赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その4

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くにパークコート赤坂があり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
少し前までは、ＰＣ赤坂は、新新価格になると思われていたため、納得できたのですが、実際は、結構割安で少々焦っています。でも、やっぱり格安、周辺の猥雑さを加味しても、今でもコストパフォーマンスは最高です。


売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
　２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/
　３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44381/

[349: 契約済みさん]

賃料の値上げだけど、10階のマックスで25,635円/坪だって。電話で聞いちゃった。「イッヒッヒッ凄い反響があったので」って笑ってました。

森は、最初は弱気で値付けして反響があれば、後で強気になるパターンだね。これも心理作戦なのだね。

[350: 契約済みさん]

２．５！？　今ひとつ半信半疑だけどもし本当なら今日一のGood newsです。

３４９さんThanks。

[351: 匿名さん]

誰かも気が付いているようだが、森の戦略だよ。

赤坂タワーレジを億ションとして売り出し共用部分も使えるって、うたい文句で賃貸する。

高く貸せないはずない！

むしろ安いくらいだよ〜

金・持ちになりすませる。

何らかの理由で不動産買えない連休中の多い事。

なりすませるから、見栄っ張りには最高のレジなはず。

[352: 匿名さん]

正・連中

[353: 乳巨予定さん]

確かに赤坂ザレジデンスは、全て賃貸であることは知られてますからね。
分譲と見せ掛けが出来るのはアドバンテージがありますね

[354: 匿名さん]

金・持ちなりすまし組にはもってこいだからなぁ。

虚栄心くすぐるタワマンだから人気化するのも無理はないです。


だってこれから、お住まいはどちらですか？
と聞かれて


赤坂の議員宿舎の隣のあのタワマンに住んでます。って即答できるのと〜

説明してＴＢＳ賃貸じゃないって直ぐバレるのでは次元が違うよ。

さらに鹿島のオフィス上の賃貸あたりでしょってのとでは雲泥の差だよ〜


賃貸専用レジから、高くて良いスーツ着て出てきてもハッタリ効かないもんなあ…


ここの優位性は揺るがないでしょ。

[355: 匿名さん]

赤坂タワーレジデンスは分譲価格安いからハッタリにもならなそうだけどな

[356: 匿名さん]

355

ホウ面白い・・お前さんは何処のマンションなら良いんだい？

[357: 匿名さん]

コーポ中野。

[358: 匿名さん]

コ・ジ・キ野郎！！
消えろ

[359: 匿名さん]

＞３５４

ここの優位性？？？？何それ？？？？？赤坂のあのラブ歩とあのウイークリーマンションの隣のあのタワーマンションに住んでいますってのが事実じゃないの。いいマンションと思うけど、５００戸以上のタワーマンションをここに建てたなあと感心するよ。サンウッドの考えることはすごいね。でもこれで２丁目が変わることを期待したいね。

[360: 賃貸住まいさん]

ザ・レジデンスは素敵です。エレベーターを降りたら

赤坂駅だし、TBSの中にある安全でクリーンな立地です。

ラブ〇のシャン○ィーの前を通って、すぐのマンションに

遊びに来てって、言うのは正直かなりかなり辛いです。

私は言えないです。

住むにはTBS通りと青山通りの間がいいと思います。

こんなこと、みんな知ってますよね。

[361: 匿名さん]

出た出た、値下がりさせて、是非とも買いたい君が…
痛々しいよ〜

こんなところに張り付いて、下がれ下がれの大合唱！
暇だの〜

そんな時間あるなら働けよー

甲斐性なし！

金無くて所詮買えないんだから。

しつこいんだよ。

[362: 匿名さん]

360

だったら、そこに借りたら良いだろョ！

うぜー金無し借家人だなぁ〜


お前なぞにあーだのこーだの言われる筋合いね〜よ。

[363: 匿名さん]

ザ・レジデンスがお好きなようでしたら、そちらで検討してください。

[364: いつか買いたいさん]

俺、一生懸命働いてます。ここなら俺の買える３５０万円
以下になると思ってんだよ。ラブ歩横でも韓国人が多くても
風賊があっても俺は気にしないからね。

[365: 匿名さん]

それにしても・・・
２年前に完売し、引き渡しまで２カ月弱ある物件ですが・・・
人気ありますね。（笑）

関係の無い方は・・・本当にヒマですね。

[366: 匿名さん]

おーし。

本音できたな〜

付き合ってやるよ〜

でも考えてみろ!!本当に必死に働いているのか？

人の１０倍以上働いてるのか？


まだまだ足りないのではないか？


自己中心的発想になってないか？

[367: 匿名さん]

350買いたい君へ
①年収上げる

②嫁さん貰ってダブルエンジン

③実家を売って頭金を作る

こんな感じ？あと皆考えて上げてよ〜

オイ！

もうイチャモン付けんなよな。

[368: 匿名さん]

360

ミッドタウン、ヒルズからお城の前は通りません。通るならあなたはどMです。
そもそも赤坂駅を中心に考えてる時点であなたは完全にボンビー街道まっしぐらですよ。

[369: 匿名さん]

キャピトル東急、赤坂ツイン、第二六本木ヒルズ、麻布十番エリア開発など今後の発展は六本木１丁目、虎ノ門など赤坂駅より南側ですよ　先を見て投資なさい。　そうしたらあなたも５年後ディアブロロードスターに乗れます。　負、毛、組は一生ボロベンツで終わります。

[370: 近所をよく知る人]

このスレは常時熱いな！
これだけのマンションをけなし、それに本気で応えるのは凄いハイレベル！
この格調高き応酬は、ＴＲスレのみ！

当方、近くのタワマン契約し入居待ちにつき、この辺よく近く散歩するが、
薬研坂やサカス下りる時に見えるＴＲは素敵ですよ。
本当に。

前提がハイレベルなので、この熱さなんですね。
煽るわけではないが、このスレいいっす。

[371: 匿名さん]

六本木通りをわたったら、環境が突然変わります。

緑が多いし、欧米格国大使館があり、外資系の会社も多く、

国際的な雰囲気を漂わせています。散歩には最高です。

お城を避けて生活するには、少し遠いけど六本木一丁目駅を

使うのがいいと思います。

[372: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
坪４２０くらいです、
指値で、４００くらいになりそうですね。

[373: 匿名さん]

372

販売価格56,800,000位か？

賃貸に回しても6％程度〜

しかし、もともとの販売価格って本当に安かったんだね。

[374: 匿名さん]

議員宿舎が目の前の部屋ですから・・・
東側にある５０㎡台の部屋は、真正面が宿舎で塞がれていますね。
お安いのも納得かと・・・

もともと一番安い方なので、納得して購入するのは良いかも。
「なぜ、他の部屋よりお安いかはご自身でご確認を！！」です。

[375: 匿名さん]

議員宿舎は、後期高齢者の怨念により祟られて倒壊するでしょう。

ほんとウザイ、臭い、ショボイ、議員宿舎だぜ。

[376: 匿名さん]

＊＊マンションでは、値は上がらんよ。

[377: 匿名さん]

民・度 が低いマンションでは、値は上がらんよ。

と書いたら伏せ字になった。おかしなマンションだね。

[378: 匿名さん]

こちらもう、昔に完売した物件ですので
この掲示板も終了したら良いと思いますが・・・

なぜ？終了しないのでしょうか？？

[379: 匿名さん]

民・度？

377
お前ごときにつべこべ言われたかね〜よ

何様なんだよ！

オイ！

まずはお前のレベル説明してみろよ！

[380: 匿名さん]

376,377のような哀れな人達のために残しているんだよ。

もし、この掲示板がなければこいつらは不満の捌け口を失ってしまうだろ。

そして、最終的には頭が変になって犯罪に走るんだ。こいつらにはその兆候があるだろ。

我々は、面倒な事だがこいつらの相手をしてやらないといけないんだ。カウンセラーだよ。

いいか！あなた方、早く自立しろ。少しは、世の中の役にたて！

[381: 匿名さん]

ナイスな助言だね！

[382: 購入検討中さん]

＞議員宿舎は、後期高齢者の怨念により祟られて倒壊するでしょう。

議員宿舎は、老人ホーム化するのでしょうか。
それとも都営住宅？

＞380
GJ!

[383: 匿名さん]

分かるよ…

買えない住めないから、掲示板を荒らす。

自論を正当化するために人に迷惑かける。

コイツら平和＊＊も良いところ…

[384: 匿名さん]

379-383は、

１．同一人物？5人？
２．保有者？やじ馬？

一貫してここで、赤坂TR＊＊＊＊してる人達だよな。
業者が宣伝媒体に使ってるのか？
とっくに完売したマンション板に張り付いてる理由は何だい？

[385: 匿名さん]

＞３７２

希望価格が坪４２０万円だと本音は３８０万円あたりか。
ようやく本来の価格に近付いてきたな。韓国人や中国人の
住人が多いこの地域を考慮するとまだ高いな。
現時点では３５０万円が妥当と思うよ。誰か言ってた通り、
ここは売るに売れない、貸すに貸せない状態になってるね。

タワーマンションは、やっぱり立地です。

[386: 匿名さん]

見てみると分かりますが・・・
５０㎡台のお安い部屋のある場所は、もともと他の部屋とは違う価格になっていたので・・

他の部屋との違いは、ご自身でご確認を！！

全てがその価格にはなりませんヨ。

残念ながら（笑）

[387: 匿名さん]

385へ

出たな350マン。

大阪の港区でも物色しろってか。

早く関西弁をマスターしろよな。教えてやってもいいぜ！

それと、雰囲気からするとかなり包茎っぽい感じもするぜ。六本木のキャバ嬢も相手にしないから早く治せよな。

[388: 賃貸住まいさん]

７５０万円が４９５万円になり、４２０万円が登場しました。
坪３５０万円は、いよいよ射程距離です。もともとそんな
値段だったのですから嘆くことはありません。サンウッドの
戦略にみんな見事に嵌ったのですが、まあ損はしてないのですから
いいんじゃないですかね。

私は安い部屋を借りて、豪華な共用設備を使いまくります。
ここは賃借人が差別されてるけど、結局われわれが
大きな顔をすることになるよ。ははは。

[389: 匿名さん]

パークコート赤坂の北向き５２．５８㎡、１６階、前が赤坂ガーデンシティで塞がれている部屋が６１７０で既に売れているので３７２の部屋も６０００くらいでは売れるような気がするのだが…

[390: 匿名さん]

ラブ星金のこの物件が坪単価で300万円台を超えることは難しいのだが・・・。

＜理由＞
子供のいる世帯は無理。
高齢夫婦は閑静な立地を望むのでラブ星金、韓国飲食風俗至近は無理。
実勢がPC赤坂によって頭を抑えられているので、転売転がし目的者は入れない。

そうすると、住宅購入にこだわりの少ない若い人しか浮かび上がらない。

1億出せる若い人はすでに立地のいい高級賃貸に住んでいるため、あえて、
「枯れたヒルズ」のアークと、しょっぱいサカスしかないここを選ぶことはない。
次のターゲットはおそらくPC神宮前だろう。

結論として、1億出せない若い人。これがこの物件の第二次購入者層。

[398: 匿名さん]

内覧会の最後に募集時の（豪華な）パンフレットを希望者に配布していました。あらためて
パンフレットを見るとイメージ写真と竣工が質感まで忠実に完成されており、各デベロッパ
ーの意気込みと誠実さに驚いています。