赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その4

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くにパークコート赤坂があり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
少し前までは、ＰＣ赤坂は、新新価格になると思われていたため、納得できたのですが、実際は、結構割安で少々焦っています。でも、やっぱり格安、周辺の猥雑さを加味しても、今でもコストパフォーマンスは最高です。


売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
　２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/
　３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44381/

[522: 匿名さん]

515、516の比較。
販売力では、PCだな。
現物を内覧すれば間取り、開放感に落胆するからイメージ戦略で売り切るだろう。又、資金的に苦しい人でも竣工時までに何とかすれば良いので時間的猶予もある。

即入可、現実路線では、TRだ。
賃貸、実需両方とも即日可能の利点がある。但し、資金的に今すぐと言う人には無理がある。仲介手数料も加味されるので実際の販売価格はもう少し上がるだろう。

何れも、資産家層が購入する物件ではない。この手の購入層は、一番慎重な買い方をするものだ。何度も何度も逡巡し決めるだろう。

[523: 匿名さん]

515
直接問い合わせた。
業者売り物件なので狼狽売りではない、又コンペもしない。内覧が今月21日の一回だけ。現時点での内覧希望者が既に殺到しているので抽選扱いになるだろう。

[524: 匿名さん]

522

>>この手の購入層は、一番慎重な買い方をするものだ。何度も何度も逡巡し決めるだろう。

これマアマア言えてるよ。

８月になったら、売り物は減るよ。

理由は、簡単だろう。。
中身みれば、竹中工務店のその丁寧な造りに驚嘆し・・自分の今の住処と比較し、愕然するよ。

まあ・・内を見られない今のうちに、早く決めたほうがいいかもナ。
人気が更に上がるよ。

ボンビー君たちは、そこそこの夢を掴み損ねるなよ。

[525: 匿名さん]

ほーら・・・

ボンビー君たちには今が最大のチャンスです。。

８月になったら・・・夢は消えさります。


皆さん二極化ですよ。

昨日までの小さな自分にお別れですよ。

値下げ値下げが叫ばれる中、３Ａの強みはこれから発揮されます。
調整している今が最大のチャンスです。

将来の成長を織り込む前に値上がりを期待して３Ａ探している人ってかなり居るんですよ。


円安・株高で空気は変わりました。

渡辺金融大臣の発言に注目です。
またまた日本にお金が集まります。

金融特区は本気で作りますよ。

[528: 購入検討中さん]

皆、至急の現金に困っているんだろ

赤坂２丁目の違うマンション。４５．１５平米が、５月２９日に４１８０万だったのが、
６月１４日には３９８０万円で売りに出ている

株で投げが始まったという事は一度は戻っても結局その値は割ってくるのは常だが。。。

さてさて。。。

[529: 購入検討中さん]

>523

ちなみに同じ部屋が去年の９月２２日には４８８０万円で売りに出ていた物件

[531: 匿名さん]

いわゆる同じ穴の・・・

[532: 購入検討中さん]

>523

ぷっぅ・・・

5月21日1回だけって・・・

近隣住民への案内では完全予約制第一弾6月7日13:00〜・・・

さてさて、この価格では第何段まであるんだろうか・・・で、次の価格は・・・

ＰＳ　ちなみに、529は523へのレスポンスではなく528へのレスポンス

[562: 550]

今、虎ノ門TRに住んでおります。
パラッツオ赤坂とは、PC赤坂のことですか。

[566: 匿名さん]

赤坂・六本木エリアのポテンシャルは不動です。

http://www.toshisaisei.go.jp/tiikikaigou/dai4/pdf/sankousiryou2.pdf

[567: 匿名さん]

>>566

資料のＣＧに、赤坂ＴＲ書かれていないように思いますが。

[568: 購入検討中さん]

もっと真面目に話をしましょう。この物件は当初は赤坂の地域ブランドと森ビルのヒルズのイメージで大変な人気を博して、安値もあって完売しました。しかしその後、近隣に虎ノ門TR、PC虎ノ門、PC赤坂が、現れると共に物件の価値が冷徹に比較評価されることになり、いまや都心不動産マーケットの中では重荷となっています。件数は多いし、購入希望者、賃貸入居希望者も近隣の競合物件と見比べて尻込みしているのが実態です。

共用部分を分譲購入者に応分に負担させて、それを賃貸入居者に使わせる。賃貸マーケットが悪いと見れば、ヒルズの施設を使わせ、家電も一部負担する。こんなことをすれば、賃貸希望の購入者が酷く不利になるのはわかりきったことです。この物件の価値を守る気持ちがあれば、デベの森は
賃貸を１年程度遅らせてもいいのではないでしょうか。売ってしまえばあとは知らんの森の態度には、悲しくなります。

ここの立地が赤坂のなかでは、大きなラブ穂テルやサンサン施設、女児小学生監禁事件のウイークリーマンションに隣接しており、この事実が明らかになるにつれて、あえてここに住むことを希望する人は減ったのではないかと思います。この２丁目には風俗産業は実際に存在しており、シャンティーも大事な役割を負っています。派遣型産業のあらたなインフラにここがなるのも明らかでしょう。

でもここはそれでいいのです。いろんな価値観が混ざり合った、タワーマンションになるのです。
隣は国会議員がいるし、ホストクラブの兄さんも高級派遣嬢も韓国人クラブのホステスも若くてかわいい愛人も遊び好き兄ちゃんもここに住むのです。ミユジシャンや映像プラグラマー、芸能人や怖い人も住むことになるでしょう。坪３５０万円で都心の猥雑な部分と多能、マルチカルチャーの
併せ持ったマンションにここはなると思うよ。ここの資産価値は金では表せないけど、わかる人はわかる。トップラウンジは文化とエロの交差点になるだろうな。

[570: 購入検討中さん]

＞５６８

厳しいけどその通り。こはデベがいいところを食いきって、
あとは購入者はおとなしくしていろだな。デベにいいようにやられて
黙っているのかい。購入者さんもう少しデベに文句を言ったらどうだい。

[571: 匿名さん]

ようやくＭビルの本性が認知し始められましたね。
業界では周知のことですが・・・