赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その4

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くにパークコート赤坂があり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
少し前までは、ＰＣ赤坂は、新新価格になると思われていたため、納得できたのですが、実際は、結構割安で少々焦っています。でも、やっぱり格安、周辺の猥雑さを加味しても、今でもコストパフォーマンスは最高です。


売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
　２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/
　３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44381/

[426: 入居予定さん]

お陰でお隣さん雰囲気変りましたね

[427: ご近所さん]

そんな貴方にお勧めなマンションは

パークコート赤坂ヒルトップレジデンス

都心赤坂で坪２３０万円だよ。
しかも名前はPC赤坂と赤坂TRのいいとこ取り

[428: 匿名さん]

公式

t×r＝350

[429: 入居予定さん]

この掲示板投稿者はネタ切れで必要な情報は無さそうです。入居予定者は住民版へ移りませんか。

[430: マンション投資家さん]

429さん、ぜひお願いします。
低俗な書き込みで荒れてしまって、中古購入の検討以前の問題です。
購入者の方はこちらに常駐しないで住民板に移動して。

[431: 匿名さん]

購入希望者は、住民板へは行けません。
規約ですので。

[432: 契約済みさん]

以前はサンウッドは安く売りすぎたと言われていたけど、
今となればこの大きな物件を売り抜けて大成功。
豪華なトップラウンジなどの共用設備があるおかげで、
賃貸も順調に埋まるだろう。ヒルズの施設が使える
のも宣伝効果としては大きい。
永住者はそんなに共用施設はつかわないよ。部屋から
夜景の見えない賃貸入居者が、喜んで夜景を楽しむ
ことになる。共用設備の高い費用を分譲に負担させて、
賃貸で儲ける。これもサンウッドの作戦でした。

[433: 購入検討中さん]

転売希望の方でも３００万円台には抵抗があるようですね。
しかし住環境の良い緑に囲まれたタワーマンションが、近隣にいくつもできたので、赤坂の名前とタワーだけでは高価格での売却は難しいでしょう。

いずれこのマンションは住民が次々と入れ替わり、オーナーも入れ替わる流動性の高い物件となるでしょう。歓楽街、ラブ歩に至近距離で韓国人、中国人も多く住んでいるこの地域での５００戸以上の巨大TMの行く末が気にかかります。それにしても森の先見性はすごいと思います。

[434: 匿名さん]

というか、以前誰かトップラウンジは分譲専用って言ってなかったでしたっけ。
もしや、そんなことも確認せずに買ったのでしょうか？それとも巧妙に騙されたって感じなんでしょうかね。
分譲マンションの共有部分の持分を事業主がたくさん持ち続けるなんて・・・・
安心して住めたもんではないですわ。

[435: 入居予定さん]

８０年後半のバブルの頃と最近のファンドバブルを見てきましたが、東京でのポテンシャルが
ある地域は益々都心３区に集中しています。本来、オフィス立地であった土地がレジになった
奇跡とその所有権を持ち続ける資産性は一過性のものではないので住民の方はご安心を。

[436: 契約済みさん]

ラウンジは賃貸の人も使えます。
また賃貸用の駐車場の枠もあります。

[437: 契約済みさん]

そもそも小さい子供が二人いて、教育が充実してて、近状に公園がいっぱいあって、スーパーも多く、車通りも少ないなんて住環境を望んでる人はここは買わないでしょう。

サカス、ミッドタウン、ヒルズに徒歩で、青山、銀座にも程近く、レストランは近所のホテルに充実し、飲んでもタクシーですぐに帰宅できるなど収入の高いDINKS、セカンド使用の経営者などがメインの購入層です。

住むというより、資産として購入しているのですからネガキャン達とは視点が違う。

[438: 匿名さん]

岩手、宮城で震度６強を観測。

タワマンが建ちだして数年程度しか経ていない。制震、免震と各ゼネコンは安全性をアピールするが実際のところはどうなのか？

又、赤坂は、官公庁、大使館、同関連施設に近い。仮に災害が発生したとしても、救助の優先順位としては一般住民は後回しにされるに違いない。何棟ものパニックを起こしたマンションの世帯数の住民が大挙して皇居あたりに避難しようとしてもまず拒否されるだろう。

都心部ほどインフラが遮断されると完全になすすべがない。

隣スレからの引用。

SFW制震システム、東京層上の直接基礎構造を試す機会が来る可能性がある。
地震対策では都内最新鋭の設備がそろっている安心感はあるがどうなんだろう。

[439: 賃貸住まいさん]

一番安い部屋を、さらに叩きまくって借りる輩が心配の種かも。
中国、韓国系か風俗の人でしょ、それ。
そういうのは、ラウンジに友達ぎょうさん連れて行って大騒ぎしてもうたり、
傷や汚れむちゃくちゃでしょう。
酒やタバコと持ち込んだ食べ物で台無しよ。
狭い部屋でむんむんグループで暴れられたら最悪じゃん。
管理人さん、がんばってちょだいよ。

[442: 匿名さん]

地震には地震保険を。

[443: 匿名さん]

439
友達ぎょうさん→友達たくさん
大騒ぎしてもうたり→大騒ぎしてしまったり
管理人さん、がんばってちょだいよ→管理人さんがんばってちょうだいよ

使用語句に特徴が散見されます。、中国系、又は韓国系、関西人の。

[447: 入居予定さん]

赤坂ツインの立替の話はどうなったんだろうか。
ミッドタウンタワーのようなシングルタワーになると聞いていたが。

[449: 匿名さん]

４４７さん
本当ですか？
初耳です、着工とか何階とか分かりませんよね？

[450: 匿名さん]

４４９

建て替えは間違いありませんが（老朽化のため）パストラルと時期をずらすとの見方が大半です。
ツインと新館すべて更地にして250Mクラスのタワーが建つといわれています。

ネットでもいろいろな情報が出ています。

[451: 匿名さん]

赤坂駅から進むと、お城の手前に、赤坂花柳ビル、
その手前に、赤坂地ビールの看板。

ん〜、味わい深い。

[452: 匿名さん]

シャンTの建て替える情報はないのか？
ぷりーず。

[456: 匿名さん]

シャンティーは２丁目文化を代表するランドマークですので、
大事にしなければなりません。
デリバリー産業の更なる発展にも大事なインフラとなります。
韓国人クラブ、中国人クラブとラブ○テルのコラボによって、
この街のアジアンごった煮カルチャーが進化するのです。
赤坂TRが、この文化を支える強力な新規インフラと
なることは、間違いありません。
日本流風俗プラス韓国、中国風俗文化、おまけに地方出身の国会議員も
加わり、この町の将来は楽しみです。

[461: 匿名さん]

セカンド使用楽しみです。
ここの利便性は最高です。

[463: ご近所さん]

個人的には赤坂ツインより先にシャンティー等を壊して欲しいのですが。

[464: 匿名さん]

シャンティーとここは一心同体です。シャンティーが

あってこその赤坂タワーレジデンスです。

２丁目の大事なインフラとして、共に発展していきましょう。

[465: ご近所さん]

＞セカンド使用楽しみです。
＞ここの利便性は最高です。

＞シャンティーとここは一心同体です。シャンティーが
＞あってこその赤坂タワーレジデンスです。

ううう・・・住民の方も壊すの反対なのですね（涙）

[466: 匿名さん]

こちらには・・・もう住民はいないのでは？
住民板との差が激しいですね。

[468: 匿名さん]

自分ならリッツに泊まるけどね・・・
税金対策かなんかなの？

[470: 匿名さん]

＞467
だから〜、350なんかで出ないっつーの。誰に対して、そんな夢を語ってるのかしらん。どっか他の場所をさがせば？

[471: 匿名さん]

「皆様」

住民板は、こちらです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48251/

こちらにも忌憚なき「ご意見」の投稿をお願いします。

[472: 匿名さん]

３５０って言うから、福岡の赤坂かと思ったら、
東京のＴＲだった。

[473: 匿名さん]

ここ素晴らしいですね。
入居を検討してまして賃貸か分譲か考えていたところお手軽な物件が出てきました。
坪４１０とは安いですね。東向きで議員宿舎のお向かいが気になりますが、、、

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13103/4375372001/00019250/43753...

ちなみに元値おいくら位だったのでしょうか？

ご存知の方がいらっしゃいましたら是非教えてください。
宜しく御願いします。

[474: 購入検討中さん]

入居が始まってから転売希望が一気に増えるでしょう。
４１０万が出ている以上は、実勢はすでに３００万台です。
売値までは落ちますね。

でもいくら安くてもここを買う気にはなれません。この辺りは
ひそやかに住む場所だからです。遊び用と割り切れば、いいのですが
それなら資産価値が出るわけがないので賃貸にすべきですね。

[475: 匿名さん]

賃貸ならザ・レジデンスのほうがいいよ。

[476: 匿名さん]

皆さんヒマですね（笑）

[477: 匿名さん]

２４時間バレーパ−キングとTBS構内を通って赤坂駅３分の
ザ・レジデンスが坪１９０００円、競合する賃貸物件と
しては脅威。
それより森がヒルズ設備使用のおまけで賃貸するのはまいった。
賃貸者はトップラウンジも使い放題だってよ。
酷くないかい。森さんよ。

[478: 匿名さん]

そのとおりだ。木木木のやり方はオーナー無視だ。

だれか１５０００円で貸し出してはどうか。

今はそれでも決まらないな。

[481: 匿名さん]

本当の購入者は、こちらの板には少ないと思いますが・・・

[482: 匿名さん]

値上がり期待と高賃料期待の発言はどこいきましたか？
赤坂TRは素晴らしくて他物件はダメマンションだと、論拠のない中傷とが、このスレの全てだったのに。
自分達だけが金持ちで自分達だけが成功者で、それらの反対の貧乏で失敗者が他物件購入者だと
吹聴するのがこのスレの特徴でした。

そして外部はその様子を見て、なんて質が乏しいのだろうか、と眺めていたのでした。
市場は冷徹です。
ここの発言は価格に織り込まれるのですよ。

[483: 匿名さん]

ガードマン、本当におじいちゃんだったらショックだ。
制服の似合うイケメンにして頂きたい。

[484: 匿名さん]

購入者の方々で資金決済を転売で凌ごうとする人が物件を売りに出している様ですが、７月中に勝負が着くでしょう。８月になれば売り物が極端に少なくなるので長期スタンスで投資を考えれば必ず勝つ物件です。

[485: 契約済みさん]

482
引渡しが近づいたのでみなさん本当に忙しくなったんですよ。

相手に出来なくて申し訳ない気持ちです。

あなたも立派な不動産を取得できれば良いですね。

[486: 匿名さん]

２丁目からはユニシスは出ていったし、赤坂ツインも人気がなく空きが多い。
立地から見て、企業が虎ノ門、新橋より溜池を選ぶとは考えられないし、周りの環境もよくない。

ツインを建て替えしても優良テナントで埋まる見込みはないと判断して、計画は延期となったのではないか。
丸の内、八重洲、日本橋にさらに大量のオフィスビルが、一気に立ち上がってくる。虎の門再開発もパストラルも進行中。
本社立地に関しては、利便性の他に企業イメージもあり、住所名にもこだわるもの。
価格次第の面もあろうが一流企業は、まず来ない。
建て替えは数年あるいは、それ以上先になるだろう。

[488: 匿名さん]

>485
どうぞ丹念に拾ってください。拾えるものならばね。本当の投資家は、こんなところに書き込みしている時間などないはず。自己妄想も幸せですね。

[489: 匿名さん]

>487
どうぞ丹念に拾ってください。もし本当に拾えるものならばね。本当の投資家は、こんなところに書き込みしている時間などないはず。自己妄想も幸せですね。

[490: 匿名さん]

488は487に宛てたものです。485さん、失礼しました。

[491: 匿名さん]

>>487

「常に新鮮で美しいプライス」は国語として意味不明ですが？

[492: 匿名さん]

あはは。

頭大丈夫？
あまりに主観的でメルヘン野郎なんだな！

釣りに勝浦まで行ってた日焼けしよ…お待たせ。

んでー

何がどうなったんだ？

あーそうかあ！

マンション欲しくてたまらない、なんでも拾って買えるって誇大妄想な金持ち君（実は350マン）が実現したのか！

お前さんは名古屋・大阪の港住民になったんじゃなかったか？


お前は金は無いが本当に暇あるなぁ〜(笑)

[493: 匿名さん]

正 したよ 出現

[494: 匿名さん]

赤坂駅からサカスを通って、エレベーターを

上がったところと説明すれば、赤坂Rへすぐ行ける。

赤坂駅から杉田さん愛用のラブ穂とあの忌まわしい

事件のあったマンションの隣りを抜けたところと

説明すれば、赤坂TRへすぐにたどりつけます。

同じ赤坂の賃貸物件として見ても地位の差は大きいな。

R−TR＝坪５０００円と見る。

[495: 匿名さん]

まともに相手するの馬・＊＊・鹿しいの〜

赤坂大好きでココを手に入れたいって一心なのに。

粘着してるうちに気がデカくなって、そこら中買うみたいな話！

ならココを放ってお隣り辺りに行けばいいだろ〜よ！

存在が邪魔だよなぁ〜

金のないお前は自論展開したいだけなんだろよ。

[496: 匿名さん]

494

発想が暇だなぁ〜リストラされるな！

[497: 匿名さん]

494さんへ

何かお困りでしたら心の内を正直に述べられては如何でしょうか？

[498: 社会心理学者]

３５０マンのような辛い日々の苦悩つまり混沌とする時代に横たわる底辺の考え方を示すような
カオスを内包するプロレタリアートは、いつの時代も存在する。

ずばり、書き込みから察するに、他人の迷惑を考慮しない自己都合かつ身勝手な一人っ子的発想の持ち主。
週末も妄想し。自己実現に勤しむ世相なのか周囲から孤立した存在、またそれを自覚し始めている存在。

この手の人物は利己的で吝嗇。

[500: 学生さん]

若しくは、まさか、＊＊＊っ・・・プレカリアート？

じゃない？

暇すぎるもの。

ココに恋する執念は見上げた根性だが、まだ350万円で購入可能って事事態を証明してないもの。

暇人はプレカリアートなり。

[501: 匿名さん]

プロレタリアート・プレタリアート・・・・この言葉って・・・

ヤバイ位効果あるのだよ。

二極化時代に流行らせて行こう・・・


暇ある間に、教養身につけないと・・・

馬・・・・・・鹿にされるよ。

[502: 匿名さん]

プレカリアート—デジタル日雇い世代の不安な生き方 (新書y 181) (新書)
雨宮 処凛 (著)

コレにある内容はおもしろいよ。拝読されたし。

[503: 匿名さん]

寒いな、TR業者w
２chでも流れに乗れず、レスもらえず浮いてたぞ。

[504: 匿名さん]

ヘーそうなんだ？どんな内容なの？

[505: 匿名さん]

お知らせ下さい。

[506: 購入検討中さん]

朗報です

C50-B

51.05m2（15.44坪）

なんと特別価格の6480万円

急げ！！！

[507: 匿名さん]

訂正です。

正しくは、７４８０万円です。

[508: 購入検討中さん]

もう下がっているんだよ

6480万円で間違いないです

[509: 匿名さん]

どこの話？


そうかそうか福岡県博多の赤坂の話か(笑)

[510: 購入検討中さん]

どこって。。。

近隣のマンションに配りまくっているぞ。俺の家にも入っていた。

但し、１６階だけどな。

[512: 匿名さん]

やっぱり、プレカリアートは報・連・相もできないのか？


やっぱりローン組めないわけだよな…350マンこれ真面目に当たってんだろ！


現金で買うのか？(笑)

[513: 匿名さん]

350マンは、公務員だと思います。
自分に能力がある人なら、絶対に選択しない職種だからです。他人(国民)の血税に馴れ馴れしく依存し、あまつさえ高級MSに住みたいなどと不遜な事を平気で考えるダメ人間です。

労働組合活動だけは、積極的に活動し、仕事はいい加減。タクシー代金は誤魔化すし、天下り先の事しか考えない。地方公務員に至っては、本来の仕事すらしない。

このようなダメ人間には、ここに住んで欲しくないです。又、ここを購入する資金を血税より掠めとったのなら、せめて罪の償いとして本当に貧しい人達に寄付してください。

[514: 匿名さん]

朝から、正論やな！


しかしながら、人物像が違う！


俺様は、大体絞れてきたよ…

[517: 匿名さん]

515・516

売れないのではなく、売ることが出来ないんだよ。

まだ森ビルのものなんだから。
八月に入って売れないならその意見は聞く気になるが・・

せっかちなのか、気が早くて結構なんだが・・・

分譲マンションの所有権の流れが分っていない。

[518: 匿名さん]

513さん

そうそうそうですよ。続けてくださいな。公務員かもしれないし。

[519: 匿名さん]

今日の日経平均の値上がりのように。

アメリカからの資金シフトは始まっている。

渡辺金融大臣の発言の通り、サブプライムでアメリカは瀕死の状態になる可能性大、
公的資金はありえないだろうが、本日のＧＳ・リーマンの決算に注目だな。

そして、日本は復活する。
また日は昇る。

[522: 匿名さん]

515、516の比較。
販売力では、PCだな。
現物を内覧すれば間取り、開放感に落胆するからイメージ戦略で売り切るだろう。又、資金的に苦しい人でも竣工時までに何とかすれば良いので時間的猶予もある。

即入可、現実路線では、TRだ。
賃貸、実需両方とも即日可能の利点がある。但し、資金的に今すぐと言う人には無理がある。仲介手数料も加味されるので実際の販売価格はもう少し上がるだろう。

何れも、資産家層が購入する物件ではない。この手の購入層は、一番慎重な買い方をするものだ。何度も何度も逡巡し決めるだろう。

[523: 匿名さん]

515
直接問い合わせた。
業者売り物件なので狼狽売りではない、又コンペもしない。内覧が今月21日の一回だけ。現時点での内覧希望者が既に殺到しているので抽選扱いになるだろう。

[524: 匿名さん]

522

>>この手の購入層は、一番慎重な買い方をするものだ。何度も何度も逡巡し決めるだろう。

これマアマア言えてるよ。

８月になったら、売り物は減るよ。

理由は、簡単だろう。。
中身みれば、竹中工務店のその丁寧な造りに驚嘆し・・自分の今の住処と比較し、愕然するよ。

まあ・・内を見られない今のうちに、早く決めたほうがいいかもナ。
人気が更に上がるよ。

ボンビー君たちは、そこそこの夢を掴み損ねるなよ。

[525: 匿名さん]

ほーら・・・

ボンビー君たちには今が最大のチャンスです。。

８月になったら・・・夢は消えさります。


皆さん二極化ですよ。

昨日までの小さな自分にお別れですよ。

値下げ値下げが叫ばれる中、３Ａの強みはこれから発揮されます。
調整している今が最大のチャンスです。

将来の成長を織り込む前に値上がりを期待して３Ａ探している人ってかなり居るんですよ。


円安・株高で空気は変わりました。

渡辺金融大臣の発言に注目です。
またまた日本にお金が集まります。

金融特区は本気で作りますよ。