赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その4

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くにパークコート赤坂があり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
少し前までは、ＰＣ赤坂は、新新価格になると思われていたため、納得できたのですが、実際は、結構割安で少々焦っています。でも、やっぱり格安、周辺の猥雑さを加味しても、今でもコストパフォーマンスは最高です。


売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
　２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/
　３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44381/

[471: 匿名さん]

「皆様」

住民板は、こちらです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48251/

こちらにも忌憚なき「ご意見」の投稿をお願いします。

[472: 匿名さん]

３５０って言うから、福岡の赤坂かと思ったら、
東京のＴＲだった。

[473: 匿名さん]

ここ素晴らしいですね。
入居を検討してまして賃貸か分譲か考えていたところお手軽な物件が出てきました。
坪４１０とは安いですね。東向きで議員宿舎のお向かいが気になりますが、、、

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13103/4375372001/00019250/43753...

ちなみに元値おいくら位だったのでしょうか？

ご存知の方がいらっしゃいましたら是非教えてください。
宜しく御願いします。

[474: 購入検討中さん]

入居が始まってから転売希望が一気に増えるでしょう。
４１０万が出ている以上は、実勢はすでに３００万台です。
売値までは落ちますね。

でもいくら安くてもここを買う気にはなれません。この辺りは
ひそやかに住む場所だからです。遊び用と割り切れば、いいのですが
それなら資産価値が出るわけがないので賃貸にすべきですね。

[475: 匿名さん]

賃貸ならザ・レジデンスのほうがいいよ。

[476: 匿名さん]

皆さんヒマですね（笑）

[477: 匿名さん]

２４時間バレーパ−キングとTBS構内を通って赤坂駅３分の
ザ・レジデンスが坪１９０００円、競合する賃貸物件と
しては脅威。
それより森がヒルズ設備使用のおまけで賃貸するのはまいった。
賃貸者はトップラウンジも使い放題だってよ。
酷くないかい。森さんよ。

[478: 匿名さん]

そのとおりだ。木木木のやり方はオーナー無視だ。

だれか１５０００円で貸し出してはどうか。

今はそれでも決まらないな。

[481: 匿名さん]

本当の購入者は、こちらの板には少ないと思いますが・・・

[482: 匿名さん]

値上がり期待と高賃料期待の発言はどこいきましたか？
赤坂TRは素晴らしくて他物件はダメマンションだと、論拠のない中傷とが、このスレの全てだったのに。
自分達だけが金持ちで自分達だけが成功者で、それらの反対の貧乏で失敗者が他物件購入者だと
吹聴するのがこのスレの特徴でした。

そして外部はその様子を見て、なんて質が乏しいのだろうか、と眺めていたのでした。
市場は冷徹です。
ここの発言は価格に織り込まれるのですよ。

[483: 匿名さん]

ガードマン、本当におじいちゃんだったらショックだ。
制服の似合うイケメンにして頂きたい。

[484: 匿名さん]

購入者の方々で資金決済を転売で凌ごうとする人が物件を売りに出している様ですが、７月中に勝負が着くでしょう。８月になれば売り物が極端に少なくなるので長期スタンスで投資を考えれば必ず勝つ物件です。

[485: 契約済みさん]

482
引渡しが近づいたのでみなさん本当に忙しくなったんですよ。

相手に出来なくて申し訳ない気持ちです。

あなたも立派な不動産を取得できれば良いですね。

[486: 匿名さん]

２丁目からはユニシスは出ていったし、赤坂ツインも人気がなく空きが多い。
立地から見て、企業が虎ノ門、新橋より溜池を選ぶとは考えられないし、周りの環境もよくない。

ツインを建て替えしても優良テナントで埋まる見込みはないと判断して、計画は延期となったのではないか。
丸の内、八重洲、日本橋にさらに大量のオフィスビルが、一気に立ち上がってくる。虎の門再開発もパストラルも進行中。
本社立地に関しては、利便性の他に企業イメージもあり、住所名にもこだわるもの。
価格次第の面もあろうが一流企業は、まず来ない。
建て替えは数年あるいは、それ以上先になるだろう。

[488: 匿名さん]

>485
どうぞ丹念に拾ってください。拾えるものならばね。本当の投資家は、こんなところに書き込みしている時間などないはず。自己妄想も幸せですね。

[489: 匿名さん]

>487
どうぞ丹念に拾ってください。もし本当に拾えるものならばね。本当の投資家は、こんなところに書き込みしている時間などないはず。自己妄想も幸せですね。

[490: 匿名さん]

488は487に宛てたものです。485さん、失礼しました。

[491: 匿名さん]

>>487

「常に新鮮で美しいプライス」は国語として意味不明ですが？

[492: 匿名さん]

あはは。

頭大丈夫？
あまりに主観的でメルヘン野郎なんだな！

釣りに勝浦まで行ってた日焼けしよ…お待たせ。

んでー

何がどうなったんだ？

あーそうかあ！

マンション欲しくてたまらない、なんでも拾って買えるって誇大妄想な金持ち君（実は350マン）が実現したのか！

お前さんは名古屋・大阪の港住民になったんじゃなかったか？


お前は金は無いが本当に暇あるなぁ〜(笑)

[493: 匿名さん]

正 したよ 出現

[494: 匿名さん]

赤坂駅からサカスを通って、エレベーターを

上がったところと説明すれば、赤坂Rへすぐ行ける。

赤坂駅から杉田さん愛用のラブ穂とあの忌まわしい

事件のあったマンションの隣りを抜けたところと

説明すれば、赤坂TRへすぐにたどりつけます。

同じ赤坂の賃貸物件として見ても地位の差は大きいな。

R−TR＝坪５０００円と見る。

[495: 匿名さん]

まともに相手するの馬・＊＊・鹿しいの〜

赤坂大好きでココを手に入れたいって一心なのに。

粘着してるうちに気がデカくなって、そこら中買うみたいな話！

ならココを放ってお隣り辺りに行けばいいだろ〜よ！

存在が邪魔だよなぁ〜

金のないお前は自論展開したいだけなんだろよ。

[496: 匿名さん]

494

発想が暇だなぁ〜リストラされるな！

[497: 匿名さん]

494さんへ

何かお困りでしたら心の内を正直に述べられては如何でしょうか？

[498: 社会心理学者]

３５０マンのような辛い日々の苦悩つまり混沌とする時代に横たわる底辺の考え方を示すような
カオスを内包するプロレタリアートは、いつの時代も存在する。

ずばり、書き込みから察するに、他人の迷惑を考慮しない自己都合かつ身勝手な一人っ子的発想の持ち主。
週末も妄想し。自己実現に勤しむ世相なのか周囲から孤立した存在、またそれを自覚し始めている存在。

この手の人物は利己的で吝嗇。

[500: 学生さん]

若しくは、まさか、＊＊＊っ・・・プレカリアート？

じゃない？

暇すぎるもの。

ココに恋する執念は見上げた根性だが、まだ350万円で購入可能って事事態を証明してないもの。

暇人はプレカリアートなり。

[501: 匿名さん]

プロレタリアート・プレタリアート・・・・この言葉って・・・

ヤバイ位効果あるのだよ。

二極化時代に流行らせて行こう・・・


暇ある間に、教養身につけないと・・・

馬・・・・・・鹿にされるよ。

[502: 匿名さん]

プレカリアート—デジタル日雇い世代の不安な生き方 (新書y 181) (新書)
雨宮 処凛 (著)

コレにある内容はおもしろいよ。拝読されたし。

[503: 匿名さん]

寒いな、TR業者w
２chでも流れに乗れず、レスもらえず浮いてたぞ。

[504: 匿名さん]

ヘーそうなんだ？どんな内容なの？

[505: 匿名さん]

お知らせ下さい。

[506: 購入検討中さん]

朗報です

C50-B

51.05m2（15.44坪）

なんと特別価格の6480万円

急げ！！！

[507: 匿名さん]

訂正です。

正しくは、７４８０万円です。

[508: 購入検討中さん]

もう下がっているんだよ

6480万円で間違いないです

[509: 匿名さん]

どこの話？


そうかそうか福岡県博多の赤坂の話か(笑)

[510: 購入検討中さん]

どこって。。。

近隣のマンションに配りまくっているぞ。俺の家にも入っていた。

但し、１６階だけどな。

[512: 匿名さん]

やっぱり、プレカリアートは報・連・相もできないのか？


やっぱりローン組めないわけだよな…350マンこれ真面目に当たってんだろ！


現金で買うのか？(笑)

[513: 匿名さん]

350マンは、公務員だと思います。
自分に能力がある人なら、絶対に選択しない職種だからです。他人(国民)の血税に馴れ馴れしく依存し、あまつさえ高級MSに住みたいなどと不遜な事を平気で考えるダメ人間です。

労働組合活動だけは、積極的に活動し、仕事はいい加減。タクシー代金は誤魔化すし、天下り先の事しか考えない。地方公務員に至っては、本来の仕事すらしない。

このようなダメ人間には、ここに住んで欲しくないです。又、ここを購入する資金を血税より掠めとったのなら、せめて罪の償いとして本当に貧しい人達に寄付してください。

[514: 匿名さん]

朝から、正論やな！


しかしながら、人物像が違う！


俺様は、大体絞れてきたよ…

[517: 匿名さん]

515・516

売れないのではなく、売ることが出来ないんだよ。

まだ森ビルのものなんだから。
八月に入って売れないならその意見は聞く気になるが・・

せっかちなのか、気が早くて結構なんだが・・・

分譲マンションの所有権の流れが分っていない。

[518: 匿名さん]

513さん

そうそうそうですよ。続けてくださいな。公務員かもしれないし。

[519: 匿名さん]

今日の日経平均の値上がりのように。

アメリカからの資金シフトは始まっている。

渡辺金融大臣の発言の通り、サブプライムでアメリカは瀕死の状態になる可能性大、
公的資金はありえないだろうが、本日のＧＳ・リーマンの決算に注目だな。

そして、日本は復活する。
また日は昇る。

[522: 匿名さん]

515、516の比較。
販売力では、PCだな。
現物を内覧すれば間取り、開放感に落胆するからイメージ戦略で売り切るだろう。又、資金的に苦しい人でも竣工時までに何とかすれば良いので時間的猶予もある。

即入可、現実路線では、TRだ。
賃貸、実需両方とも即日可能の利点がある。但し、資金的に今すぐと言う人には無理がある。仲介手数料も加味されるので実際の販売価格はもう少し上がるだろう。

何れも、資産家層が購入する物件ではない。この手の購入層は、一番慎重な買い方をするものだ。何度も何度も逡巡し決めるだろう。

[523: 匿名さん]

515
直接問い合わせた。
業者売り物件なので狼狽売りではない、又コンペもしない。内覧が今月21日の一回だけ。現時点での内覧希望者が既に殺到しているので抽選扱いになるだろう。

[524: 匿名さん]

522

>>この手の購入層は、一番慎重な買い方をするものだ。何度も何度も逡巡し決めるだろう。

これマアマア言えてるよ。

８月になったら、売り物は減るよ。

理由は、簡単だろう。。
中身みれば、竹中工務店のその丁寧な造りに驚嘆し・・自分の今の住処と比較し、愕然するよ。

まあ・・内を見られない今のうちに、早く決めたほうがいいかもナ。
人気が更に上がるよ。

ボンビー君たちは、そこそこの夢を掴み損ねるなよ。

[525: 匿名さん]

ほーら・・・

ボンビー君たちには今が最大のチャンスです。。

８月になったら・・・夢は消えさります。


皆さん二極化ですよ。

昨日までの小さな自分にお別れですよ。

値下げ値下げが叫ばれる中、３Ａの強みはこれから発揮されます。
調整している今が最大のチャンスです。

将来の成長を織り込む前に値上がりを期待して３Ａ探している人ってかなり居るんですよ。


円安・株高で空気は変わりました。

渡辺金融大臣の発言に注目です。
またまた日本にお金が集まります。

金融特区は本気で作りますよ。

[528: 購入検討中さん]

皆、至急の現金に困っているんだろ

赤坂２丁目の違うマンション。４５．１５平米が、５月２９日に４１８０万だったのが、
６月１４日には３９８０万円で売りに出ている

株で投げが始まったという事は一度は戻っても結局その値は割ってくるのは常だが。。。

さてさて。。。

[529: 購入検討中さん]

>523

ちなみに同じ部屋が去年の９月２２日には４８８０万円で売りに出ていた物件

[531: 匿名さん]

いわゆる同じ穴の・・・

[532: 購入検討中さん]

>523

ぷっぅ・・・

5月21日1回だけって・・・

近隣住民への案内では完全予約制第一弾6月7日13:00〜・・・

さてさて、この価格では第何段まであるんだろうか・・・で、次の価格は・・・

ＰＳ　ちなみに、529は523へのレスポンスではなく528へのレスポンス

[562: 550]

今、虎ノ門TRに住んでおります。
パラッツオ赤坂とは、PC赤坂のことですか。

[566: 匿名さん]

赤坂・六本木エリアのポテンシャルは不動です。

http://www.toshisaisei.go.jp/tiikikaigou/dai4/pdf/sankousiryou2.pdf

[567: 匿名さん]

>>566

資料のＣＧに、赤坂ＴＲ書かれていないように思いますが。

[568: 購入検討中さん]

もっと真面目に話をしましょう。この物件は当初は赤坂の地域ブランドと森ビルのヒルズのイメージで大変な人気を博して、安値もあって完売しました。しかしその後、近隣に虎ノ門TR、PC虎ノ門、PC赤坂が、現れると共に物件の価値が冷徹に比較評価されることになり、いまや都心不動産マーケットの中では重荷となっています。件数は多いし、購入希望者、賃貸入居希望者も近隣の競合物件と見比べて尻込みしているのが実態です。

共用部分を分譲購入者に応分に負担させて、それを賃貸入居者に使わせる。賃貸マーケットが悪いと見れば、ヒルズの施設を使わせ、家電も一部負担する。こんなことをすれば、賃貸希望の購入者が酷く不利になるのはわかりきったことです。この物件の価値を守る気持ちがあれば、デベの森は
賃貸を１年程度遅らせてもいいのではないでしょうか。売ってしまえばあとは知らんの森の態度には、悲しくなります。

ここの立地が赤坂のなかでは、大きなラブ穂テルやサンサン施設、女児小学生監禁事件のウイークリーマンションに隣接しており、この事実が明らかになるにつれて、あえてここに住むことを希望する人は減ったのではないかと思います。この２丁目には風俗産業は実際に存在しており、シャンティーも大事な役割を負っています。派遣型産業のあらたなインフラにここがなるのも明らかでしょう。

でもここはそれでいいのです。いろんな価値観が混ざり合った、タワーマンションになるのです。
隣は国会議員がいるし、ホストクラブの兄さんも高級派遣嬢も韓国人クラブのホステスも若くてかわいい愛人も遊び好き兄ちゃんもここに住むのです。ミユジシャンや映像プラグラマー、芸能人や怖い人も住むことになるでしょう。坪３５０万円で都心の猥雑な部分と多能、マルチカルチャーの
併せ持ったマンションにここはなると思うよ。ここの資産価値は金では表せないけど、わかる人はわかる。トップラウンジは文化とエロの交差点になるだろうな。

[570: 購入検討中さん]

＞５６８

厳しいけどその通り。こはデベがいいところを食いきって、
あとは購入者はおとなしくしていろだな。デベにいいようにやられて
黙っているのかい。購入者さんもう少しデベに文句を言ったらどうだい。