赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その4

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くにパークコート赤坂があり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
少し前までは、ＰＣ赤坂は、新新価格になると思われていたため、納得できたのですが、実際は、結構割安で少々焦っています。でも、やっぱり格安、周辺の猥雑さを加味しても、今でもコストパフォーマンスは最高です。


売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
　２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/
　３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44381/

[204: 匿名さん]

>>202さん

ここは最初からかなり変です。
坪3000万いく！とか、虎の悪口ばっかりだったのが、虎が坪800万台で売れ始めたら、
ここは虎よりも高いのですでに1000万いってる、とか。
そういうアフォばっかり。

[205: 匿名さん]

坪７５０で出している人もいますが、
坪４９５でも売れないようなので、無理でしょう。

そろそろ現実を見ないと。
ここが特にすごく悪いとも思いませんが、
サブプライムはじけ、買える人が少なくなりました。

竣工までの長さがわざわいした感じです。

オプションプランなど、通常はないものがあったことが、
竣工までの時間を長くしたのだと思います。
リフォーム代よりも高くつきました。

実需の人は問題ありませんが。

[206: 契約済みさん]

小○さんも言っていましたが、ＰＣ赤坂が売切れるまで待った方が高く売れるのでは、
ＰＣ赤坂が販売中は購入希望者はいつでも決まった値段で赤坂を買えるわけで、

[207: 匿名さん]

ＰＣ赤坂ですら、完売できるかの状況だと思います。
ＰＣ赤坂が完売しても、その後に次の物件が出ないとは限りません。

地域の再開発を望む者としては、微妙な感覚です。

港区は、大型再開発には、住宅の提供を義務付けていますので、
大型再開発があると、必然的に住宅が提供されてしまいます。

[208: 匿名さん]

確かにここ竣工までの期間が長いですね。

ＰＴ虎ノ門なんか、ずっと後に売り出されたのですが、
もう竣工ですね。（少し高さは低いけど）

それにしてもここは、旧価格で売り出したものが、
建築中に、新価格飛び越え、新新価格飛び越え、
新新新価格の時代に竣工となりました。

希有な存在です。

[209: 匿名さん]

港区は、大型再開発には、住宅の提供を義務付けているので、
住宅需要の少ない赤坂地区にもたくさんの住宅が供給され、
需給バランスが崩れるのですね。

[210: 匿名さん]

賃貸借り手いないから、
格安設定で分譲ですね。

[211: 匿名さん]

２０４
２０５

現実は厳しい。
虎だって競売に出ていますよ。

平成１８年築で競売ですよ。
その所有者は、虎ノ門TRを購入した途端に、経営破たんしてしまったのでしょう。


竣工しないとね。ビルの中見を見ないとどうでしょう？売れないでしょう。


しかし、竣工まで時間ある。株戻れば良い値つくでしょう。問題ない。

[212: 匿名さん]

ここもたくさん競売に出るのですね。
それをねらうのが一番効率良いのですね。
情報、ありがとうございます。

坪400位をねらいます。

[213: 匿名さん]

>>211さん

竣工まで時間があるのですか。

いったいここはいつ竣工ですか。
あと3年くらい？

[214: 匿名さん]

サンウッドのポリシー
田の字間取りは作りません。

ポリシーのレベル低すぎでは？

以下、引用です。

私たちが創業した当時、いわゆる都市型高級マンションはすでに存在していました。しかしその評価軸は「キッチンが外国製」「外壁には石」などの表面的なことばかりで、海外の高級共同住宅ではまずあり得ない、開放廊下に面して玄関の扉と居室の窓が並んでいるといったこともまだまだ一般的でした。そこで私たちは、創業にあたり、「住まいとしての安心感」や「プライバシー」がいかに守られているかがこそ、都市生活に必要なのではないかと考え、「開放廊下に直接面した窓のある居室をつくりません」というポリシーをサンウッド宣言として謳い、根本的な価値の向上を目指しました。

[215: 匿名さん]

気が早いね、ここではなく虎ノ門狙いでしょう。

まだまだ、バンバン出ますよ。

ここは、まだまだ先の話です。

ここも買いかもしれませんが、虎ノ門TRはドンドン出るようです。

理由は勘弁。

[216: 匿名さん]

トラが大量に放出ですか？
内部に通じた方みたいですね。パストラルの影響ですかね？まだまだ、先の話だと思っていましたが。

[217: 匿名さん]

虎の中古よりはパストラルを選ぶ。

[218: 入居予定さん]

そういえば小嶋さんも虎持っていてパストラルがどうのって以前に書いてましたね

[219: 匿名さん]

PC赤坂購入予定者が動揺しています。

足場脱落事故で様々な憶測が乱れ飛んでいます。単純な足場解体中の事故ではなく、外壁そのものに問題があったと疑う人もいるとか。

これで、値下げされればある意味チャンスかも。

[220: 匿名さん]

興味なし。

[221: ご近所さん]

ＰＣ赤坂は大人気らしいですよ。
実契約レベルで半分も売れたとか。
残りはいつはけるかは判りませんが。

[222: 匿名さん]

PC赤坂の事故？

単純な手抜き工事だろ。立地的にどうしても世間が注目する場所で思いっきり目だった感じだね。
もともと、天井高も低いし歪な形の建物だからね。相当無理して建てたんじゃないかな？
立地に頼りきったタワマンの末路を想定できるよ。気づいた頃には値崩れしている物件かもね。立地条件が原因ではなく、建物手抜き設備の不具合とかが原因でね。
住んでから分かることだから、投資目的の人は様子を見てから判断だな。

[223: 物件比較中さん]

２４階の角部屋が４９５万円で即売できなかったのが現実。
周りの環境と半端な立地からすると当然か。低層階の小ぶりの
物件なら最終的に契約できるのは３００万円台だろう。

[224: 匿名さん]

赤坂PC中古よりパストラルを選ぶ。決まり

[226: ご近所さん]

＞＞２３３

こことＰＣ赤坂とは運命共同体です。
安値のＰＣ赤坂が完売してくれないかぎり、ここの中古で高値売り抜けは無理です。

ここを高く転売するために、ＰＣ赤坂が売り切れるのを待ちましょう。
ＰＣ赤坂の影響で、青パも虎でも完全に様子見ムードです。
周辺取得者はＰＣ赤坂を安売りされていい迷惑。

パストラルが及ぼす影響はご安心を。森は取得だけで２３００億も掛けているので、総事業費３６０億円程度のＰＣ赤坂のような安いマンションは供給できません。パストラルは坪８００〜１０００です。

[227: 入居予定さん]

ほんと
ＰＣ赤坂を坪８００〜２０００で売ってくれれば周りは安泰だった。

[230: 匿名さん]

パストラルが坪1000程度の積算ですね。頑張って貯金、貯金。

オークラとかも含めて超一帯開発の予感がするのは何故だろう。あのホテルは古すぎる、旅館っぽいぞ。

[231: 住まいに詳しい人]

＞周辺取得者はＰＣ赤坂を安売りされていい迷惑

これホント！
ＰＣ赤坂現場道路はさんだ向う側の三菱の集合モデルルームに行った際
三菱の担当者が、おもわず
「ＰＣ赤坂、なんであんな安値でだしちゃったでんしょうね、、、
このモデルルームにもＰＣ赤坂見にきたついでに寄る方多くて、、、」
とかなり迷惑そうでした。

一発で即完できるのに、５０戸づつ分譲して迷惑千万です。

まあ実需中心だから、中古はあまり出ないし、出た時は値が張るので
まわりの価格も安定するだろうけど、早く全戸売ってほしい。

[232: 契約済みさん]

はじめまして。

今度、上京することになり、この物件にすむことになるであろう、地方出身者です。
地方では、一軒家に住んでおりましたので、足音等は気になりませんでした。

そこで、みなさまに教えて頂きたい事が、、、。

マンション（そこそこちゃんとした作りの）でも、やはり上階や下階の足音等気になるものですか？
特に、お子さんの走り回る音とか。
どちらかというと、私自身神経質なものですから、同様な性格の
方の体験談等お聞かせいただけたらと思います。

よろしくお願い致します。

[233: 匿名さん]

神経質ではありませんが（笑）
マンションでは音はしますよ。（そう思っている方が暮らし易いです。）
上の方と面識が有ると、そう気になりません。
ある程度は、慣れていくものだと思います。

[234: 匿名さん]

重、軽量衝撃音、人により気になる雑音は様々です。
スラブ圧の加減や、柱、梁からでも音は振動で伝わります。又、ペアガラスと言えども遮音性は完全ではありません。

個人的に興味をそそるのは、竹中の新架構法〔SUPER FLEX WALL〕でしようか。私見ですが、従来のMSよりは、柱や梁を抑えているのでその分開放感があり、遮音性もあるのではないかと考えています。

[235: 物件比較中さん]

確かに、ヤフーでも、青山パークタワーと虎タワー・レジデンスの
売り希望たちが、大量にひどく晒しもの状態になってる。
そりゃぁ、まずはパークコート赤坂新築と比べるからね。

ここもパークコート赤坂と同じぐらいなら買う人がいるかもよ。
３Aの物件がなくなるからね。

[236: 賃貸住まいさん]

高層階８０平米で敷金４、礼金０、月額４０万円ぐらいで借りれますか？

検討しますよ。

[237: 入居予定さん]

PC赤坂の安売りの波紋が虎や青パにまで及んでいるぐらいなので、他の競合は爆死でしょう
今回の事故も仕組まれたもので無ければ良いですね。

[238: 契約済みさん]

↑長期にわたってこの値段で売られると、
割安と思われたＰＣ赤坂の値段が一般価格として根付くので周辺相場が下がる。やばい。
５１５戸とはいえ安く売るなら売るで、短期決戦しないと、周辺中古まで雪崩がおきる。
大量供給の恐怖だな。

[239: 契約済みさん]

↑赤坂ＴＲは安売りしたが短期決戦だったので、周辺相場に雪崩を起こす事は無かった。

[240: 入居予定さん]

雪崩なんか起こさないし、起こるはずがない。

視野が狭いというか・・視点が違うから教えようか。

分らないかな？

金融特区に組み込まれたエリアなので、心配すること無いってこと。

そのうち税制優遇(だから、減税エリアになるんだよ)ってことが
このエリアにも合わせて指定されると言う情報を得ているので、皆さんうろたえる事は無い。

重点的に森ビルがなんでこのエリアに資本投資しているか分るでしょ。

テナント料も高いまま貸せるメリットが出てくるんだよ。


安田不動産辺りのもつ神田とかのマンションではこことあまりに違いが出すぎるわけ。
森財閥の完成かつ誕生だよ。

以上。

[241: 匿名さん]

本日行ってきました！！
スカイラウンジからの眺めは最高でした。
来られている方も上品な感じのご夫婦が多く安心しました。
だんだん実感できてきました。

[242: 契約済みさん]

ＰＣ赤坂をみて分かるとおり。このエリアでのマンション大量供給は危険。
雪崩が起きたら誰も止められない。

いい加減、規制条例つくったらいかがですかね。

[243: 住まいに詳しい人]

↑
賛成。

もういいでしょ。

[244: 匿名さん]

金融特区は、六本木・赤坂には来ないよ。
三井三菱の政治力が勝って、日本橋、丸の内だよ。
すでに続々と有力外資金融は丸の内、日本橋に拠点を移している。
知らなかったのか・・・。

[245: 匿名さん]

>>242
いやいや。パークコート赤坂の値段が安すぎるのではない。
実勢なんだよ。
でもさすがは赤坂。実勢で良質な物件には安定して資金が入る。
だから、よかったじゃん。地位の差を考えて、あそこより少し安くすれば
ここもちゃんと売れるよ。
1億円台まではね。
2億円越えはもうパストラル跡地が出てくるし、六本木プリンス跡地も出てくるし、
ちょっとこの物件ではしんどいかなと思われますな。

[246: 匿名さん]

>>245
自分にレス。
その前に虎と青山の土砂崩れがあったね。

[247: 契約済みさん]

>>246 さん
マンション大量供給による土砂崩れは、周辺住民はいい迷惑です。

条例による規制強化は必須でしょう。
建て替えの場合、地権者の割合を４割以上にしないと容積率緩和を受けられない等、
住宅供給数をコントロールする条例が必要です。

こうすれば、いたずらに空き家を作ることなく、既存の住宅も価格を維持できます

[248: 匿名さん]

２４４

風説の流布！！

http://www.toshisaisei.go.jp/tiikikaigou/dai4/pdf/sankousiryou2.pdf

官邸で既に発表してます。
皆さんご覧ください

２４４

一人二役はよしなさい。

[249: 匿名さん]

こんなに都心不動産マーケットが不安視されている中で、

PC赤坂は売れ行き好調です。これは下落している赤坂地区の

賃貸価格の影響をまだ受けていないからでしょう。

赤坂TRと赤坂ザ・レジデンスはすでに想定を大幅に

下回る賃貸価格が公表されているので、収益還元方式で

判断すると、ここの希望価格での売却はかなり厳しいと見た方がいい。

引き渡し後に大量の売却希望戸が出てくるのは、必至なので

契約価格で売却できたら良しとすべきではないか。

２−３年我慢して、空き部屋で凍結するか自分で住むしかない。

[250: 入居予定さん]

内覧をしてきました。

竹中の方も丁寧で、内部の仕上げも十分でした。

本当に綺麗に作ってあり、ほとんど指摘するところもありませんでした。

エントランス、ロビーは、以前から書かれているとおり素晴らしいですね。

特筆したいのは、地下駐車場とその車寄せのすばらしさです。

タグ一つで呼び出せる駐車場に待合室もあり寒さも心配なし。

まるで都心の高級ホテルを思わせる仕上げでした。

トップラウンジ、トップスィートは、言うほどものではありませんでした。

眺望は、最高で特に北東の国会議事堂、皇居側が素晴らしいなと感じました。

当方は、実需ですが、内覧時にお見かけした方々はほとんど実需買いに見えました。

我々も４０代前半の夫婦ですが、そのくらいの方も沢山お見えになっていました。

子供づれの方も多く良いコミュニティが出来そうです。

入居が待ち遠しいです。

[251: 入居予定さん]

＞契約価格で売却できたら良しとすべきではないか。
それはまずい。管理コストや手数料考えたら大赤字ではないかｗ

＞PC赤坂は売れ行き好調です。
三井の別の営業に聞くとかなり苦戦しているっていってたょ　
愛宕やりハウスに聞くと教えてくれる。

[252: 契約済みさん]

ラウンジは、現在養生のためシートを貼っています。又、内覧者用に学校机を便宜的に置いています。引渡し時には、撤去されるのでかなり印象がちがったものになるでしょう。
又、屋上緑化を少し工夫するともっと雰囲気が変わるかもしれません。観葉祝物とか緑系統も色合いが良いですね。

[253: 匿名さん]

物件情報をテキトーにググッてみました。

http://www.century21.jp/bukken/104001-464/
http://www.nextgroup.co.jp/bukken/baibai/index.php?no=b000475
http://www.stepon.co.jp/center/akasaka/17203083.html
http://www.re-guide.jp/estate/um/55633/
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2008045371.html