THE TOYOSU TOWER Part10

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html
【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2〜Part6までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[87: 契約済みさん]

86さん

情報ありがとうございます。「スタミナ苑」ですね。入居が楽しみです。

[88: 購入経験者さん]

ガラス張りは、冬寒いのでやめました。
床暖で温めても、冷気がガンガンくるんですよねぇ〜。
内廊下は魅力でしたが、この理由でやめました。
とおっしゃる方は、南向きの内廊下、DW、マンションに住んだことがありませんね。
想像で意見してはいけませんなぁ。

[89: 匿名さん]

で、どこ住んでんの？

[90: 契約済みさん]

＞No.88さん

確かに南向きではありませんでしたが、昼は暖かいですが夜は寒く感じます。
今のタワーでも、夜になるとまだ床暖つけてるぐらい寒がりなだけで。
特に寒がりなので、個人的な意見です。

それから想像じゃないですけどね・・・。

海外赴任時と現在の話です。
香港にいた際、ガラスタワーは夜景が綺麗で快適でした。
なので隣のガラスタワーに心惹かれましたけど。
でもNYの時は、本当に寒かったですよ。

しっかし、イチイチどうでもいいことに
細かく文句つける方が多いですねぇー（驚）

[91: 匿名さん]

もしかしたらNYが寒かっただけかもしれませんよ。あのガラスウォールは、そんなに寒くはないですよ。もちろん選択は正しかったと思います。

[92: ご近所さん]

>>90さん

NYのガラスタワーって、もしかして、クイーンボロブリッジのたもとのコンドミニアムですか？
夜になると、ルーズベルト島へのトラムから、部屋の中が丸見えになるというような感じでした。
ついこの前まで、そこに住んでいて、日本の駐在員も多く住んでいたので、もしかしてそうかなと懐かしく思って横レスしてしまいました。

[93: 購入検討中さん]

上棟と共に完売も近づいてきましたね。

[94: 匿名さん]

完売が近づいているとか、どこでお知りになるのですか？

[95: 匿名さん]

このあたりの焼肉屋で美味しいのは枝川の大喜でしょう。
名前が出てこないのが不思議なぐらい。

[96: 匿名さん]

ＤＷは、東京では寒さよりも日射し、暑さの方が問題だろ

今、高層階に住んでるけど、この時期でも日射しの強さは凄まじいです

南向きＤＷなんて、一日中遮光カーテンで暗室になりかねない

[97: 匿名さん]

DWは晴れたら冬でも暑くてしょうがない。（但し日の入る向き）暖房はほとんどいらないけど、夏場の冷房代はかなりかかる。断熱フィルムはったほうがよいと思う。

[98: 匿名さん]

北西のDWの部屋に住んでるけど
冬も明るいし夏でも全開にできるよ

DWに関しては日本のマンションにはまだ導入されて間がないけど
従来の東南角が最高という常識は当てはまらないと思う

結露は我慢してね

[99: 契約済みさん]

95さん

焼肉屋情報ありがとうございます。

[100: 匿名さん]

ここってDW？

[101: 物件比較中さん]

>>No.93

こんこなところがもう完売わけないだろ
うせろデペ!

[102: 匿名さん]

>>101
ここが完売できなかったら住不の1800戸は・・・。
恐ろしい事態が待っている。

[103: 匿名さん]

マンション系の記事を見るとタワマンを避ける人が増えてきたようだから、ここは大半が売れてて良かったんじゃね？
スミフは知らん。

[104: 匿名さん]

ここの角部屋はDWだよね？
モデルルームでは開放感あっていいな〜って思ったけど
実際住むと温室みたいなのかな？

ちなみに売れ残ってるのはノースタワーとのお見合い住戸とか９０００万以上の
高い部屋ばかり。

中層の普通の部屋や検討したい部屋はすべて売れてしまってる感じでした。

ここから先はさすがに厳しいでしょうね。

[105: 匿名さん]

プレミアムの角部屋は全てうれました？

[106: 周辺住民さん]

高額物件は完全に住友とぶつけるつもりですかね。
住友が驚愕の路線変更でもしない限りはこちらの完売も間近ですね。

[107: 匿名さん]

>高額物件は完全に住友とぶつけるつもりですかね。
たぶん逆。
住友が売り出すまで売り切りたかったのに売れなかったんだろうね。
住友もそのために発売延期してたんだし。

[108: 購入検討中さん]

先日行ったら殆ど販売済みで、残りは金額が高い部屋ばかりでした。
８０平米６５００万位の予算だったのですが、隣のマンションとのお見合いの部屋くらいしかなく
諦めました。
もっと早くに行っていれば、東向き、西向きの部屋なら予算内で買えたかも。と後悔してます。
キャンセルの打診もしましたが、今のところないようでした。

お隣の住友に買える部屋があればいいのですが・・・

[110: 匿名さん]

住民レベルの低いビーコンだけは嫌だ！

[111: 匿名さん]

住民レベルを下げそうな110に嫌がられてビーコンにとっては良かった。

[112: ご近所さん]

＞住友が売り出すまで売り切りたかったのに売れなかったんだろうね。

どうやら違うようですよ。ここは残しておいた模様。
住友不動産は坪単価が350万円以上で来ることが必定のようですので、その瞬間に売れるものと拝察しますが。


＞８０平米６５００万位の予算だったのですが

それは幾ら何でも無理すぎませんか？ビーコンタワーか長谷工三兄弟の御検討をお勧め致します。住友でその予算の場合、６０平米強ですよ。
どのエリアでも仕様を上げて地域内高額にしている住友が、ここはその最たるものになるべき雰囲気なのに安くなる筈がない。

[113: 匿名さん]

>>112
やはり売りたくても売れなかったんですね。

[114: 匿名さん]

>>109　笑

[115: 匿名さん]

ベーコンとかシティタワーズとかの仕様が比較にならないような物件と比べないでくれ

[116: 匿名さん]

他物件の悪口を書き込むのやめませんか？
あまりに程度が低いと思います。
そういう人達が評判を落としているという事を考えてください。

[117: 購入検討中さん]

トヨスタワーはパークシティの抽選落ちの人には高すぎて、人気イマイチでしたが
免震・エコキュート・部屋の仕様などで地味に売れてますよね。
ここで住友の価格販売とともに完売してくれれば言うことないのでしょうね。

[118: 匿名さん]

>>117

確かにこの数年の上昇期には、次の割高新築物件がリリースされると
既存の売れ残りに割安感が出る、という（供給側にとっては）好循環が
続いていたが、豊洲ではどうか？

トヨタワレベルですでに天井感あるけど。

[119: 契約済みさん]

やはり長く住むことを考えれば塩害は考慮すべきですね。海に面して眺望は良くても中層階以下では特に南風の強い日は掃除が大変です。ＤＷはどうするのでかね。自分では洗えないし、そう頻繁に窓掃除をしては貰えないでしょう。高層階ではそのリスクは少なくなりますね。晴海通りから少し入ったいるので騒音も少ないでしょう。３街区にオフィスビルが３棟建ちますが、オフィス街から少し奥まって良いではありませんか。住不が基礎工事を始めたノースタワーも立地は良いですね。こちらに興味がありますね。どんな仕様になるのでしょうか。

[121: 契約済みさん]

はやく周囲の木々を見てみたい。
今のご時世、転売屋さんには面白く無いだろうけど、本当に住まう処を求めている者にとって、この物件は中々良かったと思うね。

[122: 匿名さん]

お庭が４方にあるのは良かったと思います。
お子さんがいる家庭は特にそうですよね。

[123: 契約済みさん]

私たち夫婦も子供がこれからなので、ガーデンは購入の時に惹かれました。
遊具も設置してくださるみたいですしね。（パンフレットで見る限り・・・）
それから保育施設が設置されるようで、それが助かるなーって思いまして。
朝7時半〜10時までと、働くママ層には嬉しい限りです。
私もこの物件にして良かったかなぁ〜って思います。

[124: 購入検討中さん]

C70-cwっていくら位ですか？

[125: 契約済みさん]

＞No.124さん

契約をしたときに、70㎡で空いてる場所をみた限りでは
上層階（30F以上）しか残ってなかったですね。
C70-cwかどうかは、覚えていません。
あと、方角も微妙。多分西だったかな？
低層階は、ちょっと価格が高いかな？という感じでした。
あとはコーナーの9000万円以上っていう感じでしょうね。

白くなってて価格が出てない70㎡の場所なら、
6300〜6500万前後になるのかな？って主人とは言ってたんですけどね。

ただ景色がどう見えるかで金額も変わると思うので、
方角が分からないので、なんとも言えないですけど・・・。

参考になれば良いのですが。

[126: 購入検討中さん]

>>125
参考になりました。
少ない情報から、想像力を働かせて書いて頂きありがとうございます。
暖かい人柄が伝わりました。貴方のような方が住むマンションですから素敵なんでしょうね。

[127: 契約済みさん]

>124さん
３０階で６１４０
ワンフロア上がるごとに＋３０だと思います。

[128: 契約済みさん]

>No.127さん

私たち夫婦が予想した金額は、ちょっと高すぎでしたね。
正確な情報有難うございました。
私たちが購入したタイプも、ワンフロア上がるごとに＋３０でした。
+20のところもあるみたいですが、やはり方角によるのでしょうね。

＞No.124さん

ちゃんとした情報が得られて良かったですね。

[129: ご近所さん]

住民板によると、ここのDW(主に角部屋)は何と年に1回しか掃除してくれないらしい。。。これって世の中の常識ですかねぇ?

[130: 匿名さん]

>>129
そんなタワーマンションがある訳ないだろ。
適当な事書かないでくれ。

[131: 匿名さん]

角部屋の契約者です。管理業務のご案内・管理規約集のP14にFixedガラスの清掃（年4回）で費用が計上されています。また私も気になったのでMRの営業担当に確認したところ年4回でした。

[132: 契約済みさん]

たったの４回なんですか？？？
我が家のバルコニーはガラスタイプなのですが、
このガラスはゴンドラ清掃してもらえるのでしょうか。

[133: 匿名さん]

>132さん
Fixedグラスだけじゃないですかね。

Fixedグラスのある部屋は、管理費負担が多くなっているような気がしますが、
ベランダ手摺が透明ガラスの部屋が、乳白グラスの部屋やルーバーの部屋に比べて、高くなっているということはないので。

[134: 契約済みさん]

127です。
１２８さんのおっしゃるように＋２０かもしれません。
３０階の金額は正確です。

[135: 物件比較中さん]

東雲ＢＴＲでさえＦＩＸ窓は月１回清掃なのに・・・
汚れや鳥の糞が付いたら３ヶ月も我慢するのか？
ＣＴＴもそんな感じで回数少ないようだし
さて何処に決めましょうかね？

[136: 匿名さん]

CTTは案の定、＠280らしいね。
TOT仕込屋さん乙。