赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その4

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くにパークコート赤坂があり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
少し前までは、ＰＣ赤坂は、新新価格になると思われていたため、納得できたのですが、実際は、結構割安で少々焦っています。でも、やっぱり格安、周辺の猥雑さを加味しても、今でもコストパフォーマンスは最高です。


売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
　２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/
　３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44381/

[241: 匿名さん]

本日行ってきました！！
スカイラウンジからの眺めは最高でした。
来られている方も上品な感じのご夫婦が多く安心しました。
だんだん実感できてきました。

[242: 契約済みさん]

ＰＣ赤坂をみて分かるとおり。このエリアでのマンション大量供給は危険。
雪崩が起きたら誰も止められない。

いい加減、規制条例つくったらいかがですかね。

[243: 住まいに詳しい人]

↑
賛成。

もういいでしょ。

[244: 匿名さん]

金融特区は、六本木・赤坂には来ないよ。
三井三菱の政治力が勝って、日本橋、丸の内だよ。
すでに続々と有力外資金融は丸の内、日本橋に拠点を移している。
知らなかったのか・・・。

[245: 匿名さん]

>>242
いやいや。パークコート赤坂の値段が安すぎるのではない。
実勢なんだよ。
でもさすがは赤坂。実勢で良質な物件には安定して資金が入る。
だから、よかったじゃん。地位の差を考えて、あそこより少し安くすれば
ここもちゃんと売れるよ。
1億円台まではね。
2億円越えはもうパストラル跡地が出てくるし、六本木プリンス跡地も出てくるし、
ちょっとこの物件ではしんどいかなと思われますな。

[246: 匿名さん]

>>245
自分にレス。
その前に虎と青山の土砂崩れがあったね。

[247: 契約済みさん]

>>246 さん
マンション大量供給による土砂崩れは、周辺住民はいい迷惑です。

条例による規制強化は必須でしょう。
建て替えの場合、地権者の割合を４割以上にしないと容積率緩和を受けられない等、
住宅供給数をコントロールする条例が必要です。

こうすれば、いたずらに空き家を作ることなく、既存の住宅も価格を維持できます

[248: 匿名さん]

２４４

風説の流布！！

http://www.toshisaisei.go.jp/tiikikaigou/dai4/pdf/sankousiryou2.pdf

官邸で既に発表してます。
皆さんご覧ください

２４４

一人二役はよしなさい。

[249: 匿名さん]

こんなに都心不動産マーケットが不安視されている中で、

PC赤坂は売れ行き好調です。これは下落している赤坂地区の

賃貸価格の影響をまだ受けていないからでしょう。

赤坂TRと赤坂ザ・レジデンスはすでに想定を大幅に

下回る賃貸価格が公表されているので、収益還元方式で

判断すると、ここの希望価格での売却はかなり厳しいと見た方がいい。

引き渡し後に大量の売却希望戸が出てくるのは、必至なので

契約価格で売却できたら良しとすべきではないか。

２−３年我慢して、空き部屋で凍結するか自分で住むしかない。

[250: 入居予定さん]

内覧をしてきました。

竹中の方も丁寧で、内部の仕上げも十分でした。

本当に綺麗に作ってあり、ほとんど指摘するところもありませんでした。

エントランス、ロビーは、以前から書かれているとおり素晴らしいですね。

特筆したいのは、地下駐車場とその車寄せのすばらしさです。

タグ一つで呼び出せる駐車場に待合室もあり寒さも心配なし。

まるで都心の高級ホテルを思わせる仕上げでした。

トップラウンジ、トップスィートは、言うほどものではありませんでした。

眺望は、最高で特に北東の国会議事堂、皇居側が素晴らしいなと感じました。

当方は、実需ですが、内覧時にお見かけした方々はほとんど実需買いに見えました。

我々も４０代前半の夫婦ですが、そのくらいの方も沢山お見えになっていました。

子供づれの方も多く良いコミュニティが出来そうです。

入居が待ち遠しいです。

[251: 入居予定さん]

＞契約価格で売却できたら良しとすべきではないか。
それはまずい。管理コストや手数料考えたら大赤字ではないかｗ

＞PC赤坂は売れ行き好調です。
三井の別の営業に聞くとかなり苦戦しているっていってたょ　
愛宕やりハウスに聞くと教えてくれる。

[252: 契約済みさん]

ラウンジは、現在養生のためシートを貼っています。又、内覧者用に学校机を便宜的に置いています。引渡し時には、撤去されるのでかなり印象がちがったものになるでしょう。
又、屋上緑化を少し工夫するともっと雰囲気が変わるかもしれません。観葉祝物とか緑系統も色合いが良いですね。

[253: 匿名さん]

物件情報をテキトーにググッてみました。

http://www.century21.jp/bukken/104001-464/
http://www.nextgroup.co.jp/bukken/baibai/index.php?no=b000475
http://www.stepon.co.jp/center/akasaka/17203083.html
http://www.re-guide.jp/estate/um/55633/
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2008045371.html

[254: 匿名さん]

248さん
国際ビジネスセンターは八重洲で、赤坂六本木は国際的な学校・交流施設の計画って書いてあるぞ。

[255: 匿名さん]

２５３です。ヤフーでまとめて調べてみました。
ちなみに購入検討者でもなく、ここもとの不動産市況に興味のあるただのボンビーマンです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −２４Ｆ　７４８万　（坪単価）
4分 2億1,000万円 2LDK 92.72m2 2008/05

◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −３１Ｆ　６５７万
4分 2億500万円 2LDK 126.25m2 2008/07

◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −３０Ｆ　６５１万
4分 2億500万円 2LDK 104.03m2 2008/07

◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −１１Ｆ　７４８万
4分 1億6,800万円 2LDK 74.17m2 2008/05

◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 銀座線/溜池山王 −３６Ｆ　６１６万
4分 1億6,500万円 1LDK 88.54m2 2008/07

◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −２４Ｆ　４９５万
4分 1億4,980万円 2LDK 100.04m2 2008/05

◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −３８Ｆ　５８４万
4分 1億4,900万円 1LDK 84.31m2 2008/07

◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −３９Ｆ　５９７万
4分 1億4,500万円 2LDK 80.21m2 2008/07

◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −３６Ｆ　５８０万
4分 1億3,300万円 1SLDK 75.70m2 2008/07

◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −３５Ｆ　５６６万
4分 1億2,980万円 2LDK 75.70m2 2008/07

[256: 匿名さん]

もうこんなに売りに出てるの！？

完成前でこの出現率の高さは、実需買いではない物件の特徴だな〜。

みんな400台に引っ張られるぞ。

[257: フラグシップさん]

坪４００台への綱引き相手はＰＣ赤坂ですよ。オーエスオーエス。

[258: 匿名さん]

> トップラウンジ、トップスィートは、言うほどのものではありませんでした。

うわー、正直な感想！

[259: 匿名さん]

嫌みのつもりで坪４００台の物件の話を書きましたが、
未だに売れていないのに、正直びっくり。

物件が売れた事実を知っている方ありましたら、教えて下さい。

坪４００台の物件、角部屋で結構良いですよ。

[260: 匿名さん]

転売、成約１件めが出たら、みんなでお祝いしましょう。

たのしみ！