赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その4

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くにパークコート赤坂があり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
少し前までは、ＰＣ赤坂は、新新価格になると思われていたため、納得できたのですが、実際は、結構割安で少々焦っています。でも、やっぱり格安、周辺の猥雑さを加味しても、今でもコストパフォーマンスは最高です。


売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
　２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/
　３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44381/

[247: 契約済みさん]

>>246 さん
マンション大量供給による土砂崩れは、周辺住民はいい迷惑です。

条例による規制強化は必須でしょう。
建て替えの場合、地権者の割合を４割以上にしないと容積率緩和を受けられない等、
住宅供給数をコントロールする条例が必要です。

こうすれば、いたずらに空き家を作ることなく、既存の住宅も価格を維持できます

[248: 匿名さん]

２４４

風説の流布！！

http://www.toshisaisei.go.jp/tiikikaigou/dai4/pdf/sankousiryou2.pdf

官邸で既に発表してます。
皆さんご覧ください

２４４

一人二役はよしなさい。

[249: 匿名さん]

こんなに都心不動産マーケットが不安視されている中で、

PC赤坂は売れ行き好調です。これは下落している赤坂地区の

賃貸価格の影響をまだ受けていないからでしょう。

赤坂TRと赤坂ザ・レジデンスはすでに想定を大幅に

下回る賃貸価格が公表されているので、収益還元方式で

判断すると、ここの希望価格での売却はかなり厳しいと見た方がいい。

引き渡し後に大量の売却希望戸が出てくるのは、必至なので

契約価格で売却できたら良しとすべきではないか。

２−３年我慢して、空き部屋で凍結するか自分で住むしかない。

[250: 入居予定さん]

内覧をしてきました。

竹中の方も丁寧で、内部の仕上げも十分でした。

本当に綺麗に作ってあり、ほとんど指摘するところもありませんでした。

エントランス、ロビーは、以前から書かれているとおり素晴らしいですね。

特筆したいのは、地下駐車場とその車寄せのすばらしさです。

タグ一つで呼び出せる駐車場に待合室もあり寒さも心配なし。

まるで都心の高級ホテルを思わせる仕上げでした。

トップラウンジ、トップスィートは、言うほどものではありませんでした。

眺望は、最高で特に北東の国会議事堂、皇居側が素晴らしいなと感じました。

当方は、実需ですが、内覧時にお見かけした方々はほとんど実需買いに見えました。

我々も４０代前半の夫婦ですが、そのくらいの方も沢山お見えになっていました。

子供づれの方も多く良いコミュニティが出来そうです。

入居が待ち遠しいです。

[251: 入居予定さん]

＞契約価格で売却できたら良しとすべきではないか。
それはまずい。管理コストや手数料考えたら大赤字ではないかｗ

＞PC赤坂は売れ行き好調です。
三井の別の営業に聞くとかなり苦戦しているっていってたょ　
愛宕やりハウスに聞くと教えてくれる。

[252: 契約済みさん]

ラウンジは、現在養生のためシートを貼っています。又、内覧者用に学校机を便宜的に置いています。引渡し時には、撤去されるのでかなり印象がちがったものになるでしょう。
又、屋上緑化を少し工夫するともっと雰囲気が変わるかもしれません。観葉祝物とか緑系統も色合いが良いですね。

[253: 匿名さん]

物件情報をテキトーにググッてみました。

http://www.century21.jp/bukken/104001-464/
http://www.nextgroup.co.jp/bukken/baibai/index.php?no=b000475
http://www.stepon.co.jp/center/akasaka/17203083.html
http://www.re-guide.jp/estate/um/55633/
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2008045371.html

[254: 匿名さん]

248さん
国際ビジネスセンターは八重洲で、赤坂六本木は国際的な学校・交流施設の計画って書いてあるぞ。

[255: 匿名さん]

２５３です。ヤフーでまとめて調べてみました。
ちなみに購入検討者でもなく、ここもとの不動産市況に興味のあるただのボンビーマンです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −２４Ｆ　７４８万　（坪単価）
4分 2億1,000万円 2LDK 92.72m2 2008/05

◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −３１Ｆ　６５７万
4分 2億500万円 2LDK 126.25m2 2008/07

◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −３０Ｆ　６５１万
4分 2億500万円 2LDK 104.03m2 2008/07

◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −１１Ｆ　７４８万
4分 1億6,800万円 2LDK 74.17m2 2008/05

◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 銀座線/溜池山王 −３６Ｆ　６１６万
4分 1億6,500万円 1LDK 88.54m2 2008/07

◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −２４Ｆ　４９５万
4分 1億4,980万円 2LDK 100.04m2 2008/05

◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −３８Ｆ　５８４万
4分 1億4,900万円 1LDK 84.31m2 2008/07

◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −３９Ｆ　５９７万
4分 1億4,500万円 2LDK 80.21m2 2008/07

◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −３６Ｆ　５８０万
4分 1億3,300万円 1SLDK 75.70m2 2008/07

◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −３５Ｆ　５６６万
4分 1億2,980万円 2LDK 75.70m2 2008/07

[256: 匿名さん]

もうこんなに売りに出てるの！？

完成前でこの出現率の高さは、実需買いではない物件の特徴だな〜。

みんな400台に引っ張られるぞ。

[257: フラグシップさん]

坪４００台への綱引き相手はＰＣ赤坂ですよ。オーエスオーエス。

[258: 匿名さん]

> トップラウンジ、トップスィートは、言うほどのものではありませんでした。

うわー、正直な感想！

[259: 匿名さん]

嫌みのつもりで坪４００台の物件の話を書きましたが、
未だに売れていないのに、正直びっくり。

物件が売れた事実を知っている方ありましたら、教えて下さい。

坪４００台の物件、角部屋で結構良いですよ。

[260: 匿名さん]

転売、成約１件めが出たら、みんなでお祝いしましょう。

たのしみ！

[261: 匿名さん]

内覧会用に学校机！

向かいから借りてきたの？

すっげぇーーーーーーーーーーーーーーー。

[262: 匿名さん]

坪490万の角部屋が売れてないのに、770万とか、ズコーッ！
ですね。
ＰＣ赤坂がきっかけで、虎レジと青山ＰＴでなだれ起こしてるとか
じゃなくて、すでに足元は地滑り起こしてますがな。
これって四川大地震の影響じゃない？

[263: 匿名さん]

誰か知らないけど、間違った情報を書いてない？

勝海舟の家といったら、赤坂6-10-39だよ。
ソフトタウン赤坂が建っているところ。
そこもホテルの向かい側。

児童館の横のスペースに勝安房邸跡があるのは事実だけどね。

[264: 入居予定さん]

勝安房＝勝海舟

６−１０−３９　も児童館も両方とも勝邸だったようです。

http://homepage3.nifty.com/tenox_akasaka/AkasakaRekishi.htm

[265: 契約済みさん]

いろんなサイトがありますな。
細かすぎて素人にはわかりまへん。

[266: 匿名さん]

やっぱ水曜になると書き込みががくっと減るね。
日ごろ、この物件スレは転売目的業者のポジション・トークのみ
ということがはっきりするなぁ。
他人事ながら、坪400万円台前半で早めに逃げたほうがよさそうだが。

賃貸と転売屋だらけじゃ、この物件に住むことにしてる実需の人たちは
苦労しそうだね。
せっかくかっこいいエントランスなのにね。

[267: 入居予定さん]

エントランスを見たっぽいその発言、お主こそ業者だな？

[268: 匿名さん]

地滑り現象がおきているのは、この物件だけではないか？
そうでないことを祈るのみ。

[269: 匿名さん]

目立つので、いろいろ書かれていますが良い物件だと思います。
家具等が設置されるのが楽しみです。

[270: 匿名さん]

２年前に完売した物件が、今でも話題になるとは！！
なんだかんだ言って人気があるのですね。
同時期に完成する三菱さんの物件等は全然話題になりませんね。

[271: 契約済みさん]

三菱見てからってことで通りすがり見ましたが何ともひどい有様でした。
玄関に汚いスニーカーが100足ほど散乱しており、異様な光景でした。

隣で失礼なのですがあまりにもひどかったので。
三菱恐るべし。

[272: 匿名さん]

???
三菱さんのお話しですね？
玄関に１００足って何でしょうね？

[273: 物件比較中さん]

この物件そのものに人気が　あるなら４００万円台の角部屋はすぐに売れていたでしょう。
２年間に港区にはいくつもの素敵なタワーマンションが完成したので、今になって較べてみると当初のイメージが変わってきたのではないでしょうか。何といってもPC赤坂の出現がきついね。

[274: 匿名さん]

２７３

だいたい竣工目前で部屋を見てからでも遅くないですよ。
早く買わなきゃなくなるっていうならともかく。

売れてないんじゃなくて、内見を待ってるんだよ。

[275: 匿名さん]

購入者以外の方が内見できるまで、もう少し時間がかかりますね。（笑）

自分の部屋からの眺めに多少不安がありましたが、実際に確認すると
思った以上に良くホッとしました。

後は、引き渡しまで２カ月弱。
おとなしく待ちましょう。

[276: 契約済みさん]

売主は我先に売抜けようと予告編的に出したのでしょうが、引渡し前なので売りたくても無理です。担当者も部屋番号みれば誰が出してるかわかっているけど言うことはできないといってました。決済を売買代金でやってしまおうと思ってるんですかね。

[277: 契約済みさん]

PC赤坂さえなければ・・・
同じパークコートでも、パークコート神宮前のスレは激しいですよ。是非覗いて見てください、損はさせません。

[278: 匿名さん]

拝見しました。

さすがです。　ねずみ先輩もびっくりです。
VIVA赤坂！

[279: 匿名さん]

お隣のあの事件があったウイークリーマンションの賃料はいくらぐらいだろう。
赤坂TRよりさらに赤坂駅に近いので、賃貸では値段が引きずられるだろう。

[280: 匿名さん]

>>275
あなた、どこの部屋だい？

[281: 不動産購入勉強中さん]

>>211

不動産屋に聞いたら、虎タワーの競売は＠７００万円弱だったらしいよ。

全然下がってないよ・・・あなたに文句言いたいよ(怒)。


３Ａとかね、待ってても下がらないところは下がらないのではないの？。
株も上がっているし、一等地は値下がりしないんじゃないの。
赤坂も下がらないのではない？

誰か解説してよ！(怒)

[282: 匿名さん]

>>２８０

いちいち五月蝿いハエだな。
君のような業者等はここを狙っているんだろうが、恐らく買えないだろう。

理由はここの持ち主は金持ちが多く自己仕様が多いからだよ。
いいところは中々でないよ。

買わずに賃貸に回れば？
１０階以下だけどね・・

まあ買いたいなら、売り急ぐのを拾っとけば良いんじゃない？
資金繰り悪い人も中にはいるだろうしなあ・・

中見たら驚くよ。
虎ノ門より高輪より１００倍良いからさ。。直ぐ売れるよ。

[283: 契約済みさん]

２８２

虎はともかく高輪TRはここに負けないくらいいいと思うよ。
住んでる人の所得も高いし。

[284: 不動産業者さん]

282氏に同意。

某コーポレーション内部でもTRの評価は高い。虎の門やPCよりもバランスが取れているとの見解が多い。
売買、賃貸ともに問い合わせ件数は凄まじい状態であるが、法律的な問題もあり本格的に成約するのは引渡し後である。
但し、強気な設定には慎重論があるのも事実。
投資家としては、今後の推移が期待できるだろう。

[285: 匿名さん]

高輪ＴＲも良いとは思いますが、内廊下のクロス等、目立たない共用部の仕様が数段上です。
こちらは購入して正解でした。

[286: 匿名さん]

100倍とか数段とか、抽象的なことしか書けないのは、中身がない証だのお。
すぐ売れるよ、との負け惜しみ半分の願望が涙を誘う。

坪350なら買ってあげてもいい。
赤坂二丁目に自分じゃ住まないけどね。
普通に金持ちはここには住めないなあ。

[287: 匿名さん]

内覧会行って驚いたよ・・・
地下駐車場は凄い事になってたよ。

マセラッティ・ベントレー・ファントム等駐車場はラグジュアリー車やスーパーカーばかり。
ＢＭＷやベンツのチッコイのだとどうしようもない位肩身が狭い感じだよ。
ナンバーもカッコいいのばかりでさ、ありゃ見えの張り合いだよな。
間違って買えちゃった人や田舎から出てくる庶民は退散したほうがいいよ。
まちがっても相模ナンバーとか湘南ナンバーなんかで繰り出さないほうがいいよ。
ほんと肩身狭い思いするから。

せめて、外車にしないとな、国産は無いよ。

[288: 契約済みさん]

>>286
ボンビー君なんかに買ってもらわなくたって結構だから消えよ。
金ないんだろう。
悪いこと言わないから、湾岸にするか賃貸に回って貯金しなよ。
ボンビーでここに住んでたら、哀れだよ・・

[289: 契約済みさん]

わかる。
運転士つけてきている人もいますよね。

引越し前の今のマンションでも両隣がマイバッハ、フェラーリなんです。
うちベンツが肩身狭そうに停まってます。

これまでどうしてみんな車にそんなお金掛けるの・・・
と思ってたけど、引越し後は車買い替えないとな。
地味にベントレー辺りを買おうと思います。

[290: 契約済みさん]

駐車場には、業者さんのトラックしか・・・

[291: 契約済みさん]

２８７

私のときは年代物のベンツ、BMWばかりでしたが。
ここに移るタイミングで新車に乗り換える人も多いのでは。

マイバッハだとここの平置きでも駐車大変でしょ。
まあ自分で運転する人はいないですが。

[292: 物件比較中さん]

＞２８６

この立地条件をフェアーに判断すると仰る通り、坪３５０万円が
まともな値段だろう。永住するには立地環境に問題がありすぎ。
賃貸するには、競合物件がありすぎ。ザ・レジデンスはいいね。
資産としてはどう見てもPC赤坂が、はるかに価値がある。

隣のウイークリーマンションと同じ家賃ならまあまあかな。
ラブ○近の物件は、やっぱり敬遠されるよ。

[293: フェラーリ乗り]

ちんけな車の妄想でねむくなっちゃた。
だから地場の小規模転売屋はいやなんだ。

今日も19時ごろ、このマンマンのすぐ坂下の建物から、
出勤の韓国人風俗ネェちゃんが淫美な笑みでひょっと現れて、
超ミニスカで尻を振りながらシャンティ前を歩いていったよ。
色っぽかったなあ。

いい町だよね、そういう分野では！

だから俺はサカスの賃貸かな。
さすがに風俗街のマンマンには住めないよ(笑)


あ！あと転売物件は誰かじゃないけど300マンマン円台だったら検討対象だけど、
買うとき、売り主の身元洗うから。
中小転売屋やその筋の人から買ったら、あとあとエライことになったら嫌だからさ。


じゃね！検討してね！

[294: 匿名さん]

寝ぼけたレスが多くて。
PC神宮前の影響か。

[295: 銀行関係者さん]

294さん、

いや、これがこのマンションの実力なんですよ。

ここは売れません。残念ですが。

借りても付きません。

金利が狂ったように上がってきました。

でもまだ上がります。

私、金融市場の専門家です。

銀行員じゃないですけどね。

金利で商売してるものです。

外資金融です。

現金で買う方は、運用機会を逸しました。

借金して買った方は・・・・

インフレ期待がある方にご忠告します。

歴史は繰り返すのではありません。

歴史から学ぶことが大事なのです。

残念ですが、借金している方は早めに売り逃げることをお考えになったほうがいいです。

[296: 匿名さん]

坪350万なら買い増しします。

五反田、中目黒、麻布十番より安いとは朗報ですね。
豊洲の住友と似たような単価だと湾岸難民が３Aに非難してきます。

[297: 匿名さん]

やはりPC神宮前のエロ投稿者だな。
下ネタだけで頑張れ、世間は君の味方だ。

[298: マンコミュファンさん]

PC神宮前とPC赤坂の投稿削除は異常だ。

神宮前は、完全に投稿目的が変わってしまっているからだ。

PC赤坂は、三井の陰謀か？それだけ焦っているのか？

[299: 匿名さん]

こちらは購入者・検討者以外の方が多いようですね。
関係無いマンションの事をいろいろと・・・ヒマですね（笑）

[300: 匿名さん]

いやいや、ここの所有者は寛容ですよ。

批判投稿も相手にしない。勝ち〔価値〕を見切った感じですね。

因みに、森トラ親族の方も「住みたぁい」なんて仰ってました。

ついでにツインとパストラルの件も聞きましたが「知らなぁい」と仰ってました。

[301: マンション投資家さん]

賃貸住まいのフェラーリ君・350万円でしか買えないボンビー君・成りすまし外資君へ

敢えて言いますが、最初にこのマンション買えなかったのが、失敗なのでは？

地価が底をうった平成十年頃から、約二年前までに買えない君らは＊＊＊ですわ。安い価格や底で買えなかった人は、嫉妬しますよな。分かりますよ。

しかし、平成２年ごろのバブル崩壊と今はまったく次元が違う。

掲示板見るように、ここ買った人は既に勝ち誇っています。


それから、
私は運よく２つ買いましたので、その余裕の一人でしょうか？

その前に、虎ノ門も買い既にリリースして利食いました。
今は満足ですね。

正直、こんなところで書き込んで安く買えると思う頭の悪さが不思議ですわ。フフフッ。

[302: 契約済みさん]

北西角100㎡30階以上を坪350万で譲ってください。

[303: 匿名さん]

298さん
たしかに…

神宮前は明らかに納得ですが、PCは異常に警戒してますね。

三井さんも事故の件もあるし、苦戦なので苛立っていますね。

[304: 入居予定さん]

まあ、私たちは、入居を楽しみにしましょうよ。

ともづれ防止のセキュリティは、素晴らしいですね。

いくつも入り口があるけれどドアマンは一箇所では

ちょっと心もとないところがあります。

その点、ここは、安心です。

[305: 匿名さん]

ここは坪350万なら利食いですか？
それは赤坂の値段じゃないですね。
やっぱり赤坂二丁目はアウトサイド赤坂ですなあ。

ちなみに、検討する人達への情報ですが、今日の午前中、親分衆が近所に集結してました。
かなり怖い風景でしたよ。

[308: 周辺住民さん]

反社会勢力・右翼・親分みな同じ穴の狢。
税金支払わない下郎どもは、改正暴対法でもぐってるが、警視庁が、必ず捕まえるんだよ。
スキ見せるなよ。
それから、東京オリンピックなんて決まったら、この辺も一掃されるよ。
石原は俄然やる気出してるらしいから・・・
そうなったら、さらに住みずらくなるよな。

[309: 入居予定さん]

港区なんだからあっち系の人とかは、何処にでもいますよ。

坪350さんは、そんなに港区に住みたければ名古屋とか大阪の港区にでも住めば。

暇なんだね。

[310: 匿名さん]

本当に、ヒマな方が多いですね。

入居まで、今少し時間がありますが購入者の皆様は
のんびり楽しみに待ちましょう。

[311: 匿名さん]

３０９さん

そうだね面白いね名古屋ね・・・港区ね。

赤坂なら福岡群馬山梨にもある。

＠３５０万円ならペントハウスにもすめるよ。

[312: 入居予定さん]

大阪の港区もお勧めだよ。

大資産家だね。

「大阪人でおま。わては、銭もってまんねん」

発音が難しいらしいよ。あと、ラテン気質でポジシブでね。

[313: ビギナーさん]

このマンションの回り大して緑もないし周囲は雑居ビルだらけ
だし超高層階意外はどこが売りなんだろうね。飲屋街の近く
だから周囲のマンションは飲み屋の女性がいっぱい住んでるよ。
悪い訳じゃないけど、昼まっぱらからネグリジェみたいなの来て
フヌケタ顔でコンビニにふらふらおにぎり買いに来ているのとか見ると
なんだこりゃという気になってしまう。
氷川神社横の低層マンションとかの方が緑もあるし住環境としては
そっちのほうが俺は好みだけどね。高層階の眺望はないけれど。

[314: 契約済みさん]

西側はいいよ。

上から見ると氷川神社の緑が青々として美しいよ。

ここは西側の高層階が断然お勧め。

[315: 匿名さん]

＞３１３
この辺りは、国会議員、韓国人、中国人、小学生、お水系、
ご老人、怪しげなカップル、デリバリーさん、ビジネスマン、
などいろいろな人が住むのです。それでいいし、そこが
楽しい街なのです。ネグリジェ姿もいれば黒塗りに乗った
怖そうな人、頭の軽そうな業界人の方達などなどいますよ。
だからこそここは、ありとあらゆるものがごった煮の
ヤバイ歓楽から高度な文化まで含んだ、グローバルな
タワーマンションになると思います。将来が楽しみです。

[316: 匿名さん]

東南アジアのごった煮の感じを楽しいと感じる感性の持ち主しか、
この物件の将来が楽しみには感じないな。
この物件、というか、このエリアは確かにみんなが書くとおり、
フェアヴァリュー坪３００万円台。
それ以下でもないけど、それ以上ではない。

[317: 匿名さん]

関係の無い方が・・・なんでいつまでもこちらに書くのか？？？
２年前に完売した物件に？？？
ナゾです。

[318: 匿名さん]

３００万円台で転売する方は、いないとと思いますので・・・

他の物件で書きこんだ方が良いと思います。

[319: 購入検討中さん]

また、頭の悪い外資を首になったアポが、妬んでいるな・・・

フェアバリューってことばも分かっていない。

マーケットがたっていないんだよ。

まだ、森以下デベの持ち物なのに・・・・

程度が低い。

[320: 匿名さん]

転売希望者がたくさん出てきたが、期待する価格では
売れずに結局、賃貸向けに大量に出回るだろうな。
かなり安く賃貸されて、いろんな業種の人達、特に
２丁目、３丁目ビジネスのオーナーや彼らのかわいい
お友達が住人となる。
赤坂の韓国人クラブで遊ぶとあそこに住まわせて、
とおねだりされるな。

[321: 匿名さん]

>>316


そうそう！３１６ボンビー野郎とっとと消えな。

３００万円なら、多摩川渡って川崎に行きな。
さんざん喚いても、＊＊＊の遠吠えも聞こえないから。

川崎の人に悪いか？

じゃー名古屋の港区か？これも悪いな。

ボンビーには辛い時代じゃの〜

ロンリーボンビーの旅行って来な。。。。。

[322: 契約済みさん]

だから350万で売るなら売ってよ。
もう2部屋くらい買うから。

ついでにここが350万なら湾岸も200万程度に暴落するってことだから、それはそれで投資家には魅力的だな。中国不動産に向いていた金が再び３Aの高級タワマンに向かってるね。

[323: 匿名さん]

苛立ちですか、みなさん。
坪単価300万円台を指摘され、かなり焦った発言が目立つ。
材料と品位なきポジショントークで、実勢に回帰する現象に抗って勝ちますか？
興味深い。

[324: 物件比較中さん]

坪３５０万円だと１００㎡で１億円か。
ラブ穂テル超至近の場所柄を考えるともう一声。

[325: 契約済みさん]

>>322 323

何様か知らないが・・・

随分上から目線で、先読みできそうな振りするのが上手いね〜

金持ちが所有する、新築マンションを狼狽売りさせて、底で買って儲けるわけ？

都合のいい考え方するもんだね・・・簡単な仕組みで頭動くんだね？

その利口ぶりに呆れるよ。

幻想の世界で優越感かい？

まるっきり頭でっかちで、脱帽したい気分だよ。


>>ポジショントークで、実勢に回帰する現象にあらがう？

何が？

よく言うよ。
俺達は、まだ誰も買ってもいない。
相場がないんだよ。

二ヶ月も先にやっと住めるんだよ。
(長い長すぎる・・本年３月竣工して７月引渡しなんて超優良物件の証だが・・・)


一部の資金繰りの悪い予定所有者が、慌ててるだけだろ。
どうせ、外資のリストラ組だろう。

あいつら計画性ないからな・・・

[326: 匿名さん]

本当に人気のある物件ですね。
引き渡し前の完売物件なのに・・・・（笑）

[327: 匿名さん]

あと２か月弱！！
内覧後だと長く感じます。

[328: ゼネコンにお勤めさん]

長い理由を説明したい。

現在、マンション工事期間は短縮傾向で、竣工後、通常引渡しまで２ヶ月が、最近の傾向。
売上高重視のデベは、回転を上げる為、コンクリが中まで乾かない内に引き渡す傾向か強い。

随所にサンウッド森のチェックが厳しいのだと思う。
４ヶ月は長い。
良く竹中工務店も施工できているんだろう。

コンクリート強度も一定の経過時間が大切であるから、
これだけ長いと良く乾燥できていて強度も良好であり、引渡し後も湿気ているって事は先ず無い。

安いマンション、投資用ワンルームマンションなどは、その類ではない。

[329: 匿名さん]

森の先見性には頭が下がる。あれだけ騒がれ　
売ってやるといった態度で完売したこの物件。
今となっては、資産価値の大幅上昇の夢を２年もみて、
入居するときにはやけくそな気分です。

腹がたって売ろうとするにも３５０万と書かれる始末。
貸そうとすれば、森リビングのおまけつき賃貸と競合する。

森くん、うまくやったのはあんただけだね。

[330: 匿名さん]

私も感じていました。購入価格が安かったので、キャンセルするには悩ましい。かと言って、本当の価値はわからないし、売るに売れない。貸すに貸せない。販売から入居までの期間が何でこんなに長かったのか、やっとわかった気分です。

[331: ゼネコンにお勤めさん]

付け足すと、
他のタワマンは基礎から中層階の立ち上がりが異常に早い。
野林の飯田橋となりのPC青坂しかり。
偽装問題で一悶着あった話で、
鉄筋の本数不足は論外だが実は養生時間と言うより、打設後の経過時間がものを言うんです。
地震発生から横揺れ縦揺れと連続してくる場合、この経過時間が耐久性の本質です。

クラックが入っても建っている。
これでは皆さん納得できないはずです。

[332: 契約済みさん]

別にここが本宅でもないし外野がなんと言おうと問題なし。
緑がほしけりゃ世田谷行くし、赤坂にこだわりなし。

でもみんなここが気になるんだね。　
この場所にBizタワーと同じ高さのタワマンが建設されたこと自体を奇跡と判断すべし。

[333: ゼネコンにお勤めさん]

さらに書くと

近年大きな地震があると言われています。

竹中工務店の渾身の作品である、赤坂タワーレジ(SFW工法)がどの程度通用するのか？
仕事がら興味があります。

現在のところこの工法が、竹中工務店最高水準の工法なので期待しています。

湾岸は液状化するので論外ですが、ここは地盤も固いので安心でしょう。

[334: 赤坂TR,PC赤坂購入者]

赤坂の発展をもっと考えましょう。
どっちがいいとかは置いておいて、TBSがこれだけ毎日赤坂、赤坂って宣伝してくれてるからもっと発展的に今後を考えましょう。　ミッドタウン（赤坂9丁目）、赤坂ツイン立替（赤坂2丁目）をきっかけに六本木から赤坂へという流れを作りましょう。　ホリエモン、グッドウィルでみんなうんざりでしょう。

[335: 契約済みさん]

まぁ、いろいろ書かれているが、おおよそあたっているよ。
だからなんだよ、関係ないだろ！と言いたいが。

赤坂レジとＰＣ赤には参った。結局２年という期間は短期のゲイン狙いには
向かないと。
まぁ勉強させてもらったよ。

[336: 契約済み兼業者さん]

私も竹中の新工法が気になり買ってしまいました。
自社でもデザイナーズMSを数棟建てましたが、328さんのご指摘のとおり施主とデザイナーとゼネコンの意見バトルの調整の賜物が１つの作品として完結します。
　内覧も無事終えましたが、開放感を十分に与えつつ間取りにも安定感があります。ワイドスパンの間取りの部屋も他物件より多く神経を遣った作品だと思いました。
　都心部のMSは、まさに強度と間取りとデザイン性のバランスです。逆梁工法の物件などは、既に過去の遺物だと考えています。ゼネコンに引きずられるようなMSは、結局失敗作品にしかなりません。

[337: ゼネコンにお勤めさん]

３３６さん
ごもっとも同意です。
竹中工務店を事業主に入れる辺り賢いと思います。
議員宿舎の裏の立地であり何かと騒がれるマンションになるでしょうから。
森の経営感覚には恐れ入ります。
主従の関係ではなくパートナーである訳で、
作品の充実を図る竹中工務店が拘らない筈ないですから。
笠木を使わないベランダの開放感心地よさには満足してる方も多いようです。

[338: 匿名さん]

この２年はいろいろありましたが、現在有るタワーマンションの中で
こちらが設計・施工で高いレベルである事は確かです。

ここ数年のマンション価格の変動は、私の予想を上回っていましたが（笑）

ようやく、引き渡しです。楽しみに致しましょう。

森ビルの管理にも、とても期待しております。

[339: ロンドン在住購入者]

秋葉の通り魔事件、東京もあぶなくなってますね。
かつてのように平和な東京はもう望めないんですね。

[340: 不動産購入勉強中さん]

マンションの転売にもっとも重要なファクターは立地なんだと気づいた今日この頃。
このスレは参加者が多いので情報がいろいろあって参考になります。
世の中、いい話も悪い話も両方ありますね。

[341: 匿名さん]

はい、立地は大事です。
とりわけ駅からの時間は重要です。

以前。白金高輪に白金タワーが分譲された時、良く知っている場所で
小さい工場が多くまったくの下町で、「あんな所のタワーはダメだ」と
皆で話し、三井さんに「とてもお安いので１つ如何か？」と言われても
相手にしていませんでした。
（ご存じの通り、白金は偶数丁と奇数丁、北里通りを挟んで全然違います。）

ところが・・・
出来てみると・・・町は変わりますね！！
（環境は白金４丁目等の方がはるかに良いのに、転売価格では逆転しています。）

この近辺も、サカス、ミッドタウンの開発でマンションの前を散歩している
お年寄りがとても多くなっています。
町は開発で変わっていきます。

私にも、将来を見る目が欲しいです。

[342: 匿名さん]

既成の住宅地よりもこれからの開発エリアの方が良くなりますね。

白金4ですか？環境は見た目には良いですね。でも、たとえ竹中さんでもタワー建設は無理でしょ。何処に誰がお住まいになっているかなんて口が割けても言えないエリアなので…

[343: 入居予定さん]

ＰＣ赤坂の削除がまた凄い・・・
荒れていたわけでも無いのに。

[344: 匿名さん]

ナーバスな状態だね。

この一言でもあちらでは削除されるんだろうね？

[345: 不動産業者さん]

森さんが賃料を値上げしましたよ。

平均坪単価で2,000弱程度の値上げだと思いますが、早めに契約された方はラッキーでしたね。

[346: 匿名さん]

となると坪平均いくらですか？

気になるね〜