THE TOYOSU TOWER Part10

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html
【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2〜Part6までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[844: 匿名さん]

>>842
死人に鞭打つようなことはやめよう。
高値掴みのあげく、入居前に豊洲が終わってしまって涙目なんだから。

[845: 匿名さん]

自分が納得できるのであれば、それで良いのでないですか？
マンション市況は高いこともあれば、低いこともあります。
高値掴みと言われれば、腹が立つかもしれませんが、
実際、そんなに変わるんですかね？
せいぜい1,000万円前後でしょう。

生活がスタートすれば、幾らで買ったかなんてどうでも良い話。
住んでてHappyなら、全て良し。

私は、都心の右半分に住みたいとは思いませんが・・・。

[846: 匿名さん]

＞＞839　割高な内装も、一昔前のマンションのつくりしか知らない購入者層には豪華に映る。
地震も液状化もベンゼンも枝川も、みんな購入後に沸いて出た話しでいまさら取り返しが付かない。

上から目線みたいなこと言ってるけどさあ、あんたどこに住んでる人なわけ？
内装はこのクラスでは石や塗装も高級なもの使ってるし、その後の話も今始まったことじゃないしさ。ケチつけたいだけなんだろうけど、うざいからどっか行きなよ。

[847: 匿名さん]

人形町の賃貸が人気あったのは、駅近だから。豊洲の三井賃貸は駅から遠い。

[848: 匿名さん]

周辺施設が充実していても、いなくても、駅近でなければ賃貸は埋まらないってこと？

東雲キャナルコートとか、駅から遠かったけど人気あったよ。
でも、豊洲は駅近じゃないと周辺相場より３割安くても新築賃貸はがらがらなんだ？

[849: 契約済みさん]

ま、正直なところ高値掴みなのは認めますよ。
買いたい時に、価格と仕様と立地面でちょうど良い物件がここしかなかったという感じ。
安いからといって東京市部や川崎、千葉、つくばTX沿線とかは無いから。
で、今の段階で手付金返してもらっても買いたい(買える)とこが無いんだよね。
あと数年待てないしな。
中々難しいもんですね。家買うのって。

[850: サラリーマンさん]

豊洲ネガスレ3点セットは

ＴＯＴ初期の頃は全く出ていないのが笑えます。

あの頃高値掴みって言ってて今も言ってる人が言うなら分かるけど、

後出しじゃんけんでガーガー言う人って、一番ダサい

[851: 契約済みさん]

今になって、まだＴＯＴでのネガスレですか？という感じ。
スルーしてもいいのでしょうが、なぜいまだにネガスレがあるのでしょうか？
それもつまらない３点セット・・・・ＣＴＴでも同じことをあらためて書き込んでいる。

結局なんだかんだといって、ネガスレの買えなかった妬みにしか聞こえませんがな！？

三井の賃貸、ＵＲ人形町、ＴＯＴとの関連性について何が言いたいのか？わかりません。
ネガスレなら、ネガスレらしく、ＰＡＲＴ１０で、うならせるような話が聞きたいのですが？？

だれか、つまんないお話ではなく、目新しい視点で、思わず苦笑いしたくなるようなネガスレの書き込みしてくれませんか？
宜しく！

[852: 匿名さん]

ここ契約した人にお聞きしたいのですが、いくらローン組みましたか?

[853: 匿名さん]

うちは３２００万がキャッシュで２８００万のローン。

[854: 豹子頭♪]

住友不動産のツインタワーを一昨日見学して
昨日、豊洲タワーを見学してきました。
やっぱり、バルコニーと天井の高さ、室内の柱、ガス使用、耐震など
皆さんが書き込みしている通り、住友不動産は当家では検討対象から除外しました。
子供が生まれたら（現在DINKS)絶対豊洲タワーの方が暮らしやすいと
感じての結論です。
マンション選びって、実際に住んだ際、自分の将来像を想像しないと後から後悔
しそうですね、建設地を見学して深く感じてしまいました。
あの立地は感激ものです。
4期で販売される部屋を登録しようと思っています。
そういえば登録のスタートっていつからでしたっけ？

[855: 匿名さん]

>>854
デベ乙

[856: 匿名さん]

>>854
これはひどいデべ書き込みだな♪

[857: 匿名さん]

＞８５３さん

教えてくださってありがとうございます。

＞キャッシュ３２００万

いまどきのマンション買うなら、やはりこうなりますよね。

いくらそれなりの年収があっても４０００万、５０００万のローンを組むのはリスキー。

私は手持ちすべて用意できて２０００万強ですが、全財産手離すことに
なり、しかも３０００万以上のローンが残るのはいかんともしがたいです。
２８００万のローンも小さくないと思います。

また、２０００万の資金は現在運用に回し、毎月おこづかい以上の収入があるため
それがなくなるのは大きな痛手です。ま、おかげでいいマンションに住めませんが・・・。

潤沢なキャッシュがあって、はじめて購入を検討できるのだとわかりました。

実際、多くの人は４０００万〜５０００万のローンを組んでいるのでしょうね。

[858: 契約済みさん]

>>854は擁護を装った荒しだね。
昨日見学したばかりで、
>そういえば登録のスタートっていつからでしたっけ？
は無い。
ま、これがバランスの取れた物件故のちょっかいなんだろうね。
有明や東雲じゃ赤裸様な嫌味にしか聞こえないし。
ただ、CTTは残念だったな。
もう少し共用施設に力を入れればどうにかなったかもしれないのに。

[859: 匿名さん]

>>857
>実際、多くの人は４０００万〜５０００万のローンを組んでいるのでしょうね。
そんなに、多額のローン組んでないんじゃないの。。。

[860: 匿名はん]

７０００万ほど借りようかと思ってます（金融機関への書類もこの金額で通してます）。手元流動性かなり厚くしといて、３Aが下がったら２部屋ほどは賃貸用の投資用物件を買うつもりです。（事業はするつもりないですが、マンションが下がらなければ運用でまわすつもりです。繰上げ返済はあまり気がすすまないのすが、状況次第では１０年以内に全部払うかもしれません。）
はっきりいって、２％程度で金引っ張ってこれるのはマンション買う時ぐらいしか無理です。
自分は、潤沢な金があってマンション買うのではなく、潤沢なキャッシュをマンション買うときに作る派です。再び２馬力になるか微妙なので（妻が働くの飽きたみたいで）、キャッシュを多く手元に残す方針です。

[861: 匿名さん]

>>860
それが賢いというか常識。

全額キャッシュだとか頭金の多さを自慢げに書くのは、
金の使い方を知らない、自身のポートフォリオも適当な、ただの下品な成金。
海外で言えば中国や韓国の感覚。

このスレや豊洲スレに多いのが特徴だけど。

[862: 匿名さん]

>>861
現金で買えるなら、それに越したことはない。

人の金の使い方を講釈する必要はない。

だいたい海外の人が国内のローンを日本人と同等に容易に利用できると思っている時点で・・・アウトです。

[863: 匿名さん]

>>862
知ったか
したいんだから、放っておいてあげなよ。

[864: 862]

>>863
すみませんでした。

[865: 匿名さん]

このクラスのマンション購入で４〜５０００万借りるチャレンジャーは、さすがに少数派

社内融資とかでタダ同然の金利なら、そのくらい借りてもいいけど

[866: ビギナーさん]

金利が上昇傾向にありますね

[867: 周辺住民さん]

第4期1次　価格発表・登録受付開始

登録受付期間／平成20年6月6日（金）〜平成20年6月14日（土）
登録受付時間／11時〜18時※最終日6月14日（土）は17：00時締切となります。
登録・受付抽選場所／「THE TOYOSU TOWERマンションパビリオン」
抽選日時／平成20年6月14日（土）19時より

いよいよですね。

[868: 匿名さん]

知り合いが登録するそうです。中国人です。

[869: 匿名さん]

861
頭金多くするのは自慢じゃなく常識だろ。あ、常識人のね。
おたくのような夢見ちゃってて知ったかぶりだけの非常識人のやり方を押し付けがましく語るんじゃねぇよ。

[870: マンション投資家さん]

レバレッジかける場合、投資対象は堅実なものを選んだほうが良いのでは。
これから下落が予想されるタワーマンションはどうかなぁ・・・

[871: 匿名さん]

昔から資産を持つ者は、5%程度の運用など余裕。人によっては10%そこそこだ。
あぶく銭を手にした成金は、3%の金利で資金を調達できるのに現金を使ってしまう。
借金に嫌な思い出でもあるのか？

都心一等地の物件を、税金対策などで購入するならともかく、
こんな場所で居住用に買うのに、頭金たんまり用意してどうするんだ？

これからの日本はデフレになるとでも？　ア　ホ　か。
世界的にインフレ誘導されているのに、日本だけがこのままである可能性は皆無。
低金利で借りれるだけ借りて、手元の現金を運用にまわす最後のチャンスだぞ？

[872: 匿名さん]

第4期1次で完売でしょうか？もう残りわずかだと思いますが。

[873: 匿名さん]

条件の悪い部屋が厳選されて残ってるのと、今までと違ってマンション相場も冷えまくりなので、楽ではないと思いますよ。

[874: 契約済みさん]

わたしの場合、4000万円を金利４％計算で返済比率２０％程度の借り入れを予定しています。
何千万円のローンを組むかではなく、返済比率に余裕があるか？でしょうね。実需の場合。

ファミリータイプの区分所有はあまり投資向きではないように思います。
共同担保を出さずとも買えるフルローン物件でレバレッジ効かせられる物件が投資対象としては好適。

ファミリーで投資を考える場合は、どうしてもキャピタル狙いになるから、今の時代の買いは
短期スパンでの勝負には適さないかと思います。

いろいろな立場の人がいる訳ですから、自分の知ってる狭い世界の常識で
キャンキャン吠えるのは己の無知をさらけ出すので
みっともないですよ。ネットの世界で自慰行為をする位なら、
きちんと社会に出て自分の足や頭でお金を稼ぐ事を覚えてからにした方が良いでしょう。

[875: 匿名さん]

>>874
論点がふらふらで何が言いたいのやら？

この時期に、この土地で、この価格で、この物件を購入してしまったような
いわゆる情報弱者のコメントなどなんの価値もないと思うが、
似たような人生を歩みたいなら、>>874のような返済プランもありだろう。

私なら「絶対に」奨めないが。

[876: 契約済みさん]

情報弱者でも、収入弱者よりマシだと思うけど。

[877: 匿名さん]

↑
そりゃいえてる

[878: 契約済みさん]

ここは長い目で見りゃ値上がりするって言ってるだろうが！
分かってない野郎が多いなぁ・・・
ここのオーナーは羨望の眼差しで見られるよ。
羨ましい。
そうゆう自分もオーナー。

[879: 通りがかり]

いやぁ、毎日毎晩こんなことやってるんだねぇ。
普段は一端の社会人みたいな顔して、ネット上だと途端に陰湿になる輩が多いのかなぁ、愉快愉快。

ことマンションに限って言えば、考えている全ての条件を満たす物件はまずないでしょう。
あっても、かなり情報網を張り巡らさないと、いい物件は瞬時に売れてしまいます。

マンションを買った人、というのは大なり小なり「何を優先するか」「何を捨てるか」を決断できた人です。いつまで経っても優先順位を決められない人は、いろいろな土地や物件のアラばかり目に付く習性が備わってくるので、他人の買い物にいろいろと茶々を入れたくなる。しかもまともな専門知識がなくとも一端の意見を言って、悦に入ることができる。
そんなことばかりいつまでもネチネチやってるから、いつまで経っても自分が情報弱者のままでいることに気がつかない(笑)　　

真剣に検討している人の情報はネガでもポジでも、判断材料の提供・確認に過ぎないわけです。
判断材料という事実だけあればいいのであって、こんなところで憂さ晴らししちゃうような社会的弱者かつド素人の意見なんか、不要なんですけどね。
判断材料があれば、あとは個々人で判断すればいい。当たり前ですね。

ここでグチグチネチネチやってる連中は、恐らくそういう人なりの人生を送っていくのでしょう。
こいつらは放っておけばいい。
実際には買った後、その場所でどう楽しく過ごしていくか、ですよ。自分の目で肌で頭で感じた方がよいです。良き、買い物を!

　⇒はい、お邪魔しました。次の患者さ〜ん、どうぞ好きなだけネチネチやって下さ〜い

[880: 匿名さん]

↑
キモすぎ。

[881: 匿名さん]

↑　はい、お約束かつお得意の思考停止、捨て台詞パターンでしたね。
次の方、どうぞ〜

[882: 匿名さん]

豊洲って足立ナンバーでしたっけ？品川ナンバーでしたっけ？

[883: 匿名さん]

↑　出た〜、必殺!ナンバーネタっ、よっ大統領
はい、次の方〜

[884: 匿名さん]

「築地」移転３年遅れに、豊洲の汚染対策で…五輪招致に影
5月16日14時31分配信 読売新聞

読売新聞

　東京・築地市場の移転予定地で高濃度の有害物質が見つかった問題で、汚染対策の長期
化などにより、新市場の開場が２０１３年３月から約３年遅れる見通しとなったことがわ
かった。都では、開場の遅れを最小限にとどめる検討を始めたが、築地市場の跡地利用は、
１６年夏季五輪の東京招致計画に盛り込まれており、計画の一部見直しも迫られる。
都が移転予定地の江東区豊洲地区（約３７万４０００平方メートル）で実施した土壌・地
下水の調査では、環境基準の４万３０００倍の有害化学物質「ベンゼン」などが見つかった。
調査地点約４２００か所の３割強で、環境基準を上回るシアンやヒ素、鉛などが検出された
ことも新たに判明した。予定地の安全を確保するため、都が土壌の入れ替えや地下水の浄化
処理などにかかる費用を試算した結果、当初予定していた６７０億円のほぼ倍額の約１３０
０億円に上った。こうした汚染対策を実施すると、新市場の開場は早くても１６年ごろにな
る見通しとなり、東京五輪招致で、築地市場の跡地にメディアセンターを建設する計画が困
難になる。さらに、港区東新橋から築地市場の敷地を抜けて、メーンスタジアムの設置を予
定する臨海部を結ぶ環状２号線の建設にも影響が出る。
都中央卸売市場は「都民の安心と納得が得られるように最善の対応を取りたい」としている。

[885: 匿名さん]

来た〜、死ぬほど使い古された土壌ネタ〜。
と、すると次はアレかな? ぐふふ
はい、次の方どうぞ〜

[886: 匿名さん]

枝川 (相撲)
出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

枝川（えだがわ）は日本相撲協会の年寄名跡のひとつで、初代・枝川が四股名として名乗っていたもので、その由来は定かではない。

[887: 匿名さん]

はは、ほんとに来たか。
面白いな、きみ。

どのあたりに住んでるの?

[888: 契約済みさん]

いいかげん、既契約者にもきちんとフォローして欲しいね。

[889: 匿名さん]

いろんなネガがあるけど、豊洲の将来性（５〜１０年先）には、やっかみもあるのでしょう。
こんな都心に広大な開発用地があれば、ゴミゴミした所には住みたくなくなりますよね。
海外から帰国して日本のウサギ小屋にがっかりした人はたくさんいますよね。
豊洲地区のマンションに住みたくなる気持ちがよくわかります。

[890: 契約済みさん]

ネガスレが損するだなんだとわめく
２０００万とか３０００万ってお金はネガスレ収入弱者には年収の１０倍もの金額で
大変なんだろうけど、
ここの購入者にはせいぜい２〜４倍程度、と金銭感覚が根本から違うんだから
同じ目線で書き込めるって思ってるとしたら、思い違いも甚だしい。

ネットで得た知識と、自分で稼ぐ収入から来る自信は質が違うもの。
バブルを引き起こし、巨額な損失を出したのは、ネガスレの尊敬する港／千代田／中央区にお住まいの人が多いけど、
凄いのは、そこからまた這い上がってくる力を持った人たち。

人の財布と知識をけなす暇があったら、自分の財布を増やす事ですね。
そうしたら、全く違う書き込みになるでしょう。
健闘を祈ります。

とはいっても、通じないんでしょうね。イタタ

[891: 契約済みさん]

>ここの購入者にはせいぜい２〜４倍程度

1倍〜4倍に訂正していただけますか？>No.890
我が家は1倍なので・・・。FYI

[892: 匿名さん]

>>890
高値掴み代表物件を喜んで契約しちゃった人の、必死レスとしてとても価値がありますね＾＾；
豊洲の代表物件における、代表的な購入層ってことでも面白いです！

ご友人の資産家は、豊洲のマンションを現金買いしていますか？
収入が多いのは素直にスゴイことだと思いますが、その使い道や使い方を知らなかったり、
正しいアドバイスをしてくれる友人がいなかったり、それに耳を傾ける度量がなかったり、
収入が低い者をついつい蔑んでしまう人が「下品な成金」って呼ばれるのかな＾＾；

下品な成金の消費行動として、マンション現金一括買いや、頭金大量ぶっこみは、
彼らの美学としては正しいのですから、別に問題だとは思いませんよ＾＾；

資産家は、資産を守ることの大変さと、資産を減らすことの簡単さが身にしみていて、
1000円の大切さを知り、1000円をケチりますけどね＾＾；

[893: 契約済みさん]

自分で資産を作れる人の正しいアドバイスって、何だと思います？
懇切丁寧にネガティブキャンペーンをする事じゃなくて、
「自己責任」で買えるようになった人の成長を褒めてやるだけです。
自分でたとえ予測ができても、それが既成事実のような軽率な発言はしません。
市場や相場が自分の予測通りに動くなんて自信過剰な人はいませんから。

結果、ネガティブな物になったとしても、自己責任でしょう。
がんばって、這い上がりなさいってだけです。

ネガスレとは質が全然異なります。
対等な大人相手には、子供のような見下したエセアドバイスなどしませんよ。
子供も大人相手に背伸びはしない事です。

言葉を借りると、資産家がケチる１０００円って、自分が消費する１０００円の事じゃなくて、
自分や社員が使う１０００円がどういう事になるかという、大局的な事でしょう。
もしくは、１０００円という単位。

まあ、何を言ってもまずは社会に出て、きちんと稼ぐ事です。
子供は学校でお勉強でもしてなさい。