THE TOYOSU TOWER Part10

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html
【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2〜Part6までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[821: 匿名さん]

営業さん、必死ですね。
でも、検討者には届いていないですよ。
ＣＴＴすごい人気です。
豊洲にマンション買いたい人は、仕様なんてほとんど考慮していないですよ。

[822: 匿名さん]

↑だから買えばいいじゃん。人気あるはずないじゃん。恥ずかしくない？営業さん。

[823: サラリーマンさん]

いずれにしても、ＴＯＴはもう完売寸前です。多少自分に合っていなくても、豊洲に住みたいなら、買っておくべきでしょう。ＣＴＴや有明・東雲は当分売れないでしょう。

[824: 物件比較中さん]

＞８２１

仕様、気にするでしょ、普通？
少なくとも自分が住むつもりなら。

ＴＯＴは、もちろん赤坂や虎ノ門なんかの
超高級物件との仕様の差は明らかだけど、
豊洲地域では、コストパフォーマンスは抜きにして、
仕様は一番いいんじゃない？

営業の方は、十分買えますよと言ってくれるけど、
やっぱり今居住中のマンションよりも２０００万も高い
部屋を買う踏ん切りがつかない自分は、＊＊＊かも。

[825: 匿名さん]

>>824
ＴＯＴの占有部、仕様あんまりよくないですよ。
建具、床、壁紙とかね。結構安物です。

ＣＴＴはよく分かりません。

[826: 物件比較中さん]

豊洲で、共用施設を除いた専有部分の
仕様が一番高い物件てどこなの？

そもそも、仕様は気にしてはいけない立地ってこと？

[827: 匿名さん]

>>826
豊洲ではここでしょう。ただ、他より少し仕様がいい程度ですが。

[828: 物件比較中さん]

事態としては

１０年経過した時点で
ある日、全住戸に１００万くださいといって管理会社が徴収する光景を思い浮かべてください。

なかにはリストラされた人、高齢者、いろいろな事情で悪気なく払えない人が出てきます。
そして２０年後、その可能性はより高くなります。

よって一時金方式より、月々があがるほうが明らかに良心的と思います。

外廊下だと、外気にさらされているので、その分劣化も激しいですし・・・・
見込みが甘いと更なる一時金の追加徴収もありえますね。

結局、将来の費用の算出は企業の方針ですからね
将来の費用ですからいくらでも安くは表現できますからね

売るときに売りやすいのはわからない将来の費用を安く表現することだと思いますよ。
修繕積立金はデベが１円も貰うものではなく、管理組合の貯金ですからね

[829: 匿名さん]

契約者の方後悔してる人多いんですかね？
ＣＴＴにあんな価格で出されちゃって・・・

[830: 匿名さん]

荒らしか何だか知らないけど、
この地域の物件のスレは、とにかく「価格」にしか
興味ない人が沢山登場するね。

資金に余裕ある人は、そんなこと気にせずに
気に入った物件の気に入った方角の気に入った間取りを
とっとと決めるでしょ。

[831: 匿名さん]

勝どきTTTのキャンセル住戸販売が行われているようですが？

[832: 匿名さん]

外廊下は劣化が激しいって、タワー以外のMSはほとんど外廊下じゃん。
外廊下歩いたって濡れるわけじゃないし、換気もできて明るい。
365日24時間エアコンかけっぱなし＆電気つけっぱなしで、
電気代やメンテがかかる内廊下のほうが、管理費や修繕積立のコストはかかるぞ。
地震の時も非常灯はつかなかったらどうなることやら。
内・外、どちらがいいとは言い難い。好みかな。

[833: 匿名さん]

後悔しています。
手付けがなければCttにしたでしょう。
悲しい。

[834: 匿名さん]

好みだろうけど、お金があればTOTの方がいいな、私は・・・・。

[835: 匿名さん]

＞８３３
後悔されているなら手付を放棄してでも好きな物件を買われた方がいいんじゃないでしょうか。
大きなお世話ですいません。

[836: ご近所さん]

きちんとUpgradeしたTOTの内装は、CTTのプレミアム仕様の上を行くと思います。廊下の石張り、扉などの面材の質感などだいぶ違います。また、はっきり差があるのが、既出ですが天井高。CTTのDWの窓際の2.1mはかなり圧迫感があります。TOTの角部屋は窓際でも2.4mですからね。個人的には柱の気にならない間取りが好きなこともあり、TOTに軍配。ただ、トップグレード対決はCTTに軍配があがります。あのメゾネットタイプは本当に素晴らしい。TOTの最上階角部屋は、今思うと高かった。。。

残っている角部屋、どうするのかな? CTTの南西は坪350万程度とかなり安いですからね。ていうか、ここの南西角部屋、坪450万だったんですぜ。さあどうする三井さん!?

[837: 匿名さん]

毎週毎週、ここの新聞折込チラシが入ってきます。
正直しつこすぎます。
何ページもあって厚みがあり、ゴミが増えて迷惑です。

[838: 物件比較中さん]

CTTって実質的な居住スペース考えると異常に高いよね。
柱も自転車置き場も入っての値段だからね。
その点、ここは「普通」だね。
残り数住戸なのも分かる。
有明や東雲物件はこの市況になる前から不調だったし、正に物件自体が駄目だってこと。
この湾岸地区で唯一まともな物件はここしかないね。

[839: 匿名さん]

デベにとってよかったのは、ここの販売が豊洲ブームの真っ最中に行われたこと。
おかげで割高な値段にもかかわらず、大勢の個人・転売屋が買ってくれた。
予想外というか、予想通りというか、デベはやはりたいしたもの。
マーケットを作るとはまさにこういうことを言う。
売ったら後は知らん、という売りっぱなしの姿勢はこれまで通り。

ＴｏＴの購入者にとって不幸だったのは、ここの販売が豊洲ブーム、マンション・ブームの
真っ最中に行われたこと。
ここの購入者層に高騰した都心物件は高すぎて手が出せなかった。
そうした、都心物件には手が届かない層が、坪300万の「都内」アドレスに飛びついた。
「都内アドレスで通勤40分の物件はここしかない！」これがドーパミンをださせてしまった。

割高な内装も、一昔前のマンションのつくりしか知らない購入者層には豪華に映る。
地震も液状化もベンゼンも枝川も、みんな購入後に沸いて出た話しでいまさら取り返しが付かない。
実勢相場の下落を目の当たりにして暗い気持ちになるが、住めば都、
「（今の住居よりは）いいマンションだ！」と自分を納得させれば済む話。
がんばれ。

[840: 匿名さん]

>>839
うーん、なるほどね。
再開発地への憧れが胸に焼き付いている気持ち良くわかります。
生活利便だけでなくアミューズやスポクラやベイサイドプロムナード他まであると、
手が届かない等で住めない悔しさがにじむ時ありますね。目茶欲しいとき・・・
それでもご当地は便利ですから、三井の賃貸タワーの50平米でも検討されたら
幾らか気が休まりますよ。入居できれば一転バラ色でしょう。

[841: 匿名さん]

枝川がねえ…

[842: 匿名さん]

>>840さん
その三井の賃貸タワーですが空室が非常に多いですね。確か半分も埋まっていなかったのではないでしょうか。
一方でURのリガーレ日本橋人形町は賃料がここよりも高にも関わらず倍率付きで即日全戸入居が決まりました。
このことをどう思われます？
840さんが挙げた長所はあまり意味がなく、単純に豊洲の人気のなさを表していると思いますよ。

あと気に入らない書き込みに対していちいち長所を掲示板に書き込んで再確認しなければならない場所というのもきついと思いますよ。

[843: 匿名さん]

現地点ですぐここに豊洲に住みたい人は、そんなに多くはないと思います。豊洲の価値は、３年〜１０年にピークとなります。今は当然空き地だらけの街ですよ。

[844: 匿名さん]

>>842
死人に鞭打つようなことはやめよう。
高値掴みのあげく、入居前に豊洲が終わってしまって涙目なんだから。

[845: 匿名さん]

自分が納得できるのであれば、それで良いのでないですか？
マンション市況は高いこともあれば、低いこともあります。
高値掴みと言われれば、腹が立つかもしれませんが、
実際、そんなに変わるんですかね？
せいぜい1,000万円前後でしょう。

生活がスタートすれば、幾らで買ったかなんてどうでも良い話。
住んでてHappyなら、全て良し。

私は、都心の右半分に住みたいとは思いませんが・・・。

[846: 匿名さん]

＞＞839　割高な内装も、一昔前のマンションのつくりしか知らない購入者層には豪華に映る。
地震も液状化もベンゼンも枝川も、みんな購入後に沸いて出た話しでいまさら取り返しが付かない。

上から目線みたいなこと言ってるけどさあ、あんたどこに住んでる人なわけ？
内装はこのクラスでは石や塗装も高級なもの使ってるし、その後の話も今始まったことじゃないしさ。ケチつけたいだけなんだろうけど、うざいからどっか行きなよ。

[847: 匿名さん]

人形町の賃貸が人気あったのは、駅近だから。豊洲の三井賃貸は駅から遠い。

[848: 匿名さん]

周辺施設が充実していても、いなくても、駅近でなければ賃貸は埋まらないってこと？

東雲キャナルコートとか、駅から遠かったけど人気あったよ。
でも、豊洲は駅近じゃないと周辺相場より３割安くても新築賃貸はがらがらなんだ？

[849: 契約済みさん]

ま、正直なところ高値掴みなのは認めますよ。
買いたい時に、価格と仕様と立地面でちょうど良い物件がここしかなかったという感じ。
安いからといって東京市部や川崎、千葉、つくばTX沿線とかは無いから。
で、今の段階で手付金返してもらっても買いたい(買える)とこが無いんだよね。
あと数年待てないしな。
中々難しいもんですね。家買うのって。

[850: サラリーマンさん]

豊洲ネガスレ3点セットは

ＴＯＴ初期の頃は全く出ていないのが笑えます。

あの頃高値掴みって言ってて今も言ってる人が言うなら分かるけど、

後出しじゃんけんでガーガー言う人って、一番ダサい

[851: 契約済みさん]

今になって、まだＴＯＴでのネガスレですか？という感じ。
スルーしてもいいのでしょうが、なぜいまだにネガスレがあるのでしょうか？
それもつまらない３点セット・・・・ＣＴＴでも同じことをあらためて書き込んでいる。

結局なんだかんだといって、ネガスレの買えなかった妬みにしか聞こえませんがな！？

三井の賃貸、ＵＲ人形町、ＴＯＴとの関連性について何が言いたいのか？わかりません。
ネガスレなら、ネガスレらしく、ＰＡＲＴ１０で、うならせるような話が聞きたいのですが？？

だれか、つまんないお話ではなく、目新しい視点で、思わず苦笑いしたくなるようなネガスレの書き込みしてくれませんか？
宜しく！

[852: 匿名さん]

ここ契約した人にお聞きしたいのですが、いくらローン組みましたか?

[853: 匿名さん]

うちは３２００万がキャッシュで２８００万のローン。

[854: 豹子頭♪]

住友不動産のツインタワーを一昨日見学して
昨日、豊洲タワーを見学してきました。
やっぱり、バルコニーと天井の高さ、室内の柱、ガス使用、耐震など
皆さんが書き込みしている通り、住友不動産は当家では検討対象から除外しました。
子供が生まれたら（現在DINKS)絶対豊洲タワーの方が暮らしやすいと
感じての結論です。
マンション選びって、実際に住んだ際、自分の将来像を想像しないと後から後悔
しそうですね、建設地を見学して深く感じてしまいました。
あの立地は感激ものです。
4期で販売される部屋を登録しようと思っています。
そういえば登録のスタートっていつからでしたっけ？

[855: 匿名さん]

>>854
デベ乙

[856: 匿名さん]

>>854
これはひどいデべ書き込みだな♪

[857: 匿名さん]

＞８５３さん

教えてくださってありがとうございます。

＞キャッシュ３２００万

いまどきのマンション買うなら、やはりこうなりますよね。

いくらそれなりの年収があっても４０００万、５０００万のローンを組むのはリスキー。

私は手持ちすべて用意できて２０００万強ですが、全財産手離すことに
なり、しかも３０００万以上のローンが残るのはいかんともしがたいです。
２８００万のローンも小さくないと思います。

また、２０００万の資金は現在運用に回し、毎月おこづかい以上の収入があるため
それがなくなるのは大きな痛手です。ま、おかげでいいマンションに住めませんが・・・。

潤沢なキャッシュがあって、はじめて購入を検討できるのだとわかりました。

実際、多くの人は４０００万〜５０００万のローンを組んでいるのでしょうね。

[858: 契約済みさん]

>>854は擁護を装った荒しだね。
昨日見学したばかりで、
>そういえば登録のスタートっていつからでしたっけ？
は無い。
ま、これがバランスの取れた物件故のちょっかいなんだろうね。
有明や東雲じゃ赤裸様な嫌味にしか聞こえないし。
ただ、CTTは残念だったな。
もう少し共用施設に力を入れればどうにかなったかもしれないのに。

[859: 匿名さん]

>>857
>実際、多くの人は４０００万〜５０００万のローンを組んでいるのでしょうね。
そんなに、多額のローン組んでないんじゃないの。。。

[860: 匿名はん]

７０００万ほど借りようかと思ってます（金融機関への書類もこの金額で通してます）。手元流動性かなり厚くしといて、３Aが下がったら２部屋ほどは賃貸用の投資用物件を買うつもりです。（事業はするつもりないですが、マンションが下がらなければ運用でまわすつもりです。繰上げ返済はあまり気がすすまないのすが、状況次第では１０年以内に全部払うかもしれません。）
はっきりいって、２％程度で金引っ張ってこれるのはマンション買う時ぐらいしか無理です。
自分は、潤沢な金があってマンション買うのではなく、潤沢なキャッシュをマンション買うときに作る派です。再び２馬力になるか微妙なので（妻が働くの飽きたみたいで）、キャッシュを多く手元に残す方針です。

[861: 匿名さん]

>>860
それが賢いというか常識。

全額キャッシュだとか頭金の多さを自慢げに書くのは、
金の使い方を知らない、自身のポートフォリオも適当な、ただの下品な成金。
海外で言えば中国や韓国の感覚。

このスレや豊洲スレに多いのが特徴だけど。

[862: 匿名さん]

>>861
現金で買えるなら、それに越したことはない。

人の金の使い方を講釈する必要はない。

だいたい海外の人が国内のローンを日本人と同等に容易に利用できると思っている時点で・・・アウトです。

[863: 匿名さん]

>>862
知ったか
したいんだから、放っておいてあげなよ。

[864: 862]

>>863
すみませんでした。

[865: 匿名さん]

このクラスのマンション購入で４〜５０００万借りるチャレンジャーは、さすがに少数派

社内融資とかでタダ同然の金利なら、そのくらい借りてもいいけど

[866: ビギナーさん]

金利が上昇傾向にありますね

[867: 周辺住民さん]

第4期1次　価格発表・登録受付開始

登録受付期間／平成20年6月6日（金）〜平成20年6月14日（土）
登録受付時間／11時〜18時※最終日6月14日（土）は17：00時締切となります。
登録・受付抽選場所／「THE TOYOSU TOWERマンションパビリオン」
抽選日時／平成20年6月14日（土）19時より

いよいよですね。

[868: 匿名さん]

知り合いが登録するそうです。中国人です。

[869: 匿名さん]

861
頭金多くするのは自慢じゃなく常識だろ。あ、常識人のね。
おたくのような夢見ちゃってて知ったかぶりだけの非常識人のやり方を押し付けがましく語るんじゃねぇよ。

[870: マンション投資家さん]

レバレッジかける場合、投資対象は堅実なものを選んだほうが良いのでは。
これから下落が予想されるタワーマンションはどうかなぁ・・・