THE TOYOSU TOWER Part10

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html
【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2〜Part6までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[271: 匿名さん]

「豊洲に市場が移転してこなくてもいい」という声も豊洲住民にあるようだが、
既に計画されたものを覆す決断は、
「豊洲は土壌汚染地域」という事実が全国的に周知のものとなり、
どれだけ危険な地域であるかを専門家がとくとくと語り、
もう豊洲がこれまでの投資を政治的にチャラにすべきどうしようもない地域だと
認めざるをえなくなった時だよ。

その内、かつての豊洲市場予定地には「都民の声」で土壌が飛散しないように
一面に白い布がかけられ、豊洲高層マンションからの眺望も台無しになるだろう。

[272: 匿名さん]

豊洲市場は豊洲住民ですら歓迎してなくて、土建屋とリベートをもらった都関係者しか潤わない計画になってるなあ。

[273: ご近所さん]

市場なんて来ない方がいい。
車の混雑渋滞が避けられそうでいいと思うよ。

[274: 契約済みさん]

＞２６３
今となっては坪単価安くて良かったのでは？
それにしても坪２２０万台はリーズナブルでしたね？

抽選外れてＢＴＲでも良かったかな　＾＾

[275: 匿名さん]

BTRで8500万ほどの部屋契約しましたが、TOTよら眺望はよさそうなのが理由です。

[276: 契約済みさん]

ここって実際どうなんでしょう。
お隣の住友さんの内容がわかるにつれて、疑問を感じてきます。
ブルーな気分です。
高値物件を買ったというただの自己満足なんでしょうか。

周囲の人からは「江東区？なんでまた？」といまだに言われ続けています。

[277: 匿名さん]

>>270
井戸掘って水飲んでるわけじゃあるまいし、こういう記事って悪意に満ちてますよね。

[278: 匿名さん]

>>277
井戸掘って水飲んでるわけじゃないのに環境汚染と発ガン率はなぜか比例するんですよね。

[279: 匿名さん]

↑こういう奴

[280: 匿名さん]

煽るにしても、比例とか書いちゃうのは頭悪すぎるだろ

[281: 匿名さん]

>>276

もう契約しているのだし、掲示板など見ないほうがよいのでは。

見てブルーになるより・・・

[282: 匿名さん]

単純にCTTって共用部分も専有部分もチープな物件だと思うんだけど。
仮にBTRやBMAを契約していても、CTTに乗り換える人は皆無でしょう。
それよりもあんな価格で1800戸(シンボル含め)も本当に捌けるのか・・・。
豊洲全体の資産価値を暴落させることを心配した方がいいような・・・。

[283: 契約済みさん]

CTTのMRを見てきました。
TOTの自分の部屋と同じ向き、高さの部屋の価格は＋200万くらいでした。ただ㎡数はかなり狭くなっているので、坪単価ではTOTよりも高くなっていました。
共用施設は不要との判断から、エントランス以外の説明はなし。外装、エントランス、エレベーターホールはさすが、と思うくらい素敵なつくりでした。　但し、部屋の作りは、壁高が最大で255程度でリビングも230程度のものもあり、背の高い私にはかなり気になりました。また柱が内部に突き出たている点、全部屋opionなしでフローリングのみ（絨毯にするにはリフォーム業者の手配が必要）の点、ベランダが室外機置き場以外しか使えない点、など、単価の高さを妥当化するような要素は見つけられず。。　
正直、部屋の内部の作りはTOTと同レベルで、高級感がある作りではない気がします。

[284: 匿名さん]

CTTが一応TOT並の室内仕様というのは意外です。

[285: 匿名さん]

ＴＯＴの室内仕様もとても褒められたレベルじゃないよねぇ
フローリング材なんか安物だし、洗面所やトイレも床に天然石のＰＣＴ以下だろ
必死に正当化しようとする気持ちは分かるけど、痛いだけだぞ

[286: 匿名さん]

スレ違いですが、素朴な疑問
室外機だけのベランダだと、洗濯物は浴室乾燥で乾かすんでしょうか

[287: 契約済みさん]

洗濯物は当然、浴室か室内になります。　ただ、乾燥機つきの洗濯機が主流なので、乾かすことも特に不要かと、、。　CTTのエントランスなどは大理石張りで素敵でしたが、子供のいる私としては滑って怪我するのではないかと、正直心配になってしまいました。

[288: 契約済みさん]

連休中いろいろ見たり、書いたりして思うのですが、

「必死」「痛い」「哀れ」・・・
書く人の性格が言葉に出ますね。
ネガスレに必ず出るキーワード。
多分同じ人が書いてるんでしょうけど、

「必死」に自分には興味ないはずの物件掲示板に来ての
「痛い」コメントお疲れさまです。
あなたが必死で痛いのはよく分かるのが哀れなので
どうか消えてください。

[289: 匿名さん]

今までで一番悲惨さが伝わるコメントですね。
家を買うということは大変なことだったんだなとつくづく。

頑張ってローン返済していってください。高値掴みだったのはあなたのせいではありません（涙）

[290: 物件比較中さん]

>>288
お気持ちは察しますが、気を確かに持ってください。
この物件でも、長く住めば、それなりに楽しめると思います。
中古市場で売るには、二束三文だと思いますが、30年も住めば元も取れるのでは？
簡単に諦めないで下さい。陰ながら幸運をお祈り申し上げます。

[291: 契約済みさん]

２８９、２９０
たいへんですね。
遅くまでごくろーさま。

かりにあなたたちの言う通りだとして、
「じぶんより哀れな人を哀れまないと」自分を持てない人ほど哀れなんですよ。
人の批判や失敗（と思える事）を笑ったところで、
あなたの幸せも逃げていきます。

今の自分の姿を鏡で見てください。または、
あなたのコメントはお子さんに見せて誇れる物でしょうか？

ところで、２８３さんのレスにあったように
天井高は大きな問題だと思います。
単純に建物の高さと階層で割ると
TOTは３．６m　CTTは３．４mの階高。加えて梁の問題。
将来のリフォームの際に苦労する事になるのは明白です。
今売れれば良いという考えが通じるほど消費者は愚かではなくなっている事に
デベはそろそろ気づいてほしい物です。
毎年２０件近いマンションのリフォームをしていますが、
給排水を通すスペースなどがPSの位置などの都合から限られると
本当に不自由なリフォームしかできません。
１０〜１５年で水回りのリフォームに１００万前後
３０年以上住めばフルリフォームで（物価に変動がなければ）
部屋の広さにもよりますが、３５０万前後はかかります。
まして、間取りや水回りの場所も変えるスケルトンリフォームなら
７００万以上の出費もあり得ます。
小さな問題ではないのでCTTも検討している方は要注意かと。

[292: 匿名さん]

ダラダラ長文読みづらいですぅ〜

[293: 匿名さん]

MR見たかぎりでは、TOTの室内の仕様は標準的との印象ありますが。
PCTの室内はあれを上回っているのでしょうか？

[294: 匿名さん]

293さん
TOTの室内はまぁ標準仕様でしょうね。高級感は感じませんがセンスは悪くないと思います。
一方のPCTですが、分譲時のMRだけでなく最近売っている新古も見たのですが、余りの安っぽさに驚愕でした。
よく、長●工物件が安っぽいなどといわれますが、そっちの方がいいとの印象です。A棟もB棟も廊下がひどいのでとにかく、エントランス以外はNGだらけとの印象を持ちました。

[295: 契約済みさん]

私の個人的感覚では、TOTの室内の仕様は標準レベル。
PCTは入った事ないので分からないので、ご質問の意図に沿いませんが。

ただ、内装は自分で変えられるので、変えやすいかどうか？
という方が重要かと思います。
その点TOTは十分及第点だと思います。
ワイドスパンの間取りが多いのも◎

変えられない物の一つが土壌汚染。
豊洲東京ガス跡地の土壌汚染の件なんかは、
環境基準で７０年飲み続けると１０万人に1人の発ガンリスク。
これだけだと、な〜んだ。だけど、その４万倍の濃度。ですから、危険性は高い。
けど、１０mグリッドで調査した４２００箇所のうち
１箇所で出た。という事ですね。

そこでベンゼンの管理が甘かったんでしょうね。
濃度の高い箇所だけ漉き取りでもするのでしょうか。

土対法できてから、調査・対策コストがバカにならない。
私の勤務する会社がマンション建てるときの調査でも城東エリアは１００％何かしら出ます。
鉛・ヒ素・フッ素・・・
地歴を調べたらきりがなくて、墨田区なんかは空襲で５万人近い人が亡くなっているので、
土地を売るときは、ここで空襲で死者が出ています。なんて土地はぼろぼろあるでしょう。

土壌汚染については、きっちり調べて、きっちり取り除いてもらうにこした事はありません。
かといって、気になる人はオーガニックベジタリアンにでもならないと・・・ですね。

いつも長くて読みづらくてすみませんね。

[296: 匿名さん]

亀戸駅なんかは空襲のときは凄かったらしいしね
あまりセンシティブになったら東京には住めんよ

[297: 匿名さん]

>>291
もう少し冷静にカキコして下さいね。
カッカして感情に走っての長文・駄文では292さんの言う通り、読みづらくて仕様がないです〜。

[298: 契約済みさん]

あまり他のMSの悪口は書き込まない方がいいかも。
TOTについて論議しましょう！

[299: 契約済みさん]

２９２、２９７

ここ見てる人はみんな大人だから対応しないけど、
わたし、粘着質の暇人なので相手してあげるね。

たったの８行が長文・・・としか感じられないほど集中力がないの？

わたしは「お・ば・か」って自己アピールですか？

２９１の１０行目から下はあなたたち向けに書いていないの。
だから読まなくてもいいんでちゅよ。ごめんね。

[300: 契約済みさん]

>>299
失礼ですが、本当に契約済みの方でしょうか?

正直申し上げて、貴女と同じマンションに住むのは、ちょっと遠慮したいです。

[301: 契約済みさん]

TOTの議論って言っても、結構出尽くしてる感があるから、
新ネタが出るのを待つしかなくて、
議論が欲しけりゃ、質問をするか、
今の新ネタはCTTとの比較くらい。

あとは、私みたいな変質者が、
意味不明な茶々入れるあらしを相手に遊ぶくらいしか
掲示板って面白みがないんですよ・・・

[302: 匿名さん]

>>300
どうせネカマだと思うよ。おそらく窓際族の部長ってとこ。

[303: 匿名さん]

元々当方も相手になんかしておりませんので、どうぞご安心下さい。
ただ、その直情径行な反応ぶりがちょっと面白かったもので。

[304: 契約済みさん]

３００さん。

本当に契約者ですよ．残念ながら。
掲示板で発言している人の中に一人変なやつがいるからって
いちいち幻滅してたらキリないよ。

このマンションは転売業者も買ってんだから、
どんなやつが買ってるかなんて分からないよ。

ただしね、掲示板で発言してる人間の本質がその他の時と同じだなんて思わない方が良いよ。
ね、３００さん。
早く、「キャンセルします！！」って宣言しなよ。
その方が楽しいよ。

[305: 契約済みさん]

私、女だなんて一言も言った事ないのに、ネカマ扱いですか・・・

いちいち相手してもらってる！！
うれしい〜

会社でも相手にされない窓際課長だから、
あなたたち、最高！！

[306: 契約済みさん]

>>302
ネカマでも構いません、当マンションの契約者でなければ。

正直言って、当マンションにケチ付けてる方々は、まだ良いのですよ。

だって、契約者ではないのだから全く縁はないわけです。

しかし、>>299や>>301のようなことを書いてる人と一つ屋根の下で暮らすと思うと
なんだか悲しいです。

[307: 契約済みさん]

ねえ、ROMのみなさん。

どっちがより「お・ば・か」だと思います？

1　豊洲なんて検討外、TOT買うなんてかわいそう。って思って、買っちゃいないし、関心もないと言いながら、
　やっぱりこの掲示板にずーっと張り付いて、私みたいな＊＊契約者にいちいちレスつけてる人

２　そんな人にいちいちレスするさらに脳みそ足りないわたし

ネガスレ大好き！大歓迎！もっと来て来て！！

[308: 匿名さん]

なんでこのひとは、こんなにも必死なんだろう。。。

不動産買ったんでしょ？
不動産の資産価値は掲示板の書き込み内容ではなく、実際の取引価格でしょ？
それで、その１年後以降の取引価格には絶対の自信があるわけでしょ？
CTTより、当然上まわるんでしょ？

でも、自分が買った物件評価は購入者の割に詳しくないのか、ドーピング気味。
TOTの階高は3.3m。CTTは171.2m/48階でほぼ同等。
住宅性能評価だとこんなかんじで、TOTはまったく誉められたものではない。

【TOT】（湾岸で最も数値が低い）
・劣化対策等級３
・維持管理（共用部）対策等級１
・維持管理（専有部）対策等級２
・省エネルギー対策等級３

【CTT】
・省エネ等級３
・維持管理（共用部）等級２
・維持管理（専有部）等級２
・劣化対策等級３

ちなみに勝どきTTTや芝浦GTはこんな数値だ。
リフォーム程度で資産価値を云々するなら、こっちを選びなって。

【TTT】
・省エネ等級３
・維持管理（共用部）等級３
・維持管理（専有部）等級３
・劣化対策等級３

【GT】
・省エネ等級３
・維持管理（共用部）等級３
・維持管理（専有部）等級２
・劣化対策等級３

[309: 匿名さん]

どうでもいいけど、TTTって、安かったのに、全部３なんですね。

[310: 匿名さん]

TOTって、安くないのに、１があるんですね。

[311: 他物件契約済みさん]

>>308さん
とても興味深い内容、参考になります。（といっても損得あるわけじゃないけど）
ところで、それらの物件以外の等級の調べ方も御教授頂けると幸いです。

自分とこのマンションと付近の物件も調べてみようかと。
おまけに各々の等級の「程度」がわからないと、他の人に話し通じないのでは？

[312: 匿名さん]

>>311
別に興味がない人は知る必要もない項目だから、説明もしないよ。
イメージだけでリフォームとか環境とか吠えているTOT契約者が目についたから書いたまでだよ。

[313: 契約済みさん]

４時間で１２レスって書き込み制限にあってしまった。

３０６さん
残念ながら契約者です。こんな契約者がいるから嫌って気持ちは分かりますが、ぜっかく、膨大なエネルギーを費やして契約したなら、こんな最低なやつに負けないでください。

３０８さん
必死なのはお互い様でしょう。興味もない、検討外だといいながら、わざわざネガティブキャンペーンですか？
１５５m÷４３は幾つですか？わたしはパンフ記載の階高だなんて一言も言った覚えはありませんよ。
不動産は買いました。資産価値＝取引価格＋自己満足でしょう。
１年後の取引価格になんか自信ないよ。多分１年後に売るとしたら大損でしょ。
CTTより上まるなんて知った事じゃないよ。多分新築未入居まだ売ってるだろうから。どっちも。
だれがそんな事一言でも言ったよ？？

仮に１年後の取引価格として、住宅性能評価の星の数なんて資産価値には大した影響ないのは同業者だから知ってるでしょうによ。性能評価は取ったか取らないかの違いしかないの。買う人が気にするのはそこだけ。しかも、ローン使う人。

住宅性能評価はマンション全体の価値でしょう？でも、個別に見れば、中古市場では低層階はボロボロでしょう。
タワマンでは、中古市場に差がつくのは、タワマンごとの評価よりも、眺望や間取りの使い勝手でしょうが。
PCTの東向きで中古売るのと、西向きで中古売るのとどっちが売れるよ？
どっちだって、住宅性能評価は一緒でしょうが？
中古マンションの売り買いした事あんの？

３０８っぽく書いてみた。

[314: 匿名さん]

CTT見て契約解除したい人はすればいいんじゃない。
ここも最低限の共用施設だと思ってたけど、下には下がある。
ビーコンよりも酷いなんてね。
スカイラウンジは一旦外に出て、歩いて、シンボルに入って・・・なんて驚いたよ。
内廊下もあんなに狭いなんてね。
室内も天井高は低いし、柱も出てるし、これもビーコン未満だったな。

今、解除しても全く問題ないよ。
CTTは今のWCTみたいに抽選つかないだろうから、好きな部屋を買えるよ。
それに解除されて困るのは第一期で複数契約して失敗したエセ投機家たちくらいだから。

[315: 匿名さん]

>>313
錯乱しているような文章だけど、大丈夫？　支離滅裂だよ。
貴方はCTTがTOTより高値なのに低仕様で価値がなく、
自分の選択が正しいことを確信できたんだから、安息の日々を過ごせているんじゃないの？

住宅性能評価は客観的な評価として出したわけだけど、気に食わないかねえ。
住民スレでは「理屈が正しければ聞く耳をもつ」と言いながら、話題すり替えるんだね。
湾岸最低評価物件などではなく貴方の評価の方が信頼できる、という人がたくさんいるといいね。

結局、貴方にとって受入れがたい現実が目の前にある心理状態なんだと思うけどなあ。
私もだけど、多くの人にとって「あってはならない」現実は直視できないもので、
なかったことにする、か、撲滅するか、のどっちかの態度をとるのが普通。

[316: 匿名さん]

住宅性能評価のみで物件の評価を語る珍説説教師までが現れたか・・・。
CTTってこんな面でも凄いな。(笑

[317: 契約済みさん]

おはようございます。ディープキスで起きる朝。犬の。
ドアはあけたら閉めましょう（せっかくなので支離滅裂文章）

話題のすり替えは３１５さんの方が得意なんじゃない？
興味ない、検討外、客観的評価で低レベル。何を必死に書き込んでるんですか？
そんな宣伝して、なんの得があって来てるの？

客観的に言って、住宅性能評価が高ければ、その物件の中古は高く売れるの？
自分で資産価値＝取引価格と言っておきながら、それに対する反論はしないの？

人の事を勝手に自分の思い込みか、都合の良い解釈で測っておきながら、
自分に向けられた質問に対する回答すらまともにできない人の言う事なんて
誰が信用できるの？

反証もできないくせに、人を錯乱扱いですか？

もうすでにわたしの前には「サブプライムに端を発した不動産バブルと豊洲地区供給過剰」
と言う受け入れがたい現実があるけど、
３１５さんのあげた論点は、すべて受け入れがたい、というか、箸にも棒にもって感じ。
理屈が正しければ聞きますよ。理屈が。
あぁ、豊洲地区は供給過多だよ。駅のホーム大変だよ。CTTが売れ残れば、周りの相場も押し下げられかねないよ。

こんな内容であれば、返す言葉もありません。

[318: 匿名さん]

ここの短期転売組は完全に終わった印象。
本来当然かもしれないが、金銭面で購入価格を上回っての売却は期待薄が確実になった。
ただ、それだけのこと。
長期居住目的での購入者にはあまり関係ない話。

[319: 匿名さん]

リアルで困っているのは1期1次分の転売屋だろ。
彼らには痛い目に会ってもうらうとして、長期居住なら関係ないね。

[320: 匿名さん]

>>317
どうでもいいけど、御託並べるのは、自分が言い出した、

「階高はCTTよりTOTが上」
「リフォームはCTTよりTOTがしやすい」

については事実をもって収束させてからにしてよ。
建て看板の高さを階数で割ったり、イメージで「リフォームしやすそう」ではなく。

私は階高を事実で、建物の長寿命化（躯体の長期的資産価値の基準）の客観的評価を
事実で書いただけですよ。

「資産価値＝取引価格＋自己満足」とかあまりにもお花畑なことを言い出しているし、
まともにとりあっても「全てが支離滅裂の自己演出でした」とか言って逃げそうだ。
（資産価値＝取引価格＋自己満足、が錯乱ではなく正気だったら私から逃げます）