赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その4

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くにパークコート赤坂があり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
少し前までは、ＰＣ赤坂は、新新価格になると思われていたため、納得できたのですが、実際は、結構割安で少々焦っています。でも、やっぱり格安、周辺の猥雑さを加味しても、今でもコストパフォーマンスは最高です。


売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
　２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/
　３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44381/

[221: ご近所さん]

ＰＣ赤坂は大人気らしいですよ。
実契約レベルで半分も売れたとか。
残りはいつはけるかは判りませんが。

[222: 匿名さん]

PC赤坂の事故？

単純な手抜き工事だろ。立地的にどうしても世間が注目する場所で思いっきり目だった感じだね。
もともと、天井高も低いし歪な形の建物だからね。相当無理して建てたんじゃないかな？
立地に頼りきったタワマンの末路を想定できるよ。気づいた頃には値崩れしている物件かもね。立地条件が原因ではなく、建物手抜き設備の不具合とかが原因でね。
住んでから分かることだから、投資目的の人は様子を見てから判断だな。

[223: 物件比較中さん]

２４階の角部屋が４９５万円で即売できなかったのが現実。
周りの環境と半端な立地からすると当然か。低層階の小ぶりの
物件なら最終的に契約できるのは３００万円台だろう。

[224: 匿名さん]

赤坂PC中古よりパストラルを選ぶ。決まり

[226: ご近所さん]

＞＞２３３

こことＰＣ赤坂とは運命共同体です。
安値のＰＣ赤坂が完売してくれないかぎり、ここの中古で高値売り抜けは無理です。

ここを高く転売するために、ＰＣ赤坂が売り切れるのを待ちましょう。
ＰＣ赤坂の影響で、青パも虎でも完全に様子見ムードです。
周辺取得者はＰＣ赤坂を安売りされていい迷惑。

パストラルが及ぼす影響はご安心を。森は取得だけで２３００億も掛けているので、総事業費３６０億円程度のＰＣ赤坂のような安いマンションは供給できません。パストラルは坪８００〜１０００です。

[227: 入居予定さん]

ほんと
ＰＣ赤坂を坪８００〜２０００で売ってくれれば周りは安泰だった。

[230: 匿名さん]

パストラルが坪1000程度の積算ですね。頑張って貯金、貯金。

オークラとかも含めて超一帯開発の予感がするのは何故だろう。あのホテルは古すぎる、旅館っぽいぞ。

[231: 住まいに詳しい人]

＞周辺取得者はＰＣ赤坂を安売りされていい迷惑

これホント！
ＰＣ赤坂現場道路はさんだ向う側の三菱の集合モデルルームに行った際
三菱の担当者が、おもわず
「ＰＣ赤坂、なんであんな安値でだしちゃったでんしょうね、、、
このモデルルームにもＰＣ赤坂見にきたついでに寄る方多くて、、、」
とかなり迷惑そうでした。

一発で即完できるのに、５０戸づつ分譲して迷惑千万です。

まあ実需中心だから、中古はあまり出ないし、出た時は値が張るので
まわりの価格も安定するだろうけど、早く全戸売ってほしい。

[232: 契約済みさん]

はじめまして。

今度、上京することになり、この物件にすむことになるであろう、地方出身者です。
地方では、一軒家に住んでおりましたので、足音等は気になりませんでした。

そこで、みなさまに教えて頂きたい事が、、、。

マンション（そこそこちゃんとした作りの）でも、やはり上階や下階の足音等気になるものですか？
特に、お子さんの走り回る音とか。
どちらかというと、私自身神経質なものですから、同様な性格の
方の体験談等お聞かせいただけたらと思います。

よろしくお願い致します。

[233: 匿名さん]

神経質ではありませんが（笑）
マンションでは音はしますよ。（そう思っている方が暮らし易いです。）
上の方と面識が有ると、そう気になりません。
ある程度は、慣れていくものだと思います。

[234: 匿名さん]

重、軽量衝撃音、人により気になる雑音は様々です。
スラブ圧の加減や、柱、梁からでも音は振動で伝わります。又、ペアガラスと言えども遮音性は完全ではありません。

個人的に興味をそそるのは、竹中の新架構法〔SUPER FLEX WALL〕でしようか。私見ですが、従来のMSよりは、柱や梁を抑えているのでその分開放感があり、遮音性もあるのではないかと考えています。

[235: 物件比較中さん]

確かに、ヤフーでも、青山パークタワーと虎タワー・レジデンスの
売り希望たちが、大量にひどく晒しもの状態になってる。
そりゃぁ、まずはパークコート赤坂新築と比べるからね。

ここもパークコート赤坂と同じぐらいなら買う人がいるかもよ。
３Aの物件がなくなるからね。

[236: 賃貸住まいさん]

高層階８０平米で敷金４、礼金０、月額４０万円ぐらいで借りれますか？

検討しますよ。

[237: 入居予定さん]

PC赤坂の安売りの波紋が虎や青パにまで及んでいるぐらいなので、他の競合は爆死でしょう
今回の事故も仕組まれたもので無ければ良いですね。

[238: 契約済みさん]

↑長期にわたってこの値段で売られると、
割安と思われたＰＣ赤坂の値段が一般価格として根付くので周辺相場が下がる。やばい。
５１５戸とはいえ安く売るなら売るで、短期決戦しないと、周辺中古まで雪崩がおきる。
大量供給の恐怖だな。

[239: 契約済みさん]

↑赤坂ＴＲは安売りしたが短期決戦だったので、周辺相場に雪崩を起こす事は無かった。

[240: 入居予定さん]

雪崩なんか起こさないし、起こるはずがない。

視野が狭いというか・・視点が違うから教えようか。

分らないかな？

金融特区に組み込まれたエリアなので、心配すること無いってこと。

そのうち税制優遇(だから、減税エリアになるんだよ)ってことが
このエリアにも合わせて指定されると言う情報を得ているので、皆さんうろたえる事は無い。

重点的に森ビルがなんでこのエリアに資本投資しているか分るでしょ。

テナント料も高いまま貸せるメリットが出てくるんだよ。


安田不動産辺りのもつ神田とかのマンションではこことあまりに違いが出すぎるわけ。
森財閥の完成かつ誕生だよ。

以上。

[241: 匿名さん]

本日行ってきました！！
スカイラウンジからの眺めは最高でした。
来られている方も上品な感じのご夫婦が多く安心しました。
だんだん実感できてきました。

[242: 契約済みさん]

ＰＣ赤坂をみて分かるとおり。このエリアでのマンション大量供給は危険。
雪崩が起きたら誰も止められない。

いい加減、規制条例つくったらいかがですかね。

[243: 住まいに詳しい人]

↑
賛成。

もういいでしょ。

[244: 匿名さん]

金融特区は、六本木・赤坂には来ないよ。
三井三菱の政治力が勝って、日本橋、丸の内だよ。
すでに続々と有力外資金融は丸の内、日本橋に拠点を移している。
知らなかったのか・・・。

[245: 匿名さん]

>>242
いやいや。パークコート赤坂の値段が安すぎるのではない。
実勢なんだよ。
でもさすがは赤坂。実勢で良質な物件には安定して資金が入る。
だから、よかったじゃん。地位の差を考えて、あそこより少し安くすれば
ここもちゃんと売れるよ。
1億円台まではね。
2億円越えはもうパストラル跡地が出てくるし、六本木プリンス跡地も出てくるし、
ちょっとこの物件ではしんどいかなと思われますな。

[246: 匿名さん]

>>245
自分にレス。
その前に虎と青山の土砂崩れがあったね。

[247: 契約済みさん]

>>246 さん
マンション大量供給による土砂崩れは、周辺住民はいい迷惑です。

条例による規制強化は必須でしょう。
建て替えの場合、地権者の割合を４割以上にしないと容積率緩和を受けられない等、
住宅供給数をコントロールする条例が必要です。

こうすれば、いたずらに空き家を作ることなく、既存の住宅も価格を維持できます

[248: 匿名さん]

２４４

風説の流布！！

http://www.toshisaisei.go.jp/tiikikaigou/dai4/pdf/sankousiryou2.pdf

官邸で既に発表してます。
皆さんご覧ください

２４４

一人二役はよしなさい。

[249: 匿名さん]

こんなに都心不動産マーケットが不安視されている中で、

PC赤坂は売れ行き好調です。これは下落している赤坂地区の

賃貸価格の影響をまだ受けていないからでしょう。

赤坂TRと赤坂ザ・レジデンスはすでに想定を大幅に

下回る賃貸価格が公表されているので、収益還元方式で

判断すると、ここの希望価格での売却はかなり厳しいと見た方がいい。

引き渡し後に大量の売却希望戸が出てくるのは、必至なので

契約価格で売却できたら良しとすべきではないか。

２−３年我慢して、空き部屋で凍結するか自分で住むしかない。

[250: 入居予定さん]

内覧をしてきました。

竹中の方も丁寧で、内部の仕上げも十分でした。

本当に綺麗に作ってあり、ほとんど指摘するところもありませんでした。

エントランス、ロビーは、以前から書かれているとおり素晴らしいですね。

特筆したいのは、地下駐車場とその車寄せのすばらしさです。

タグ一つで呼び出せる駐車場に待合室もあり寒さも心配なし。

まるで都心の高級ホテルを思わせる仕上げでした。

トップラウンジ、トップスィートは、言うほどものではありませんでした。

眺望は、最高で特に北東の国会議事堂、皇居側が素晴らしいなと感じました。

当方は、実需ですが、内覧時にお見かけした方々はほとんど実需買いに見えました。

我々も４０代前半の夫婦ですが、そのくらいの方も沢山お見えになっていました。

子供づれの方も多く良いコミュニティが出来そうです。

入居が待ち遠しいです。

[251: 入居予定さん]

＞契約価格で売却できたら良しとすべきではないか。
それはまずい。管理コストや手数料考えたら大赤字ではないかｗ

＞PC赤坂は売れ行き好調です。
三井の別の営業に聞くとかなり苦戦しているっていってたょ　
愛宕やりハウスに聞くと教えてくれる。

[252: 契約済みさん]

ラウンジは、現在養生のためシートを貼っています。又、内覧者用に学校机を便宜的に置いています。引渡し時には、撤去されるのでかなり印象がちがったものになるでしょう。
又、屋上緑化を少し工夫するともっと雰囲気が変わるかもしれません。観葉祝物とか緑系統も色合いが良いですね。

[253: 匿名さん]

物件情報をテキトーにググッてみました。

http://www.century21.jp/bukken/104001-464/
http://www.nextgroup.co.jp/bukken/baibai/index.php?no=b000475
http://www.stepon.co.jp/center/akasaka/17203083.html
http://www.re-guide.jp/estate/um/55633/
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2008045371.html

[254: 匿名さん]

248さん
国際ビジネスセンターは八重洲で、赤坂六本木は国際的な学校・交流施設の計画って書いてあるぞ。

[255: 匿名さん]

２５３です。ヤフーでまとめて調べてみました。
ちなみに購入検討者でもなく、ここもとの不動産市況に興味のあるただのボンビーマンです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −２４Ｆ　７４８万　（坪単価）
4分 2億1,000万円 2LDK 92.72m2 2008/05

◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −３１Ｆ　６５７万
4分 2億500万円 2LDK 126.25m2 2008/07

◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −３０Ｆ　６５１万
4分 2億500万円 2LDK 104.03m2 2008/07

◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −１１Ｆ　７４８万
4分 1億6,800万円 2LDK 74.17m2 2008/05

◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 銀座線/溜池山王 −３６Ｆ　６１６万
4分 1億6,500万円 1LDK 88.54m2 2008/07

◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −２４Ｆ　４９５万
4分 1億4,980万円 2LDK 100.04m2 2008/05

◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −３８Ｆ　５８４万
4分 1億4,900万円 1LDK 84.31m2 2008/07

◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −３９Ｆ　５９７万
4分 1億4,500万円 2LDK 80.21m2 2008/07

◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −３６Ｆ　５８０万
4分 1億3,300万円 1SLDK 75.70m2 2008/07

◇赤坂タワーレジデンス 港区赤坂2丁目 千代田線/赤坂 −３５Ｆ　５６６万
4分 1億2,980万円 2LDK 75.70m2 2008/07

[256: 匿名さん]

もうこんなに売りに出てるの！？

完成前でこの出現率の高さは、実需買いではない物件の特徴だな〜。

みんな400台に引っ張られるぞ。

[257: フラグシップさん]

坪４００台への綱引き相手はＰＣ赤坂ですよ。オーエスオーエス。

[258: 匿名さん]

> トップラウンジ、トップスィートは、言うほどのものではありませんでした。

うわー、正直な感想！

[259: 匿名さん]

嫌みのつもりで坪４００台の物件の話を書きましたが、
未だに売れていないのに、正直びっくり。

物件が売れた事実を知っている方ありましたら、教えて下さい。

坪４００台の物件、角部屋で結構良いですよ。

[260: 匿名さん]

転売、成約１件めが出たら、みんなでお祝いしましょう。

たのしみ！

[261: 匿名さん]

内覧会用に学校机！

向かいから借りてきたの？

すっげぇーーーーーーーーーーーーーーー。

[262: 匿名さん]

坪490万の角部屋が売れてないのに、770万とか、ズコーッ！
ですね。
ＰＣ赤坂がきっかけで、虎レジと青山ＰＴでなだれ起こしてるとか
じゃなくて、すでに足元は地滑り起こしてますがな。
これって四川大地震の影響じゃない？

[263: 匿名さん]

誰か知らないけど、間違った情報を書いてない？

勝海舟の家といったら、赤坂6-10-39だよ。
ソフトタウン赤坂が建っているところ。
そこもホテルの向かい側。

児童館の横のスペースに勝安房邸跡があるのは事実だけどね。

[264: 入居予定さん]

勝安房＝勝海舟

６−１０−３９　も児童館も両方とも勝邸だったようです。

http://homepage3.nifty.com/tenox_akasaka/AkasakaRekishi.htm

[265: 契約済みさん]

いろんなサイトがありますな。
細かすぎて素人にはわかりまへん。

[266: 匿名さん]

やっぱ水曜になると書き込みががくっと減るね。
日ごろ、この物件スレは転売目的業者のポジション・トークのみ
ということがはっきりするなぁ。
他人事ながら、坪400万円台前半で早めに逃げたほうがよさそうだが。

賃貸と転売屋だらけじゃ、この物件に住むことにしてる実需の人たちは
苦労しそうだね。
せっかくかっこいいエントランスなのにね。

[267: 入居予定さん]

エントランスを見たっぽいその発言、お主こそ業者だな？

[268: 匿名さん]

地滑り現象がおきているのは、この物件だけではないか？
そうでないことを祈るのみ。

[269: 匿名さん]

目立つので、いろいろ書かれていますが良い物件だと思います。
家具等が設置されるのが楽しみです。

[270: 匿名さん]

２年前に完売した物件が、今でも話題になるとは！！
なんだかんだ言って人気があるのですね。
同時期に完成する三菱さんの物件等は全然話題になりませんね。