THE TOYOSU TOWER Part10

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【公式HP】
http://www.toyosu-tower.jp/
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html
【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2〜Part6までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[22: 購入検討中さん]

機密性→気密性

[23: 匿名さん]

ビーコンは床暖房なしですし、三井レジの物件で、さいたま市で分譲中のものは床暖房がオプションです。

[24: 匿名さん]

ビーコンは埼玉レベルってことですか？

[25: 匿名さん]

向こうは埼玉でも大手デベ。
ビーコンはそれ以下じゃないの。

[26: 匿名さん]

西側角部屋の高層階で豊洲タワーとビーコン比較すると、同じ90後半の広さでこっちが1億1千万台、あっちが8千万台。床暖100万考えても差がありすぎのような気がする、

[27: 周辺住民さん]

>>26
その差は正しく立地でしょ。
豊洲と辰巳の比較は都内と埼玉の比較に似ている。

[28: 匿名さん]

都内と埼玉ほど離れてればわかるけど、スプレッドが開きすぎてる気もする。スミフ効果がなければもう少し販売苦戦したはず。そういった意味では、結構投資目的の買いがあるような気がする。初っぱな結構売り物でてくるかも？

[29: 匿名さん]

>11
ここ（有楽町線）と比べるとはるかに便利＆人気でしょう（笑）
さらに現在の東横線に加え、副都心線も乗り入れになり、ますます便利になります。

[30: 匿名さん]

>豊洲と辰巳の比較は都内と埼玉

え〜っと、どっちがどっちですか？。

[31: 匿名さん]

＞３０
豊洲＝板橋
東雲＝戸田

って感じなんじゃない？

[32: 匿名さん]

>>29
なんだ。山手線の外側なの。。。もう少し都心にすんでるのかと思ってたよ。それでなお、直通にこだわるとは。。。副都心線の乗り入れって、４年もあとのことだろ。。。

[33: 匿名さん]

>>32
ん？
豊洲は山手線の外側も外側だよ？
地図を見てもらえればわかるけど東京湾のど真ん中。

日本地図で四国の位置がわからない若者を取り上げられることはあるけど、
豊洲が山手線の内側と錯覚しているおっさんが出てくるとはなあ。

[34: 匿名さん]

>なんだ。山手線の外側なの。。。もう少し都心にすんでるのかと思ってたよ。それでなお、直通に>こだわるとは。。。副都心線の乗り入れって、４年もあとのことだろ。。。

＊＊＊・・・。
あなたの憧れの銀座も山手線の外側ですよ〜。
しかもここはその山手線の駅まで4駅も離れてますねぇ（笑）
さらに言えば、ここはメトロネットワークカレンダーの欄外です＊＊
http://www.tokyometro.jp/news/2006/2006-34.html
もちろん紀伊国屋のデリバリーサービスの対象地域からも外れています。

[35: 匿名さん]

＞３４
＞副都心線の乗り入れって、４年もあとのことだろ。。。

５年先の発展を夢見ているのがここの特徴なんだけどな。
外資高級ホテル・・・×
大手企業の本社・・・×
有名レストラン・・・×
魚市場・・・・・・・△
湾岸区の誕生・・・・プライスレス
湾岸ナンバー・・・・プライスレス

[36: 匿名さん]

今でこそ三井+代理店の豊洲キャンペーンが盛んだけど、
数年もすればコリアタウンそばの埋立地というイメージに落ち着くだろう。
魚市場もどうなるんだろうね。さじ加減一つでどっちにも傾きそうな雰囲気はあるが。

あと豊洲スレで住民が自らをミーハーと自嘲気味に言う人がよくいるけど、
バブル世代ってのがバレバレで恥ずかしいからやめた方がいいよ。

ミーハー＝流行を追い続ける人＝常に流行に遅れ続ける人

というのはバブル世代より下の共通認識だから。
まあ良く覚えときな。

[37: 匿名さん]

>>36
>まあ良く覚えときな。
育ちが分かる。

[38: ご近所さん]

まだ多少売り残している雰囲気ですな。
頑張らないとＣＴＴとかぶってしまうゾ。
(もう事実上かぶっているかも。。。)

スミフはすごい高値と油断しているとしたら
危険な営業戦略とも思えるが大丈夫なのだろうか？

聞けば現場の営業を減らしている由。
殿様商売なら良いのですが。

[39: 購入検討中さん]

>というのはバブル世代より下の共通認識だから。

私たち夫婦はバブルを知らない世代ですが
こちらの物件に興味ありますよ。

大手町方面の会社まで程よい距離ですから。
銀座からの3駅だし、何か不足なら帰宅時そこで調達すればいいだけだし。

自分達の生活圏にあって、価値観に合ったところを買えばいいと思うのが
私たち世代なので、特にバブル世代って感じもしませんが。
値段も私たちにはそこそこで買いやすいし、転売目的もないですし。
実際、モデルルームに行った時も、同年代の若い夫婦をちょこちょこ見かけました。
共通認識とかなんて、勝手に決めないで欲しいですね。

＞コリアタウンそば・・・。
現在東雲に住んでますが、確かに外国人の方はいらっしゃいます。
韓国人、中国人、欧米人、インド人など、国籍は様々ですが
知り合いのほとんどは2〜3カ国語以上話せる、
大手外資系企業に勤める専門職の方ばかりです。

外資系とかに勤めていると、「なに人」という、偏見はないですよ。
ひとくくりで外国人をみて判断すると恥をかくし、
それは優秀な人たちに会ったことがない日本人の認識の甘さだと思いますよ。
日本人も海外に出れば、マイノリティーなのに・・・。

「日本人が一番！」なんて少しでも考えてるようなら、
そちらの方がよっぽどバブル的発想ではないでしょうか？

[40: 匿名さん]

下らない話が長過ぎ！

[41: 契約済みさん]

共通認識として
「豊洲」荒らしを相手にするのをもうやめにしませんか?

私も少し相手をしてしまいましたが、
言う事がワンパターンで低レベルで品性もない人に振り回されるのは
あまりにも我ながらバカバカしい。

かわいそうなイタイ人としてスルーしてあげるのがオトナではないかと自省しました。

昨日一昨日と豊洲を見てきました。
やっぱり良い街だと実感。
広い道・歩道・電柱のない空間・水辺（ちょっと運河臭いけど）
特にTOTは大通りに面しないのも気に入っています。
100点満点の物件なんて予算に上限がない人でもなければ望めないにしろ、
ここくらいのレベルの住宅を購入できる事は私には充分100点ですね。

[42: 周辺住民さん]

>>41
そういう慇懃な物言いがさらに豊洲の品格を落としてることに気付けよ！

[43: 周辺住民さん]

>というのはバブル世代より下の共通認識だから。
バブルより後の世代って「俺は元々こんなはずじゃない」という妙なプライドと「＊＊＊根性」が綯交ぜになって少し歪んだ人が多いよね。
色んなとこにその歪みが出ちゃうんだな。多分。

[44: 匿名さん]

＞４１
だったら早く契約してしまえば？
先着順住戸もあるんだし。

しかし、ここもいつになったら完売するのかね。

[45: 匿名さん]

41の煽り、高度と言わざるをえない！

[46: 購入検討中さん]

先着順あるのですか？

[47: 匿名さん]

モデルルームに足運んで担当者に聞いてみるといいよ。
ちゃんと教えてくれるから。
ここでは言えないけどね（笑）

[48: 匿名さん]

あるでしょ。売りたくてしょうがないんだから

[49: 契約済みさん]

41ですが、ですから、契約済みですって・・・
よく見てね。

なにか契約者しか知らない情報でも教えましょうか?
管理規約集の一番最後のページの一番下の数字は-24-です。

[50: 匿名さん]

＞４１、４９

イタタ・・・。

[51: 匿名さん]

じゃぁ、もうここ来る必要ないじゃん（笑）
卒業おめ。

[52: 契約済みさん]

豊洲も良い街になりますよ。豊洲タワーもね。完売しないのは無理していないからでしょう。完売しても入居もしないで中古でバーゲンセールよりはましでしょう。

[53: 契約済みさん]

43-45.47.48.50.51
同じ人？

[54: 匿名さん]

本当はシティタワー狙ってたけど、高そうなので駆け込みで購入申し込みました。
が、週末の契約までまだ迷いが残ってます。
内廊下を取るか。エコキュートを取るか。

先着順あるなんて言われませんでしたが、3期３次は３５戸販売で申し込みあったの
２０部屋くらいだったと思うから、そこの部屋のことかな？？

[56: 匿名さん]

パークシティ豊洲団地（チャチ）

[57: 匿名さん]

ここは、さいたま新都心みたいで綺麗ですね。

[58: 匿名さん]

＞先着順あるなんて言われませんでしたが、3期３次は３５戸販売で申し込みあったの
２０部屋くらいだったと思うから、そこの部屋のことかな？？

ソレしか売れていないの？？
人気落ちたね。

[59: 都営住まいさん]

>>55

スターコートとパークシティを混同して、長谷工の住民もパークコート豊洲と呼んでるかもよｗ

ほんと高級だなぁ　（棒読み）

[60: 周辺住民さん]

PCTの住人です。　豊洲生活は素晴らしく快適ですよ。　当時我々にとって江東区で坪２３０万円はお高く感じましたし、実際普通のサラリーマンはぎりぎりラインでした。　今売り出し物件はとても手が出ません。　世の中お金持ちが多いのだと驚いております。　パーク団地だのと色々悪口を言われても住んでいる住人が大満足しているのだから何とも思いませんよ。　むしろTOTやCTTのようなハイグレードのマンションが増えることは豊洲の価値が上がるので大歓迎です。

[61: ご近所さん]

ＰＣＴ団地との格差問題の深刻化が生じるね。

[62: 匿名さん]

>60
ＴＯＴ、ＣＴＴがハイグレードとは言えないと思いまが。
ハイグレードと呼べる要素を満たしていませんからね。
ＰＣＴと大差ないと思いますよ。

[63: 匿名さん]

＞５３

４４＆４７です。他は違います。
同じように感じる人が多数いるってこと。

[64: 周辺住民さん]

＞６１　ＰＣＴ団地との格差問題の深刻化が生じるね。

そういう　あなたはどちらにお住まいなのかしら？

[65: 契約済みさん]

＞５６
＞６１

PCT抽選で外れたのか、当時の売り出し時を知らなかったのかヒガミですね。

[66: 匿名さん]

No.64 by 周辺住民さん
↑
周辺＝ｐｃｔ団地？

[67: 近所をよく知る人]

＞６２
そのとおりですね。
大差ないと思いますよ。
たまたま相場が上がって坪単価があがったから高いMS=高級と思いたい気持ちわかりますがね。

[68: 匿名さん]

No.67 by 近所をよく知る人
↑
周辺＝ｐｃｔ団地？

[69: 契約済みさん]

湾岸にセカンドハウスを探していたのですが、品川、芝浦、稲毛、幕張と経由して、豊洲に来ました。妻の実家やオフィスに近いので豊洲に決めました。ＰＣＴや住不等と比較して、豊洲タワーにしました。妻が間取りをポイントにして決めました。ＰＣＴは眺望と共用設備が気に入ったのですが、すぐ前が海は、親しい専門家が薦めなかったので。住不物件が比較検討できれば良かったのですが。品川のワールドシティ的でベランダなしはどうも。

[70: 匿名さん]

>>69
すぐ前が海って、何かまずいの？
つーか、PCTの前も海って言う程ではないし。
運河というには大きいけど。
詳しくおしえて下さいな。

[71: 匿名]

人によっては塩害を嫌うでしょう。エアコンの室外機とか特別仕様のものが必要だったり。PCTは知らないけど。

[72: 匿名さん]

塩害だったら、目の前が塩浜運河でも大差ないのでは？
PCTの目の前も運河みたいなものです。

それより、目の前が枝川の方が嫌ですけどね、私は。
>>69さんは奥様がそちらの出身の様で、便利でしょうが。

[73: 契約済みさん]

枝川、　枝川って毎回しつこく書き込む方がいらっしゃいますが、時代錯誤もいいとこ！
サンフランシスコにだってLAにだってリトル東京があります。　
あんまり狭い視野だとこれからの世界に取り残されてしまいますよ。
まぁ〜そういう人はもう取り残されてるでしょうがね。
ちなみに枝川には有名人もお忍びで来る焼肉の名店があります。

[74: ビギナーさん]

相手にしなくていいんじゃないの
相手にする内容でもないでしょ

[75: 契約済みさん]

ですよね！

[76: 匿名さん]

芸能人は和田アキコさんのように、そちら方面の方も多いですしね。
事実としてこの辺りはまだまだ偏見の目で見られることもありますが、
豊洲に住む人はそのような世間の評価など気にしなければいいだけだと思います。

[77: 匿名さん]

今更枝川がどうのこうのしつこく言う時代じゃないですよね。

ただ皆さん勘違いされているようですが、枝川の焼肉屋は芸能人がお忍びで来ているというより
単に近くにスタジオがあるってだけですよ。
だからあの近辺の焼肉屋に関わらずお好み焼き屋にも芸能人の写真だらけ。
まあ普通には美味しいですけどね。

[78: 匿名さん]

>> 73
枝川ネタしか攻めどころがないのでしょう。
苦しい事情も察してあげてください。

[79: 契約済みさん]

73さん

入居したら美味しい焼肉屋おしえてくださいね。お願いします。

[80: 都営住まいさん]

ここで高級とか団地煽りしている連中は、イ主友の可能性がありますよね。

あまり乗らないでスルーたほうが。

はたから見れば、PCTの価値が下がれば豊洲の価値もある意味下がるので、困ったものです。

[85: 匿名さん]

>>80
住友ＣＴＴもゴーストマンション化必至で関係者は必死なんだよ・・・・。

[86: 契約済みさん]

購入検討して、結局購入しました。
高層階の眺めの良いところです。
それに大通りに面してないところが気に入ったのと
間取りが気に入ったというところです。

住友さんのツインも検討したんですけど
ガラス張りは、冬寒いのでやめました。
床暖で温めても、冷気がガンガンくるんですよねぇ〜。
内廊下は魅力でしたが、この理由でやめました。

枝川ネタって、ホントどうでもいい話です。
「だから・・・・？」って思うほど、私たち若い世代は気にしてません。
わざわざ書き込む人って暇ですね。

それよりも、枝川が近いからか？美味しい焼肉店ありますよ。
購入された皆様、豊洲駅前の「スタミナ苑」美味しいですよ！
現在、東雲に住んでるので良く使っています。
いつも行列が出来たりして大人気のお店です。
ららぽ内にもありますよ♪是非行って見てください！

[87: 契約済みさん]

86さん

情報ありがとうございます。「スタミナ苑」ですね。入居が楽しみです。

[88: 購入経験者さん]

ガラス張りは、冬寒いのでやめました。
床暖で温めても、冷気がガンガンくるんですよねぇ〜。
内廊下は魅力でしたが、この理由でやめました。
とおっしゃる方は、南向きの内廊下、DW、マンションに住んだことがありませんね。
想像で意見してはいけませんなぁ。

[89: 匿名さん]

で、どこ住んでんの？

[90: 契約済みさん]

＞No.88さん

確かに南向きではありませんでしたが、昼は暖かいですが夜は寒く感じます。
今のタワーでも、夜になるとまだ床暖つけてるぐらい寒がりなだけで。
特に寒がりなので、個人的な意見です。

それから想像じゃないですけどね・・・。

海外赴任時と現在の話です。
香港にいた際、ガラスタワーは夜景が綺麗で快適でした。
なので隣のガラスタワーに心惹かれましたけど。
でもNYの時は、本当に寒かったですよ。

しっかし、イチイチどうでもいいことに
細かく文句つける方が多いですねぇー（驚）

[91: 匿名さん]

もしかしたらNYが寒かっただけかもしれませんよ。あのガラスウォールは、そんなに寒くはないですよ。もちろん選択は正しかったと思います。

[92: ご近所さん]

>>90さん

NYのガラスタワーって、もしかして、クイーンボロブリッジのたもとのコンドミニアムですか？
夜になると、ルーズベルト島へのトラムから、部屋の中が丸見えになるというような感じでした。
ついこの前まで、そこに住んでいて、日本の駐在員も多く住んでいたので、もしかしてそうかなと懐かしく思って横レスしてしまいました。

[93: 購入検討中さん]

上棟と共に完売も近づいてきましたね。

[94: 匿名さん]

完売が近づいているとか、どこでお知りになるのですか？

[95: 匿名さん]

このあたりの焼肉屋で美味しいのは枝川の大喜でしょう。
名前が出てこないのが不思議なぐらい。

[96: 匿名さん]

ＤＷは、東京では寒さよりも日射し、暑さの方が問題だろ

今、高層階に住んでるけど、この時期でも日射しの強さは凄まじいです

南向きＤＷなんて、一日中遮光カーテンで暗室になりかねない

[97: 匿名さん]

DWは晴れたら冬でも暑くてしょうがない。（但し日の入る向き）暖房はほとんどいらないけど、夏場の冷房代はかなりかかる。断熱フィルムはったほうがよいと思う。

[98: 匿名さん]

北西のDWの部屋に住んでるけど
冬も明るいし夏でも全開にできるよ

DWに関しては日本のマンションにはまだ導入されて間がないけど
従来の東南角が最高という常識は当てはまらないと思う

結露は我慢してね

[99: 契約済みさん]

95さん

焼肉屋情報ありがとうございます。

[100: 匿名さん]

ここってDW？

[101: 物件比較中さん]

>>No.93

こんこなところがもう完売わけないだろ
うせろデペ!

[102: 匿名さん]

>>101
ここが完売できなかったら住不の1800戸は・・・。
恐ろしい事態が待っている。

[103: 匿名さん]

マンション系の記事を見るとタワマンを避ける人が増えてきたようだから、ここは大半が売れてて良かったんじゃね？
スミフは知らん。

[104: 匿名さん]

ここの角部屋はDWだよね？
モデルルームでは開放感あっていいな〜って思ったけど
実際住むと温室みたいなのかな？

ちなみに売れ残ってるのはノースタワーとのお見合い住戸とか９０００万以上の
高い部屋ばかり。

中層の普通の部屋や検討したい部屋はすべて売れてしまってる感じでした。

ここから先はさすがに厳しいでしょうね。

[105: 匿名さん]

プレミアムの角部屋は全てうれました？

[106: 周辺住民さん]

高額物件は完全に住友とぶつけるつもりですかね。
住友が驚愕の路線変更でもしない限りはこちらの完売も間近ですね。

[107: 匿名さん]

>高額物件は完全に住友とぶつけるつもりですかね。
たぶん逆。
住友が売り出すまで売り切りたかったのに売れなかったんだろうね。
住友もそのために発売延期してたんだし。

[108: 購入検討中さん]

先日行ったら殆ど販売済みで、残りは金額が高い部屋ばかりでした。
８０平米６５００万位の予算だったのですが、隣のマンションとのお見合いの部屋くらいしかなく
諦めました。
もっと早くに行っていれば、東向き、西向きの部屋なら予算内で買えたかも。と後悔してます。
キャンセルの打診もしましたが、今のところないようでした。

お隣の住友に買える部屋があればいいのですが・・・

[110: 匿名さん]

住民レベルの低いビーコンだけは嫌だ！

[111: 匿名さん]

住民レベルを下げそうな110に嫌がられてビーコンにとっては良かった。

[112: ご近所さん]

＞住友が売り出すまで売り切りたかったのに売れなかったんだろうね。

どうやら違うようですよ。ここは残しておいた模様。
住友不動産は坪単価が350万円以上で来ることが必定のようですので、その瞬間に売れるものと拝察しますが。


＞８０平米６５００万位の予算だったのですが

それは幾ら何でも無理すぎませんか？ビーコンタワーか長谷工三兄弟の御検討をお勧め致します。住友でその予算の場合、６０平米強ですよ。
どのエリアでも仕様を上げて地域内高額にしている住友が、ここはその最たるものになるべき雰囲気なのに安くなる筈がない。

[113: 匿名さん]

>>112
やはり売りたくても売れなかったんですね。

[114: 匿名さん]

>>109　笑

[115: 匿名さん]

ベーコンとかシティタワーズとかの仕様が比較にならないような物件と比べないでくれ

[116: 匿名さん]

他物件の悪口を書き込むのやめませんか？
あまりに程度が低いと思います。
そういう人達が評判を落としているという事を考えてください。

[117: 購入検討中さん]

トヨスタワーはパークシティの抽選落ちの人には高すぎて、人気イマイチでしたが
免震・エコキュート・部屋の仕様などで地味に売れてますよね。
ここで住友の価格販売とともに完売してくれれば言うことないのでしょうね。

[118: 匿名さん]

>>117

確かにこの数年の上昇期には、次の割高新築物件がリリースされると
既存の売れ残りに割安感が出る、という（供給側にとっては）好循環が
続いていたが、豊洲ではどうか？

トヨタワレベルですでに天井感あるけど。

[119: 契約済みさん]

やはり長く住むことを考えれば塩害は考慮すべきですね。海に面して眺望は良くても中層階以下では特に南風の強い日は掃除が大変です。ＤＷはどうするのでかね。自分では洗えないし、そう頻繁に窓掃除をしては貰えないでしょう。高層階ではそのリスクは少なくなりますね。晴海通りから少し入ったいるので騒音も少ないでしょう。３街区にオフィスビルが３棟建ちますが、オフィス街から少し奥まって良いではありませんか。住不が基礎工事を始めたノースタワーも立地は良いですね。こちらに興味がありますね。どんな仕様になるのでしょうか。

[121: 契約済みさん]

はやく周囲の木々を見てみたい。
今のご時世、転売屋さんには面白く無いだろうけど、本当に住まう処を求めている者にとって、この物件は中々良かったと思うね。