しの外廊下でよくひとってことですかね？

[951: 物件比較中さん]

因みに営業マンはまったく説明しませんでしたが、
駐輪場も
こんな仕様みたいですよ

[952: 周辺住民さん]

売れ残っている部屋は、坪４５０万くらいの客を＊＊にしたような高値をつけてて
ＣＴＴに客とられちゃってて、１割程度の値引き始めたらしいですね。

ららぽーとの手前に１００ｍくらいの建物が建って海の眺望が邪魔される可能性があるのにですよね

[953: サラリーマンさん]

そうそう、この程度のレベルでまともな
検討なんていっても、鼻くそほどの参考にもならんでしょ。