赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その4

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くにパークコート赤坂があり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
少し前までは、ＰＣ赤坂は、新新価格になると思われていたため、納得できたのですが、実際は、結構割安で少々焦っています。でも、やっぱり格安、周辺の猥雑さを加味しても、今でもコストパフォーマンスは最高です。


売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
　２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/
　３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44381/

[21: マンション投資家さん]

No,12です。

詳細の追加。
敷金　６ヶ月、礼金　なし
家具なし
オーブン、食潜、乾燥機、付
森特典として、スパ利用可
駐車場は、抽選ではありませんが…条件次第で多少の手配なら可能との事。
内覧、今月26日より

[22: 匿名さん]

21さん、有難うございます。大変参考になります。

これらの情報はWebに出ているのでしょうか？

[23: 匿名さん]

まだじゃないかな？

[24: 匿名さん]

既に購入者からの賃貸物件として３１F南、１０４．３㎡、２LDKが７８万でHomesから出ています。
公表された下層階レジデンスと比べて割安な印象ですね。
表面利回り６％位でしょうか、税金を考えると余り良い投資とは思えませんね。

[25: 匿名さん]

24さん、そうですね。
サカス賃貸もまだ残ってますから、強気な価格設定は難しそうですね。

[26: 入居予定さん]

２４さん

東京は、金持ち多いんだよ。

世の中利回りだけでこの手のマンションを買っている人ばかりではないよ。

法人で買って償却ねらい・・・つまり節税だよ。

この手の高級MSを個人で買うなんて勇気いる話だよ。

儲かっている法人が多くっているに違いない。法人という器は、いい意味使い勝手がいいから・・


低金利の時代に節税できて、６パーセントで回るんだからココは断然買いだったんだよ。

わかる？理解できたかい？

[27: 入居予定さん]

数年後、消費税は確実に上がるから、１０％になるまでに買えただけでもメリットある。

ここのレントはまあまあだとしても、もうこの手のタワーは、資源高で建つはずないからな・・

都心に買わないとね・・

[29: 匿名さん]

>>28

粘着してるね・・抽選ハズレ組みだな・・
ここを買いたくて仕方ないんだな・・

また始まった・・ネガキャンだね・・

値下がり狙いも程々に・・

[30: 匿名さん]

森リビングは本とはもっと高くしたかったけど、近くに強力な競合として戸数の多い「赤坂ザ・レジデンス」があり募集真っ只中なので、対抗可能な価格を出したらしいですよ。
ちなみにＴＲの森ビルの賃貸は家具はないですが家電つき（分譲の標準装備に冷蔵庫が追加？）と聞きました。
ザ・レジ〜の賃貸専用とＴＲの分譲賃貸ではグレードが違うと言っていましたが、どのくらい違いがあるかは不明です。またＴＲの賃貸のグレードも不明です。
ザ・レジ〜、ＴＲ森リビング賃貸の内覧した方いませんか？

[31: 匿名さん]

この↑情報遅かったですね。すみません。

[32: 匿名さん]

HOMESより賃貸募集一覧
階数　面積　　賃料〔込〕　敷金礼金　　　取り扱い会社 TEL

14F 66.13㎡　420,000円　 敷４、礼０　 ㈱ニシダ　 TEL[phone]
31F 75.70㎡ 680,000円 敷１、礼１ Rooms Bar TEL[phone]
21F 100.04㎡ 980,000円 敷２、礼２　 ㈱セイシュク　 TEL[phone]
31F 100.03㎡ 780,000円 敷４、礼０　 ㈱ニシダ　 同上
19F 57.56㎡　350,000円 敷２、礼２　 北山ハウス　 TEL[phone]
18F 52.41㎡　360,000円 敷２、礼２　 日東不動産㈱ 　TEL[phone]
18F 72.79㎡　495,000円 敷２、礼１　 ケーコーポレーション TEL[phone]

現時点で、募集賃料〔坪単価〕20,000円弱〜30,000円前後を考えておられるようです。

[33: 乳居予定さん]

＞森リビングは本とはもっと高くしたかったけど、近くに強力な競合として戸数の多い「赤坂ザ・レ＞ジデンス」があり募集真っ只中なので、対抗可能な価格を出したらしいですよ。

森もコス井と談合して高く出すか、コス井の募集が終わってから高く出すかすれば丸く収まるのにな。
不動産屋同士で争っても、森もコス井もお互い高くは貸せないわけなのだが。

[34: 匿名さん]

賃貸物件として赤坂ザ・レジデンスと較べられると立地と環境、
２丁目という番地名からまったく勝ち目はない。個人で賃貸するには、
さらに森リビングの組織力と競合することになり、かなり苦しい。
坪２万で貸せたらなら上出来と思ったほうがいいよ。
周辺環境を考慮すると永住する人は少なく、賃貸希望が大勢いるので
値崩れは避けられないだろう。

[35: 匿名さん]

赤坂ザ・レジデンス？
R加工の間取りが失敗。間取り図を見よ！実際レンタブルはかなり窮屈になっている。
それに、中途半端な階層とスペック等々。
換言すれば、ハイグレードタワマンと半端なデザイナーズマンションとの比較だ。

[36: 物件比較中さん]

安すぎだろ
コス井が宣伝広告費や諸費用を掛けずに安い家賃で赤坂を貸すからこうなるんだ。

[37: 賃貸住まいさん]

＞３５さん

それでも赤坂に住みたい人にとっては、２丁目物件よりサカスの中に
あるザ・レジデンスの方が、ステイタスはずっと高く感ずるね。
赤坂TRの周辺は以前より随分良くなったことは事実で、お城もまあ
それなりに街に溶け込んでいます。老人ホームのサンサンや
あのウイークリーマンションも考えようによっては、町の顔です。

ただサカスにしろ赤坂TRにしろ、永住する人は少ないでしょう。
それならステイタスと立地環境を重視せざるをえません。あとは
賃貸料次第ですね。ここはお城の存在があるので、中層15,000円での
交渉です。

[38: 匿名さん]

赤坂だねぇ〜。
ここは、賃貸住まいの客層も結構バラツキがあるんだよ。
新築タワマンで安〜く住みたい連中には投稿で頑張って少しでもって思うだろうしね。興味ないのに投稿は何故か頑張るってのも変な話だし、目的がしっかりしてるよね。
坪15,000円で交渉なんてのは、郊外のプチDM〔デザイナーズ〕程度の相場だよ。明らかにここより住環境が悪いよ。
まぁ、投稿者それぞれに目的がある筈だから成功を祈るよ。

[40: 匿名さん]

周りの環境はどんな感じでしょうか、近隣を歩いてないので不明なので。

[41: 匿名さん]

あそこね・・
有名な話だよ。
バアサンがいてどかないとか。
ＴＢＳも呆れてるでしょう。

[42: 銀行関係者さん]

３８さん
同感だよ。
そんなに値下げしたいならさ、個別にしてみろってさ。

それから、今年の目玉、中目黒アトラスタワー(１２０戸)は、低層階でも＠坪５００〜６００万円だよ。旭化成だよ？？？？強気だね〜

その後も二子多摩川は約１０００戸販売するしな・・・

３Ａなどここも含めて、人気エリアは、不変だし値下がりは有り得ない。

[43: 匿名さん]

１０００戸だと超大規模すぎて管理組合とかまとめるの大変そう。いろんな意見がありすぎてね

[44: ご近所さん]

しかしサカスも賑やかだね。
人も増えるし赤さかは昔を彷彿させるから華やかだよ。

[45: 匿名さん]

ここのオーナー層って結構良識人っぽいから管理組合でも揉める事なんてないんじゃないかな。
PC赤坂のスレもたまに見るけど、有名人小嶋さんが結構叩かれてたよ。
あれって、絶対購入者の妬みっぽい感じがしたけどね。ラウンジで年収を聞き合ったり、仕事自慢とかって嫌な感じだね。

[46: 物件比較中さん]

ここの人は出来ている人が多いと思う。周囲の話題で煽られても冷静だし良識人多そう。

一方、ＰＣ赤坂板での小嶋さんへの妬みは凄い
虎にお住まいで赤坂ＴＲも持っているのが羨ましいのかなぁ

[47: 匿名さん]

↑
逆

ＰＣ赤坂では、小嶋さん人気者！

[48: 近所をよく知る人]

>>45,>>46,
こちらの住民で噂話が好きなトップお二人に、とっておきの近所の食事どころを教えて差し上げます。
アークヒルズの広場で今週から始まった屋台村です。
安くてエスニックでおいしいですよ。テーブルもありますから、ネットではなくそこで噂話に花を咲かせてはいかがでしょうか。
でも気をつけてください。
12時に行こうものなら長蛇の列ですから。11時半過ぎには行ってくださいね♪

[49: 契約済みさん]

屋台で長蛇の列ですか。たまには、良いかもしれませんね。
その他、高級や有名飲食店情報があればお願いします。
六本木のホステスと同伴、アフターする時に利用できますよね。最近は、高級店も飽きたので何らかの刺激になるかも。

[50: 物件比較中さん]

ついでに、赤坂レジデンシャルサロンに行ってパークコート赤坂を坪２３０でお一つ契約もいかがでしょ。

[51: マンション投資家さん]

福岡で坪230ですかぁ。
結構、良いお値段ですね。
でも、実需、投資ベースでの検討なら赤坂TRでしょ。バランスがとれてますね。
あと、利回りでしたら大阪のタワマンなんかも結構グゥーですね。安く買えて高く貸せる物件がちらほらですよ。

[52: 匿名さん]

坪１５０００円を固めよう。赤坂でも溜池に近い地域は、
賃貸はもともとかなり厳しいよ。そこにサカスが現れたのだから
２丁目物件では、それ以上の高値は無理です。トップラウンジを
目玉にして、割安感を出せばなんとかなるでしょう。

[53: 近所をよく知る人]

ちょっと風向きが変わってひんやりしてきたような雰囲気ですね。
住んでよし、貸してよし、投資として最高の物件、ですよね。
自信を持っていきましょう♪

[54: 業者さんです]

頻繁に銀座、六本木あたりを呑み歩いていますが比較的若い女性層には人気がありますよ。シュガーパパになって一緒に住めなんて、言われたりね。私見ですが、女性に人気のある物件は必ず成功するんですよ。
　賃貸オーナー側としては、竣工時期が８月と言う閑散期、森の賃貸を含めると100程度以上の物件が出るので数ヶ月程度の我慢は必要かと思いますが、業者間の前評判は良好なので決して慌てないことです。
　又、安い賃料を希望される賃借の方は、一概に月額家賃に拘るのも如何なものかと思いますね。安い賃料設定の場合、保証金等々を高く設定していたりと何かとテクを駆使していますからね。竣工まであと少し、楽しみですね。

[55: 近所をよく知る人]

賃貸生活者が半分以上になるとコミュニティーは荒れるよ。そうでなくともここは下層階が全部賃貸なんだから、派遣型営業に使われたり、トップラウンジがキャバクラかホストクラブのようになったりしないか心配だな。
一般人では、外資系金融機関に勤めていた人たちが、数千万円の年収で、港区の高級マンションを借りていたが、サブプライム問題で年収が半分になったり、解雇されたりでいまは大変。IT関係の金持ちも最近は少なくなった。競合する赤坂ザ・レジデンスもあるし、ウイークリーマンションも隣で入居者募集中です。いったいどんな人がここを借りるのだろう。経済悪化でここの民度はかなり低くなるね。

[56: 匿名さん]

引き渡しまで、あと少しですが・・・
長いですね（笑）
まあ、細かい事は入居後考えます。

[57: 近所をよく知る人]

赤坂TRとサカスができたので、人通りが増えてこの周辺が

活気づいてきました。入居が始まればもっと良くなると期待しています。

２丁目は、あらゆるジャンルの文化、先端産業、ユニークな人間が集まって、

お互いが共存していく新未来型地域に生まれ変わるでしょう。

[58: マンション投資家さん]

いろいろな見方（言葉）があって、結構なことです。

[59: 匿名さん]

PC虎ノ門オタゴタワーの掲示板評価を見る限りでは、ここの立地は愛宕と比べても悪くない。

[60: 匿名さん]

九条家万歳！

[61: 匿名さん]

＞５９

赤坂ＴＲが九条家の跡地であるのは周知のことですが、
大正天皇の皇后にして昭和天皇の生母であられる貞明皇后（ていめいこうごう）は
旧姓　九條 節子（くじょう さだこ）であらせられ

向かいは勝海舟邸の跡地です。
勝海舟を訪ねた坂本竜馬もこの付近を歩いたかもしれません。

以前のレスを引用しました。

利便性では赤坂一のタワーマンションですからツイン立替＋お城取り壊し後は宜しいのではないでしょうか。　当方PC赤坂も小さい部屋を購入しておりますのでネガレスではありません。

以上

[62: 匿名さん]

＞５９さん

立地は利便性と環境に分けられます。利便性なら、駅近と
日比谷、丸の内、霞が関へのアクセスで愛宕の勝ち。

文化面では、こちらが面白いですね。なんでもありの
ごった煮のようで、エネルギッシュで創造的な街は
東京と云えども他にはありえません。

[63: 匿名さん]

TBS赤坂サカスに感謝、感謝です。

TRかPCかなんて喧嘩するより赤坂の発展を考えていきませんか？
赤坂駅付近にピーコック、クイーンズ伊勢丹などができてくれたら、今後益々居住エリアとして発展すると思うのですが。　

TRの付近でもパークハウス赤坂氷川、ブランズ赤坂、フォルセーヌ赤坂、そしてウィークリーマンションの向かいもおそらく２０F程度のタワーマンションができると思われるのでスーパーの出店関係者の方、是非ご検討宜しくお願い致します。

[64: 近所をよく知る人]

＞６１さん

あのお城は、この町になくてはならない産業基盤の一つですので、今後更に発展することはあってもなくなることはありません。遊びに来る人達も増えるので、すでに許可を取っている風俗関連産業にとっては、既得権がお金を生むことになります。ここはそういう街と割り切って、刺激のある生活を楽しめばいいのです。風俗からテレビ局、広告会社、キャバクラ、韓国人クラブ、パチンコ、国会議員宿舎と幅広い文化を楽しめるのが、赤坂TRの素敵なところです。何でも受け入れて、今までにない街を創りましょう。将来、凄いTMになるかもしれません。

[65: 匿名さん]

ピーコック、出来てほしいですね。切実です。
他は何も当マンションに不足はないのですが…

[66: 土地勘無しさん]

赤坂TRはガードマンがいるし、派遣型で遊べるようにはなりませんよね？

[67: 入居予定さん]

＞61

この地が九条家の邸宅になったのは明治維新後。
江戸時代の地図を見ると松平美濃守の屋敷となっている。
松平美濃守は柳沢家であり、側用人柳沢吉保を輩出した名家である。
この時代、赤坂ツインや議員宿舎の向こう側は池（溜池）になっていて
これが見附の飲食店街まで広がっている。
水のあったところなので「水」の商売が栄える由縁かもしれない。

ここから良く見えるアークヒルズは皇女和宮が維新後住まわれた場所である。

探せばまだまだ「歴史」が出てきそうですね。
江戸初期・中期・後期・維新後の地図を探してみようとも思っています。

[68: 周辺住民さん]

ここらは、見渡しの良い高台になっており昔は風通しもよく権力者に好まれた場所なのであろう。


なんとなく、麻布十番を望む鳥居坂にあるシンガポール大使館(元鳥井家)の場所もココら周辺環境に似ている。

つまり、小高い丘の上は代々大名屋敷であり、そこにある館江戸時代からの権力者の象徴といえる。

ココの価値は当然上がるわけだ。

[69: 契約済みさん]

67さん

永井荷風の日和下駄とか読んでご覧なさい。

周辺の紀尾井町四谷からつながる赤坂などの風景も面白く浮かび上がってくるから・・・

江戸時代の文献は少ないし分りずらいので明治に書かれたものを読むのがいいのでは？

入門編でどうぞ・・・

[70: 入居予定さん]

>69さん　

67です。

早速、永井荷風の日和下駄を注文しました。
先人たちがどのような生活をしてきたかを想像するのも
ここに住まう楽しみの一つと思っています。
本を御推薦いただき、ありがとうございました。